Wiesenburg/Mark
Wiesenburg/Mark (PLZ 14827) liegt im Kreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Der Ort zählt 4.251 Einwohner auf 220,2 km², das entspricht 19 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,05 € pro m², der Kaufpreis bei 1.974 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,2 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wiesenburg/Mark über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,27 € auf 13,33 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Potsdam-Mittelmark Rang 227 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 127, Stärkerang 246). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Görzke, Bad Belzig und Gräben an.
Immobilienpreise in Wiesenburg/Mark im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Wiesenburg/Mark
Wiesenburg/Mark ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Potsdam-Mittelmark mit rund 4.250 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Mieten bei unterdurchschnittlichen Kaufpreisen, was zu einer über dem Durchschnitt liegenden Bruttomietrendite von 5,5 Prozent führt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 3,8 Prozent gesunken. Der Kreis Potsdam-Mittelmark erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 227 von 400, wobei der Wohlstands-Index (Platz 51) deutlich über dem Demografie-Index (Platz 391) liegt.
Marktüberblick
Wiesenburg/Mark liegt im südwestlichen Teil des Landkreises Potsdam-Mittelmark im Naturpark Hoher Fläming und umfasst seit der Gemeindereform 2001 vierzehn Ortsteile auf einer Fläche von 220 km². Die Gemeinde hat rund 4.250 Einwohner bei einer Dichte von 19 Einwohnern je Quadratkilometer. Der Immobilienmarkt zeigt ein für die Region typisches Bild: Angebotsmieten liegen über dem Landesdurchschnitt, während die Kaufpreise darunter liegen.
Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 9,05 Euro je Quadratmeter und liegt damit über dem brandenburgischen Landesdurchschnitt von 8,44 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.974 Euro je Quadratmeter liegt hingegen unter dem Landesdurchschnitt von 2.086 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,5 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 18,18. Beide Werte liegen unter dem Kreisdurchschnitt (21,34) und dem Landesdurchschnitt (20,28), was auf ein günstiges Miet-Kaufpreis-Verhältnis im Vergleich zur Region hindeutet.
Im direkten Umland weist Wiesenburg/Mark mit 9,05 Euro je Quadratmeter die zweithöchste Angebotsmiete auf – nur Niemegk (10,04 Euro) und Bad Belzig (9,67 Euro) liegen darüber. Der Kaufpreis von 1.974 Euro je Quadratmeter liegt jedoch deutlich über dem Niveau der meisten Nachbarorte wie Görzke (1.241 Euro), Gräben (1.010 Euro) oder Buckautal (1.012 Euro).
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis zeigen für Wiesenburg/Mark eine hohe Volatilität, die auf kleine Fallzahlen und damit verbundene statistische Schwankungen zurückzuführen ist.
Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,77 Euro (2019) und 13,33 Euro (2026) je Quadratmeter. Der Wert von 13,33 Euro im Jahr 2026 ist ein Ausreißer, der deutlich über dem aktuellen Wert von 9,05 Euro liegt. Die langfristige Entwicklung (CAGR) der Miete liegt bei 7,87 Prozent, was einem starken Anstieg entspricht.
Die Kaufpreisentwicklung ist noch unregelmäßiger: 2018 lag der Angebotskaufpreis bei 2.912 Euro je Quadratmeter, fiel 2019 auf 719 Euro, stieg 2022 auf 3.465 Euro und pendelte sich 2024 bei 1.164 Euro ein. Der CAGR von -0,14 Prozent über den gesamten Zeitraum zeigt praktisch keine Entwicklung. Die extremen Schwankungen von Jahr zu Jahr – etwa der Sprung von 1.164 Euro (2024) auf 2.883 Euro (2025) – deuten darauf hin, dass die Kaufpreisserie auf wenigen Transaktionen oder Inseraten beruht und keine stabile Marktentwicklung abbildet.
Die Bevölkerungsentwicklung verläuft hingegen kontinuierlicher: Von 4.420 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.251 im Jahr 2024 entspricht dies einem Rückgang von 3,8 Prozent. Die Zahl der Arbeitslosen ging von 260 (2015) auf 191 (2023) zurück, was einer relativen Verbesserung entspricht.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Wiesenburg/Mark liegt im Landkreis Potsdam-Mittelmark, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 227 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Die Aufschlüsselung der Teilindizes zeigt ein differenziertes Bild: Der Wohlstands-Index rangiert mit Platz 51 sehr hoch, während der Demografie-Index mit Platz 391 zu den schlechtesten Werten gehört. Auch die Indizes für Arbeitsmarkt (232), Wettbewerb und Innovation (236) sowie Stärke (246) liegen im unteren Mittelfeld. Der Dynamik-Index mit Platz 127 ist der beste Teilindex des Kreises.
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 19 Kilometern hebt sich Wiesenburg/Mark durch eine überdurchschnittlich hohe Angebotsmiete ab. Die Miete von 9,05 Euro je Quadratmeter liegt über den Werten von Görzke (6,65 Euro), Gräben (7,16 Euro), Rabenstein/Fläming (7,17 Euro), Planetal (7,33 Euro), Buckautal (7,34 Euro) und Wollin (7,96 Euro). Nur Bad Belzig (9,67 Euro) und Niemegk (10,04 Euro) liegen höher.
Der Kaufpreisfaktor von 18,18 ist einer der niedrigsten im Vergleich – deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 5,5 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt von 5,28 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, knapp unter dem Landesdurchschnitt von 5,58 Prozent. Im Perzentilrang der Bundeslandvergleichsgruppe belegt Wiesenburg/Mark mit 60,5 Prozent einen leicht oberen Bereich.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wiesenburg/Mark entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wiesenburg/Mark
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,27 €/m² |
| 2019 | 5,77 €/m² |
| 2020 | 7,17 €/m² |
| 2021 | 7,25 €/m² |
| 2022 | 8,68 €/m² |
| 2023 | 8,12 €/m² |
| 2024 | 10,83 €/m² |
| 2025 | 9,17 €/m² |
| 2026 | 13,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wiesenburg/Mark
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.912 €/m² |
| 2019 | 719 €/m² |
| 2021 | 1.946 €/m² |
| 2022 | 3.465 €/m² |
| 2023 | 2.114 €/m² |
| 2024 | 1.164 €/m² |
| 2025 | 2.883 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wiesenburg/Mark
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,00 % |
| 2019 | 9,63 % |
| 2021 | 4,47 % |
| 2022 | 3,01 % |
| 2023 | 4,61 % |
| 2024 | 11,17 % |
| 2025 | 3,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wiesenburg/Mark
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.420 Einwohner |
| 2016 | 4.302 Einwohner |
| 2017 | 4.271 Einwohner |
| 2018 | 4.295 Einwohner |
| 2019 | 4.247 Einwohner |
| 2020 | 4.242 Einwohner |
| 2021 | 4.226 Einwohner |
| 2022 | 4.253 Einwohner |
| 2023 | 4.251 Einwohner |
| 2024 | 4.251 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wiesenburg/Mark
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,64 % |
| 2016 | 8,53 % |
| 2017 | 13,60 % |
| 2018 | 7,55 % |
| 2019 | 6,91 % |
| 2020 | 7,25 % |
| 2021 | 6,10 % |
| 2022 | 7,56 % |
| 2023 | 7,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 227 Rang |
| Dynamik | 127 Rang |
| Stärke | 246 Rang |
| Demografie | 391 Rang |
| Arbeitsmarkt | 232 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 236 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 51,00 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Wiesenburg/Mark liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Wiesenburg/Mark im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wiesenburg/Mark ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wiesenburg/Mark ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wiesenburg/Mark
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niemegk | 10,04 €/m² |
| Bad Belzig | 9,67 €/m² |
| Wiesenburg/Mark | 9,05 €/m² |
| Ziesar | 8,14 €/m² |
| Wollin | 7,96 €/m² |
| Buckautal | 7,34 €/m² |
| Planetal | 7,33 €/m² |
| Rabenstein/Fläming | 7,17 €/m² |
| Gräben | 7,16 €/m² |
| Görzke | 6,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wiesenburg/Mark ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wiesenburg/Mark
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Buckautal | 8,70 % |
| Gräben | 8,51 % |
| Ziesar | 8,48 % |
| Niemegk | 8,09 % |
| Görzke | 6,43 % |
| Rabenstein/Fläming | 6,33 % |
| Wiesenburg/Mark | 5,50 % |
| Bad Belzig | 4,42 % |
| Planetal | 4,23 % |
| Wollin | 3,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Görzke | 8,4 km | 14828 | 6,65 € | 1.241 € | 6,43 % |
| Bad Belzig, Stadt | 9,5 km | 14806 | 9,67 € | 2.628 € | 4,42 % |
| Gräben | 13,4 km | 14793 | 7,16 € | 1.010 € | 8,51 % |
| Rabenstein/Fläming | 13,4 km | 14823 | 7,17 € | 1.360 € | 6,33 % |
| Planetal | 14,7 km | 14806 | 7,33 € | 2.081 € | 4,23 % |
| Buckautal | 14,8 km | 14793 | 7,34 € | 1.012 € | 8,70 % |
| Niemegk, Stadt | 16,5 km | 14823 | 10,04 € | 1.490 € | 8,09 % |
| Wollin | 18,6 km | 14778 | 7,96 € | 2.460 € | 3,88 % |
| Ziesar, Stadt | 20,4 km | 14793 | 8,14 € | 1.152 € | 8,48 % |
Wo liegt Wiesenburg/Mark?
Lage
Wiesenburg/Mark auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wiesenburg/Mark
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.974 € |
| Bruttomietrendite | 5,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,2 |
| Einwohner | 4.251 |
| Einwohner je km² | 19 |
| Fläche (km²) | 220,2 |
| Arbeitslosenquote | 7,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #227 |
| Prognos Dynamikrang | #127 |
| Prognos Stärkerang | #246 |
| Koordinaten | 52,1144, 12,4546 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wiesenburg/Mark
Was kostet eine Wohnung in Wiesenburg/Mark?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wiesenburg/Mark liegt bei 9,05 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.974 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Potsdam-Mittelmark (9,72 Euro/m²), aber über dem Brandenburg-Durchschnitt (8,44 Euro/m²). Der Kaufpreis liegt unter dem Kreis- (2.529 Euro/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.086 Euro/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Wiesenburg/Mark entwickelt?
Die Miet- und Kaufpreise in Wiesenburg/Mark zeigen in den vergangenen Jahren starke Schwankungen. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 7,27 Euro/m², fiel 2019 auf 5,77 Euro/m² und stieg bis 2026 auf 13,33 Euro/m². Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 719 Euro/m² (2019) und 3.465 Euro/m² (2022). Diese hohen Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wiesenburg/Mark?
Die Bruttomietrendite beträgt in Wiesenburg/Mark 5,5 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,18. Die Rendite liegt damit leicht unter dem Brandenburg-Durchschnitt (5,58 Prozent), aber über dem Kreis- (5,28 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 60,5 im Bundesland liegt Wiesenburg/Mark im oberen Drittel der Vergleichsorte. Der Kaufpreisfaktor von 18,18 ist niedriger als der Kreis- (21,34) und Landesdurchschnitt (20,28), was auf ein verhältnismäßig günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wiesenburg/Mark?
Wiesenburg/Mark hat aktuell 4.251 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 19 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 3,82 Prozent von 4.420 auf 4.251 gesunken. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem Rückgang auf 4.226 Einwohner im Jahr 2022 stieg die Zahl 2023 leicht auf 4.253 und stabilisierte sich anschließend bei 4.251.
Wie schneidet Wiesenburg/Mark im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis zeigt Wiesenburg/Mark ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 9,05 Euro/m² liegt deutlich über der von Görzke (6,65 Euro/m²) und Gräben (7,16 Euro/m²), aber unter der von Bad Belzig (9,67 Euro/m²) und Niemegk (10,04 Euro/m²). Beim Kaufpreis liegt Wiesenburg/Mark mit 1.974 Euro/m² über Görzke (1.241 Euro/m²) und Gräben (1.010 Euro/m²), aber unter Bad Belzig (2.628 Euro/m²).
Woher stammen die Daten zu Wiesenburg/Mark?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wiesenburg/Mark sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wiesenburg/Mark führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Potsdam-Mittelmark
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beetzseeheide | 14778 | 7,98 € | 994 € | 9,64 % |
| Mühlenfließ | 14823 | 7,58 € | 997 € | 9,12 % |
| Buckautal | 14793 | 7,34 € | 1.012 € | 8,70 % |
| Gräben | 14793 | 7,16 € | 1.010 € | 8,51 % |
| Ziesar, Stadt | 14793 | 8,14 € | 1.152 € | 8,48 % |
| Niemegk, Stadt | 14823 | 10,04 € | 1.490 € | 8,09 % |
| Wenzlow | 14778 | 8,37 € | 1.411 € | 7,12 % |
| Görzke | 14828 | 6,65 € | 1.241 € | 6,43 % |