Gartow, Flecken

Marktüberblick und regionale Einordnung

Gartow, Flecken, liegt im Landkreis Lüchow-Dannenberg im nordöstlichen Niedersachsen, im sogenannten Wendland. Der Ort umfasst eine Fläche von 28,41 km² und hat 1.516 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 53 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht.

Der Immobilienmarkt in Gartow ist durch niedrige Preise und hohe Renditen gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 6,37 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 873 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnitten des Landkreises (Miete: 7,03 €/m², Kaufpreis: 1.408 €/m²), des Landes Niedersachsen (Miete: 8,50 €/m², Kaufpreis: 2.166 €/m²) und Deutschlands (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,42 und liegt damit weit unter dem Kreisdurchschnitt von 17,07 sowie dem Landesdurchschnitt von 20,92.

Die Bruttomietrendite von 8,76 % gehört zu den höchsten in Niedersachsen. Mit einem Perzentilrang von 95,4 % liegen nur etwa 4,6 % der 942 ausgewiesenen Orte im Bundesland über diesem Wert. Diese hohe Rendite ergibt sich aus der Kombination niedriger Kaufpreise und moderater Mieten – ein Muster, das sich auch in den Nachbarorten wiederfindet, jedoch in unterschiedlicher Ausprägung.

Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete in Gartow zeigt seit 2018 starke Schwankungen. Sie stieg von 4,60 €/m² (2018) auf 5,56 €/m² (2020), fiel dann auf 4,94 €/m² (2022), legte 2025 auf einen Spitzenwert von 6,92 €/m² zu und liegt aktuell bei 5,77 €/m² (2026). Die Spanne zwischen tiefstem und höchstem Wert beträgt 2,32 €/m² – das entspricht einer Schwankungsbreite von fast 50 %. Der CAGR der Mietentwicklung beträgt 2,87 % über den gesamten Zeitraum.

Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt vor: 873,68 €/m² im Jahr 2023. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 873 €/m² stimmt nahezu damit überein, was auf eine weitgehende Preisstabilität am Verkaufsmarkt hindeutet.

Der Kaufpreisfaktor von 11,42 gibt an, wie viele Jahre die Jahreskaltmiete benötigt, um den Kaufpreis zu decken. Er liegt mit 11,42 deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 17,07 und dem Landesdurchschnitt von 20,92. Ein niedriger Faktor korrespondiert mit der hohen Bruttomietrendite von 8,76 % – beide Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: niedrige Kaufpreise im Verhältnis zur Miete.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl von Gartow ist von 1.397 (2015) auf 1.516 (2024) gestiegen – ein Plus von 8,5 %. Diese Entwicklung ist für eine ländliche Gemeinde im Wendland bemerkenswert, da viele Orte in der Region mit Bevölkerungsrückgang konfrontiert sind. Der stärkste Zuzug erfolgte zwischen 2020 und 2022, als die Bevölkerung von 1.460 auf 1.533 wuchs. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 1.516.

Die Arbeitslosenquote zeigt eine gegenteilige Tendenz. Sie lag 2015 bei 4,58 %, stieg bis 2023 auf 7,22 % und liegt damit deutlich über dem Niveau von 2015. Im Jahr 2023 waren 55 Personen arbeitslos gemeldet. Der Anstieg der Arbeitslosigkeit bei gleichzeitigem Bevölkerungswachstum geht einher mit einer sich wandelnden Arbeitsmarktsituation, die nicht allein durch Zuzug erklärbar ist.

Die Bevölkerungsdichte von 53 Einwohnern je Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter des Ortes. Im Vergleich dazu weist der Nachbarort Lenzen (Elbe) mit einer niedrigeren Miete (5,48 €/m²) und einem niedrigeren Kaufpreisfaktor (ca. 9,8) eine noch günstigere Struktur auf, während Höhbeck mit 1.780 €/m² Kaufpreis und nur 4,4 % Rendite einen deutlich teureren Markt aufweist.

Standortfaktoren und Nachbarschaft

Der Kreis Lüchow-Dannenberg, dem Gartow angehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 sehr schlecht ab. Mit einem Gesamtrang von 386 von rund 400 deutschen Kreisen gehört er zu den schwächsten Regionen Deutschlands. Die Teilindizes bestätigen dieses Bild: Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt bei 399, der im Bereich Demografie bei 333, der im Arbeitsmarkt bei 328 und im Bereich Wohlstand und soziale Lage bei 306. Der Dynamik-Rang mit 299 ist der beste der Teilindizes, liegt aber immer noch im unteren Drittel.

Die niedrigen Immobilienpreise in Gartow entsprechen dem Muster schwacher Kreisstrukturen: Der Kaufpreis von 873 €/m² liegt bei weniger als der Hälfte des Bundesdurchschnitts von 2.409 €/m². Gleichzeitig fehlen hochpreisige Nachfrageimpulse, wie sie etwa durch Universitätsstädte oder Ballungszentren entstehen – am Ort bestehen keine Hochschulen.

In der Nachbarschaft zeigt sich ein heterogenes Bild: Lenzen (Elbe) weist mit 641 €/m² noch niedrigere Kaufpreise und mit 10,25 % Rendite die höchste Rendite aller Nachbarorte auf. Lanz (10,9 km) liegt mit 2.115 €/m² Kaufpreis am oberen Ende der Skala und weist mit 3,31 % die niedrigste Rendite auf. Gartow positioniert sich mittig – mit niedrigeren Preisen als die meisten Nachbarn, aber nicht den niedrigsten.