Gülitz-Reetz

Marktüberblick

Gülitz-Reetz ist eine Gemeinde im Landkreis Prignitz in Brandenburg mit 445 Einwohnern auf 24,33 km². Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Gülitz, Reetz, Schönholz und Wüsten Vahrnow und gehört zum Amt Putlitz-Berge. Sie liegt etwa 15 Kilometer nördlich der Kreisstadt Perleberg an der L 13 zwischen Karstädt und Putlitz. Die nächste Autobahnanschlussstelle befindet sich mit Putlitz an der A 24 etwa 15 Kilometer nordwestlich. Die Gemeinde entstand am 31. Dezember 2001 durch den Zusammenschluss der bis dahin eigenständigen Gemeinden Gülitz und Reetz.

Der Immobilienmarkt in Gülitz-Reetz zeigt ein auffälliges Paradoxon: Die Angebotsmiete liegt mit 4,57 Euro pro Quadratmeter deutlich unter allen verfügbaren Vergleichswerten – unter dem Kreisdurchschnitt (6,35 Euro), dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (8,44 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Gleichzeitig weist der Ort mit einem Kaufpreisfaktor von 26,13 den höchsten Wert aller Vergleichsgrößen auf. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete unverhältnismäßig hoch ist. Die Bruttomietrendite liegt mit 3,83 Prozent unter allen Nachbarorten und allen aggregierten Vergleichswerten (Kreis: 6,10 %, Brandenburg: 5,58 %, Deutschland: 5,10 %). Im Perzentilrang belegt Gülitz-Reetz mit 15,25 Prozent den untersten Bereich aller brandenburgischen Orte.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotskaufpreise in Gülitz-Reetz liegen bei 1.433 Euro pro Quadratmeter. Absolut betrachtet sind das Werte, die deutlich unter dem brandenburgischen Durchschnitt (2.086 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro) liegen. Im Vergleich zum Kreisdurchschnitt (1.375 Euro) liegt der Ort jedoch leicht darüber.

Die Zeitreihe der Kaufpreise ist als geschätzt gekennzeichnet. Sie zeigt einen Anstieg von 1.100 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.600 Euro im Jahr 2025. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von knapp 10 Prozent. Die Mietzeitreihe enthält nur einen Wert für 2026 (4 Euro pro Quadratmeter) und liegt damit unter dem aktuellen Angebotsniveau von 4,57 Euro – ein Hinweis darauf, dass die aktuellen Inserate über dem tatsächlichen Marktniveau liegen könnten.

Die niedrige absolute Höhe der Kaufpreise in Gülitz-Reetz steht im Widerspruch zum extrem hohen Kaufpreisfaktor. Während der Faktor im Kreis Prignitz bei 18,22 liegt und in Brandenburg bei 20,28, übersteigt er in Gülitz-Reetz alle Vergleichswerte deutlich. Dieser Befund ist konsistent mit der niedrigsten Bruttomietrendite im Vergleich – alle drei Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Der Markt preist die Immobilien relativ hoch im Verhältnis zu den erzielbaren Mieten.

Regionale Einordnung

Gülitz-Reetz liegt im unteren Drittel des brandenburgischen Immobilienmarkts. Die Angebotsmiete von 4,57 Euro pro Quadratmeter ist die niedrigste unter allen acht Nachbarorten im Umkreis. Putlitz liegt mit 6,98 Euro deutlich darüber, Berge mit 6,11 Euro und Ruhner Berge mit 6,16 Euro ebenfalls. Triglitz und Kümmernitztal weisen mit 7,02 bzw. 6,15 Euro höhere Mieten auf.

Bei den Kaufpreisen liegt Gülitz-Reetz mit 1.433 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarorte. Putlitz (1.026 Euro) und Berge (962 Euro) liegen deutlich darunter, während Triglitz (2.015 Euro) und Kümmernitztal (1.900 Euro) deutlich darüber liegen. Die Bruttomietrendite variiert in der Nachbarschaft stark: Putlitz erreicht 8,16 Prozent, Berge 7,62 Prozent und Groß Pankow 7,80 Prozent. Gülitz-Reetz liegt mit 3,83 Prozent weit unter allen Nachbarwerten. Nur Triglitz (4,18 %) und Kümmernitztal (3,89 %) weisen ähnliche niedrige Renditen auf.

Die Bevölkerung ist seit 2015 um 7,1 Prozent von 479 auf 445 Einwohner im Jahr 2024 gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 18 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,32 Prozent mit 16 arbeitslosen Personen. Die niedrige Bevölkerungszahl und der Rückgang gehen einher mit der geringen Nachfrage nach Mietwohnungen, was die niedrigen Mietpreise strukturell erklärt.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Prignitz, dem Gülitz-Reetz angehört, mit dem Gesamtrang 394 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex „Stärke“ liegt bei 400 – dem schlechtesten möglichen Wert. Der Dynamik-Index erreicht mit Rang 211 eine etwas bessere Bewertung, während die Teilindizes Demografie (331), Arbeitsmarkt (399) und Wettbewerb und Innovation (380) ebenfalls im unteren Bereich liegen. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 266 am besten, was aber immer noch im unteren Drittel entspricht.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die demografische Entwicklung ist durch einen anhaltenden Bevölkerungsrückgang gekennzeichnet: Die Einwohnerzahl ging von 631 (1990, summiert aus Gülitz und Reetz) auf 445 (2024) zurück. Nach der Gemeindefusion 2001 lag sie bei 612. Seit 2015 ist sie kontinuierlich von 479 auf 445 gesunken.

Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, schwacher wirtschaftlicher Bewertung und fehlenden Bildungsstandorten beschreibt einen ländlichen Raum, der strukturell mit Abwanderung und alternder Bevölkerung konfrontiert ist. Dies korrespondiert mit den niedrigen Mietpreisen und der geringen Nachfrage nach Wohnraum.