Gorlosen

Marktüberblick

Gorlosen liegt im südwestlichen Mecklenburg-Vorpommern im Landkreis Ludwigslust-Parchim und umfasst fünf Ortsteile auf 53,22 km². Die Gemeinde gehört zum Amt Grabow, der nächste Bahnanschluss befindet sich in Grabow, zwölf Kilometer entfernt. Die B 191 verläuft sechs Kilometer nördlich. Mit rund 455 Einwohnern (2024) und einer Dichte von 9 Einwohnern pro km² handelt es sich um eine der dünnst besiedelten Gemeinden der Region.

Der Immobilienmarkt zeigt ein klares Muster: Angebotsmiete und Angebotskaufpreis liegen deutlich unter allen regionalen und nationalen Vergleichswerten. Die Angebotsmiete beträgt 6,20 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.180 Euro je Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Vergleichswerte. Der niedrige Kaufpreis bei moderater Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 6,31 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 15,86 – beides Kennzahlen, die auf einen Markt mit geringem Investitionsdruck hindeuten können.

Preis- und Mietentwicklung

Die Entwicklung von Miete und Kaufpreis ist als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,20 Euro je Quadratmeter (2021) auf 6,20 Euro (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,5 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 950 Euro (2021) auf 1.180 Euro (2025) mit 5,6 Prozent pro Jahr.

Der Kaufpreis verzeichnete dabei eine Schwankung: Nach einem Anstieg von 950 auf 1.100 Euro (2022) folgte ein Rückgang auf 1.050 Euro (2023), bevor er wieder auf 1.180 Euro stieg. Diese Volatilität entspricht dem Muster kleiner ländlicher Märkte, wo einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Miete verlief dagegen gleichmäßiger steigend.

Beide Reihen sind geschätzt, was bedeutet, dass sie auf Modellierungen basieren und nicht auf einer vollständigen Erfassung aller tatsächlichen Transaktionen. Die Unsicherheit ist in einem so kleinen Markt mit geringer Transaktionsdichte besonders hoch.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Gorlosens ist seit 2015 um 2,8 Prozent gesunken – von 468 auf 455 Einwohner (2024). Der Rückgang beschleunigte sich nach 2018: Von 483 Einwohnern (2018) auf 451 (2020) fiel die Zahl um 32 Personen in zwei Jahren. Seit 2022 stabilisiert sie sich bei 455–462 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote stieg von 5,0 Prozent (2018) auf 7,0 Prozent (2021) und liegt 2023 bei 6,1 Prozent. Mit 17 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering, doch die Quote ist deutlich über dem Landesdurchschnitt und spiegelt die strukturelle Schwäche des Arbeitsmarkts wider. Diese Entwicklung korrespondiert mit dem Prognos-Zukunftsatlas, der den Landkreis Ludwigslust-Parchim im Arbeitsmarkt auf Rang 373 von 400 Kreisen einordnet und in der Demografie auf Rang 341. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang und schwachem Arbeitsmarkt ist ein typisches Muster für ländliche Räume in Ostdeutschland.

Regionale Einordnung

Gorlosen weist im regionalen Vergleich ein extremes Preisgefälle auf. Die Angebotsmiete von 6,20 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,15 Euro, dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 1.180 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 1.871 Euro, dem Landeswert von 2.057 Euro und dem Bundeswert von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 6,31 Prozent liegt damit über dem Kreiswert (5,76 Prozent), dem Landeswert (5,37 Prozent) und dem Bundeswert (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 15,86 ist deutlich niedriger als der Kreiswert von 22,5 und der Landeswert von 22,4. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis weniger Jahre der Jahresmiete entspricht – bei gleichem Mietniveau wäre ein höherer Faktor ein Hinweis auf steigende Kaufpreise. In Gorlosen drücken die niedrigen Kaufpreise den Faktor.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Milow, fünf Kilometer entfernt, weist mit 13,20 Euro Miete und 5.807 Euro Kaufpreis extreme Werte auf – ein klares Ausreißerverhalten, das auf eine abweichende Nachfragestruktur hindeuten kann. Eldena (6,38 Euro Miete, 1.801 Euro Kaufpreis) und Malk Göhren (6,16 Euro Miete, 563 Euro Kaufpreis) liegen näher an Gorlosen. Lenzen (5,48 Euro Miete, 641 Euro Kaufpreis) hat einen noch niedrigeren Kaufpreis als Gorlosen, aber auch eine niedrigere Miete. Gorlosen liegt bei Miete und Kaufpreis damit im unteren Mittelfeld der Nachbargemeinden, bei der Rendite im oberen Drittel.

Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 73,9 Prozent – Gorlosen liegt damit in den oberen 26 Prozent aller Orte Mecklenburg-Vorpommerns, was die überdurchschnittliche Rendite bestätigt.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Ludwigslust-Parchim insgesamt auf Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein klares Bild: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 86 im oberen Viertel – ein positives Signal für Veränderungspotenzial. Dagegen rangiert der Stärke-Index auf Platz 374, der Arbeitsmarkt auf 373 und die Demografie auf 341 – alles Bereiche mit erheblichem Handlungsbedarf. Der Wohlstand-Index mit Rang 205 liegt knapp unter dem Median.

Diese Bewertung korrespondiert mit den Immobilienkennzahlen: Der schwache Arbeitsmarkt und die demografische Schwäche erklären die niedrigen Kaufpreise und die geringe Nachfrage nach Immobilien. Der positive Dynamik-Index könnte auf strukturelle Veränderungen hindeuten, die sich jedoch noch nicht in den Immobilienpreisen niedergeschlagen haben.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt über keinen eigenen Bahnanschluss; der nächste Bahnhof befindet sich in Grabow. Die B 191 verläuft sechs Kilometer nördlich. Diese Infrastruktur ist für einen ländlichen Ort typisch.