Göhrde
Göhrde (PLZ 29473) liegt im Kreis Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen. Der Ort zählt 559 Einwohner auf 40,8 km², das entspricht 14 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,59 € pro m², der Kaufpreis bei 2.393 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,7 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Göhrde über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 3,81 € auf 7,02 € pro m², im Mittel 9,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüchow-Dannenberg Rang 386 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 299, Stärkerang 386). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Karwitz, Hitzacker (Elbe) und Zernien an.
Immobilienpreise in Göhrde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Göhrde
Göhrde im Landkreis Lüchow-Dannenberg weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten führen zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in Niedersachsen (2,8 %). Die Bevölkerung ist seit 2015 um 8,5 % gesunken, der Landkreis gehört zu den strukturschwächsten Deutschlands. Die hohen Kaufpreise deuten auf eine über die reine Wohnnutzung hinausgehende Nachfrage hin, möglicherweise im Kontext der Metropolregion Hamburg und der naturnahen Lage im Naturpark Wendland-Elbe."
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten
Göhrde ist eine Gemeinde im Landkreis Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen mit 559 Einwohnern auf einer Fläche von 40,75 km². Die Gemeinde besteht aus zwölf Ortsteilen: Bredenbock, Dübbekold, Göhrde, Govelin, Kollase, Metzingen, Plumbohm, Sarenseck, Schmardau, Schmessau, Tollendorf und Wedderien. Der Landkreis ist mit rund 46.000 Einwohnern der nach Einwohnerzahl kleinste Landkreis Deutschlands und der am dünnsten besiedelte der alten Bundesländer. Göhrde liegt im Bereich des Göhrde-Drawehn-Höhenzugs, der als naturräumliche Scheide zwischen Wendland und Altmark wirkt und wesentlicher Bestandteil des Naturparks Wendland-Elbe ist.
Der Immobilienmarkt in Göhrde weist ein ungewöhnliches Muster auf: Die Angebotskaufpreise liegen mit 2.393 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises (1.408 €/m²) und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (2.166 €/m²). Gleichzeitig liegen die Angebotsmieten mit 5,59 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt (7,03 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (8,50 €/m²). Diese Diskrepanz zwischen hohen Kaufpreisen und vergleichsweise niedrigen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von nur 2,8 Prozent — dem niedrigsten Wert von allen 942 untersuchten Orten in Niedersachsen (Perzentilrang 2,1). Der Kaufpreisfaktor beträgt 35,67, also mehr als das Doppelte des Kreisdurchschnitts (17,07).
Preisentwicklung: Volatile Miete, steigende Kaufpreise
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 3,81 €/m² im Jahr 2018 auf 7,02 €/m² im Jahr 2025. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 5,00 €/m² (2019) und 5,15 €/m² (2021) folgte ein Sprung auf 7,32 €/m² (2022), gefolgt von einem Rückgang auf 4,76 €/m² (2023), bevor die Werte wieder auf 5,99 €/m² (2024) und 7,02 €/m² (2025) stiegen. Der CAGR von 9,12 % über den Zeitraum 2018 bis 2025 ist auf den niedrigen Startwert von 2018 zurückzuführen.
Die Angebotskaufpreise liegen für die Jahre 2021 bis 2025 vor und sind als geschätzt gekennzeichnet. Sie stiegen von 1.500 €/m² (2021) über 1.700 €/m² (2022) und 1.600 €/m² (2023) auf 1.650 €/m² (2024) und 1.720 €/m² (2025). Der aktuelle Marktwert von 2.393 €/m² liegt deutlich über dem Wert der Zeitreihe von 2025, was auf eine weitere Preissteigerung seit der letzten geschätzten Jahreszahl hindeutet. Der CAGR von 3,48 % über den Zeitraum 2021 bis 2025 ist moderat.
Die hohe Volatilität der Mietwerte — insbesondere der Rückgang von 7,32 auf 4,76 €/m² zwischen 2022 und 2023 — deutet auf einen dünnen Markt hin, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung: Überdurchschnittliche Kaufpreise im ländlichen Raum
Im regionalen Vergleich hebt sich Göhrde durch seine Kaufpreise von den Nachbarn ab. Mit 2.393 €/m² liegt der Ort über Karwitz (1.174 €/m²), Zernien (1.341 €/m²), Dannenberg (1.793 €/m²), Tosterglope (2.007 €/m²) und Jameln (812 €/m²), jedoch unter Hitzacker (2.688 €/m²) und Neu Darchau (2.509 €/m²). Die Angebotsmiete von 5,59 €/m² liegt im unteren Drittel der Nachbarorte — nur Zernien (5,66 €/m²) ist vergleichbar niedrig.
Die Bruttomietrendite von 2,8 % ist die niedrigste unter allen Nachbarorten. Hitzacker liegt mit 3,3 % am nächsten, während Jameln mit 10,47 % den höchsten Wert aufweist. Der enorme Unterschied zwischen Kaufpreis und Miete in Göhrde zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt nicht primär von der Mietertragskraft getrieben wird. Stattdessen deuten die hohen Kaufpreise bei niedrigen Mieten auf eine Nachfrage hin, die über die reine Wohnnutzung hinausgeht — etwa durch Zweitwohnsitze, Ferienimmobilien oder den Wert des Grundstücks selbst.
Auf Kreisebene liegt Göhrde bei den Kaufpreisen über dem Durchschnitt, bei den Mieten darunter. Der Landkreis Lüchow-Dannenberg hat insgesamt einen niedrigeren Mietdurchschnitt (7,03 €/m²) und einen niedrigeren Kaufpreisdurchschnitt (1.408 €/m²) als der niedersächsische Durchschnitt. Göhrde hebt sich innerhalb dieses ohnehin günstigen Marktes durch besonders hohe Kaufpreise hervor.
Standortfaktoren: Strukturschwacher ländlicher Raum mit Naturnähe
Die Bevölkerung von Göhrde ist seit 2015 um 8,5 Prozent zurückgegangen — von 611 auf 559 Einwohner. Besonders deutlich war der Rückgang im Jahr 2023, als die Einwohnerzahl von 588 auf 559 sank. Die Bevölkerungsdichte beträgt 14 Einwohner je Quadratkilometer, was eine extreme ländliche Prägung widerspiegelt.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,58 Prozent (17 arbeitslose Personen). Im Landkreis Lüchow-Dannenberg als Ganzem zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Gesamtindex den Rang 386 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht bewertet sind die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 399), Demografie (333) und Arbeitsmarkt (328). Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 306 etwas besser, der Dynamik-Index mit Rang 299 ebenfalls im unteren Mittelfeld.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus schrumpfender Bevölkerung, schwacher wirtschaftlicher Dynamik und extrem niedriger Bevölkerungsdichte beschreibt einen strukturschwachen ländlichen Raum. Dass sich die Immobilienpreise in diesem Umfeld dennoch über dem regionalen Durchschnitt bewegen, lässt auf eine spezifische Nachfrage nach Wohnimmobilien in naturnaher Lage schließen — möglicherweise aus Hamburg oder anderen Ballungsräumen der Metropolregion Hamburg, der der Landkreis angehört.
Es liegen keine Bodenrichtwerte für Göhrde vor, was die Einschätzung der Grundstückswerte erschwert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Göhrde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Göhrde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,81 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 5,15 €/m² |
| 2022 | 7,32 €/m² |
| 2023 | 4,76 €/m² |
| 2024 | 5,99 €/m² |
| 2025 | 7,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Göhrde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.700 €/m² |
| 2023 | 1.600 €/m² |
| 2024 | 1.650 €/m² |
| 2025 | 1.720 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Göhrde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,12 % |
| 2022 | 5,17 % |
| 2023 | 3,57 % |
| 2024 | 4,36 % |
| 2025 | 4,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Göhrde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 611 Einwohner |
| 2016 | 607 Einwohner |
| 2017 | 593 Einwohner |
| 2018 | 581 Einwohner |
| 2019 | 582 Einwohner |
| 2020 | 583 Einwohner |
| 2021 | 585 Einwohner |
| 2022 | 588 Einwohner |
| 2023 | 559 Einwohner |
| 2024 | 559 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Göhrde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,74 % |
| 2016 | 3,08 % |
| 2017 | 2,75 % |
| 2018 | 4,39 % |
| 2019 | 4,02 % |
| 2020 | 4,24 % |
| 2021 | 4,07 % |
| 2022 | 5,01 % |
| 2023 | 4,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 386 Rang |
| Dynamik | 299 Rang |
| Stärke | 386 Rang |
| Demografie | 333 Rang |
| Arbeitsmarkt | 328 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 399 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 306 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Göhrde liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Göhrde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Göhrde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Göhrde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Göhrde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neu Darchau | 8,93 €/m² |
| Tosterglope | 8,62 €/m² |
| Stoetze | 7,93 €/m² |
| Dannenberg (Elbe) | 7,51 €/m² |
| Hitzacker (Elbe) | 7,40 €/m² |
| Jameln | 7,08 €/m² |
| Karwitz | 6,82 €/m² |
| Nahrendorf | 6,65 €/m² |
| Zernien | 5,66 €/m² |
| Göhrde | 5,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Göhrde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Göhrde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stoetze | 11,26 % |
| Jameln | 10,47 % |
| Karwitz | 6,97 % |
| Nahrendorf | 5,47 % |
| Tosterglope | 5,16 % |
| Zernien | 5,07 % |
| Dannenberg (Elbe) | 5,03 % |
| Neu Darchau | 4,27 % |
| Hitzacker (Elbe) | 3,30 % |
| Göhrde | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Karwitz | 6,1 km | 29481 | 6,82 € | 1.174 € | 6,97 % |
| Hitzacker (Elbe), Stadt | 6,5 km | 29456 | 7,40 € | 2.688 € | 3,30 % |
| Zernien | 8,4 km | 29499 | 5,66 € | 1.341 € | 5,07 % |
| Dannenberg (Elbe), Stadt | 9,6 km | 29451 | 7,51 € | 1.793 € | 5,03 % |
| Nahrendorf | 10,7 km | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |
| Neu Darchau | 11,9 km | 29490 | 8,93 € | 2.509 € | 4,27 % |
| Tosterglope | 12,6 km | 21371 | 8,62 € | 2.007 € | 5,16 % |
| Jameln | 12,7 km | 29479 | 7,08 € | 812 € | 10,47 % |
| Stoetze | 13,6 km | 29597 | 7,93 € | 845 € | 11,26 % |
Wo liegt Göhrde?
Lage
Göhrde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Göhrde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.393 € |
| Bruttomietrendite | 2,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,7 |
| Einwohner | 559 |
| Einwohner je km² | 14 |
| Fläche (km²) | 40,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #386 |
| Prognos Dynamikrang | #299 |
| Prognos Stärkerang | #386 |
| Koordinaten | 53,1299, 10,9575 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Göhrde
Was kostet eine Wohnung in Göhrde?
Eine Wohnung in Göhrde kostet im Angebot durchschnittlich 2.393 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und wird mit 5,59 Euro pro Quadratmeter und Monat angeboten. Die Miete liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,03 Euro und dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro. Der Kaufpreis liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 1.408 Euro und leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Göhrde entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 3,81 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,02 Euro im Jahr 2025 gestiegen, wobei die Entwicklung volatil war und zwischen 4,76 und 7,32 Euro schwankte. Diese Mietreihe ist nicht geschätzt. Der Kaufpreis liegt aktuell bei 2.393 Euro pro Quadratmeter; die verfügbare Jahresreihe ist als Schätzung gekennzeichnet und zeigt für 2025 einen Wert von 1.720 Euro, was auf einen deutlichen Anstieg der aktuellen Angebotspreise gegenüber der historischen Reihe hindeutet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Göhrde?
Die Bruttomietrendite beträgt 2,8 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,2 Prozent sowie dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 35,67 ist mehr als doppelt so hoch wie der Kreiswert von 17,07. Im Perzentilrang der niedersächsischen Orte belegt Göhrde mit einem Wert von 2,12 das untere Ende der Verteilung, was bedeutet, dass rund 98 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Göhrde?
Die Einwohnerzahl ist von 611 im Jahr 2015 auf 559 im Jahr 2024 um 8,5 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 14 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,58 Prozent.
Wie schneidet Göhrde im Vergleich zum Kreis Lüchow-Dannenberg ab?
Göhrde weist im Vergleich zum Kreis eine niedrigere Angebotsmiete (5,59 zu 7,03 Euro pro Quadratmeter) und einen deutlich höheren Kaufpreis (2.393 zu 1.408 Euro) auf. Daraus resultiert eine erheblich niedrigere Bruttomietrendite von 2,8 Prozent gegenüber 7,2 Prozent im Kreis. Der Kaufpreisfaktor von 35,67 liegt mehr als doppelt so hoch wie der Kreiswert von 17,07.
Woher stammen die Daten zu Göhrde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Göhrde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Göhrde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Göhrde enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lüchow-Dannenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Waddeweitz | 29496 | 8,82 € | 750 € | 14,11 % |
| Schnega | 29465 | 7,61 € | 702 € | 13,01 % |
| Küsten | 29482 | 8,56 € | 792 € | 12,97 % |
| Woltersdorf | 29497 | 7,78 € | 728 € | 12,83 % |
| Bergen an der Dumme, Flecken | 29468 | 6,96 € | 791 € | 10,55 % |
| Jameln | 29479 | 7,08 € | 812 € | 10,47 % |
| Langendorf | 29484 | 8,16 € | 980 € | 10,00 % |
| Lübbow | 29488 | 7,40 € | 895 € | 9,92 % |