Benz
Benz (PLZ 17429) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.115 Einwohner auf 24,7 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,15 € pro m², der Kaufpreis bei 4.045 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,2 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Benz über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,42 € auf 12,08 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pudagla, Mellenthin und Dargen an.
Immobilienpreise in Benz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Benz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Benz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,42 €/m² |
| 2019 | 6,85 €/m² |
| 2020 | 10,62 €/m² |
| 2021 | 12,89 €/m² |
| 2022 | 11,24 €/m² |
| 2023 | 12,33 €/m² |
| 2024 | 11,53 €/m² |
| 2025 | 14,29 €/m² |
| 2026 | 12,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Benz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.142 €/m² |
| 2019 | 3.618 €/m² |
| 2020 | 3.695 €/m² |
| 2021 | 3.519 €/m² |
| 2022 | 4.104 €/m² |
| 2023 | 3.852 €/m² |
| 2024 | 3.814 €/m² |
| 2025 | 4.540 €/m² |
| 2026 | 3.376 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Benz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,98 % |
| 2019 | 2,27 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 4,40 % |
| 2022 | 3,29 % |
| 2023 | 3,84 % |
| 2024 | 3,63 % |
| 2025 | 3,78 % |
| 2026 | 4,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Benz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 999 Einwohner |
| 2016 | 1.003 Einwohner |
| 2017 | 1.030 Einwohner |
| 2018 | 1.072 Einwohner |
| 2019 | 1.072 Einwohner |
| 2020 | 1.118 Einwohner |
| 2021 | 1.117 Einwohner |
| 2022 | 1.131 Einwohner |
| 2023 | 1.115 Einwohner |
| 2024 | 1.115 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Benz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,71 % |
| 2016 | 5,77 % |
| 2017 | 5,21 % |
| 2018 | 5,04 % |
| 2019 | 5,08 % |
| 2020 | 5,05 % |
| 2021 | 5,06 % |
| 2022 | 5,69 % |
| 2023 | 4,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Benz liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Benz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Benz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Benz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Benz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ückeritz | 13,24 €/m² |
| Heringsdorf | 11,83 €/m² |
| Rankwitz | 11,32 €/m² |
| Garz | 11,23 €/m² |
| Benz | 11,15 €/m² |
| Korswandt | 10,89 €/m² |
| Zirchow | 10,31 €/m² |
| Mellenthin | 8,34 €/m² |
| Pudagla | 8,01 €/m² |
| Dargen | 7,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Benz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Benz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rankwitz | 4,74 % |
| Ückeritz | 3,92 % |
| Korswandt | 3,65 % |
| Zirchow | 3,40 % |
| Garz | 3,39 % |
| Benz | 3,31 % |
| Dargen | 2,94 % |
| Pudagla | 2,60 % |
| Mellenthin | 2,53 % |
| Heringsdorf | 2,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pudagla | 3,1 km | 17429 | 8,01 € | 3.700 € | 2,60 % |
| Mellenthin | 4,3 km | 17429 | 8,34 € | 3.962 € | 2,53 % |
| Dargen | 6,0 km | 17419 | 7,97 € | 3.257 € | 2,94 % |
| Heringsdorf, Ostseebad | 6,5 km | 17424 | 11,83 € | 6.062 € | 2,34 % |
| Korswandt | 6,5 km | 17419 | 10,89 € | 3.583 € | 3,65 % |
| Zirchow | 7,2 km | 17419 | 10,31 € | 3.639 € | 3,40 % |
| Ückeritz, Seebad | 8,2 km | 17459 | 13,24 € | 4.050 € | 3,92 % |
| Garz | 9,2 km | 17419 | 11,23 € | 3.976 € | 3,39 % |
| Rankwitz | 9,3 km | 17406 | 11,32 € | 2.866 € | 4,74 % |
Wo liegt Benz?
Lage
Benz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Benz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.045 € |
| Bruttomietrendite | 3,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,2 |
| Einwohner | 1.115 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 24,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,9407, 14,0703 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Benz
Was kostet eine Wohnung in Benz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Benz liegt bei 11,15 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 781 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.045 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 283.150 €.
Lohnt sich der Kauf in Benz?
Die Bruttomietrendite in Benz beträgt 3,31 %, der Kaufpreisfaktor 30,2 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Benz über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Benz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Benz von 10,42 € auf 12,08 € pro m² — im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Benz im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Greifswald ab?
Die Bruttomietrendite in Benz liegt bei 3,31 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Greifswald bei 5,59 %. Benz liegt damit 2,28 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Benz?
Benz hat 1.115 Einwohner bei 45 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |