Dannenberg (Elbe), Stadt
Dannenberg (Elbe) (PLZ 29451) liegt im Kreis Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen. Der Ort zählt 8.316 Einwohner auf 76,6 km², das entspricht 109 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,51 € pro m², der Kaufpreis bei 1.793 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,9 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dannenberg (Elbe) über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,92 € auf 8,75 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüchow-Dannenberg Rang 386 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 299, Stärkerang 386). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Karwitz, Jameln und Hitzacker (Elbe) an.
Immobilienpreise in Dannenberg (Elbe) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standort Dannenberg (Elbe)
Dannenberg (Elbe) liegt im ländlichen Landkreis Lüchow-Dannenberg mit schrumpfender, aber seit 2021 stabilisierender Bevölkerung. Der Immobilienmarkt weist niedrige Preise auf, die jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt liegen. Die Bruttomietrendite von 5,03 % entspricht dem Landes- und Bundesdurchschnitt, liegt aber weit unter dem Kreisniveau. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Kreis auf Platz 386 von 400 ein.
Standort und Struktur
Dannenberg (Elbe) ist eine Stadt im nordöstlichen Niedersachsen im Landkreis Lüchow-Dannenberg. Auf einer Fläche von 76,62 km² leben 8.316 Einwohner (2024), was einer Dichte von 109 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht — ein Wert, der für eine Stadt in einer dünn besiedelten Region typisch ist. Der Landkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Platz 386 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtbeurteilung im unteren Drittel. Besonders schwach ist der Index Wettbewerb/Innovation mit Rang 399, während sich Demografie (333) und Arbeitsmarkt (328) ebenfalls im hinteren Bereich bewegen. Der Standort verfügt über keine Hochschulen. Auf regionaler Ebene ist der Landkreis Teil der Wachstumsinitiative Süderelbe, die mit foodactive ein Clusterprojekt der Ernährungswirtschaft betreibt.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.793 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,51 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,89, die Bruttomietrendite 5,03 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Im Vergleich zum Landkreis Lüchow-Dannenberg (Kaufpreis 1.408 €/m², Miete 7,03 €/m², Rendite 7,20 %, KPF 17,07) liegen Dannenbergs Werte bei Miete und Kaufpreis deutlich über dem Kreisdurchschnitt, während die Rendite deutlich darunter liegt. Gegenüber Niedersachsen (Kaufpreis 2.166 €/m², Miete 8,50 €/m², Rendite 5,25 %, KPF 20,92) und dem Bundesdurchschnitt (Kaufpreis 2.409 €/m², Miete 8,92 €/m², Rendite 5,10 %) bewegt sich Dannenberg im unteren bis mittleren Segment. Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 55,2 — damit liegt Dannenberg leicht über dem Median aller 942 verglichenen Orte in Niedersachsen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine starke Volatilität bei Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 4,92 Euro/m², fiel 2019 auf 4,57 Euro/m², stieg dann bis 2024 auf 7,21 Euro/m², fiel 2025 wieder auf 6,77 Euro/m² und liegt in der Zeitreihe für 2026 bei 8,75 Euro/m². Der Kaufpreis zeigte ähnliche Schwankungen mit einem Tiefpunkt 2019 bei 772 Euro/m², einem Zwischenhoch 2023 bei 2.049 Euro/m², einem Rückgang 2025 auf 1.643 Euro/m² und einem Anstieg in der Zeitreihe für 2026 auf 2.638 Euro/m². Die jährlichen Wachstumsraten (CAGR) liegen bei 7,46 % für die Miete und 12,41 % für den Kaufpreis. Die starken Ausschläge in einzelnen Jahren deuten auf einen dünnen Markt hin, in dem wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die aktuellen Werte (Miete 7,51 €/m², Kaufpreis 1.793 €/m²) liegen unter den Zeitreihenwerten für 2026 (8,75 €/m² bzw. 2.638 €/m²) — die Zeitreihenwerte für 2026 können Prognosen oder auf einem anderen Erhebungszeitpunkt basieren.
Bevölkerung und Nachfrage
Die Bevölkerung Dannenbergs ist seit 2015 um 6,9 Prozent zurückgegangen, von 8.932 auf 8.316 Einwohner (2024). Der Rückgang war kontinuierlich von 2015 bis 2021, als mit 8.106 der tiefste Stand erreicht wurde. Seit 2022 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl wieder leicht (2022: 8.253, 2023: 8.316, 2024: 8.316). Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 317, nach einem Tiefpunkt von 295 im Jahr 2018 und einem Anstieg während der Corona-Jahre. Die Bevölkerungsentwicklung steht im Widerspruch zur Preisentwicklung: Während die Bevölkerung schrumpft, steigen die Immobilienpreise. In ländlichen Räumen mit niedrigen Preisen ist dies ein bekanntes Muster, das auf Zweitnutzungen oder Zuzug aus Ballungsräumen hindeuten kann, ohne dass dies für Dannenberg belegt ist.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Dannenberg bei der Angebotsmiete (7,51 €/m²) über den meisten Nachbarorten und auch über Hitzacker (7,40 €/m²), aber unter Langendorf (8,16 €/m²). Bei der Rendite liegt Dannenberg mit 5,03 % deutlich unter Jameln (10,47 %) und Langendorf (10 %), die durch sehr niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten auffallen. Gleichzeitig liegt die Rendite über Hitzacker (3,30 %), Damnatz (3,98 %) und Göhrde (2,80 %), deren Kaufpreise deutlich höher liegen. Das Muster zeigt: Dannenberg positioniert sich im mittleren Segment der Nachbargemeinden — weder die günstigste noch die teuerste Option, aber mit einer ausgewogenen Relation zwischen Miete und Kaufpreis.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dannenberg (Elbe) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dannenberg (Elbe)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,92 €/m² |
| 2019 | 4,57 €/m² |
| 2020 | 5,12 €/m² |
| 2021 | 6,26 €/m² |
| 2022 | 6,43 €/m² |
| 2023 | 6,77 €/m² |
| 2024 | 7,21 €/m² |
| 2025 | 6,77 €/m² |
| 2026 | 8,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dannenberg (Elbe)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.034 €/m² |
| 2019 | 772 €/m² |
| 2020 | 1.322 €/m² |
| 2021 | 1.167 €/m² |
| 2022 | 1.528 €/m² |
| 2023 | 2.049 €/m² |
| 2024 | 1.951 €/m² |
| 2025 | 1.643 €/m² |
| 2026 | 2.638 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dannenberg (Elbe)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,71 % |
| 2019 | 7,11 % |
| 2020 | 4,65 % |
| 2021 | 6,44 % |
| 2022 | 5,05 % |
| 2023 | 3,97 % |
| 2024 | 4,43 % |
| 2025 | 4,95 % |
| 2026 | 3,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dannenberg (Elbe)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.932 Einwohner |
| 2016 | 8.330 Einwohner |
| 2017 | 8.311 Einwohner |
| 2018 | 8.200 Einwohner |
| 2019 | 8.181 Einwohner |
| 2020 | 8.117 Einwohner |
| 2021 | 8.106 Einwohner |
| 2022 | 8.253 Einwohner |
| 2023 | 8.316 Einwohner |
| 2024 | 8.316 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dannenberg (Elbe)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,40 % |
| 2016 | 5,17 % |
| 2017 | 4,69 % |
| 2018 | 5,98 % |
| 2019 | 6,21 % |
| 2020 | 7,04 % |
| 2021 | 6,58 % |
| 2022 | 6,24 % |
| 2023 | 6,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 386 Rang |
| Dynamik | 299 Rang |
| Stärke | 386 Rang |
| Demografie | 333 Rang |
| Arbeitsmarkt | 328 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 399 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 306 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Dannenberg (Elbe) liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Dannenberg (Elbe) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dannenberg (Elbe) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dannenberg (Elbe) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dannenberg (Elbe)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Küsten | 8,56 €/m² |
| Langendorf | 8,16 €/m² |
| Dannenberg (Elbe) | 7,51 €/m² |
| Damnatz | 7,42 €/m² |
| Hitzacker (Elbe) | 7,40 €/m² |
| Jameln | 7,08 €/m² |
| Karwitz | 6,82 €/m² |
| Dömitz | 6,49 €/m² |
| Gusborn | 6,18 €/m² |
| Göhrde | 5,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dannenberg (Elbe) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dannenberg (Elbe)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Küsten | 12,97 % |
| Jameln | 10,47 % |
| Langendorf | 10,00 % |
| Karwitz | 6,97 % |
| Dömitz | 6,67 % |
| Gusborn | 5,70 % |
| Dannenberg (Elbe) | 5,03 % |
| Damnatz | 3,98 % |
| Hitzacker (Elbe) | 3,30 % |
| Göhrde | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Karwitz | 5,1 km | 29481 | 6,82 € | 1.174 € | 6,97 % |
| Jameln | 6,3 km | 29479 | 7,08 € | 812 € | 10,47 % |
| Hitzacker (Elbe), Stadt | 6,8 km | 29456 | 7,40 € | 2.688 € | 3,30 % |
| Gusborn | 7,2 km | 29476 | 6,18 € | 1.300 € | 5,70 % |
| Damnatz | 7,2 km | 29472 | 7,42 € | 2.236 € | 3,98 % |
| Göhrde | 9,6 km | 29473 | 5,59 € | 2.393 € | 2,80 % |
| Langendorf | 11,0 km | 29484 | 8,16 € | 980 € | 10,00 % |
| Dömitz, Stadt | 11,7 km | 19303 | 6,49 € | 1.167 € | 6,67 % |
| Küsten | 13,4 km | 29482 | 8,56 € | 792 € | 12,97 % |
Wo liegt Dannenberg (Elbe)?
Lage
Dannenberg (Elbe) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dannenberg (Elbe)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.793 € |
| Bruttomietrendite | 5,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,9 |
| Einwohner | 8.316 |
| Einwohner je km² | 109 |
| Fläche (km²) | 76,6 |
| Arbeitslosenquote | 6,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #386 |
| Prognos Dynamikrang | #299 |
| Prognos Stärkerang | #386 |
| Koordinaten | 53,0965, 11,0901 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dannenberg (Elbe)
Was kostet eine Wohnung in Dannenberg (Elbe)?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,51 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.793 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem Durchschnitt des Kreises Lüchow-Dannenberg (7,03 Euro), aber unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro). Auch der Kaufpreis übersteigt den Kreisdurchschnitt von 1.408 Euro deutlich, bleibt aber unter dem Landeswert von 2.166 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dannenberg (Elbe) entwickelt?
Seit 2018 sind sowohl Mieten als auch Kaufpreise stark gestiegen. Die Angebotsmiete stieg von 4,92 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,75 Euro im Jahr 2026. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.034 Euro im Jahr 2018 auf 2.638 Euro im Jahr 2026. Beide Reihen weisen dabei erhebliche Schwankungen auf, etwa ein Rückgang des Kaufpreises auf 772 Euro im Jahr 2019 und auf 1.643 Euro im Jahr 2025.
Wie ist die Bruttomietrendite in Dannenberg (Elbe) im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,03 Prozent. Damit liegt sie unter dem Kreisdurchschnitt von 7,20 Prozent und leicht unter dem niedersächsischen Wert von 5,25 Prozent sowie dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,89 liegt etwas unter dem Landesdurchschnitt von 20,92.
Wie hat sich die Bevölkerung in Dannenberg (Elbe) entwickelt?
Die Bevölkerung ist seit 2015 um rund 6,9 Prozent gesunken, von 8.932 auf 8.316 Einwohner im Jahr 2024. Der tiefste Wert lag bei 8.106 Einwohnern im Jahr 2021. Seitdem zeigt die Entwicklung wieder eine leichte Erholung: 2022 lebten 8.253 Menschen in der Stadt, 2023 und 2024 jeweils 8.316.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dannenberg (Elbe)?
Die nachweisbaren Kennzahlen zeigen eine Bruttomietrendite von 5,03 Prozent und einen Kaufpreisfaktor von 19,89. Im Vergleich dazu weist der Kreis Lüchow-Dannenberg eine deutlich höhere Rendite von 7,20 Prozent bei einem niedrigeren Kaufpreisfaktor von 17,07 auf. In ganz Niedersachsen beträgt die durchschnittliche Rendite 5,25 Prozent bei einem Faktor von 20,92.
Wie schneidet Dannenberg (Elbe) im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Lüchow-Dannenberg, zu dem Dannenberg gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 386 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt er im unteren Drittel. Besonders schwach ist der Index Wettbewerb & Innovation mit Rang 399, während der Index Demografie mit Rang 333 ebenfalls unter dem Durchschnitt liegt.
Woher stammen die Daten zu Dannenberg (Elbe)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dannenberg (Elbe) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dannenberg (Elbe) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lüchow-Dannenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Waddeweitz | 29496 | 8,82 € | 750 € | 14,11 % |
| Schnega | 29465 | 7,61 € | 702 € | 13,01 % |
| Küsten | 29482 | 8,56 € | 792 € | 12,97 % |
| Woltersdorf | 29497 | 7,78 € | 728 € | 12,83 % |
| Bergen an der Dumme, Flecken | 29468 | 6,96 € | 791 € | 10,55 % |
| Jameln | 29479 | 7,08 € | 812 € | 10,47 % |
| Langendorf | 29484 | 8,16 € | 980 € | 10,00 % |
| Lübbow | 29488 | 7,40 € | 895 € | 9,92 % |