Karenz

Marktüberblick

Karenz bietet sich auf dem aktuellen Inseratmarkt mit einer Angebotsmiete von 4,86 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.942 Euro pro Quadratmeter an. Die daraus resultierende Bruttomietrendite beträgt 3,0 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 33,3.

Diese Kennzahlen bilden ein ungewöhnliches Bild: Die Miete liegt deutlich unter allen verfügbaren Vergleichswerten – sowohl für den Kreis Ludwigslust-Parchim (7,15 €/m²) als auch für Mecklenburg-Vorpommern (7,54 €/m²) und Deutschland (8,92 €/m²). Der Kaufpreis von 1.942 €/m² liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (1.871 €/m²), jedoch unter dem Landesdurchschnitt (2.057 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 33,3 liegt damit deutlich über dem des Kreises (22,5) und des Landes (22,4). Das Zusammenspiel von niedriger Miete und vergleichsweise hohem Kaufpreis drückt die Rendite auf ein Niveau, das nur 12,2 Prozent der 724 Orte im Land übertreffen – damit gehört Karenz zu den renditeschwächsten Wohnmärkten der Region.

Auf Ebene des Kreises und des Landes folgt Karenz damit einem Muster, das sich aus der Kombination von unterdurchschnittlichen Mieten und überdurchschnittlichen Kaufpreisen ergibt.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietpreise in Karenz haben seit 2020 ein deutliches Wachstum erfahren: Von 4,15 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 stiegen sie bis 2026 auf 5,04 Euro – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 3,29 Prozent. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2024 und 2025, als die Miete von 4,49 auf 5,00 Euro pro Quadratmeter sprang.

Im Gegensatz dazu entwickeln sich die Kaufpreise leicht rückläufig. Von 1.984 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 sanken sie bis 2025 auf 1.942 Euro. Diese Entwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und unterliegt daher einer höheren Unsicherheit als die Mietreihe. Der jährliche Rückgang beträgt rund 0,53 Prozent.

Die auseinanderlaufende Entwicklung von Miete und Kaufpreis – steigende Mieten bei fallenden Kaufpreisen – entspricht dem Muster einer Angleichung der Renditen an das regionale Niveau von rund 5,4 Prozent (Landesdurchschnitt).

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich mit den Nachbargemeinden im Umkreis von neun Kilometern fällt Karenz als deutlicher Ausreißer auf. Mit 4,86 €/m² Angebotsmiete liegt der Ort unter allen acht benachbarten Gemeinden. Die nächstgelegenen Orte weisen Mieten zwischen 5,92 €/m² (Göhlen) und 12,49 €/m² (Grebs-Niendorf) auf. Der Kaufpreis von 1.942 €/m² liegt dagegen im oberen Drittel der Nachbarorte – nur Bresegard bei Eldena (1.958 €/m²) liegt in ähnlicher Höhe.

Dieses Muster – niedrige Miete bei hohem Kaufpreis – führt dazu, dass Karenz mit 3,0 Prozent Bruttomietrendite den niedrigsten Wert aller Nachbarorte aufweist. Die nächstgelegene Gemeinde mit vergleichbarem Kaufpreis, Bresegard bei Eldena, erzielt immerhin 3,71 Prozent Rendite. Grebs-Niendorf und Malk Göhren liegen mit 14,25 bzw. 13,14 Prozent weit darüber, was vor allem auf deutlich niedrigere Kaufpreise bei vergleichbaren oder höheren Mieten zurückzuführen ist.

Auf Ebene des Kreises Ludwigslust-Parchim und des Landes Mecklenburg-Vorpommern bestätigt sich das Bild: Karenz liegt bei der Miete weit unter dem Mittel, bei der Rendite im unteren Bereich. Der Ort folgt damit nicht dem regionalen Muster, sondern stellt eine Ausnahme dar.

Standortfaktoren und Demografie

Karenz ist eine kleine Gemeinde mit 226 Einwohnern auf 6,88 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 33 Einwohnern je km² entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe im Jahr 2015 um 2,6 Prozent zurückgegangen (von 232 auf 226 Einwohner). Innerhalb dieses Zeitraums schwankte die Einwohnerzahl zwischen 219 (2021) und 250 (2017), was auf eine instabile Entwicklung hindeutet.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,68 Prozent. Die Quote schwankte in den vorangegangenen Jahren stark – von 2,21 Prozent (2022) bis 7,63 Prozent (2019) –, was bei einer so kleinen Bevölkerungszahl typisch ist und die Aussagekraft einzelner Jahreswerte einschränkt.

Der Landkreis Ludwigslust-Parchim, dem Karenz angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneiden die Indizes Arbeitsmarkt (Rang 373) und Demografie (Rang 341) ab. Positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 86 aus, was auf positive Entwicklungen in Bereichen wie Digitalisierung oder Infrastruktur hindeutet. Der Wohlstand-Index liegt mit Rang 205 im oberen Mittelfeld. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis und lassen keine direkten Rückschlüsse auf Karenz zu.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde liegt im Südwesten Mecklenburg-Vorpommerns in der Griesen Gegend, die Bundesstraße 191 verläuft 1,5 Kilometer südlich des Dorfes. Karenz wird vom Amt Dömitz-Malliß mit Sitz in Dömitz verwaltet.