Hitzacker (Elbe), Stadt
Hitzacker (Elbe) (PLZ 29456) liegt im Kreis Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen. Der Ort zählt 5.126 Einwohner auf 58,7 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,40 € pro m², der Kaufpreis bei 2.688 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,3 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hitzacker (Elbe) über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,73 € auf 8,50 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüchow-Dannenberg Rang 386 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 299, Stärkerang 386). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Göhrde, Dannenberg (Elbe) und Karwitz an.
Immobilienpreise in Hitzacker (Elbe) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hitzacker (Elbe) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hitzacker (Elbe)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,73 €/m² |
| 2019 | 5,04 €/m² |
| 2020 | 5,04 €/m² |
| 2021 | 6,14 €/m² |
| 2022 | 6,59 €/m² |
| 2023 | 7,13 €/m² |
| 2024 | 6,43 €/m² |
| 2025 | 7,07 €/m² |
| 2026 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hitzacker (Elbe)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.458 €/m² |
| 2019 | 953 €/m² |
| 2020 | 1.333 €/m² |
| 2021 | 795 €/m² |
| 2022 | 2.363 €/m² |
| 2023 | 2.054 €/m² |
| 2024 | 3.213 €/m² |
| 2025 | 1.266 €/m² |
| 2026 | 3.368 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hitzacker (Elbe)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,89 % |
| 2019 | 6,34 % |
| 2020 | 4,54 % |
| 2021 | 9,27 % |
| 2022 | 3,35 % |
| 2023 | 4,17 % |
| 2024 | 2,40 % |
| 2025 | 6,70 % |
| 2026 | 3,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hitzacker (Elbe)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.904 Einwohner |
| 2016 | 4.921 Einwohner |
| 2017 | 4.901 Einwohner |
| 2018 | 4.951 Einwohner |
| 2019 | 4.936 Einwohner |
| 2020 | 4.973 Einwohner |
| 2021 | 5.020 Einwohner |
| 2022 | 5.107 Einwohner |
| 2023 | 5.126 Einwohner |
| 2024 | 5.126 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hitzacker (Elbe)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,69 % |
| 2016 | 5,93 % |
| 2017 | 5,09 % |
| 2018 | 6,29 % |
| 2019 | 6,49 % |
| 2020 | 7,27 % |
| 2021 | 6,71 % |
| 2022 | 6,35 % |
| 2023 | 6,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 386 Rang |
| Dynamik | 299 Rang |
| Stärke | 386 Rang |
| Demografie | 333 Rang |
| Arbeitsmarkt | 328 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 399 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 306 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hitzacker (Elbe) liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hitzacker (Elbe) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hitzacker (Elbe) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hitzacker (Elbe) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hitzacker (Elbe)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neu Darchau | 8,93 €/m² |
| Dannenberg (Elbe) | 7,51 €/m² |
| Damnatz | 7,42 €/m² |
| Hitzacker (Elbe) | 7,40 €/m² |
| Jameln | 7,08 €/m² |
| Karwitz | 6,82 €/m² |
| Dömitz | 6,49 €/m² |
| Vielank | 6,25 €/m² |
| Gusborn | 6,18 €/m² |
| Göhrde | 5,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hitzacker (Elbe) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hitzacker (Elbe)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Jameln | 10,47 % |
| Karwitz | 6,97 % |
| Dömitz | 6,67 % |
| Gusborn | 5,70 % |
| Dannenberg (Elbe) | 5,03 % |
| Vielank | 4,27 % |
| Neu Darchau | 4,27 % |
| Damnatz | 3,98 % |
| Hitzacker (Elbe) | 3,30 % |
| Göhrde | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Göhrde | 6,5 km | 29473 | 5,59 € | 2.393 € | 2,80 % |
| Dannenberg (Elbe), Stadt | 6,8 km | 29451 | 7,51 € | 1.793 € | 5,03 % |
| Karwitz | 7,5 km | 29481 | 6,82 € | 1.174 € | 6,97 % |
| Damnatz | 8,8 km | 29472 | 7,42 € | 2.236 € | 3,98 % |
| Vielank | 11,1 km | 19303 | 6,25 € | 1.755 € | 4,27 % |
| Gusborn | 11,2 km | 29476 | 6,18 € | 1.300 € | 5,70 % |
| Jameln | 12,6 km | 29479 | 7,08 € | 812 € | 10,47 % |
| Dömitz, Stadt | 13,5 km | 19303 | 6,49 € | 1.167 € | 6,67 % |
| Neu Darchau | 13,8 km | 29490 | 8,93 € | 2.509 € | 4,27 % |
Wo liegt Hitzacker (Elbe)?
Lage
Hitzacker (Elbe) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hitzacker (Elbe)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.688 € |
| Bruttomietrendite | 3,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,3 |
| Einwohner | 5.126 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 58,7 |
| Arbeitslosenquote | 6,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #386 |
| Prognos Dynamikrang | #299 |
| Prognos Stärkerang | #386 |
| Koordinaten | 53,1520, 11,0472 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hitzacker (Elbe)
Was kostet eine Wohnung in Hitzacker (Elbe)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hitzacker (Elbe) liegt bei 7,40 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 518 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.688 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 188.160 €.
Lohnt sich der Kauf in Hitzacker (Elbe)?
Die Bruttomietrendite in Hitzacker (Elbe) beträgt 3,30 %, der Kaufpreisfaktor 30,3 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hitzacker (Elbe) über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hitzacker (Elbe) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hitzacker (Elbe) von 4,73 € auf 8,50 € pro m² — im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Hitzacker (Elbe) im Vergleich zum Kreis Lüchow-Dannenberg ab?
Die Bruttomietrendite in Hitzacker (Elbe) liegt bei 3,30 %, der Durchschnitt im Kreis Lüchow-Dannenberg bei 7,20 %. Hitzacker (Elbe) liegt damit 3,90 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hitzacker (Elbe)?
Hitzacker (Elbe) hat 5.126 Einwohner bei 87 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Lüchow-Dannenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Waddeweitz | 29496 | 8,82 € | 750 € | 14,11 % |
| Schnega | 29465 | 7,61 € | 702 € | 13,01 % |
| Küsten | 29482 | 8,56 € | 792 € | 12,97 % |
| Woltersdorf | 29497 | 7,78 € | 728 € | 12,83 % |
| Bergen an der Dumme, Flecken | 29468 | 6,96 € | 791 € | 10,55 % |
| Jameln | 29479 | 7,08 € | 812 € | 10,47 % |
| Langendorf | 29484 | 8,16 € | 980 € | 10,00 % |
| Lübbow | 29488 | 7,40 € | 895 € | 9,92 % |