Jameln
Jameln (PLZ 29479) liegt im Kreis Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.096 Einwohner auf 36,2 km², das entspricht 30 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,08 € pro m², der Kaufpreis bei 812 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,6 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Jameln über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,53 € auf 9,04 € pro m², im Mittel 9,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 39,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüchow-Dannenberg Rang 386 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 299, Stärkerang 386). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dannenberg (Elbe), Karwitz und Küsten an.
Immobilienpreise in Jameln im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Jameln
Jameln ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Lüchow-Dannenberg mit rund 1.096 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist geprägt von sehr niedrigen Kaufpreisen (812 €/m²) bei moderaten Mieten (7,08 €/m²), was zu einer extrem hohen Bruttomietrendite von 10,47 % führt – dem höchsten Wert in Niedersachsen (98. Perzentil). Der Kaufpreisfaktor von 9,56 liegt weniger als halb so hoch wie der Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung wächst leicht (+6,6 % seit 2015), die Arbeitslosenquote liegt bei 5,05 %. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Landkreis als einen der schwächsten Kreise Deutschlands ein (Rang 386 von 400).
Lage und Struktur
Jameln ist eine Gemeinde im äußersten Osten Niedersachsens im Landkreis Lüchow-Dannenberg, Teil der Samtgemeinde Elbtalaue. Mit 36,16 km² Fläche und rund 1.096 Einwohnern (2024) gehört sie zu den kleineren Gemeinden der Region. Die Bevölkerungsdichte beträgt 30 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde besteht seit der Gebietsreform 1972 aus zehn Ortsteilen, deren Hauptort Breselenz mit rund 450 Einwohnern das Zentrum bildet. Durch die Gemeinde verläuft die Bundesstraße 248 in Nord-Süd-Richtung; der Bahnhof an der stillgelegten Strecke Dannenberg–Lüchow wird nicht mehr im Personenverkehr genutzt.
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 812 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,08 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,56 – das bedeutet, dass die jährliche Bruttomiete etwa 10,5 % des Kaufpreises ausmacht. Mit einer Bruttomietrendite von 10,47 % liegt Jameln im 98. Perzentil aller 942 vergleichbaren Orte in Niedersachsen. Das ist ein extremer Wert: Nur zwei Prozent der niedersächsischen Orte weisen eine höhere angebotsgestützte Rendite auf. Dieser Wert resultiert aus der Kombination sehr niedriger Kaufpreise bei gleichzeitig überdurchschnittlich hohen Mieten im regionalen Vergleich.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung der letzten Jahre zeigt starke Schwankungen: Nach 4,53 Euro pro Quadratmeter (2018) fiel die Angebotsmiete 2021 auf 3,50 Euro, stieg dann 2022 auf 6,67 Euro, fiel 2023 wieder auf 5,50 Euro, erreichte 2024 mit 7,64 Euro ein neues Hoch und lag 2025 bei 6,45 Euro. Die jüngste Angabe für 2026 weist 9,04 Euro aus. Diese Volatilität entspricht dem Muster kleiner ländlicher Märkte, wo bereits wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Beim Kaufpreis ist die Datenlage dünner: Von 500 Euro pro Quadratmeter (2021) stieg der Wert auf 968,75 Euro (2023), was einer Verdopplung in zwei Jahren entspricht. Die CAGR-Werte von 39,19 % beim Kaufpreis und 9,02 % bei der Miete spiegeln diese kurze, aber steile Entwicklung wider.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Jameln bei der Angebotsmiete mit 7,08 Euro knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,03 Euro, aber deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro. Beim Kaufpreis fällt die Diskrepanz stärker aus: Mit 812 Euro pro Quadratmeter liegt Jameln bei etwa 58 % des Kreisdurchschnitts (1.408 Euro) und bei etwa 37 % des Landesdurchschnitts (2.166 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 9,56 ist weniger als die Hälfte des Kreiswerts (17,07) und des Landeswerts (20,92). Im Nachbarortvergleich zeigt sich ein ähnliches Muster: Dannenberg (6,3 km) liegt mit 1.793 Euro deutlich darüber, Karwitz (6,6 km) mit 1.174 Euro ebenfalls. Orte mit noch niedrigeren Kaufpreisen wie Küsten (792 Euro) und Waddeweitz (750 Euro) weisen entsprechend höhere Renditen von 12,97 % bzw. 14,11 % auf. Jameln liegt damit im unteren Preissegment der Region, aber nicht am absoluten Ende.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Jamelns ist seit 2015 um 6,6 % von 1.028 auf 1.096 Einwohner gewachsen – eine positive Entwicklung für eine ländliche Gemeinde in Ostniedersachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,05 % und ist damit höher als das Niveau von 2015 (3,85 %), hat sich aber von ihrem Höhepunkt 2022 (5,2 %) leicht erholt. Die Gemeinde ist Teil des Landkreises Lüchow-Dannenberg, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 386 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Besonders schwach ist der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 399. Die niedrigen Immobilienpreise liegen im Muster des strukturschwachen Landkreises. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Wirtschaftlich prägend sind landwirtschaftliche Betriebe, Handwerks- und Gastronomiebetriebe sowie die Raiffeisen-Warengenossenschaft. Im Ortsteil Volkfien wurden Biogasanlagen errichtet, die die Umgebung mit Fernwärme versorgen; Volkfien wurde als Modelldorf Bioenergie ausgezeichnet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Jameln entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Jameln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,53 €/m² |
| 2021 | 3,50 €/m² |
| 2022 | 6,67 €/m² |
| 2023 | 5,50 €/m² |
| 2024 | 7,64 €/m² |
| 2025 | 6,45 €/m² |
| 2026 | 9,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Jameln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 500 €/m² |
| 2023 | 969 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Jameln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 8,40 % |
| 2023 | 6,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Jameln
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.028 Einwohner |
| 2016 | 1.050 Einwohner |
| 2017 | 1.036 Einwohner |
| 2018 | 1.074 Einwohner |
| 2019 | 1.088 Einwohner |
| 2020 | 1.101 Einwohner |
| 2021 | 1.079 Einwohner |
| 2022 | 1.090 Einwohner |
| 2023 | 1.096 Einwohner |
| 2024 | 1.096 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Jameln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,85 % |
| 2016 | 3,32 % |
| 2017 | 4,34 % |
| 2018 | 2,95 % |
| 2019 | 3,45 % |
| 2020 | 3,90 % |
| 2021 | 4,84 % |
| 2022 | 5,20 % |
| 2023 | 5,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 386 Rang |
| Dynamik | 299 Rang |
| Stärke | 386 Rang |
| Demografie | 333 Rang |
| Arbeitsmarkt | 328 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 399 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 306 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Jameln liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Jameln im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Jameln ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Jameln ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Jameln
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waddeweitz | 8,82 €/m² |
| Küsten | 8,56 €/m² |
| Luckau (Wendland) | 8,22 €/m² |
| Lüchow (Wendland) | 7,80 €/m² |
| Dannenberg (Elbe) | 7,51 €/m² |
| Damnatz | 7,42 €/m² |
| Hitzacker (Elbe) | 7,40 €/m² |
| Jameln | 7,08 €/m² |
| Karwitz | 6,82 €/m² |
| Gusborn | 6,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Jameln ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Jameln
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Waddeweitz | 14,11 % |
| Küsten | 12,97 % |
| Jameln | 10,47 % |
| Karwitz | 6,97 % |
| Gusborn | 5,70 % |
| Lüchow (Wendland) | 5,67 % |
| Dannenberg (Elbe) | 5,03 % |
| Damnatz | 3,98 % |
| Luckau (Wendland) | 3,68 % |
| Hitzacker (Elbe) | 3,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dannenberg (Elbe), Stadt | 6,3 km | 29451 | 7,51 € | 1.793 € | 5,03 % |
| Karwitz | 6,6 km | 29481 | 6,82 € | 1.174 € | 6,97 % |
| Küsten | 7,1 km | 29482 | 8,56 € | 792 € | 12,97 % |
| Waddeweitz | 9,2 km | 29496 | 8,82 € | 750 € | 14,11 % |
| Lüchow (Wendland), Stadt | 9,9 km | 29439 | 7,80 € | 1.651 € | 5,67 % |
| Gusborn | 10,9 km | 29476 | 6,18 € | 1.300 € | 5,70 % |
| Hitzacker (Elbe), Stadt | 12,6 km | 29456 | 7,40 € | 2.688 € | 3,30 % |
| Damnatz | 12,6 km | 29472 | 7,42 € | 2.236 € | 3,98 % |
| Luckau (Wendland) | 12,6 km | 29487 | 8,22 € | 2.677 € | 3,68 % |
Wo liegt Jameln?
Lage
Jameln auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Jameln
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 812 € |
| Bruttomietrendite | 10,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,6 |
| Einwohner | 1.096 |
| Einwohner je km² | 30 |
| Fläche (km²) | 36,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #386 |
| Prognos Dynamikrang | #299 |
| Prognos Stärkerang | #386 |
| Koordinaten | 53,0402, 11,0755 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Jameln
Was kostet eine Wohnung in Jameln?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 812 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,08 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Lüchow-Dannenberg (1.408 Euro/m² Kaufpreis, 7,03 Euro/m² Miete) und noch deutlicher unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (2.166 Euro/m² Kaufpreis, 8,50 Euro/m² Miete). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Jameln entwickelt?
Der Angebotskaufpreis ist von 500 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 968,75 Euro im Jahr 2023 fast verdoppelt. Die Angebotsmiete zeigt eine starke Schwankung: Sie lag 2018 bei 4,53 Euro/m², fiel 2021 auf 3,50 Euro/m² und stieg bis 2026 auf 9,04 Euro/m². Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Wie ist die Mietrendite in Jameln im Vergleich zu anderen Orten?
Jameln weist eine Bruttomietrendite von 10,47 Prozent auf, was einem Perzentilrang von 98,3 im Bundesland Niedersachsen entspricht. Das bedeutet, dass nur rund zwei Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 9,56, deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 17,07 und dem Landesdurchschnitt von 20,92. Eine hohe Rendite und ein niedriger Kaufpreisfaktor gehören zusammen und deuten auf ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Jameln?
Die Einwohnerzahl ist von 1.028 im Jahr 2015 auf 1.096 im Jahr 2024 um rund 6,6 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 30 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Anstieg war nicht linear: Nach einem Höchststand von 1.101 Einwohnern im Jahr 2020 folgte ein leichter Rückgang auf 1.079 im Jahr 2021, bevor die Zahl wieder stieg.
Wie schneiden Nachbarorte im Vergleich ab?
In der näheren Umgebung gibt es große Unterschiede: Die nächstgelegene Stadt Dannenberg (Elbe) hat mit 1.793 Euro/m² einen mehr als doppelt so hohen Kaufpreis und eine Rendite von nur 5,03 Prozent. Dagegen liegt der Kaufpreis in Küsten (7,1 km entfernt) bei nur 792 Euro/m² bei einer Rendite von 12,97 Prozent. Waddeweitz (9,2 km) weist mit 750 Euro/m² den niedrigsten Kaufpreis und mit 14,11 Prozent die höchste Rendite im Umkreis auf.
Woher stammen die Daten zu Jameln?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Jameln sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Jameln führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lüchow-Dannenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Waddeweitz | 29496 | 8,82 € | 750 € | 14,11 % |
| Schnega | 29465 | 7,61 € | 702 € | 13,01 % |
| Küsten | 29482 | 8,56 € | 792 € | 12,97 % |
| Woltersdorf | 29497 | 7,78 € | 728 € | 12,83 % |
| Bergen an der Dumme, Flecken | 29468 | 6,96 € | 791 € | 10,55 % |
| Langendorf | 29484 | 8,16 € | 980 € | 10,00 % |
| Lübbow | 29488 | 7,40 € | 895 € | 9,92 % |
| Clenze, Flecken | 29459 | 7,04 € | 950 € | 8,89 % |