Zernien
Zernien (PLZ 29499) liegt im Kreis Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.629 Einwohner auf 52,0 km², das entspricht 31 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,66 € pro m², der Kaufpreis bei 1.341 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zernien über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 4,38 € auf 4,24 € pro m², im Mittel -0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -50,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüchow-Dannenberg Rang 386 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 299, Stärkerang 386). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stoetze, Göhrde und Karwitz an.
Immobilienpreise in Zernien im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zernien entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zernien
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,38 €/m² |
| 2021 | 6,25 €/m² |
| 2022 | 4,50 €/m² |
| 2023 | 7,67 €/m² |
| 2024 | 4,44 €/m² |
| 2025 | 4,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zernien
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.532 €/m² |
| 2024 | 1.835 €/m² |
| 2025 | 616 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zernien
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,63 % |
| 2024 | 2,90 % |
| 2025 | 8,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zernien
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.638 Einwohner |
| 2016 | 1.624 Einwohner |
| 2017 | 1.622 Einwohner |
| 2018 | 1.615 Einwohner |
| 2019 | 1.629 Einwohner |
| 2020 | 1.642 Einwohner |
| 2021 | 1.616 Einwohner |
| 2022 | 1.634 Einwohner |
| 2023 | 1.629 Einwohner |
| 2024 | 1.629 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zernien
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,49 % |
| 2016 | 2,95 % |
| 2017 | 9,73 % |
| 2018 | 4,07 % |
| 2019 | 4,29 % |
| 2020 | 4,65 % |
| 2021 | 5,18 % |
| 2022 | 4,30 % |
| 2023 | 4,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 386 Rang |
| Dynamik | 299 Rang |
| Stärke | 386 Rang |
| Demografie | 333 Rang |
| Arbeitsmarkt | 328 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 399 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 306 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Zernien liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Zernien im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zernien ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zernien ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zernien
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waddeweitz | 8,82 €/m² |
| Himbergen | 8,72 €/m² |
| Stoetze | 7,93 €/m² |
| Rosche | 7,38 €/m² |
| Boitze | 7,33 €/m² |
| Weste | 6,96 €/m² |
| Karwitz | 6,82 €/m² |
| Nahrendorf | 6,65 €/m² |
| Zernien | 5,66 €/m² |
| Göhrde | 5,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zernien ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zernien
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Waddeweitz | 14,11 % |
| Stoetze | 11,26 % |
| Karwitz | 6,97 % |
| Boitze | 6,71 % |
| Himbergen | 6,55 % |
| Weste | 6,41 % |
| Rosche | 5,77 % |
| Nahrendorf | 5,47 % |
| Zernien | 5,07 % |
| Göhrde | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stoetze | 7,0 km | 29597 | 7,93 € | 845 € | 11,26 % |
| Göhrde | 8,4 km | 29473 | 5,59 € | 2.393 € | 2,80 % |
| Karwitz | 9,0 km | 29481 | 6,82 € | 1.174 € | 6,97 % |
| Waddeweitz | 9,4 km | 29496 | 8,82 € | 750 € | 14,11 % |
| Himbergen | 10,9 km | 29584 | 8,72 € | 1.598 € | 6,55 % |
| Weste | 12,0 km | 29599 | 6,96 € | 1.303 € | 6,41 % |
| Rosche | 12,7 km | 29571 | 7,38 € | 1.535 € | 5,77 % |
| Nahrendorf | 12,8 km | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |
| Boitze | 12,8 km | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
Wo liegt Zernien?
Lage
Zernien auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zernien
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.341 € |
| Bruttomietrendite | 5,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 1.629 |
| Einwohner je km² | 31 |
| Fläche (km²) | 52,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #386 |
| Prognos Dynamikrang | #299 |
| Prognos Stärkerang | #386 |
| Koordinaten | 53,0676, 10,8855 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zernien
Was kostet eine Wohnung in Zernien?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Zernien liegt bei 5,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 396 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.341 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 93.870 €.
Lohnt sich der Kauf in Zernien?
Die Bruttomietrendite in Zernien beträgt 5,07 %, der Kaufpreisfaktor 19,7 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Zernien über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Zernien entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Zernien von 4,38 € auf 4,24 € pro m² — im Mittel -0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -50,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Zernien im Vergleich zum Kreis Lüchow-Dannenberg ab?
Die Bruttomietrendite in Zernien liegt bei 5,07 %, der Durchschnitt im Kreis Lüchow-Dannenberg bei 7,20 %. Zernien liegt damit 2,13 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Zernien?
Zernien hat 1.629 Einwohner bei 31 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Lüchow-Dannenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Waddeweitz | 29496 | 8,82 € | 750 € | 14,11 % |
| Schnega | 29465 | 7,61 € | 702 € | 13,01 % |
| Küsten | 29482 | 8,56 € | 792 € | 12,97 % |
| Woltersdorf | 29497 | 7,78 € | 728 € | 12,83 % |
| Bergen an der Dumme, Flecken | 29468 | 6,96 € | 791 € | 10,55 % |
| Jameln | 29479 | 7,08 € | 812 € | 10,47 % |
| Langendorf | 29484 | 8,16 € | 980 € | 10,00 % |
| Lübbow | 29488 | 7,40 € | 895 € | 9,92 % |