Neu Kaliß

Marktüberblick

Neu Kaliß liegt im südwestlichen Mecklenburg-Vorpommern im Landkreis Ludwigslust-Parchim und weist einen Immobilienmarkt auf, der durch niedrige absolute Preise und eine über dem Landesdurchschnitt liegende Bruttomietrendite gekennzeichnet ist. Die Angebotsmiete beträgt 6,34 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.415 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Kreisdurchschnitt (Miete: 7,15 €/m², Kaufpreis: 1.871 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (Miete: 7,54 €/m², Kaufpreis: 2.057 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 18,59 ist ebenfalls niedriger als der Kreiswert von 22,50 und der Landeswert von 22,42. Die Bruttomietrendite von 5,38 % liegt knapp über dem Landesmittel von 5,37 %, was darauf hindeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen im Land vergleichbar sind, die absoluten Kaufpreise jedoch niedriger ausfallen.

Die niedrigeren absoluten Preise im Vergleich zu Kreis und Land spiegeln die ländliche Struktur und die Bevölkerungsrückentwicklung des Ortes wider. Der über dem Landesdurchschnitt liegende Renditewert entsteht dadurch, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen günstiger sind als im Landesdurchschnitt.

Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Neu Kaliß zeigt einen deutlichen Anstieg von 4,52 €/m² im Jahr 2018 auf 4,97 €/m² 2019, gefolgt von einem Sprung auf 7,07 €/m² im Jahr 2020. In den Folgejahren stabilisierte sich die Miete auf einem niedrigeren Niveau: 5,28 €/m² (2021), 5,89 €/m² (2022), 5,84 €/m² (2023), 5,38 €/m² (2024), 5,37 €/m² (2025) und 5,94 €/m² (2026). Der Wert von 7,07 €/m² im Jahr 2020 stellt einen deutlichen Ausreißer dar und verzerrt die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate von 3,47 %. Ohne diesen Ausreißer wäre die Entwicklung weniger dynamisch.

Die Kaufpreisentwicklung ist noch volatil: 1.556 €/m² (2021), 2.702 €/m² (2022), 441 €/m² (2023), 984 €/m² (2024), 2.579 €/m² (2025) und 994 €/m² (2026). Die durchschnittliche jährliche Veränderung liegt bei -8,57 %. Die extremen Schwankungen von unter 500 €/m² auf über 2.500 €/m² innerhalb weniger Jahre deuten auf einen sehr dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei denen einzelne Objekte mit abweichenden Eigenschaften die Durchschnittswerte stark verzerren. Eine stabile Marktentwicklung ist an diesem Ort nicht erkennbar.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Neu Kaliß bei der Angebotsmiete (6,34 €/m²) leicht über den Nachbarorten Malk Göhren (6,16 €/m²) und Karenz (4,86 €/m²), aber unter Dömitz (6,49 €/m²), Malliß (6,50 €/m²) und Langendorf (8,16 €/m²). Bei den Kaufpreisen (1.415 €/m²) liegt der Ort im Mittelfeld der Nachbarn: über Malk Göhren (563 €/m²), Malliß (993 €/m²), Grebs-Niendorf (1.052 €/m²), Dömitz (1.167 €/m²), Gusborn (1.300 €/m²) und Langendorf (980 €/m²), aber unter Karenz (1.942 €/m²) und Damnatz (2.236 €/m²).

Die Bruttomietrendite von 5,38 % liegt unter der von Dömitz (6,67 %), Malliß (7,86 %), Malk Göhren (13,14 %), Grebs-Niendorf (14,25 %) und Langendorf (10 %), aber über der von Karenz (3 %) und Damnatz (3,98 %). Die extrem hohen Renditen bei Malk Göhren und Grebs-Niendorf korrespondieren mit sehr niedrigen Kaufpreisen und sind ebenfalls auf das dünne Marktgeschehen zurückzuführen. Neu Kaliß liegt mit seiner Rendite im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden.

Der Ort folgt damit dem allgemeinen Muster des ländlichen Raums im Landkreis Ludwigslust-Parchim, bei dem niedrige Kaufpreise und moderate Mieten zu einer über dem Landesdurchschnitt liegenden Rendite führen.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Neu Kaliß ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: von 1.974 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.879 im Jahr 2024, einem Rückgang von 4,8 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 55 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,81 % und damit unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns. Mit 43 arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering.

Der Landkreis Ludwigslust-Parchim, dem Neu Kaliß angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Teilindex Wirtschaftsstärke mit Platz 374, während der Dynamik-Index mit Rang 86 deutlich besser abschneidet. Dieser Widerspruch zeigt, dass der Kreis zwar strukturell schwach aufgestellt ist, aber in den letzten Jahren positive Impulse verzeichnet hat. Neu Kaliß profitiert indirekt von dieser Dynamik, da der Kreis insgesamt keine Hochschulen vorhält und der Ort selbst ebenfalls keine Bildungseinrichtung dieser Art aufweist.

Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, niedriger Bevölkerungsdichte und der strukturellen Schwäche des Landkreises prägt den Immobilienmarkt in Neu Kaliß: Die Nachfrage ist begrenzt, die Preise bleiben niedrig, und die wenigen Transaktionen führen zu den beobachteten starken Preisschwankungen.