Höhbeck
Höhbeck (PLZ 29478) liegt im Kreis Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen. Der Ort zählt 671 Einwohner auf 19,5 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,52 € pro m², der Kaufpreis bei 1.780 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Höhbeck über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,00 € auf 6,43 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 53,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüchow-Dannenberg Rang 386 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 299, Stärkerang 386). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lenzerwische, Gorleben und Lenzen (Elbe) an.
Immobilienpreise in Höhbeck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Höhbeck
Höhbeck ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Lüchow-Dannenberg mit 671 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt extreme Kaufpreissprünge zwischen 2021 und 2022, während die Mieten moderat steigen. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,4 % nahe dem unteren Ende des regionalen Vergleichs. Der Kreis rangiert im unteren Drittel des Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick
Höhbeck ist eine 19,49 km² große Gemeinde im östlichsten Landkreis Niedersachsens, dem Landkreis Lüchow-Dannenberg, mit 671 Einwohnern (2024). Der lokale Immobilienmarkt wird durch ein ungewöhnliches Preisgefälle zwischen Miete und Kaufpreis geprägt: Die Angebotsmiete liegt bei 6,52 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.780 Euro pro Quadratmeter.
Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,76 – das bedeutet, dass das 22,76-fache der jährlichen Bruttomiete als Kaufpreis verlangt wird. Dieser Wert liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt (17,07) und über dem niedersächsischen Durchschnitt (21,92). Die Bruttomietrendite von 4,4 % liegt unter allen Vergleichswerten: Kreis (7,2 %), Niedersachsen (5,2 %) und Deutschland (5,1 %).
Die niedrige Rendite bei gleichzeitig moderater Miete resultiert aus dem überproportional hohen Kaufpreis. Das macht Höhbeck aus Renditeperspektive zum unattraktivsten Markt im regionalen Vergleich.
Preisentwicklung 2020 bis 2023
Die Kaufpreisentwicklung in Höhbeck verläuft nicht linear, sondern zeigt einen extremen Sprung: Lag der Kaufpreis 2020 noch bei 704 Euro pro Quadratmeter und fiel er 2021 auf 590 Euro, verdreifachte er sich 2022 auf 2.521 Euro und stabilisierte sich 2023 bei 2.538 Euro.
Ein Anstieg von 590 auf 2.521 Euro pro Quadratmeter zwischen 2021 und 2022 entspricht einem 4,3-fachen Anstieg innerhalb eines Jahres – ein Wert, der auf dem deutschen Immobilienmarkt ohne Ausnahme ist. Die Miete entwickelte sich deutlich moderater: Sie stieg von 4,00 Euro (2018) auf 6,52 Euro (aktuell), was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 6,1 % entspricht. Der Kaufpreis wuchs im selben Zeitraum mit einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 53,4 %.
Die Diskrepanz zwischen moderater Mietentwicklung und extremem Kaufpreisanstieg hat den Kaufpreisfaktor von einem niedrigen Niveau auf 22,76 getrieben und die Bruttomietrendite auf 4,4 % gedrückt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Höhbeck unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 6,52 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt (7,03 Euro), unter dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro) und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis von 1.780 Euro liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt (1.408 Euro), unter dem niedersächsischen (2.166 Euro) und dem deutschen (2.409 Euro) Durchschnitt.
Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 12 km weist Höhbeck die dritthöchste Miete auf – nach Langendorf (8,16 Euro, 10,6 km) und Gorleben (7,26 Euro, 3,9 km). Der Kaufpreis von 1.780 Euro ist der höchste im direkten Umfeld. Trebel (1.621 Euro, 10,1 km) und Gorleben (1.614 Euro, 3,9 km) liegen dahinter.
Die Bruttomietrendite von 4,4 % ist nahezu die niedrigste unter allen Nachbarorten. Trebel liegt mit 4,17 % nur knapp darunter. Alle anderen Nachbarorte liegen deutlich höher: Lenzen (10,25 %), Gartow (8,76 %), Langendorf (10 %), Prezelle (4,77 %), Schnackenburg (4,9 %).
Der Perzentilrang von 34,3 % im Bundesland bedeutet, dass 34,3 % der niedersächsischen Orte eine niedrigere oder gleiche Mietrendite aufweisen – Höhbeck liegt damit im unteren Drittel der 942 verglichenen Orte.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerungsentwicklung in Höhbeck verlief zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Von 656 Einwohnern (2015) ging die Zahl zunächst auf 624 (2020) zurück, erholte sich dann auf 671 (2023/2024). Insgesamt bedeutet das ein Wachstum von 2,3 % über den Beobachtungszeitraum.
Die Arbeitslosenquote zeigt ein anderes Bild: Sie stieg von 3,9 % (2015) auf 8,16 % (2023). Dieser Anstieg ist deutlich über dem Trend der Bevölkerungsentwicklung und weist auf strukturelle Schwächen im lokalen Arbeitsmarkt hin. Mit 28 arbeitslosen Personen bei 671 Einwohnern ist die absolute Zahl gering, die Quote ist jedoch doppelt so hoch wie zum Beginn der Reihe.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 34 Einwohner pro Quadratkilometer – ein Wert, der unter dem niedersächsischen Durchschnitt liegt und die ländliche Struktur der Gemeinde unterstreicht.
Standortfaktoren
Der Kreis Lüchow-Dannenberg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 386 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 399 – der Kreis liegt damit fast auf dem letzten Platz. Auch der Gesamtrang wird durch die schwachen Werte in den Teilindizes Demografie (Rang 333) und Arbeitsmarkt (Rang 328) belastet.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde liegt als Stauchmoräne inmitten der Elbtalniederung und ist Teil des Naturparks Wendland.Elbe. Die Nähe zum 3,9 km entfernten Gorleben, wo sich das Atomkraftwerk Gorleben befindet, ist ein strukturprägender Faktor für die Region. Gorleben weist mit 1.614 Euro pro Quadratmeter ebenfalls einen überdurchschnittlichen Kaufpreis auf.
Boden- und Grundstücksdaten, einschließlich des Bodenrichtwerts, liegen für Höhbeck nicht vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Höhbeck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Höhbeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,00 €/m² |
| 2020 | 4,61 €/m² |
| 2021 | 5,56 €/m² |
| 2022 | 5,50 €/m² |
| 2023 | 6,76 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 6,75 €/m² |
| 2026 | 6,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Höhbeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 704 €/m² |
| 2021 | 590 €/m² |
| 2022 | 2.521 €/m² |
| 2023 | 2.538 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Höhbeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 7,86 % |
| 2021 | 11,31 % |
| 2022 | 2,62 % |
| 2023 | 3,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Höhbeck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 656 Einwohner |
| 2016 | 642 Einwohner |
| 2017 | 642 Einwohner |
| 2018 | 638 Einwohner |
| 2019 | 647 Einwohner |
| 2020 | 624 Einwohner |
| 2021 | 631 Einwohner |
| 2022 | 658 Einwohner |
| 2023 | 671 Einwohner |
| 2024 | 671 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Höhbeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,90 % |
| 2016 | 5,44 % |
| 2017 | 5,85 % |
| 2018 | 5,45 % |
| 2019 | 4,72 % |
| 2020 | 5,36 % |
| 2021 | 5,45 % |
| 2022 | 4,96 % |
| 2023 | 8,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 386 Rang |
| Dynamik | 299 Rang |
| Stärke | 386 Rang |
| Demografie | 333 Rang |
| Arbeitsmarkt | 328 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 399 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 306 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Höhbeck liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Höhbeck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Höhbeck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Höhbeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Höhbeck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Langendorf | 8,16 €/m² |
| Gorleben | 7,26 €/m² |
| Höhbeck | 6,52 €/m² |
| Dömitz | 6,49 €/m² |
| Gartow | 6,37 €/m² |
| Lenzerwische | 5,67 €/m² |
| Trebel | 5,63 €/m² |
| Lenzen (Elbe) | 5,48 €/m² |
| Schnackenburg | 5,41 €/m² |
| Prezelle | 5,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Höhbeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Höhbeck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lenzen (Elbe) | 10,25 % |
| Langendorf | 10,00 % |
| Gartow | 8,76 % |
| Dömitz | 6,67 % |
| Gorleben | 5,40 % |
| Lenzerwische | 5,36 % |
| Schnackenburg | 4,90 % |
| Prezelle | 4,77 % |
| Höhbeck | 4,40 % |
| Trebel | 4,17 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lenzerwische | 3,0 km | 19309 | 5,67 € | 1.269 € | 5,36 % |
| Gorleben | 3,9 km | 29475 | 7,26 € | 1.614 € | 5,40 % |
| Lenzen (Elbe), Stadt | 5,3 km | 19309 | 5,48 € | 641 € | 10,25 % |
| Gartow, Flecken | 6,3 km | 29471 | 6,37 € | 873 € | 8,76 % |
| Trebel | 10,1 km | 29494 | 5,63 € | 1.621 € | 4,17 % |
| Langendorf | 10,6 km | 29484 | 8,16 € | 980 € | 10,00 % |
| Schnackenburg, Stadt | 11,5 km | 29493 | 5,41 € | 1.325 € | 4,90 % |
| Prezelle | 11,9 km | 29491 | 5,37 € | 1.350 € | 4,77 % |
| Dömitz, Stadt | 13,1 km | 19303 | 6,49 € | 1.167 € | 6,67 % |
Wo liegt Höhbeck?
Lage
Höhbeck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Höhbeck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.780 € |
| Bruttomietrendite | 4,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 671 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 19,5 |
| Arbeitslosenquote | 8,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #386 |
| Prognos Dynamikrang | #299 |
| Prognos Stärkerang | #386 |
| Koordinaten | 53,0699, 11,4036 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Höhbeck
Was kostet eine Wohnung in Höhbeck?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Höhbeck liegt bei 6,52 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Lüchow-Dannenberg (7,03 Euro/m²). Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.780 Euro/m² über dem Kreiswert von 1.408 Euro/m², aber unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 Euro/m². Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Höhbeck entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 4,00 Euro/m² im Jahr 2018 auf 7,00 Euro/m² im Jahr 2024, bevor sie 2026 auf 6,43 Euro/m² wieder sank. Der Angebotskaufpreis zeigt ein sehr volatiles Bild: Er lag 2020 bei 703,70 Euro/m², fiel 2021 auf 590 Euro/m² und sprang 2022 auf 2.520,50 Euro/m², wo er 2023 bei 2.538,08 Euro/m² nahezu unverändert blieb. Dieser extreme Anstieg zwischen 2021 und 2022 ist ungewöhnlich und könnte auf veränderte Marktdaten oder Ausreißer zurückzuführen sein.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Höhbeck?
Die Bruttomietrendite in Höhbeck beträgt 4,4 Prozent, was unter dem Kreisdurchschnitt von 7,2 Prozent und dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 22,76 ist ebenfalls höher als der Kreiswert von 17,07 und der Landeswert von 20,92. Ein niedriger Renditewert und ein hoher Kaufpreisfaktor bedeuten, dass das Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete eher hoch ist. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 34,3 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 66 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Höhbeck?
Die Einwohnerzahl in Höhbeck lag 2024 bei 671, was einer Bevölkerungsdichte von 34 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Im Vergleich zum Serienstart 2015 (656 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 2,3 Prozent gestiegen. Zwischen 2018 und 2020 ging die Einwohnerzahl von 638 auf 624 zurück, seither steigt sie wieder leicht an.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Höhbeck?
Die Arbeitslosenquote in Höhbeck lag 2023 bei 8,16 Prozent, was 28 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zu 2015 (3,9 Prozent) ist die Quote deutlich gestiegen. In den Jahren dazwischen schwankte sie zwischen 4,72 Prozent (2019) und 5,85 Prozent (2017).
Woher stammen die Daten zu Höhbeck?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Höhbeck sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Höhbeck führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lüchow-Dannenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Waddeweitz | 29496 | 8,82 € | 750 € | 14,11 % |
| Schnega | 29465 | 7,61 € | 702 € | 13,01 % |
| Küsten | 29482 | 8,56 € | 792 € | 12,97 % |
| Woltersdorf | 29497 | 7,78 € | 728 € | 12,83 % |
| Bergen an der Dumme, Flecken | 29468 | 6,96 € | 791 € | 10,55 % |
| Jameln | 29479 | 7,08 € | 812 € | 10,47 % |
| Langendorf | 29484 | 8,16 € | 980 € | 10,00 % |
| Lübbow | 29488 | 7,40 € | 895 € | 9,92 % |