Gusborn

Marktüberblick: Niedrige Preise, überdurchschnittliche Rendite

Gusborn ist eine Gemeinde im äußersten Osten Niedersachsens im Landkreis Lüchow-Dannenberg, der auch als Hannoversches Wendland bekannt ist. Die 48,3 km² große Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Elbtalaue und gliedert sich in sechs Ortsteile: Quickborn, Groß Gusborn, Klein Gusborn, Siemen, Zadrau und Sipnitz. Die Gemeindeverwaltung hat ihren Sitz in Quickborn, während in der Neubausiedlung Durlei zwischen Groß und Klein Gusborn über die Hälfte der Bevölkerung lebt. Die B 191 durchquert die Gemeinde in Nord-Süd-Richtung und verbindet sie mit Dannenberg (Elbe) sowie Dömitz in Mecklenburg-Vorpommern.

Der Immobilienmarkt in Gusborn ist durch niedrige Preise geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.300 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,18 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt (Kaufpreis: 2.166 €/m², Miete: 8,50 €/m²) und auch unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m² bzw. 8,92 €/m²). Die Bruttomietrendite beträgt 5,7 % und liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 5,25 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 17,54 liegt unter dem niedersächsischen Wert von 20,92, was die niedrigere Preisstufe im Vergleich zum Landesdurchschnitt bestätigt.

Preis- und Mietentwicklung: Volatilität durch kleines Angebot

Die Angebotsmiete in Gusborn zeigt in der verfügbaren Zeitreihe von 2019 bis 2026 extreme Schwankungen. Der Wert reicht von 3,64 €/m² (2019) bis 8,22 €/m² (2025), dazwischen liegen mehrere Jahre mit deutlich niedrigeren oder höheren Werten. Diese starken Ausschläge entsprechen dem Muster kleiner Märkte, in denen bei wenigen Vermietungen pro Jahr einzelne Verträge den Durchschnittswert erheblich nach oben oder unten ziehen können. Ein ähnliches Muster zeigt sich beim Kaufpreis, für den jedoch nur ein Datenjahr (2024: 1.300 €/m²) vorliegt, sodass keine Entwicklungslinie gezogen werden kann.

Die Bruttomietrendite von 5,7 % ergibt sich aus dem Verhältnis von Miete zu Kaufpreis: Bei niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten liegt die Rendite höher als in teureren Märkten. Allerdings sind die vorliegenden Werte Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der tatsächlichen ortsüblichen Vergleichsmiete.

Demografie und Arbeitsmarkt: Wachstum und niedrige Arbeitslosigkeit

Die Bevölkerung von Gusborn ist seit 2015 um 5,6 % von 1.204 auf 1.272 Einwohner gewachsen. Das Wachstum beschleunigte sich insbesondere zwischen 2019 und 2022, als die Einwohnerzahl von 1.196 auf 1.261 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei 1.272.

Parallel dazu sank die Arbeitslosenquote von 5,35 % im Jahr 2015 auf 3,37 % im Jahr 2023. Mit 24 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von rund 1.270 liegt Gusborn auf einem niedrigen Niveau. Bevölkerungswachstum und niedrige Arbeitslosigkeit gehen in Gusborn gemeinsam einher und bilden eine stabile lokale Entwicklung ab, die die Nachfrage nach Wohnraum stützt.

Regionale Einordnung: Unter dem Durchschnitt, aber stabil

Im Vergleich zum Landkreis Lüchow-Dannenberg, in dem der durchschnittliche Kaufpreis bei 1.408 €/m² und die Miete bei 7,03 €/m² liegt, liegt Gusborn bei beiden Werten unter dem Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite des Kreises beträgt 7,2 %, womit Gusborns 5,7 % ebenfalls darunter liegt. Das bedeutet: Gusborn ist im Kreis zwar preisgünstig, aber die Mieten sind im Verhältnis zu den Kaufpreisen noch günstiger als im Kreisdurchschnitt.

Unter den Nachbarorten im Umkreis bis 12 km zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Angebotsmiete reicht von 5,67 €/m² in Lenzerwische bis 8,16 €/m² in Langendorf. Gusborns 6,18 €/m² liegt im unteren Drittel. Beim Kaufpreis liegt Gusborn mit 1.300 €/m² im Mittelfeld – deutlich unter Damnatz (2.236 €/m²) und Hitzacker (2.688 €/m²), aber über Jameln (812 €/m²) und Langendorf (980 €/m²). Die Bruttomietrendite der Nachbarn variiert extrem von 3,3 % in Hitzacker bis 10,5 % in Jameln. Gusborns 5,7 % liegt damit im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden.

Standortfaktoren: Strukturschwacher Landkreis mit stabilisierenden Tendenzen

Der Landkreis Lüchow-Dannenberg, dem Gusborn angehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 sehr schlecht ab. Auf Rang 386 von rund 400 deutschen Kreisen liegt der Kreis im Gesamtrang fast am Ende. Besonders problematisch ist der Wert im Teilindex Wettbewerb und Innovation mit Platz 399 – der Kreis liegt damit praktisch auf den letzten Plätzen bundesweit. Auch die Teilindizes Demografie (Platz 333) und Arbeitsmarkt (Platz 328) liegen im unteren Drittel.

Der Index Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Platz 306 etwas besser ab, und der Dynamik-Index auf Platz 299 deutet darauf hin, dass sich der Kreis in bestimmten Bereichen positiv entwickeln könnte. Insgesamt spiegelt die Platzierung die strukturellen Herausforderungen ländlicher Räume in Ostniedersachsen wider: geringe Wirtschaftsdichte, begrenzte Arbeitsmarktchancen und Abwanderungsdruck.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule in Groß Gusborn und einen Spielkreis in Siemen. Die nächste überörtliche Versorgung und Arbeitsmarktzentren befinden sich in Dannenberg (Elbe) in 7,2 km Entfernung sowie in Lüchow (Wendland) weiter südlich.