Pudagla
Pudagla (PLZ 17429) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 491 Einwohner auf 13,3 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,01 € pro m², der Kaufpreis bei 3.700 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 38,5 — rechnerisch sind das 38 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pudagla über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2023 stieg die Miete von 9,11 € auf 7,46 € pro m², im Mittel -9,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Benz, Ückeritz und Mellenthin an.
Immobilienpreise in Pudagla im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Pudagla
Pudagla ist eine Gemeinde im Achterland der Insel Usedom mit 491 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch extrem hohe Kaufpreise (3.700 €/m²) bei moderaten Mieten (8,01 €/m²) gekennzeichnet, was zu einer sehr niedrigen Bruttomietrendite von 2,6 % und einem Kaufpreisfaktor von 38,49 führt. Diese Werte liegen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt und deuten auf einen von Zweitwohnsitzen und Ferienimmobilien geprägten Markt hin. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 8,1 % gewachsen, die Arbeitslosenquote liegt bei 3,19 %.
Marktüberblick
Pudagla liegt im Achterland der Insel Usedom, zwischen dem Achterwasser und dem Schmollensee, etwa sechs Kilometer westlich der Kaiserbäder Bansin, Heringsdorf und Ahlbeck. Die Gemeinde umfasst 13,27 km² und hat 491 Einwohner. Der Immobilienmarkt weist ein auffälliges Preisprofil auf: Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.700 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,01 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 2,6 Prozent, der Kaufpreisfaktor 38,49. Diese Werte weichen deutlich vom regionalen und überregionalen Durchschnitt ab. Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen und keinen amtlichen Mietspiegel darstellen.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Pudagla zeigt eine volatile Entwicklung: Sie lag bei 9,11 Euro je Quadratmeter (2021), fiel auf 7,46 Euro (2023) und liegt aktuell bei 8,01 Euro. Der jährliche Veränderungsrate (CAGR) zwischen 2021 und 2023 beträgt -9,5 Prozent. Beim Kaufpreis liegen nur die aktuellen Werte vor (3.700 Euro je Quadratmeter, 2026), sodass keine Entwicklung über mehrere Jahre abgebildet werden kann. Der Kaufpreisfaktor von 38,49 bedeutet, dass der Kaufpreis das 38,49-Fache der jährlichen Kaltmiete beträgt. Zum Vergleich: Der Kreisdurchschnitt im Vorpommern-Greifswald liegt bei 21,3, der Landesdurchschnitt in Mecklenburg-Vorpommern bei 22,4. Pudagla liegt damit mehr als doppelt so hoch wie der regionale Mittelwert.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Pudaglas ist von 454 Einwohnern (2015) auf 491 (2024) gewachsen, was einer Zunahme von 8,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 37 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote ist von 5,47 Prozent (2015) auf 3,19 Prozent (2023) gesunken. Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt damit deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerungsentwicklung und die niedrige Arbeitslosigkeit stehen in keinem direkten Zusammenhang mit den extrem hohen Immobilienpreisen, da Pudagla als Gemeinde im Achterland von Usedom primär als Wohnstandort für Zweitwohnsitze und Ferienimmobilien genutzt wird.
Regionale Einordnung
Die Kaufpreise in Pudagla liegen mit 3.700 Euro je Quadratmeter fast doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 1.937 Euro im Vorpommern-Greifswald und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro in Mecklenburg-Vorpommern. Die Angebotsmiete von 8,01 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreis- (7,32 Euro) und Landesdurchschnitt (7,54 Euro), aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Die Bruttomietrendite von 2,6 Prozent ist eine der niedrigsten in der Nachbarschaft. Heringsdorf liegt mit 2,34 Prozent noch darunter, Mellenthin mit 2,53 Prozent ebenfalls. Der Kaufpreisfaktor von 38,49 übertrifft den Kreisdurchschnitt (21,28) und den Landesdurchschnitt (22,42) um ein Vielfaches. Diese Kombination aus hohen Kaufpreisen, moderaten Mieten und sehr niedrigen Renditen ist charakteristisch für einen Markt, der stark von der Nachfrage nach Zweitwohnsitzen und Ferienimmobilien geprägt ist. Die Nachbargemeinden zeigen ein ähnliches Muster: Benz (4.045 €/m² Kaufpreis, 3,31 % Rendite), Ückeritz (4.050 €/m², 3,92 %), Heringsdorf (6.062 €/m², 2,34 %). Pudagla liegt damit im oberen Preissegment der Region, aber mit einer noch niedrigeren Rendite als viele Küstenorte.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Vorpommern-Greifswald, zu dem Pudagla gehört, auf Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Dynamik liegt bei 141, der im Teilindex Stärke bei 397. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Standortfaktoren spiegeln die ländliche Struktur der Gemeinde wider. Die historische Bedeutung Pudaglas als Standort des Prämonstratenserklosters (1309–1535) und des späteren Schlosses ist heute vor allem für den Tourismus relevant. Die Bockwindmühle von 1779 dient als Museum, und die ehemalige NVA-Kasernenfläche wurde nach 1990 zu einem Gewerbegebiet umgewandelt. Die Bundesstraße 111 durchquert die Gemeinde und verbindet sie mit den Kaiserbädern im Osten und der Stadt Usedom im Südwesten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pudagla entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pudagla
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 9,11 €/m² |
| 2023 | 7,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pudagla
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 3.700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pudagla
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 454 Einwohner |
| 2016 | 472 Einwohner |
| 2017 | 492 Einwohner |
| 2018 | 482 Einwohner |
| 2019 | 481 Einwohner |
| 2020 | 499 Einwohner |
| 2021 | 491 Einwohner |
| 2022 | 480 Einwohner |
| 2023 | 491 Einwohner |
| 2024 | 491 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pudagla
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,47 % |
| 2016 | 5,45 % |
| 2017 | 4,95 % |
| 2018 | 3,79 % |
| 2019 | 4,33 % |
| 2020 | 2,96 % |
| 2021 | 3,38 % |
| 2022 | 2,84 % |
| 2023 | 3,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Pudagla liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Pudagla im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pudagla ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pudagla ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pudagla
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ückeritz | 13,24 €/m² |
| Heringsdorf | 11,83 €/m² |
| Rankwitz | 11,32 €/m² |
| Loddin | 11,31 €/m² |
| Benz | 11,15 €/m² |
| Korswandt | 10,89 €/m² |
| Zirchow | 10,31 €/m² |
| Mellenthin | 8,34 €/m² |
| Pudagla | 8,01 €/m² |
| Dargen | 7,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pudagla ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pudagla
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rankwitz | 4,74 % |
| Ückeritz | 3,92 % |
| Korswandt | 3,65 % |
| Zirchow | 3,40 % |
| Benz | 3,31 % |
| Loddin | 3,19 % |
| Dargen | 2,94 % |
| Pudagla | 2,60 % |
| Mellenthin | 2,53 % |
| Heringsdorf | 2,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Benz | 3,1 km | 17429 | 11,15 € | 4.045 € | 3,31 % |
| Ückeritz, Seebad | 5,2 km | 17459 | 13,24 € | 4.050 € | 3,92 % |
| Mellenthin | 6,2 km | 17429 | 8,34 € | 3.962 € | 2,53 % |
| Heringsdorf, Ostseebad | 6,6 km | 17424 | 11,83 € | 6.062 € | 2,34 % |
| Loddin, Seebad | 7,3 km | 17459 | 11,31 € | 4.250 € | 3,19 % |
| Korswandt | 8,3 km | 17419 | 10,89 € | 3.583 € | 3,65 % |
| Dargen | 9,0 km | 17419 | 7,97 € | 3.257 € | 2,94 % |
| Rankwitz | 9,5 km | 17406 | 11,32 € | 2.866 € | 4,74 % |
| Zirchow | 9,8 km | 17419 | 10,31 € | 3.639 € | 3,40 % |
Wo liegt Pudagla?
Lage
Pudagla auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pudagla
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.700 € |
| Bruttomietrendite | 2,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 38,5 |
| Einwohner | 491 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 13,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,9682, 14,0685 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pudagla
Was kostet eine Wohnung in Pudagla?
Die Angebotsmiete liegt in Pudagla bei 8,01 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.700 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt damit mehr als doppelt so hoch wie der Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Greifswald (1.937 Euro/m²) und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro/m². Die Miete liegt knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 7,30 bis 7,50 Euro/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Pudagla entwickelt?
Die Angebotsmiete in Pudagla ist von 9,11 Euro/m² im Jahr 2021 auf 7,46 Euro/m² im Jahr 2023 zurückgegangen – ein Rückgang von rund 18 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet. Der Kaufpreis liegt mit 3.700 Euro/m² (Stand 2026) deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.937 Euro/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 38,49 und liegt damit mehr als doppelt so hoch wie der Kreiswert von 21,28.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Pudagla?
Die Bruttomietrendite liegt bei 2,6 Prozent und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Greifswald (5,59 Prozent) sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Perzentilrang von 6,2 bedeutet, dass rund 94 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine höhere Rendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 38,49 zeigt ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Die Nachbargemeinden wie Heringsdorf (2,34 Prozent) oder Benz (3,31 Prozent) liegen in einer ähnlichen Renditespanne.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung und der Arbeitsmarkt in Pudagla?
Die Einwohnerzahl von Pudagla ist von 454 im Jahr 2015 auf 491 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 8,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 37 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,19 Prozent und damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Die Zahl der Arbeitslosen betrug neun Personen.
Wie ist die wirtschaftliche Lage und Zukunftsperspektive von Pudagla?
Pudagla liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 388 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel bei den Zukunftschancen. Besonders schwach sind die Werte bei Wettbewerb und Innovation (Rang 373) sowie Demografie (Rang 383). Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Pudagla?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pudagla sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pudagla führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |