Krummin

Lage und Gemeindeprofil

Krummin ist eine Gemeinde im Nordwestteil der Insel Usedom an der Krumminer Wiek, einer Ausbuchtung des Peenestroms. Rund fünf Kilometer östlich liegt Wolgast, drei Kilometer westlich Zinnowitz. Die 10,63 km² große Gemeinde umfasst die Ortsteile Krummin und Neeberg und hat 233 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 22 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde wird vom Amt Am Peenestrom mit Sitz in Wolgast verwaltet und liegt im Naturpark Insel Usedom. Zwei Kilometer nördlich verläuft die Bundesstraße 111. Die historische Substanz reicht bis ins 13. Jahrhundert zurück: Die gotische St.-Michael-Kirche entstand um 1250 als Klosterkirche der Zisterzienserinnen. Seit den 1990er Jahren hat sich der Tourismus mit Ferienwohnungen und einem vergrößerten Naturhafen als Wirtschaftsfaktor etabliert.

Immobilienmarkt und Preisentwicklung

Der Angebotskaufpreis in Krummin liegt bei 3.176 Euro je Quadratmeter. Damit liegt er um 64 % über dem Kreisdurchschnitt von 1.937 Euro und um 54 % über dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro im Vergleich zu 724 anderen Orten in Mecklenburg-Vorpommern. Der Kaufpreisfaktor beträgt 32,09 – das bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 32-fachen der jährlichen Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Vorpommern-Greifswald liegt der Faktor bei 21,3, im Landesdurchschnitt bei 22,4. Ein Faktor über 30 ist im ländlichen Mecklenburg-Vorpommern eine deutliche Ausnahme.

Die Angebotsmiete von 8,25 Euro je Quadratmeter liegt zwar über dem Kreisdurchschnitt (7,32 Euro) und dem Landesdurchschnitt (7,54 Euro), aber der Abstand ist mit rund 9 % deutlich geringer als der Abstand der Kaufpreise. Diese Diskrepanz zwischen hohen Kaufpreisen und moderat steigenden Mieten drückt sich in der Bruttomietrendite von 3,12 % nieder. Sie liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,59 % und unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 %. Im Perzentilrang des Landes liegt Krummin mit 13,95 im unteren Fünftel – nur etwa 14 % der 724 Orte im Landesvergleich haben noch niedrigere Mietrenditen.

In der Zeitreihe zeigt sich ein deutlicher Preisrückgang: Der Angebotskaufpreis fiel von 4.583 Euro je Quadratmeter (2021) auf 2.474 Euro (2023). Die berechnete jährliche Veränderungsrate (CAGR) beträgt -26,5 %. Die Mieten entwickelten sich dagegen stabiler: Sie lagen 2018 bei 8,64 Euro, stiegen 2022 auf 9,50 Euro, fielen 2023 auf 6,25 Euro und lagen 2025 wieder bei 9,02 Euro. Die jährliche Veränderungsrate der Miete beträgt +0,6 %. Die niedrige 2023er-Miete von 6,25 Euro ist ein deutlicher Ausreißer in der kurzen Zeitreihe und könnte auf ein einzelnes Inserat oder eine veränderte Angebotsstruktur in diesem Jahr zurückgehen.

Regionale Einordnung

Krummin liegt in der Nähe mehrerer Ostseebäder, die als Nachbarorte im Umkreis von bis zu 7,4 Kilometern ausgewiesen sind. Diese zeigen ein klares Muster: Zinnowitz (5,1 km) verlangt 11,44 Euro/m² Miete und 4.575 Euro/m² Kaufpreis, Trassenheide (4,5 km) 11,32 Euro/m² und 4.648 Euro/m², Karlshagen (7,4 km) 10,52 Euro/m² und 4.179 Euro/m². Krummin liegt mit 8,25 Euro/m² Miete und 3.176 Euro/m² Kaufpreis deutlich unter diesen Werten, aber über dem Niveau von Sauzin (4,3 km, 7,56 Euro/m², 3.120 Euro/m²) und Wolgast (4,8 km, 8,12 Euro/m², 2.757 Euro/m²).

Die Kaufpreise in Krummin sind zwar hoch im regionalen Vergleich, aber niedriger als in den direkt am Strand gelegenen Ostseebädern. Das spiegelt die Lage wider: Krummin liegt nicht direkt an der Ostsee, sondern an der Krumminer Wiek, einer Bucht des Peenestroms. Die niedrigeren Preise im Vergleich zu den Seebädern korrespondieren mit den ebenfalls niedrigeren Mieten – beide Werte liegen etwa 25–30 % unter denen von Zinnowitz und Trassenheide.

Der Kaufpreisfaktor von 32,1 liegt unter dem der Seebäder (dort etwa 33–34), was bedeutet, dass die Mieten in Krummin im Verhältnis zu den Kaufpreisen höher sind als in den Seebädern. Im gesamten Kreis Vorpommern-Greifswald liegt Krummin mit seinem Kaufpreis von 3.176 Euro/m² weit über dem Durchschnitt von 1.937 Euro/m². Nur die direkt an der Küste gelegenen Orte erreichen vergleichbare Niveaus.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Krummin ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 238 Einwohnern (2015) auf 233 (2024), was einer Abnahme von 2,1 % entspricht. Der tiefste Wert wurde 2022 mit 228 Einwohnern erreicht. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit stabil bis leicht negativ, ohne starke Schwankungen.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,94 % (2023) und schwankte im Zeitverlauf zwischen 2,0 % (2019) und 7,0 % (2015). Mit nur 4 arbeitslosen Personen (bei 233 Einwohnern) ist der Arbeitsmarkt in absoluten Zahlen sehr klein. Die niedrigeren Werte der letzten Jahre entsprechen dem Muster einer ländlichen Gemeinde mit geringem Arbeitslosenaufkommen.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Vorpommern-Greifswald auf Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Teilindizes zeigen: Rang 397 bei Wettbewerbs- und Innovationskraft, Rang 384 beim Arbeitsmarkt, Rang 383 bei der Demografie, Rang 318 bei Wohlstand und sozialer Lage. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 141 deutlich besser als die anderen Bereiche. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Krummin. Sie zeigen, dass der ländliche Raum Vorpommerns strukturell mit Herausforderungen in den Bereichen Wettbewerb, Innovation und Demografie konfrontiert ist.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Krummin vor.