Loddin, Seebad
Loddin (PLZ 17459) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 926 Einwohner auf 6,1 km², das entspricht 151 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,31 € pro m², der Kaufpreis bei 4.250 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,3 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Loddin über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,22 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ückeritz, Koserow und Zempin an.
Immobilienpreise in Loddin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Loddin (Seebad)
Loddin (Seebad) auf Usedom ist ein teurer Ferienstandort mit deutlich überdurchschnittlichen Immobilienpreisen im Kreis und Bundeslandvergleich, aber niedriger Bruttomietrendite. Die Preise stiegen stark bis 2021/2025 und korrigierten seither. Die Einwohnerzahl ist um 4,4 % gesunken, was auf einen von Zweitwohnungskäufern getragenen Markt hindeutet.
Marktüberblick: Teurer Seebad-Standard auf Usedom
Loddin (Seebad) liegt auf der Insel Usedom im Kreis Vorpommern-Greifswald und ist vor allem durch den Ortsteil Kölpinsee geprägt, der zwischen Ostseeküste und dem gleichnamigen See (ca. 28 Hektar) liegt. Der Ort gehört zum Vereinsverbund Usedomer Bernsteinbäder und verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Züssow–Wolgaster Fähre. Im Ort bestehen ein Rehabilitationszentrum für Kinder und Jugendliche sowie eine Klinik für Mütter-Kind-Kuren, spezialisiert auf Hauterkrankungen und Atemwegsleiden. Diese touristische und medizinische Infrastruktur prägt den Immobilienmarkt als Ferien- und Zweitwohnungsstandort.
Die aktuellen Angebotswerte liegen mit 11,31 €/m² Angebotsmiete und 4.250 €/m² Angebotskaufpreis deutlich über allen Referenzwerten. Der Kaufpreisfaktor von 31,32 und die Bruttomietrendite von 3,19 % bestätigen: Loddin gehört zu den teuersten Wohnstandorten im Bundesland, bei gleichzeitig niedriger Rendite für Investoren.
Hinweis: Die Zeitreihe der letzten Jahre weist für 2026 niedrigere Werte aus (Miete 10 €/m², Kaufpreis 3.770 €/m²) als die aktuellen Marktdata (11,31 €/m² bzw. 4.250 €/m²). Dies deutet auf eine jüngste Preiskorrektur nach unten hin, die in den aktuellen Angebotswerten noch nicht vollständig abgebildet ist.
Preisentwicklung: Starker Anstieg, gefolgt von Korrektur
Die Preisentwicklung der vergangenen Jahre war extrem volatil. Die Angebotsmiete stieg von 7,22 €/m² (2018) auf 12,40 €/m² (2025) – ein Anstieg um 72 %. Der Kaufpreis kletterte von 2.182 €/m² (2018) auf einen Spitzenwert von 6.500 €/m² (2021), bevor er bis 2026 auf 3.770 €/m² korrigiert wurde. Das entspricht einem Rückgang von 42 % vom Hoch.
Die aktuelle Angebotsmiete von 11,31 €/m² liegt damit 57 % über dem Niveau von 2018, der Kaufpreis von 4.250 €/m² immer noch 95 % über dem Vorkrisenniveau. Die CAGR-Werte von 4,16 % für Miete und 7,07 % für Kaufpreis über den gesamten Zeitraum spiegeln diesen starken Aufwärtstrend wider, der jedoch durch die Korrektur nach 2021 gebremst wurde. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung: Spitzenreiter im Kreis, Schlusslicht bei der Rendite
Im regionalen Vergleich hebt sich Loddin deutlich ab. Die Angebotsmiete von 11,31 €/m² liegt 55 % über dem Kreisdurchschnitt von 7,32 €/m² und 50 % über dem Landesdurchschnitt von 7,54 €/m². Der Kaufpreis von 4.250 €/m² übertrifft den Kreiswert von 1.937 €/m² um 119 % und den Landeswert von 2.057 €/m² um 107 %. Der Kaufpreisfaktor von 31,32 liegt 47 % über dem Kreiswert von 21,28.
Die Bruttomietrendite von 3,19 % liegt im unteren Drittel der Nachbarorte. Ückeritz (2,8 km) weist 3,92 %, Koserow (3 km) 3,55 % und Zempin (6 km) 3,28 % auf. Pudagla (7,3 km) liegt mit 2,6 % noch darunter, Zinnowitz (8,7 km) mit 3,0 % knapp. Loddin liegt damit im Perzentilrang 14,5 % im Bundesland – unter den 15 % der Standorte mit der niedrigsten Rendite in Mecklenburg-Vorpommern. Das Muster zeigt: Loddin gehört zu den teuersten Seebädern der Region, bei gleichzeitig niedriger Rendite.
Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt liegt die Miete mit dem 1,27-Fachen, der Kaufpreis mit dem 1,76-Fachen über dem jeweiligen Wert. Die Rendite von 3,19 % liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %.
Demografie und Standortfaktoren: Bevölkerungsrückgang bei steigenden Preisen
Die Bevölkerung Loddins ist von 969 Einwohnern (2015) auf 926 (2023/2024) gesunken – ein Rückgang von 4,4 %. Der stärkste Einbruch erfolgte zwischen 2020 (991) und 2023 (926), was auf eine Verschiebung der Hauptwohnsitzbevölkerung hindeutet. Die Bevölkerungsdichte beträgt 151 Einwohner pro km² auf einer Gemeindefläche von 6,12 km².
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,15 % und ist damit leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Das Prognos-Zukunftsatlas-Ranking für den Kreis Vorpommern-Greifswald liegt mit Rang 388 von rund 400 Kreisen im unteren Drittel. Besonders schlecht ist der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (373) sowie bei der wirtschaftlichen Stärke (397). Der Dynamik-Rang mit 141 ist deutlich besser und korrespondiert mit dem starken Immobilienpreisanstieg der vergangenen Jahre. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Der Bevölkerungsrückgang bei gleichzeitig steigenden Immobilienpreisen geht einher mit dem Muster typischer Seebad-Standorte: Der Markt wird primär von Zweitwohnungs- und Ferienkäufern getragen, nicht von der einheimischen Wohnbevölkerung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Loddin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Loddin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,22 €/m² |
| 2019 | 8,21 €/m² |
| 2020 | 8,25 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 8,64 €/m² |
| 2023 | 9,64 €/m² |
| 2024 | 11,19 €/m² |
| 2025 | 12,40 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Loddin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.182 €/m² |
| 2019 | 2.984 €/m² |
| 2020 | 3.859 €/m² |
| 2021 | 6.500 €/m² |
| 2022 | 4.899 €/m² |
| 2023 | 4.114 €/m² |
| 2024 | 4.397 €/m² |
| 2025 | 4.273 €/m² |
| 2026 | 3.770 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Loddin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,97 % |
| 2019 | 3,30 % |
| 2020 | 2,57 % |
| 2021 | 1,85 % |
| 2022 | 2,12 % |
| 2023 | 2,81 % |
| 2024 | 3,05 % |
| 2025 | 3,48 % |
| 2026 | 3,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Loddin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 969 Einwohner |
| 2016 | 953 Einwohner |
| 2017 | 957 Einwohner |
| 2018 | 967 Einwohner |
| 2019 | 979 Einwohner |
| 2020 | 991 Einwohner |
| 2021 | 972 Einwohner |
| 2022 | 960 Einwohner |
| 2023 | 926 Einwohner |
| 2024 | 926 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Loddin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,30 % |
| 2016 | 5,16 % |
| 2017 | 4,14 % |
| 2018 | 3,78 % |
| 2019 | 4,18 % |
| 2020 | 4,55 % |
| 2021 | 4,85 % |
| 2022 | 4,96 % |
| 2023 | 5,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Loddin liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Loddin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Loddin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Loddin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Loddin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ückeritz | 13,24 €/m² |
| Koserow | 12,13 €/m² |
| Zinnowitz | 11,44 €/m² |
| Rankwitz | 11,32 €/m² |
| Loddin | 11,31 €/m² |
| Benz | 11,15 €/m² |
| Zempin | 10,12 €/m² |
| Lütow | 8,75 €/m² |
| Krummin | 8,25 €/m² |
| Pudagla | 8,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Loddin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Loddin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rankwitz | 4,74 % |
| Ückeritz | 3,92 % |
| Lütow | 3,61 % |
| Koserow | 3,55 % |
| Benz | 3,31 % |
| Zempin | 3,28 % |
| Loddin | 3,19 % |
| Krummin | 3,12 % |
| Zinnowitz | 3,00 % |
| Pudagla | 2,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ückeritz, Seebad | 2,8 km | 17459 | 13,24 € | 4.050 € | 3,92 % |
| Koserow, Ostseebad | 3,0 km | 17459 | 12,13 € | 4.101 € | 3,55 % |
| Zempin, Seebad | 6,0 km | 17459 | 10,12 € | 3.707 € | 3,28 % |
| Pudagla | 7,3 km | 17429 | 8,01 € | 3.700 € | 2,60 % |
| Lütow | 8,4 km | 17440 | 8,75 € | 2.907 € | 3,61 % |
| Zinnowitz, Ostseebad | 8,7 km | 17454 | 11,44 € | 4.575 € | 3,00 % |
| Rankwitz | 9,9 km | 17406 | 11,32 € | 2.866 € | 4,74 % |
| Benz | 10,1 km | 17429 | 11,15 € | 4.045 € | 3,31 % |
| Krummin | 10,7 km | 17440 | 8,25 € | 3.176 € | 3,12 % |
Wo liegt Loddin?
Lage
Loddin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Loddin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.250 € |
| Bruttomietrendite | 3,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,3 |
| Einwohner | 926 |
| Einwohner je km² | 151 |
| Fläche (km²) | 6,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 54,0231, 14,0066 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Loddin
Was kostet eine Wohnung in Loddin, Seebad?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 11,31 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 4.250 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Greifswald (7,32 Euro/m² Miete, 1.937 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Loddin, Seebad entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen. Die Miete stieg von 7,22 Euro/m² im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 12,40 Euro/m² im Jahr 2025, bevor sie 2026 wieder auf 10 Euro/m² fiel. Beim Kaufpreis gab es einen deutlichen Peak im Jahr 2021 mit 6.500 Euro/m², gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 4.250 Euro/m². Die Kaufpreise lagen 2018 noch bei 2.182 Euro/m².
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Loddin, Seebad?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,19 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 31,32. Im Vergleich dazu weist der Kreis Vorpommern-Greifswald eine Rendite von 5,59 Prozent und einen Kaufpreisfaktor von 21,28 auf, das Bundesland Mecklenburg-Vorpommern eine Rendite von 5,37 Prozent und einen Faktor von 22,42. Loddin liegt mit einem Rendite-Perzentilrang von 14,5 im unteren Viertel der Orte im Bundesland, was ein eher niedriges Renditeniveau bedeutet.
Wie teuer ist Loddin, Seebad im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten und Kaufpreise teils deutlich höher. Ückeritz (2,8 km entfernt) weist 13,24 Euro/m² Miete und 4.050 Euro/m² Kaufpreis aus, Koserow (3 km) 12,13 Euro/m² Miete und 4.101 Euro/m² Kaufpreis. Pudagla (7,3 km) liegt mit 8,01 Euro/m² Miete und 3.700 Euro/m² Kaufpreis unter dem Niveau von Loddin. Die Nachbargemeinden zeigen damit ein unterschiedliches Preisniveau.
Wie hat sich die Bevölkerung in Loddin, Seebad entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 969 im Jahr 2015 auf 926 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 4,4 Prozent entspricht. Der Höchststand in der Reihe lag 2020 bei 991 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote stieg in diesem Zeitraum von 9 Prozent (2015) auf 28 Prozent (2023). Die Bevölkerungsdichte beträgt 151 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Loddin?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Loddin sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Loddin führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |