Dargen
Dargen (PLZ 17419) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 584 Einwohner auf 28,2 km², das entspricht 21 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,97 € pro m², der Kaufpreis bei 3.257 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,1 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dargen über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,33 € auf 8,75 € pro m², im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zirchow, Mellenthin und Stolpe auf Usedom an.
Immobilienpreise in Dargen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Dargen
Dargen ist eine kleine Gemeinde an der Insel Usedom mit extrem hohen Kaufpreisen im Verhältnis zu den Mieten. Die Bruttomietrendite von 2,94 % liegt im unteren 11. Perzentil Mecklenburg-Vorpommerns und ist höher als bei drei der sieben Nachbarorte. Der Kaufpreisfaktor von 34,05 ist deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Arbeitslosenquote liegt mit 3,08 % auf niedrigem Niveau.
Der Ort
Dargen ist eine Gemeinde im Amt Usedom-Süd im Landkreis Vorpommern-Greifswald, direkt am Nordufer des Stettiner Haffs gelegen. Die Gemeinde umfasst sieben Ortsteile und hat eine Fläche von 28,23 km². Mit 584 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 21 Einwohnern pro km². Die Gemeinde profitiert von touristischen Attraktionen wie dem Zweiradmuseum Dargen und dem Wisentgehege Prätenow, die Besucher aus dem Umland anziehen.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt von Dargen zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete von 7,97 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt (7,32 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (7,54 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 3.257 €/m² liegt jedoch deutlich über dem Kreiswert (1.937 €/m²) und dem Landeswert (2.057 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 34,05 ist um 60 % höher als der Kreisdurchschnitt (21,28) und um 52 % höher als der Landesdurchschnitt (22,42). Die Bruttomietrendite von 2,94 % liegt im 11. Perzentil des Landes — von 724 vergleichbaren Orten gehört Dargen damit zu den elf Prozent mit der niedrigsten Rendite. Hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten: Dieser Befund ergibt sich aus drei Kennzahlen, die denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Blickwinkeln beschreiben. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt liegt der Kaufpreis mit dem 1,35-Fachen deutlich über dem Mittel, während die Miete mit dem 0,89-Fachen darunter liegt.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Kaufpreise zeigt einen extremen Sprung von 1.385 €/m² (2018) auf 4.273 €/m² (2019). Dieser Anstieg von über 200 % in einem Jahr ist strukturell und lässt sich nicht mit einer normalen Marktentwicklung erklären. Möglicherweise hat sich in diesem Zeitraum die Zusammensetzung der gehandelten Objekte geändert oder die Erhebungsmethode wurde angepasst. Seit 2019 bewegen sich die Kaufpreise im Zeitreihenwert zwischen 3.839 €/m² (2024) und 3.954 €/m² (2025). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.257 €/m² liegt unter diesen Zeitreihenwerten, was darauf hindeutet, dass die Zeitreihe möglicherweise Transaktionspreise und die aktuellen Daten Angebotspreise abbilden. Die Miete entwickelte sich von 8,33 €/m² (2018) über einen Tiefpunkt von 6,48 €/m² (2020) auf 7,50 €/m² (2024) und 8,75 €/m² (2026). Der CAGR der Miete beträgt 0,62 %, der CAGR der Kaufpreise 16,17 % — ein Wert, der durch den Sprung von 2018 auf 2019 verzerrt ist.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich zu den sieben Nachbarn im Umkreis von bis zu 9,5 km zeigt Dargen ein eindeutiges Muster: Die Kaufpreise liegen im oberen Mittelfeld, die Mieten jedoch im unteren Drittel. Benz (6 km) verlangt mit 11,15 €/m² die höchste Miete, Kamminke (9,5 km) mit 6,35 €/m² die niedrigste. Dargens Miete von 7,97 €/m² liegt damit im unteren Bereich. Bei den Kaufpreisen bewegt sich Dargen mit 3.257 €/m² zwischen Stolpe auf Usedom (2.900 €/m²) und Pudagla (3.700 €/m²). Die Bruttomietrenditen der Nachbarn liegen zwischen 1,91 % (Kamminke) und 4,03 % (Stolpe auf Usedom). Dargens 2,94 % liegt damit höher als bei Kamminke (1,91 %), Pudagla (2,60 %) und Mellenthin (2,53 %), aber niedriger als bei Zirchow (3,40 %), Benz (3,31 %), Garz (3,39 %), Korswandt (3,65 %) und Stolpe auf Usedom (4,03 %). Die Kaufpreise der Nachbarn liegen alle zwischen 2.900 und 4.045 €/m², die Mieten zwischen 6,35 und 11,15 €/m². Dargen fällt durch die Kombination von relativ hohem Kaufpreis und relativ niedriger Miete auf.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Dargen ist seit 2015 um 4,1 % von 561 auf 584 Einwohner gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,08 %. Die Gemeinde verfügt über keine Hochschulen. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 141 deutlich besser als der Stärke-Index mit Rang 397.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dargen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dargen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,33 €/m² |
| 2020 | 6,48 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 7,46 €/m² |
| 2026 | 8,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dargen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.385 €/m² |
| 2019 | 4.273 €/m² |
| 2024 | 3.839 €/m² |
| 2025 | 3.954 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dargen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,22 % |
| 2024 | 2,34 % |
| 2025 | 2,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dargen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 561 Einwohner |
| 2016 | 561 Einwohner |
| 2017 | 581 Einwohner |
| 2018 | 578 Einwohner |
| 2019 | 581 Einwohner |
| 2020 | 576 Einwohner |
| 2021 | 588 Einwohner |
| 2022 | 586 Einwohner |
| 2023 | 584 Einwohner |
| 2024 | 584 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dargen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,22 % |
| 2016 | 7,32 % |
| 2017 | 4,89 % |
| 2018 | 4,11 % |
| 2019 | 3,50 % |
| 2020 | 5,18 % |
| 2021 | 5,00 % |
| 2022 | 3,08 % |
| 2023 | 3,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Dargen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Dargen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dargen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dargen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dargen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Garz | 11,23 €/m² |
| Benz | 11,15 €/m² |
| Korswandt | 10,89 €/m² |
| Zirchow | 10,31 €/m² |
| Stolpe auf Usedom | 9,74 €/m² |
| Usedom | 8,69 €/m² |
| Mellenthin | 8,34 €/m² |
| Pudagla | 8,01 €/m² |
| Dargen | 7,97 €/m² |
| Kamminke | 6,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dargen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dargen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stolpe auf Usedom | 4,03 % |
| Korswandt | 3,65 % |
| Zirchow | 3,40 % |
| Garz | 3,39 % |
| Benz | 3,31 % |
| Usedom | 3,19 % |
| Dargen | 2,94 % |
| Pudagla | 2,60 % |
| Mellenthin | 2,53 % |
| Kamminke | 1,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zirchow | 5,0 km | 17419 | 10,31 € | 3.639 € | 3,40 % |
| Mellenthin | 5,4 km | 17429 | 8,34 € | 3.962 € | 2,53 % |
| Stolpe auf Usedom | 5,4 km | 17406 | 9,74 € | 2.900 € | 4,03 % |
| Benz | 6,0 km | 17429 | 11,15 € | 4.045 € | 3,31 % |
| Garz | 6,9 km | 17419 | 11,23 € | 3.976 € | 3,39 % |
| Korswandt | 7,3 km | 17419 | 10,89 € | 3.583 € | 3,65 % |
| Pudagla | 9,0 km | 17429 | 8,01 € | 3.700 € | 2,60 % |
| Kamminke | 9,5 km | 17419 | 6,35 € | 3.988 € | 1,91 % |
| Usedom, Stadt | 9,6 km | 17406 | 8,69 € | 3.266 € | 3,19 % |
Wo liegt Dargen?
Lage
Dargen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dargen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.257 € |
| Bruttomietrendite | 2,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,1 |
| Einwohner | 584 |
| Einwohner je km² | 21 |
| Fläche (km²) | 28,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,8869, 14,0654 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dargen
Was kostet eine Wohnung in Dargen?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Dargen liegen bei rund 3.257 Euro pro Quadratmeter beim Kauf und 7,97 Euro pro Quadratmeter bei der Miete. Beide Werte sind deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Greifswald (1.937 Euro bzw. 7,32 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (2.057 Euro bzw. 7,54 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dargen entwickelt?
Die Kaufpreise in Dargen sind seit 2018 stark gestiegen: Von 1.385 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.954 Euro im Jahr 2025. Besonders auffällig ist der enorme Anstieg von 2018 auf 2019, wo der Preis von 1.385 auf 4.273 Euro pro Quadratmeter sprang. Die Angebotsmieten zeigten einen anderen Verlauf: Sie lagen 2018 bei 8,33 Euro, fielen 2020 auf 6,48 Euro und erholten sich bis 2026 wieder auf 8,75 Euro. Die jährliche Wachstumsrate der Kaufpreise liegt bei 16,17 Prozent, während die Mietentwicklung mit 0,62 Prozent deutlich schwächer ausfällt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dargen?
Die Bruttomietrendite in Dargen liegt bei 2,94 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,59 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 34,05, was bedeutet, dass das 34-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis anfällt – im Vergleich zum Kreis (21,28) und zum Bundesland (22,42) ist dies ein sehr hoher Wert. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Dargen auf Platz 11 von 724 Orten, was bedeutet, dass rund 89 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Dargen entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Dargen ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 561 Einwohnern im Jahr 2015 auf 584 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 4,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 21 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,08 Prozent, was unter dem Bundesdurchschnitt liegt.
Wie schneiden die Immobilien in Dargen im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland gibt es erhebliche Preisunterschiede: Die Angebotsmiete in Dargen liegt bei 7,97 Euro pro Quadratmeter, während Nachbarorte wie Benz (11,15 Euro) oder Garz (11,23 Euro) deutlich höhere Mieten aufweisen. Beim Kaufpreis liegt Dargen mit 3.257 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarn. Die Bruttomietrendite in Dargen beträgt 2,94 Prozent und liegt damit im unteren Bereich der Nachbarn (Benz: 3,31 %, Garz: 3,39 %, Korswandt: 3,65 %).
Woher stammen die Daten zu Dargen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dargen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dargen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |