Zernien
Zernien (PLZ 29499) liegt im Kreis Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.629 Einwohner auf 52,0 km², das entspricht 31 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,66 € pro m², der Kaufpreis bei 1.341 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zernien über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 4,38 € auf 4,24 € pro m², im Mittel -0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -50,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüchow-Dannenberg Rang 386 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 299, Stärkerang 386). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stoetze, Göhrde und Karwitz an.
Immobilienpreise in Zernien im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Zernien
Zernien ist eine kleine Gemeinde im Wendland mit 1.629 Einwohnern und einem extrem volatilen, kleinen Immobilienmarkt. Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 5,66 €/m² Miete und 1.341 €/m² Kaufpreis. Die Bruttomietrendite von 5,07 % liegt knapp unter dem Bundesdurchschnitt. Der Landkreis Lüchow-Dannenberg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 386 von 400 Kreisen. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote moderat.
Ortsprofil und Struktur
Zernien ist eine Gemeinde im äußersten Osten Niedersachsens im Landkreis Lüchow-Dannenberg, eingebettet in den Naturpark Wendland. Mit 1.629 Einwohnern auf 51,97 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 31 Einwohnern je Quadratkilometer – ein typisches Bild ländlicher Struktur im Wendland. Die Gemeinde besteht seit der Gebietsreform 1972 aus achtzehn Ortsteilen, wobei der Hauptort Zernien selbst knapp die Hälfte der Gemeindebevölkerung auf sich vereint. Die wirtschaftliche Struktur wird geprägt durch das holzverarbeitende Gewerbe, Handwerk und den Tourismus. Mit Winterhoff Maschinenbau in Gülden existiert ein lokaler Arbeitgeber mit etwa 60 Beschäftigten im Bereich CNC-Zerspanung. Die B 191 verbindet Zernien mit Uelzen und Dannenberg; die Bahnstrecke Uelzen–Dannenberg ist stillgelegt.
Immobilienmarkt und Preisentwicklung
Der Zernier Immobilienmarkt zeigt eine extreme Volatilität, die für kleine ländliche Märkte mit wenigen Transaktionen charakteristisch ist. Die Angebotsmiete schwankt zwischen 4,24 €/m² (2025) und 7,67 €/m² (2023) – eine Spanne, die in keinem Verhältnis zu einer tatsächlichen Wertentwicklung steht, sondern auf die geringe Anzahl verfügbarer Inserate zurückzuführen ist. Ähnlich verhält es sich bei den Kaufpreisen: Von 2.532 €/m² (2023) über 1.835 €/m² (2024) auf 616 €/m² (2025) zeigt die Reihe einen dramatischen Rückgang. Diese Entwicklung ist jedoch mit großer Vorsicht zu interpretieren, da sie auf wenigen Einzeltransaktionen basieren dürfte und keine stabile Marktbewegung abbildet. Die aktuellen Angebotswerte von 5,66 €/m² Miete und 1.341 €/m² Kaufpreis liegen damit als Momentaufnahme, nicht als Trend.
Regionale Einordnung
Die aktuelle Bruttomietrendite von 5,07 % liegt knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 % und leicht unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Kaufpreisfaktor von 19,73 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 20,92, aber über dem Kreisdurchschnitt von 17,07. Im regionalen Vergleich zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Nachbarort Stoetze weist mit 11,26 % eine deutlich höhere Rendite aus, während Göhrde mit 2,8 % deutlich darunter liegt. Zernien liegt damit mittig im Spektrum der Nachbargemeinden. Die niedrige Miete bei gleichzeitig moderatem Kaufpreis führt zu einer im regionalen Vergleich durchschnittlichen Rendite. Der Kreis Lüchow-Dannenberg als Ganzes weist mit 7,20 % eine deutlich höhere durchschnittliche Bruttomietrendite auf – ein Hinweis darauf, dass Zernien im Kreisvergleich eher zum preisstärkeren Segment gehört.
Standortfaktoren und Demografie
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Lüchow-Dannenberg auf Platz 386 von rund 400 deutschen Kreisen ein – ein Wert, der die strukturelle Schwäche der Region abbildet. Besonders schlecht positioniert ist der Kreis bei Wettbewerb und Innovation (Platz 399), während der Demografie-Index auf Platz 333 und der Arbeitsmarkt-Index auf Platz 328 liegt. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für Zernien. Die Arbeitslosenquote von 4,3 % (2023) liegt im unteren bis mittleren Bereich und entspricht annähernd dem Niveau vor der Pandemie. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil: Von 1.638 Einwohnern (2015) auf 1.629 (2024) bedeutet ein Rückgang von weniger als einem Prozent über neun Jahre – ein Zeichen für eine ausgeglichene Demografie ohne massiven Abwanderungsdruck. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen nach Studierendenschaft einschränkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zernien entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zernien
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,38 €/m² |
| 2021 | 6,25 €/m² |
| 2022 | 4,50 €/m² |
| 2023 | 7,67 €/m² |
| 2024 | 4,44 €/m² |
| 2025 | 4,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zernien
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.532 €/m² |
| 2024 | 1.835 €/m² |
| 2025 | 616 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zernien
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,63 % |
| 2024 | 2,90 % |
| 2025 | 8,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zernien
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.638 Einwohner |
| 2016 | 1.624 Einwohner |
| 2017 | 1.622 Einwohner |
| 2018 | 1.615 Einwohner |
| 2019 | 1.629 Einwohner |
| 2020 | 1.642 Einwohner |
| 2021 | 1.616 Einwohner |
| 2022 | 1.634 Einwohner |
| 2023 | 1.629 Einwohner |
| 2024 | 1.629 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zernien
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,49 % |
| 2016 | 2,95 % |
| 2017 | 9,73 % |
| 2018 | 4,07 % |
| 2019 | 4,29 % |
| 2020 | 4,65 % |
| 2021 | 5,18 % |
| 2022 | 4,30 % |
| 2023 | 4,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 386 Rang |
| Dynamik | 299 Rang |
| Stärke | 386 Rang |
| Demografie | 333 Rang |
| Arbeitsmarkt | 328 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 399 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 306 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Zernien liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Zernien im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zernien ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zernien ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zernien
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waddeweitz | 8,82 €/m² |
| Himbergen | 8,72 €/m² |
| Stoetze | 7,93 €/m² |
| Rosche | 7,38 €/m² |
| Boitze | 7,33 €/m² |
| Weste | 6,96 €/m² |
| Karwitz | 6,82 €/m² |
| Nahrendorf | 6,65 €/m² |
| Zernien | 5,66 €/m² |
| Göhrde | 5,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zernien ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zernien
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Waddeweitz | 14,11 % |
| Stoetze | 11,26 % |
| Karwitz | 6,97 % |
| Boitze | 6,71 % |
| Himbergen | 6,55 % |
| Weste | 6,41 % |
| Rosche | 5,77 % |
| Nahrendorf | 5,47 % |
| Zernien | 5,07 % |
| Göhrde | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stoetze | 7,0 km | 29597 | 7,93 € | 845 € | 11,26 % |
| Göhrde | 8,4 km | 29473 | 5,59 € | 2.393 € | 2,80 % |
| Karwitz | 9,0 km | 29481 | 6,82 € | 1.174 € | 6,97 % |
| Waddeweitz | 9,4 km | 29496 | 8,82 € | 750 € | 14,11 % |
| Himbergen | 10,9 km | 29584 | 8,72 € | 1.598 € | 6,55 % |
| Weste | 12,0 km | 29599 | 6,96 € | 1.303 € | 6,41 % |
| Rosche | 12,7 km | 29571 | 7,38 € | 1.535 € | 5,77 % |
| Nahrendorf | 12,8 km | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |
| Boitze | 12,8 km | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
Wo liegt Zernien?
Lage
Zernien auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zernien
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.341 € |
| Bruttomietrendite | 5,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 1.629 |
| Einwohner je km² | 31 |
| Fläche (km²) | 52,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #386 |
| Prognos Dynamikrang | #299 |
| Prognos Stärkerang | #386 |
| Koordinaten | 53,0676, 10,8855 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zernien
Was kostet eine Wohnung in Zernien?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 5,66 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 1.341 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich dazu kostet die Miete im Kreis Lüchow-Dannenberg durchschnittlich 7,03 Euro pro Quadratmeter und in Niedersachsen 8,50 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Zernien entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 4,38 Euro pro Quadratmeter, stieg 2021 auf 6,25 Euro, fiel dann wieder und lag 2025 bei 4,24 Euro. Die Kaufpreise sind noch volatiler: 2023 lagen sie bei 2.532 Euro pro Quadratmeter, 2024 bei 1.835 Euro und 2025 bei 616 Euro.
Wie teuer ist Wohnen in Zernien im Vergleich zum Umland?
Zernien liegt mit einer Angebotsmiete von 5,66 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Lüchow-Dannenberg (7,03 Euro) und noch weiter unter dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro). Auch beim Kaufpreis mit 1.341 Euro pro Quadratmeter liegt Zernien unter dem Kreisdurchschnitt (1.408 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Zernien?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 5,07 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 19,73 entspricht. Im Perzentilrang liegt Zernien mit 56,48 im Bundesland Niedersachsen, was bedeutet, dass rund 56 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Zum Vergleich: Der Kreis Lüchow-Dannenberg weist eine durchschnittliche Bruttomietrendite von 7,20 Prozent auf, Niedersachsen 5,25 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Zernien?
Zernien hat 1.629 Einwohner auf einer Fläche von 51,97 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 31 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig: Von 1.638 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.629 im Jahr 2024, ein Rückgang von rund 0,55 Prozent.
Wie sind die Immobilienpreise im Umland von Zernien?
Im Umkreis von Zernien gibt es verschiedene Nachbarorte mit unterschiedlichen Preisen. Stoetze (7 km) hat mit 845 Euro pro Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis, während Göhrde (8,4 km) mit 2.393 Euro pro Quadratmeter deutlich teurer ist. Die Mieten variieren ebenfalls stark: von 5,59 Euro in Göhrde bis 8,82 Euro in Waddeweitz.
Woher stammen die Daten zu Zernien?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Zernien sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Zernien führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lüchow-Dannenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Waddeweitz | 29496 | 8,82 € | 750 € | 14,11 % |
| Schnega | 29465 | 7,61 € | 702 € | 13,01 % |
| Küsten | 29482 | 8,56 € | 792 € | 12,97 % |
| Woltersdorf | 29497 | 7,78 € | 728 € | 12,83 % |
| Bergen an der Dumme, Flecken | 29468 | 6,96 € | 791 € | 10,55 % |
| Jameln | 29479 | 7,08 € | 812 € | 10,47 % |
| Langendorf | 29484 | 8,16 € | 980 € | 10,00 % |
| Lübbow | 29488 | 7,40 € | 895 € | 9,92 % |