Trebel
Trebel (PLZ 29494) liegt im Kreis Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.001 Einwohner auf 66,9 km², das entspricht 15 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,63 € pro m², der Kaufpreis bei 1.621 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Trebel über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 6,36 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüchow-Dannenberg Rang 386 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 299, Stärkerang 386). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gorleben, Prezelle und Woltersdorf an.
Immobilienpreise in Trebel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Trebel
Trebel im Landkreis Lüchow-Dannenberg: Kleiner Ort im dünn besiedelten Wendland mit ungewöhnlicher Immobilienpreisstruktur – hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten führen zu einer der niedrigsten Renditen im Umland. Die Mietentwicklung zeigt extreme Schwankungen. Der Kreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas durchweg schlecht ab.
Marktüberblick
Trebel liegt im östlichsten Landkreis Niedersachsens, dem Landkreis Lüchow-Dannenberg, der mit rund 46.000 Einwohnern der kleinste Deutschlands und der am dünnsten besiedelte Landkreis der alten Bundesländer ist. Die Gemeinde selbst umfasst 66,85 km² und hat 1.001 Einwohner (2024), was einer Dichte von 15 Einwohnern pro km² entspricht. Der Immobilienmarkt ist durch eine ungewöhnliche Preisstruktur geprägt: Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.621 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 1.408 €/m², während die Angebotsmiete mit 5,63 €/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,03 €/m² liegt. Diese Kombination aus relativ hohen Kaufpreisen und niedrigen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 4,17 %, die unter allen acht Nachbarorten liegt und auch den Kreis- (7,20 %) sowie Landesdurchschnitt (5,25 %) unterschreitet. Der Kaufpreisfaktor von 24 liegt über dem Kreiswert von 17,07.
Miet- und Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Trebel zeigt eine außergewöhnlich starke Schwankungsbreite. Zwischen 2020 (5,00 €/m²) und 2026 (6,36 €/m²) bewegte sie sich zwischen einem Tief von 4,57 €/m² (2022) und einem Hoch von 7,91 €/m² (2023) – eine Differenz von 73 %. Ein solcher Ausschlag ist für einen ländlichen Markt untypisch und deutet auf eine geringe Anzahl von Inseraten hin, bei denen einzelne Angebote die Statistik stark verzerren können. Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) von 4,09 % über den gesamten Zeitraum maskiert diese Volatilität. Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt vor (2024: 1.621 €/m²), sodass keine Entwicklungslinie gezogen werden kann.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Trebel einen der höchsten Kaufpreise im Umkreis aufweist. Nur Höhbeck (1.780 €/m²) und Lüchow (1.651 €/m²) liegen darüber. Bei vergleichbarem Kaufpreis zeigt Gorleben (1.614 €/m²) jedoch eine deutlich höhere Miete (7,26 €/m²) und damit eine bessere Rendite von 5,4 %. Woltersdorf präsentiert das umgekehrte Bild: mit 728 €/m² Kaufpreis und 7,78 €/m² Miete erzielt es eine Rendite von 12,83 %. Diese extreme Streuung innerhalb weniger Kilometer zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt in der Region nicht einheitlich funktioniert, sondern stark von den jeweiligen Ortssituationen abhängt. Trebel liegt mit seiner Miete von 5,63 €/m² nahe am Niveau von Prezelle (5,37 €/m²) und Lemgow (5,54 €/m²), während der Kaufpreis deutlich über diesen Orten liegt (Prezelle: 1.350 €/m², Lemgow: 1.140 €/m²).
Standortfaktoren
Der Kreis Lüchow-Dannenberg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 durchweg schwach ab: Im Gesamtranking belegt er Rang 386 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders problematisch ist der Wert im Teilindex Wettbewerb und Innovation mit Rang 399, gefolgt von Demografie (Rang 333) und Arbeitsmarkt (Rang 328). Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 306 etwas besser, der Dynamik-Index mit Rang 299 am besten. Die durchweg niedrigen Prognos-Ränge entsprechen dem Bild einer peripheren ländlichen Region. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,19 % (23 Arbeitslose) und liegt damit leicht über dem neunjährigen Durchschnitt von etwa 3,9 %. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig (von 1.002 auf 1.001 Einwohner, −0,1 %). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Trebel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Trebel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 4,57 €/m² |
| 2023 | 7,91 €/m² |
| 2024 | 5,57 €/m² |
| 2025 | 6,00 €/m² |
| 2026 | 6,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Trebel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.621 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Trebel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 4,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Trebel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.002 Einwohner |
| 2016 | 1.010 Einwohner |
| 2017 | 1.003 Einwohner |
| 2018 | 972 Einwohner |
| 2019 | 976 Einwohner |
| 2020 | 983 Einwohner |
| 2021 | 980 Einwohner |
| 2022 | 986 Einwohner |
| 2023 | 1.001 Einwohner |
| 2024 | 1.001 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Trebel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,80 % |
| 2016 | 4,68 % |
| 2017 | 4,59 % |
| 2018 | 3,87 % |
| 2019 | 2,76 % |
| 2020 | 3,65 % |
| 2021 | 3,65 % |
| 2022 | 3,83 % |
| 2023 | 4,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 386 Rang |
| Dynamik | 299 Rang |
| Stärke | 386 Rang |
| Demografie | 333 Rang |
| Arbeitsmarkt | 328 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 399 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 306 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Trebel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Trebel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Trebel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Trebel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Trebel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Langendorf | 8,16 €/m² |
| Lüchow (Wendland) | 7,80 €/m² |
| Woltersdorf | 7,78 €/m² |
| Gorleben | 7,26 €/m² |
| Höhbeck | 6,52 €/m² |
| Gartow | 6,37 €/m² |
| Lenzerwische | 5,67 €/m² |
| Trebel | 5,63 €/m² |
| Lemgow | 5,54 €/m² |
| Prezelle | 5,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Trebel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Trebel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Woltersdorf | 12,83 % |
| Langendorf | 10,00 % |
| Gartow | 8,76 % |
| Lemgow | 5,84 % |
| Lüchow (Wendland) | 5,67 % |
| Gorleben | 5,40 % |
| Lenzerwische | 5,36 % |
| Prezelle | 4,77 % |
| Höhbeck | 4,40 % |
| Trebel | 4,17 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gorleben | 6,4 km | 29475 | 7,26 € | 1.614 € | 5,40 % |
| Prezelle | 6,6 km | 29491 | 5,37 € | 1.350 € | 4,77 % |
| Woltersdorf | 7,9 km | 29497 | 7,78 € | 728 € | 12,83 % |
| Lenzerwische | 8,4 km | 19309 | 5,67 € | 1.269 € | 5,36 % |
| Lemgow | 9,5 km | 29485 | 5,54 € | 1.140 € | 5,84 % |
| Höhbeck | 10,1 km | 29478 | 6,52 € | 1.780 € | 4,40 % |
| Gartow, Flecken | 10,1 km | 29471 | 6,37 € | 873 € | 8,76 % |
| Lüchow (Wendland), Stadt | 10,9 km | 29439 | 7,80 € | 1.651 € | 5,67 % |
| Langendorf | 12,6 km | 29484 | 8,16 € | 980 € | 10,00 % |
Wo liegt Trebel?
Lage
Trebel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Trebel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.621 € |
| Bruttomietrendite | 4,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 1.001 |
| Einwohner je km² | 15 |
| Fläche (km²) | 66,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #386 |
| Prognos Dynamikrang | #299 |
| Prognos Stärkerang | #386 |
| Koordinaten | 52,9955, 11,3182 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Trebel
Was kostet eine Wohnung in Trebel?
Die aktuellen Angebotsmieten in Trebel liegen bei durchschnittlich 5,63 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt rund 1.621 Euro pro Quadratmeter, was einem Kaufpreisfaktor von 24 entspricht. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Angebotsmiete im Landkreis Lüchow-Dannenberg bei 7,03 Euro pro Quadratmeter und in Niedersachsen bei 8,50 Euro pro Quadratmeter. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Trebel entwickelt?
Die Mieten in Trebel sind im Betrachtungszeitraum von 2020 bis 2026 um durchschnittlich 4,09 Prozent pro Jahr gestiegen (CAGR). Die jährlichen Werte schwanken dabei stark: Von 5,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 über einen Tiefpunkt von 4,57 Euro im Jahr 2022 bis zu einem Höchstwert von 7,91 Euro im Jahr 2023. Die aktuellen Werte liegen bei 6,36 Euro pro Quadratmeter (2026). Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Trebel?
Die Bruttomietrendite in Trebel beträgt 4,17 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Lüchow-Dannenberg mit 7,20 Prozent sowie unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24 ist ebenfalls höher als der Kreisdurchschnitt von 17,07 und der Landesdurchschnitt von 20,92. Mit einem Perzentilrang von 26,86 im Bundesland liegen rund 73 Prozent der Orte in Niedersachsen bei der Bruttomietrendite besser als Trebel.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Trebel?
Die Einwohnerzahl in Trebel ist nahezu stabil geblieben. Im Jahr 2024 lebten 1.001 Menschen in der Gemeinde, was einer Veränderung von rund -0,1 Prozent seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (1.002 Einwohner) entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 15 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Trebel?
Die Arbeitslosenquote in Trebel lag im Jahr 2023 bei 23 Prozent. Im Vergleich zum Ausgangswert von 32 Prozent im Jahr 2015 hat sich die Quote deutlich verbessert, liegt aber weiterhin auf einem hohen Niveau.
Wie ist die Zukunftsperspektive von Trebel?
Der Landkreis Lüchow-Dannenberg, zu dem Trebel gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 386 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis in der Gesamtbeurteilung weit im unteren Drittel. Besonders schlecht schneidet der Kreis im Index Wettbewerb & Innovation mit Rang 399 ab. Der Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Trebel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Trebel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Trebel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lüchow-Dannenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Waddeweitz | 29496 | 8,82 € | 750 € | 14,11 % |
| Schnega | 29465 | 7,61 € | 702 € | 13,01 % |
| Küsten | 29482 | 8,56 € | 792 € | 12,97 % |
| Woltersdorf | 29497 | 7,78 € | 728 € | 12,83 % |
| Bergen an der Dumme, Flecken | 29468 | 6,96 € | 791 € | 10,55 % |
| Jameln | 29479 | 7,08 € | 812 € | 10,47 % |
| Langendorf | 29484 | 8,16 € | 980 € | 10,00 % |
| Lübbow | 29488 | 7,40 € | 895 € | 9,92 % |