Zempin, Seebad
Zempin (PLZ 17459) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 951 Einwohner auf 3,3 km², das entspricht 286 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,12 € pro m², der Kaufpreis bei 3.707 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,5 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zempin über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,27 € auf 11,52 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zinnowitz, Koserow und Loddin an.
Immobilienpreise in Zempin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zempin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zempin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,27 €/m² |
| 2019 | 8,70 €/m² |
| 2020 | 11,40 €/m² |
| 2021 | 9,51 €/m² |
| 2022 | 12,50 €/m² |
| 2023 | 9,00 €/m² |
| 2024 | 11,48 €/m² |
| 2026 | 11,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zempin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.671 €/m² |
| 2019 | 3.107 €/m² |
| 2020 | 4.694 €/m² |
| 2021 | 5.788 €/m² |
| 2022 | 4.553 €/m² |
| 2023 | 3.584 €/m² |
| 2024 | 3.909 €/m² |
| 2025 | 4.379 €/m² |
| 2026 | 3.162 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zempin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,27 % |
| 2019 | 3,36 % |
| 2020 | 2,91 % |
| 2021 | 1,97 % |
| 2022 | 3,29 % |
| 2023 | 3,01 % |
| 2024 | 3,52 % |
| 2026 | 4,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zempin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 938 Einwohner |
| 2016 | 923 Einwohner |
| 2017 | 906 Einwohner |
| 2018 | 921 Einwohner |
| 2019 | 948 Einwohner |
| 2020 | 962 Einwohner |
| 2021 | 958 Einwohner |
| 2022 | 961 Einwohner |
| 2023 | 951 Einwohner |
| 2024 | 951 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zempin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,47 % |
| 2016 | 7,00 % |
| 2017 | 6,21 % |
| 2018 | 5,50 % |
| 2019 | 4,53 % |
| 2020 | 3,93 % |
| 2021 | 4,21 % |
| 2022 | 3,84 % |
| 2023 | 2,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Zempin liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Zempin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zempin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zempin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zempin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ückeritz | 13,24 €/m² |
| Mölschow | 12,21 €/m² |
| Koserow | 12,13 €/m² |
| Zinnowitz | 11,44 €/m² |
| Trassenheide | 11,32 €/m² |
| Loddin | 11,31 €/m² |
| Karlshagen | 10,52 €/m² |
| Zempin | 10,12 €/m² |
| Lütow | 8,75 €/m² |
| Krummin | 8,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zempin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zempin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ückeritz | 3,92 % |
| Lütow | 3,61 % |
| Koserow | 3,55 % |
| Mölschow | 3,40 % |
| Zempin | 3,28 % |
| Loddin | 3,19 % |
| Krummin | 3,12 % |
| Karlshagen | 3,02 % |
| Zinnowitz | 3,00 % |
| Trassenheide | 2,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zinnowitz, Ostseebad | 3,1 km | 17454 | 11,44 € | 4.575 € | 3,00 % |
| Koserow, Ostseebad | 3,6 km | 17459 | 12,13 € | 4.101 € | 3,55 % |
| Loddin, Seebad | 6,0 km | 17459 | 11,31 € | 4.250 € | 3,19 % |
| Trassenheide, Ostseebad | 6,4 km | 17449 | 11,32 € | 4.648 € | 2,92 % |
| Krummin | 7,3 km | 17440 | 8,25 € | 3.176 € | 3,12 % |
| Lütow | 7,8 km | 17440 | 8,75 € | 2.907 € | 3,61 % |
| Mölschow | 7,9 km | 17449 | 12,21 € | 4.312 € | 3,40 % |
| Ückeritz, Seebad | 8,5 km | 17459 | 13,24 € | 4.050 € | 3,92 % |
| Karlshagen, Ostseebad | 9,5 km | 17449 | 10,52 € | 4.179 € | 3,02 % |
Wo liegt Zempin?
Lage
Zempin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zempin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.707 € |
| Bruttomietrendite | 3,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,5 |
| Einwohner | 951 |
| Einwohner je km² | 286 |
| Fläche (km²) | 3,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 54,0674, 13,9540 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zempin
Was kostet eine Wohnung in Zempin?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Zempin liegt bei 10,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 708 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.707 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 259.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Zempin?
Die Bruttomietrendite in Zempin beträgt 3,28 %, der Kaufpreisfaktor 30,5 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Zempin über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Zempin entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Zempin von 7,27 € auf 11,52 € pro m² — im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Zempin im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Greifswald ab?
Die Bruttomietrendite in Zempin liegt bei 3,28 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Greifswald bei 5,59 %. Zempin liegt damit 2,31 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Zempin?
Zempin hat 951 Einwohner bei 286 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |