Malliß

Marktüberblick

Malliß ist eine Gemeinde im Südwesten Mecklenburg-Vorpommerns mit 1.064 Einwohnern auf 25,27 km². Die Gemeinde liegt in der Griesen Gegend und wird vom Amt Dömitz-Malliß verwaltet. Durch das Gemeindegebiet verläuft die Bundesstraße 191, die Ludwigslust mit Dömitz verbindet. Historisch war der Ort durch Bergbau (Salz, Kali, Braunkohle), ein Spanplattenwerk und Ziegelproduktion geprägt; diese Industrien sind heute nicht mehr vorhanden.

Der aktuelle Immobilienmarkt weist ein charakteristisches Muster auf: Die Angebotsmiete liegt bei 6,50 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 993 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite beträgt 7,86 Prozent und liegt damit weit über dem Kreisdurchschnitt von 5,76 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 12,73 ist mehr als halb so hoch wie der des Kreisdurchschnitts (22,5). Das bedeutet: Der Kaufpreis steht in keinem Verhältnis zur Miete – ein Merkmal ländlicher Märkte mit niedrigen Kaufpreisen bei moderaten Mieten.

Im Vergleich zu den Nachbargemeinden zeigt sich ein heterogenes Bild. Karenz (2,2 km entfernt) weist mit 3 Prozent Rendite und einem Kaufpreis von 1.942 Euro pro Quadratmeter ein ganz anderes Profil auf als Malk Göhren (3,2 km) mit 13,14 Prozent Rendite und nur 563 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Malliß liegt mit 7,86 Prozent Rendite dazwischen, wobei die Kaufpreise der Nachbarn zwischen 563 und 1.958 Euro pro Quadratmeter streuen – ein Hinweis darauf, dass es sich bei den Werten um Angebotswerte handelt, die stark vom jeweiligen Objekttyp abhängen.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung in Malliß zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 4,17 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2026 auf 6,75 Euro pro Quadratmeter. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 6,2 Prozent. Diese Entwicklung entspricht dem bundesweiten Mietanstieg der letzten Jahre, ist aber auf dem niedrigen Ausgangsniveau besonders ausgeprägt.

Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatil und weniger aussagekräftig. Die Reihe zeigt Werte von 867 Euro pro Quadratmeter (2020) über 663 Euro (2022) und einen Tiefstwert von 367 Euro (2023) bis hin zu 768 Euro (2024) und 1.180 Euro (2026). Diese starken Schwankungen deuten auf ein kleines Marktumfeld hin, in dem einzelne Transaktionen oder unterschiedliche Objekttypen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Kaufpreisreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, die Volatilität bleibt aber ein Hinweis auf die begrenzte Aussagekraft einzelner Jahreswerte.

Die Kombination aus steigenden Mieten und schwankenden Kaufpreisen führt zu einer sich verbessernden Renditeentwicklung. Während der Kaufpreisfaktor im Kreisdurchschnitt bei 22,5 liegt, beträgt er in Malliß nur 12,73 – ein Wert, der bei stabilen oder steigenden Mieten und moderaten Kaufpreisen eine attraktive Kapitalanlage kennzeichnet.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Mallißs ist seit 1990 um etwa 39 Prozent von 1.754 auf 1.064 (2024) gesunken. Seit 2015 betrug der Rückgang 7,5 Prozent. In den Jahren 2020 bis 2022 gab es einen leichten Anstieg von 1.072 auf 1.089 Einwohnern, seitdem stabilisiert sich die Zahl bei 1.064. Dieser Rückgang ist typisch für viele ländliche Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern und spiegelt die Abwanderung junger Menschen in wirtschaftsstärkere Regionen wider.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,87 Prozent und damit leicht über dem Landesdurchschnitt. Sie schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 6,09 Prozent (2019) und 8,81 Prozent (2020). Die aktuelle Entwicklung zeigt eine leichte Verbesserung von 8,32 Prozent (2022) auf 7,87 Prozent (2023). Mit 52 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.064 ist der Arbeitsmarkt begrenzt, aber stabil.

Die Bevölkerungsdichte von 42 Einwohnern pro Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter der Gemeinde. Der anhaltende Bevölkerungsrückgang wirkt sich strukturell auf den Immobilienmarkt aus: Weniger Nachfrage nach Wohnraum kann Kaufpreise drücken, während die Mieten durch allgemeine Marktentwicklungen steigen.

Standortfaktoren

Der Landkreis Ludwigslust-Parchim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 353 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Werte sind uneinheitlich: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 86 im oberen Drittel und zeigt, dass der Kreis in Bereichen wie Digitalisierung oder Innovation Dynamik entwickelt. Demgegenüber steht der Rang 374 bei der Strukturstärke – ein Wert, der die wirtschaftliche Schwäche des Kreises widerspiegelt. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 373 ebenfalls am unteren Ende, was die begrenzte lokale Beschäftigungssituation bestätigt.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Abwanderung junger Menschen nach dem Abitur oder der Ausbildung weiter begünstigt. Die Gemeinde ist Teil des Amts Dömitz-Malliß mit Sitz in der Stadt Dömitz, was eine gemeinsame Verwaltung mit anderen Gemeinden ermöglicht.

Die historische Industrialisierung (Bergbau, Spanplattenwerk, Ziegelproduktion) hat ihre Spuren hinterlassen, ist aber nicht mehr gegenwärtig. Die WCO Kinderkost GmbH (Nestlé-Gruppe) in Conow ist eines der wenigen verbliebenen Unternehmen. Die Bundesstraße 191 bietet eine grundlegende Anbindung, der Bahnhof an der Strecke Ludwigslust–Dömitz wurde 2001 stillgelegt; die Verbindung wird seither durch Busse ersetzt.

Für Malliß liegen keine Bodenrichtwerte vor, was die begrenzte Datenlage für den lokalen Immobilienmarkt unterstreicht.