Lanz

Marktüberblick: Hoher Kaufpreis bei niedriger Mietrendite

Lanz ist eine Gemeinde im Südwesten der Prignitz mit 699 Einwohnern auf 60,35 km². Der Ort gehört zum Amt Lenzen-Elbtalaue und liegt an der Bundesstraße 195 zwischen Lenzen und Wittenberge. Die Gemeinde umfasst sieben Gemeindeteile und reicht im Süden bis an die Elbe, wo von Lütkenwisch eine Fährverbindung nach Schnackenburg besteht. Lanz ist das Geburtshaus von Friedrich Ludwig Jahn, des Turnvaters. Der Ort war Teil des DDR-Grenzgebietes; der Gemeindeteil Lütkenwisch verlor im 500-Meter-Schutzstreifen bis 1989 85 % seiner Bevölkerung.

Der Immobilienmarkt in Lanz zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 5,84 € je m² unter dem Brandenburg-Durchschnitt von 8,44 € und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.115 € je m² über dem Kreisdurchschnitt der Prignitz (1.375 €/m²) und leicht über dem Landesdurchschnitt (2.086 €/m²). Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,31 %, die unter allen Nachbarorten die niedrigste ist. Der Kaufpreisfaktor von 30,19 ist ein Indikator dafür, wie viele Jahre die Jahresmiete benötigt werden, um den Kaufpreis zu decken – bei 30,19 Jahren ist er deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 18,2 und dem Landesdurchschnitt von 20,3. Das bedeutet, dass der Markt in Lanz eher vom Kaufinteresse als von der Mietertragskraft getrieben wird.

Preisentwicklung: Starker Anstieg, aktuelle Korrektur

Die Mietpreise in Lanz sind in den letzten Jahren stark schwankend verlaufen. Lag die Angebotsmiete 2019 noch bei 3,16 €/m², stieg sie bis 2023 auf 7,00 €/m² – ein Anstieg von über 120 % in vier Jahren. Seitdem ist die Miete wieder gefallen: 2024 auf 6,48 €/m², 2025 auf 5,50 €/m² und 2026 auf 5,24 €/m². Der aktuelle Wert von 5,84 €/m² liegt damit zwischen den Werten von 2022 und 2025 und über dem prognostizierten Wert von 5,24 €/m² für 2026.

Noch deutlicher zeigt sich die Dynamik bei den Kaufpreisen. Von 895 €/m² im Jahr 2021 stiegen sie bis 2025 auf 2.726 €/m² – ein Anstieg von mehr als 200 % in vier Jahren. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.115 €/m² liegt damit unter dem 2025er Spitzenwert der Zeitreihe, aber immer noch mehr als doppelt so hoch wie der Wert von 2021. Die Diskrepanz zwischen dem aktuellen Wert und dem Zeitreihenwert von 2025 deutet auf eine Korrektur oder eine andere Datenbasis hin.

Die starke Preissteigerung bei gleichzeitigem Bevölkerungsrückgang (siehe unten) deutet auf einen Markt hin, der nicht primär von der lokalen Nachfrage getrieben wird. Die hohen Kaufpreise bei niedrigen Mietrenditen sprechen für einen Markt, in dem externe Käufer – möglicherweise Zweitwohnsitzinteressenten oder Investoren mit langfristiger Perspektive – eine Rolle spielen.

Demografie und Standortfaktoren: Strukturwandel und schwache Zukunftsaussichten

Die Einwohnerzahl von Lanz ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 745 im Jahr 2015 auf 699 im Jahr 2024, ein Rückgang von 6,2 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt nur 12 Einwohner je km². Ein besonderer demografischer Faktor ist die Geschichte des Gemeindeteils Lütkenwisch, der im DDR-Grenzgebiet lag und bis 1989 85 % seiner Bevölkerung verlor. Diese historische Zerrüttung wirkt bis heute nach.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,52 % und ist damit moderat. Sie schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 3,85 % (2022) und 7,18 % (2015). Mit 20 arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt relativ klein strukturiert.

Der Landkreis Prignitz erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 394 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht abschneidet der Kreis im Index „Stärke“ mit Rang 400 (dem letzten Platz) und im Index „Wettbewerb/Innovation“ mit Rang 380. Der Index „Arbeitsmarkt“ liegt bei 399, der „Demografie“-Index bei 331. Nur im Index „Wohlstand/Soziale Lage“ mit Rang 266 und im Index „Dynamik“ mit Rang 211 zeigt der Kreis relativ bessere Werte. Diese strukturelle Schwäche des Landkreises spiegelt sich in der geringen Bevölkerungsdichte und dem anhaltenden Bevölkerungsrückgang wider.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt.

Regionale Einordnung: Lanz als Sonderfall in der Prignitz

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten hebt sich Lanz durch mehrere Merkmale hervor. Die Angebotsmiete von 5,84 €/m² liegt über den Werten von Schnackenburg (5,41 €/m²) und Lenzen (5,48 €/m²), aber unter denen von Weisen (6,06 €/m²), Gartow (6,37 €/m²), Höhbeck (6,52 €/m²), Cumlosen (6,61 €/m²), Karstädt (6,66 €/m²) und Wittenberge (7,56 €/m²). Der Kaufpreis von 2.115 €/m² ist mit Abstand der höchste unter den Nachbarn – Lenzen liegt mit 641 €/m² extrem niedrig, Wittenberge mit 1.635 €/m² und Weisen mit 1.971 €/m² liegen deutlich darunter.

Die Bruttomietrendite von 3,31 % ist die niedrigste aller Nachbarorte. Lenzen erreicht mit 10,25 % das Dreifache, Gartow 8,76 %, Karstädt 5,74 %, Wittenberge 5,55 %, Schnackenburg 4,90 %, Cumlosen 4,66 %, Höhbeck 4,40 % und Weisen 3,69 %. Diese Diskrepanz zeigt, dass Lanz im regionalen Vergleich ein Sonderfall ist: Der Kaufpreis ist hoch, aber die Mieterträge bleiben niedrig. Für Mieter ist Lanz damit vergleichsweise günstig, für Investoren mit Renditeinteresse hingegen unattraktiv. Der Ort liegt im brandenburgischen Perzentilrang von 8,2 % bei der Bruttomietrendite, was bedeutet, dass nur etwa 8 % der brandenburgischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen.

Die Fährverbindung über die Elbe nach Schnackenburg (4,7 km entfernt) und die Lage an der B 195 bieten eine gewisse Anbindung, der fehlende Bahnanschluss (die Strecke Wittenberge–Buchholz wurde 1947 demontiert) ist jedoch ein Nachteil für die Erreichbarkeit.