Damnatz
Damnatz (PLZ 29472) liegt im Kreis Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen. Der Ort zählt 313 Einwohner auf 16,6 km², das entspricht 19 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,42 € pro m², der Kaufpreis bei 2.236 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,1 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Damnatz über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,97 € auf 8,80 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüchow-Dannenberg Rang 386 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 299, Stärkerang 386). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gusborn, Dömitz und Langendorf an.
Immobilienpreise in Damnatz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Damnatz
Damnatz ist eine kleine Gemeinde an der Elbe im dünnbesiedelten Landkreis Lüchow-Dannenberg. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Kaufpreise (über dem Landesdurchschnitt, unter dem Bundesdurchschnitt), aber eine ungewöhnlich niedrige Bruttomietrendite von 3,98 %, die auf einen sehr dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Kaufpreisentwicklung war volatil. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis strukturell schwach ein.
Lage und Struktur
Damnatz ist eine Gemeinde im Nordosten Niedersachsens mit 313 Einwohnern auf 16,55 km² Fläche. Sie liegt direkt an der Elbe im Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue und gehört zur Samtgemeinde Elbtalaue, die insgesamt 19.921 Einwohner umfasst. Der Landkreis Lüchow-Dannenberg ist mit rund 46.000 Einwohnern der kleinste Landkreis Deutschlands nach Einwohnerzahl und der am dünnsten besiedelte der alten Bundesländer. Die Gemeinde besteht aus fünf Ortsteilen (Barnitz, Damnatz, Jasebeck, Kamerun, Landsatz) und verfügt über eine Biogasanlage, eine Kulturtenne und einen Skulpturengarten. Die Bundesstraße 191 verläuft etwa drei Kilometer südlich des Hauptortes. Die Bevölkerung hat seit 2015 leicht zugenommen (von 294 auf 313 Einwohner, +6,5 %), während die Arbeitslosenquote mit 1,75 % sehr niedrig ist.
Immobilienmarkt: Niedrige Mieten, überdurchschnittlicher Kaufpreis
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.236 € je m², die Angebotsmiete bei 7,42 € je m². Der Kaufpreis liegt damit knapp über dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 €/m², aber unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m². Die Angebotsmiete liegt unter beiden Vergleichswerten (Niedersachsen: 8,50 €/m², Bundesdurchschnitt: 8,92 €/m²). Auffällig ist die Bruttomietrendite von 3,98 %, die deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,20 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 % liegt. Dies erscheint auf den ersten Blick widersprüchlich, da niedrige Miete bei gleichzeitig überdurchschnittlichem Kaufpreis normalerweise höhere Renditen erwarten lassen. Der Grund liegt im Kaufpreisfaktor von 25,12, der deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 17,07 liegt. Das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete ist in Damnatz höher als in den meisten anderen Orten des Kreises, was auf eine Kombination aus moderaten Kaufpreisen und sehr niedrigen Mieten hindeutet.
Preisentwicklung: Volatiler Markt mit wenigen Transaktionen
Die Kaufpreisentwicklung zeigt extreme Schwankungen, die auf einen sehr dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten: 2021 lag der Preis bei 1.900 €/m², 2022 sprang er auf 4.607 €/m², fiel 2023 auf 1.183 €/m² und erholte sich 2024 auf 1.925 €/m². Diese Volatilität ist typisch für kleine Märkte, bei denen einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Mietentwicklung war ebenfalls schwankungsanfällig, mit Werten zwischen 3,64 €/m² (2019) und 8,80 €/m² (2026). Die CAGR der Miete liegt bei 4,97 %, die des Kaufpreises bei 0,44 % über den verfügbaren Zeitraum. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Damnatz ein gemischtes Bild. Der Kaufpreis von 2.236 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt von 1.408 €/m², deutlich unter dem der Nachbargemeinde Hitzacker (2.688 €/m²) und über dem von Langendorf (980 €/m²). Die Angebotsmiete von 7,42 €/m² liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,03 €/m². Die Bruttomietrendite von 3,98 % liegt unter allen Nachbarorten außer Hitzacker (3,3 %). Langendorf weist mit 10 % die höchste Rendite auf. Der Perzentilrang von 21,1 % im Bundesland zeigt, dass Damnatz bei der Bruttomietrendite im unteren Viertel aller vergleichbaren Orte in Niedersachsen liegt.
Standortfaktoren und Zukunftsperspektiven
Der Landkreis Lüchow-Dannenberg liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 386 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang). Die Teilindizes zeigen: Demografie 333, Arbeitsmarkt 328, Wettbewerb und Innovation 399, Wohlstand und soziale Lage 306, Dynamik 299. Diese Werte deuten auf strukturelle Schwächen hin, insbesondere im Bereich Wettbewerb und Innovation. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die niedrige Bevölkerungsdichte von 19 Einwohnern je km² und die Lage im Biosphärenreservat prägen den Charakter der Gemeinde. Die sehr niedrige Arbeitslosenquote von 1,75 % steht im Kontrast zu den strukturellen Schwächen, die im Prognos-Rang abgebildet sind.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Damnatz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Damnatz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,97 €/m² |
| 2019 | 3,64 €/m² |
| 2020 | 6,12 €/m² |
| 2021 | 6,92 €/m² |
| 2022 | 5,15 €/m² |
| 2023 | 7,46 €/m² |
| 2024 | 6,92 €/m² |
| 2025 | 6,00 €/m² |
| 2026 | 8,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Damnatz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.900 €/m² |
| 2022 | 4.608 €/m² |
| 2023 | 1.184 €/m² |
| 2024 | 1.925 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Damnatz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,37 % |
| 2022 | 1,34 % |
| 2023 | 7,56 % |
| 2024 | 4,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Damnatz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 294 Einwohner |
| 2016 | 301 Einwohner |
| 2017 | 284 Einwohner |
| 2018 | 291 Einwohner |
| 2019 | 297 Einwohner |
| 2020 | 299 Einwohner |
| 2021 | 308 Einwohner |
| 2022 | 316 Einwohner |
| 2023 | 313 Einwohner |
| 2024 | 313 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Damnatz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,97 % |
| 2016 | 2,55 % |
| 2017 | 0,46 % |
| 2018 | 1,84 % |
| 2019 | 1,78 % |
| 2020 | 2,38 % |
| 2021 | 1,74 % |
| 2022 | 3,51 % |
| 2023 | 1,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 386 Rang |
| Dynamik | 299 Rang |
| Stärke | 386 Rang |
| Demografie | 333 Rang |
| Arbeitsmarkt | 328 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 399 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 306 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Damnatz liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Damnatz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Damnatz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Damnatz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Damnatz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Langendorf | 8,16 €/m² |
| Dannenberg (Elbe) | 7,51 €/m² |
| Damnatz | 7,42 €/m² |
| Hitzacker (Elbe) | 7,40 €/m² |
| Jameln | 7,08 €/m² |
| Karwitz | 6,82 €/m² |
| Dömitz | 6,49 €/m² |
| Neu Kaliß | 6,34 €/m² |
| Vielank | 6,25 €/m² |
| Gusborn | 6,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Damnatz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Damnatz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Jameln | 10,47 % |
| Langendorf | 10,00 % |
| Karwitz | 6,97 % |
| Dömitz | 6,67 % |
| Gusborn | 5,70 % |
| Neu Kaliß | 5,38 % |
| Dannenberg (Elbe) | 5,03 % |
| Vielank | 4,27 % |
| Damnatz | 3,98 % |
| Hitzacker (Elbe) | 3,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gusborn | 3,6 km | 29476 | 6,18 € | 1.300 € | 5,70 % |
| Dömitz, Stadt | 4,9 km | 19303 | 6,49 € | 1.167 € | 6,67 % |
| Langendorf | 6,4 km | 29484 | 8,16 € | 980 € | 10,00 % |
| Dannenberg (Elbe), Stadt | 7,2 km | 29451 | 7,51 € | 1.793 € | 5,03 % |
| Neu Kaliß | 8,7 km | 19294 | 6,34 € | 1.415 € | 5,38 % |
| Hitzacker (Elbe), Stadt | 8,8 km | 29456 | 7,40 € | 2.688 € | 3,30 % |
| Vielank | 11,2 km | 19303 | 6,25 € | 1.755 € | 4,27 % |
| Karwitz | 12,0 km | 29481 | 6,82 € | 1.174 € | 6,97 % |
| Jameln | 12,6 km | 29479 | 7,08 € | 812 € | 10,47 % |
Wo liegt Damnatz?
Lage
Damnatz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Damnatz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.236 € |
| Bruttomietrendite | 3,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,1 |
| Einwohner | 313 |
| Einwohner je km² | 19 |
| Fläche (km²) | 16,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #386 |
| Prognos Dynamikrang | #299 |
| Prognos Stärkerang | #386 |
| Koordinaten | 53,1362, 11,1758 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Damnatz
Was kostet eine Wohnung in Damnatz?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,42 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.236 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Lüchow-Dannenberg (7,03 Euro), aber unter dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt (1.408 Euro) und auch leicht über dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Damnatz entwickelt?
Die Mietpreise schwankten in den letzten Jahren stark: Von 5,97 Euro pro Quadratmeter (2018) ging es 2019 auf 3,64 Euro zurück, stieg dann 2023 auf 7,46 Euro und lag 2026 bei 8,80 Euro. Die Kaufpreise zeigten noch größere Ausschläge — von 1.900 Euro pro Quadratmeter (2021) über 4.607 Euro (2022) hinunter auf 1.183 Euro (2023) und wieder auf 1.925 Euro (2024). Die starken Schwankungen sind typisch für kleine Gemeinden mit wenigen Transaktionen.
Welche Bruttomietrendite kann man in Damnatz erwarten?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,98 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 25,12. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,20 Prozent und dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor ist ebenfalls höher als im Kreis (17,07) und in Niedersachsen (20,92). Im Bundesland liegt Damnatz mit einem Perzentilrang von 21,13 im unteren Drittel — das bedeutet, dass rund 79 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Damnatz?
Die Einwohnerzahl stieg von 294 (2015) auf 313 (2024), was einem Plus von rund 6,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 19 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,75 Prozent, was sehr niedrig ist.
Wie schneidet Damnatz im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt die Angebotsmiete in Damnatz mit 7,42 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Nachbarorte wie Langendorf (8,16 Euro) und Hitzacker (7,40 Euro) liegen ähnlich oder leicht darüber, während Gusborn (6,18 Euro) und Dömitz (6,49 Euro) niedrigere Mieten aufweisen. Beim Kaufpreis liegt Damnatz mit 2.236 Euro pro Quadratmeter über den meisten Nachbarn — nur Hitzacker (2.688 Euro) ist teurer.
Woher stammen die Daten zu Damnatz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Damnatz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Damnatz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lüchow-Dannenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Waddeweitz | 29496 | 8,82 € | 750 € | 14,11 % |
| Schnega | 29465 | 7,61 € | 702 € | 13,01 % |
| Küsten | 29482 | 8,56 € | 792 € | 12,97 % |
| Woltersdorf | 29497 | 7,78 € | 728 € | 12,83 % |
| Bergen an der Dumme, Flecken | 29468 | 6,96 € | 791 € | 10,55 % |
| Jameln | 29479 | 7,08 € | 812 € | 10,47 % |
| Langendorf | 29484 | 8,16 € | 980 € | 10,00 % |
| Lübbow | 29488 | 7,40 € | 895 € | 9,92 % |