Korswandt
Korswandt (PLZ 17419) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 596 Einwohner auf 12,9 km², das entspricht 46 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,89 € pro m², der Kaufpreis bei 3.583 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,4 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Korswandt über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,42 € auf 11,22 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zirchow, Garz und Heringsdorf an.
Immobilienpreise in Korswandt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Korswandt
Korswandt ist eine kleine Gemeinde im touristischen Achterland der Insel Usedom mit deutlich überdurchschnittlichen Immobilienpreisen, aber niedriger Bruttomietrendite. Die extrem volatile Preisentwicklung in den Zeitreihen deutet auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin. Strukturelle Standortfaktoren des Landkreises sind schwach, werden aber durch die touristische Lage kompensiert.
Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite
Korswandt weist mit 10,89 €/m² Angebotsmiete und 3.583 €/m² Angebotskaufpreis deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegende Werte auf. Die Angebotsmiete liegt 49 % über dem Kreisdurchschnitt von 7,32 €/m² und 45 % über dem Landesdurchschnitt von 7,54 €/m². Der Angebotskaufpreis übersteigt den Kreiswert von 1.937 €/m² um 85 % und den Landeswert von 2.057 €/m² um 74 %. Die Bruttomietrendite liegt mit 3,65 % unter dem Kreisdurchschnitt von 5,59 % und dem Landesdurchschnitt von 5,37 %. Der Kaufpreisfaktor von 27,42 liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 21,28 und dem Landeswert von 22,42. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Blickwinkeln: Die hohen Preise drücken die Rendite in ein für die Region ungewöhnlich niedriges Niveau. Mit einem Perzentilrang von 24 im Bundesland gehört Korswandt zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Mecklenburg-Vorpommern. Die Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 10 km zeigen ein ähnliches Muster: Heringsdorf (4 km) weist mit 6.062 €/m² Kaufpreis und 2,34 % Rendite sogar noch extremere Werte auf, während Kamminke (6,2 km) mit 1,91 % Rendite noch darunter liegt. Das Muster deutet auf einen touristisch geprägten Markt hin, bei dem Kaufpreise die Mieteinnahmen überproportional übersteigen.
Preisentwicklung: Extreme Volatilität bei kleinen Fallzahlen
Die Zeitreihen zeigen eine ungewöhnlich starke Schwankungsbreite, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,22 €/m² (2022) und 13,76 €/m² (2024) – eine Spanne von fast 90 %. Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 2.152 €/m² (2018) und 7.116 €/m² (2023) – ein Faktor von über 3,3. Im Jahr 2024 brach der Kaufpreis auf 2.517 €/m² ein, bevor er 2026 wieder auf 3.436 €/m² stieg. Diese Volatilität ist für einen kleinen Ort wie Korswandt charakteristisch, wo einzelne Inserate den Durchschnittswert stark verzerren können. Die CAGR-Werte von 3,65 % für die Miete und 6,02 % für den Kaufpreis geben einen langfristigen Trend an, der die kurzfristigen Schwankungen jedoch nicht widerspiegelt. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlich erfassten Inseraten basieren.
Regionale Einordnung: Tourismus als preistreibender Faktor
Korswandt liegt im Achterland der Insel Usedom, etwa drei Kilometer südlich des Ostseebades Ahlbeck und vier Kilometer von Heringsdorf entfernt. Diese Lage im touristischen Kerngebiet der Insel erklärt die überdurchschnittlichen Immobilienpreise im Vergleich zum restlichen Landkreis Vorpommern-Greifswald. Der gesamte Kreis weist mit 7,32 €/m² Angebotsmiete und 1.937 €/m² Kaufpreis deutlich niedrigere Werte auf als Korswandt. Die Nachbargemeinden im Umkreis zeigen ein gemischtes Bild: Zirchow (3,3 km) liegt mit 10,31 €/m² Miete und 3.639 €/m² Kaufpreis nahe an Korswandt, während Dargen (7,3 km) mit 7,97 €/m² Miete und 3.257 €/m² Kaufpreis bereits deutlich unter Korswandt liegt. Die Preisdifferenzen innerhalb des kleinen Umkreises von 10 km verdeutlichen, dass die unmittelbare Nähe zu den Ostseebädern Heringsdorf und Ahlbeck der entscheidende Preistreiber ist. Die Gemeinde gehört zum Amt Usedom-Süd, dessen Verwaltungssitz in der Stadt Usedom liegt.
Standortfaktoren: Schwache Strukturdaten bei stabiler Bevölkerung
Der Landkreis Vorpommern-Greifswald schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamtrang 388 von rund 400 deutschen Kreisen sehr schlecht ab. Besonders die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 373) sowie die soziale Lage (Rang 318) liegen im unteren Drittel. Der Dynamik-Index mit Rang 141 ist der beste Teilindex, was auf gewisse Entwicklungsimpulse hindeutet. Diese strukturelle Schwäche steht im Widerspruch zu den hohen Immobilienpreisen in Korswandt – ein Hinweis darauf, dass der lokale Immobilienmarkt primär vom Tourismus und nicht von der lokalen Wirtschaftskraft getrieben wird. Die Bevölkerungszahl lag 2024 bei 596 Einwohnern und ist seit 2015 leicht rückläufig (-0,83 %). Die Bevölkerungsdichte beträgt 46 Einwohner pro km², was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,11 % und bewegte sich in den Vorjahren zwischen 4,84 % (2022) und 7,95 % (2015). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde hat eine Fläche von 12,9 km² und erstreckt sich über die Ortsteile Korswandt und Ulrichshorst.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Korswandt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Korswandt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,42 €/m² |
| 2019 | 7,27 €/m² |
| 2020 | 8,42 €/m² |
| 2021 | 12,10 €/m² |
| 2022 | 7,22 €/m² |
| 2023 | 11,30 €/m² |
| 2024 | 13,76 €/m² |
| 2025 | 7,95 €/m² |
| 2026 | 11,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Korswandt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.152 €/m² |
| 2020 | 3.783 €/m² |
| 2021 | 5.106 €/m² |
| 2023 | 7.116 €/m² |
| 2024 | 2.517 €/m² |
| 2025 | 3.667 €/m² |
| 2026 | 3.436 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Korswandt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,69 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 2,84 % |
| 2023 | 1,91 % |
| 2024 | 6,56 % |
| 2025 | 2,60 % |
| 2026 | 3,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Korswandt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 601 Einwohner |
| 2016 | 612 Einwohner |
| 2017 | 579 Einwohner |
| 2018 | 583 Einwohner |
| 2019 | 589 Einwohner |
| 2020 | 585 Einwohner |
| 2021 | 599 Einwohner |
| 2022 | 592 Einwohner |
| 2023 | 596 Einwohner |
| 2024 | 596 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Korswandt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,95 % |
| 2016 | 6,60 % |
| 2017 | 5,66 % |
| 2018 | 5,88 % |
| 2019 | 5,33 % |
| 2020 | 5,91 % |
| 2021 | 5,54 % |
| 2022 | 4,84 % |
| 2023 | 5,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Korswandt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Korswandt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Korswandt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Korswandt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Korswandt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heringsdorf | 11,83 €/m² |
| Garz | 11,23 €/m² |
| Benz | 11,15 €/m² |
| Korswandt | 10,89 €/m² |
| Zirchow | 10,31 €/m² |
| Stolpe auf Usedom | 9,74 €/m² |
| Mellenthin | 8,34 €/m² |
| Pudagla | 8,01 €/m² |
| Dargen | 7,97 €/m² |
| Kamminke | 6,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Korswandt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Korswandt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stolpe auf Usedom | 4,03 % |
| Korswandt | 3,65 % |
| Zirchow | 3,40 % |
| Garz | 3,39 % |
| Benz | 3,31 % |
| Dargen | 2,94 % |
| Pudagla | 2,60 % |
| Mellenthin | 2,53 % |
| Heringsdorf | 2,34 % |
| Kamminke | 1,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zirchow | 3,3 km | 17419 | 10,31 € | 3.639 € | 3,40 % |
| Garz | 4,0 km | 17419 | 11,23 € | 3.976 € | 3,39 % |
| Heringsdorf, Ostseebad | 4,0 km | 17424 | 11,83 € | 6.062 € | 2,34 % |
| Kamminke | 6,2 km | 17419 | 6,35 € | 3.988 € | 1,91 % |
| Benz | 6,5 km | 17429 | 11,15 € | 4.045 € | 3,31 % |
| Dargen | 7,3 km | 17419 | 7,97 € | 3.257 € | 2,94 % |
| Pudagla | 8,3 km | 17429 | 8,01 € | 3.700 € | 2,60 % |
| Mellenthin | 9,9 km | 17429 | 8,34 € | 3.962 € | 2,53 % |
| Stolpe auf Usedom | 12,7 km | 17406 | 9,74 € | 2.900 € | 4,03 % |
Wo liegt Korswandt?
Lage
Korswandt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Korswandt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.583 € |
| Bruttomietrendite | 3,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,4 |
| Einwohner | 596 |
| Einwohner je km² | 46 |
| Fläche (km²) | 12,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,9181, 14,1627 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Korswandt
Was kostet eine Wohnung in Korswandt?
Das aktuelle Angebotsniveau in Korswandt liegt bei etwa 10,89 Euro pro Quadratmeter für Miete und 3.583 Euro pro Quadratmeter für den Kauf. Diese Werte sind deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Vorpommern-Greifswald (7,32 €/m² Miete, 1.937 €/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 €/m² Miete, 2.057 €/m² Kaufpreis). Die hohen Preise sind wahrscheinlich der Nähe zu den Kaiserbädern auf Usedom geschuldet – das Ostseebad Heringsdorf liegt nur vier Kilometer entfernt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Korswandt entwickelt?
Die Immobilienpreise in Korswandt zeigen in den verfügbaren Jahresreihen starke Schwankungen. Die Mietpreise lagen zwischen 7,22 €/m² (2022) und 13,76 €/m² (2024), die Kaufpreise zwischen 2.152 €/m² (2018) und 7.116 €/m² (2023). Diese großen Ausschläge sind typisch für einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen. Die CAGR-Werte betragen 3,65 % p.a. für Miete und 6,02 % p.a. für Kaufpreise, wobei diese Werte durch die Volatilität nur bedingt aussagekräftig sind.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Korswandt?
Korswandt gehört mit einer Bruttomietrendite von 3,65 % zu den Orten mit niedriger Rendite im Bundesland – der Perzentilrang von 24 bedeutet, dass etwa 76 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,42, was deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 21,28 und dem Landesdurchschnitt von 22,42 liegt. Ein hoher Kaufpreisfaktor und eine niedrige Rendite gehören zusammen und zeigen ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Korswandt?
Korswandt hat 596 Einwohner auf einer Fläche von 12,9 km², was einer Bevölkerungsdichte von 46 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 leicht rückläufig: Von 601 Einwohnern im Jahr 2015 auf 596 im Jahr 2024, was einem Rückgang von etwa 0,83 % entspricht. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,11 % (2023) und hat sich von 7,95 % im Jahr 2015 deutlich verbessert.
Wie verhalten sich die Preise in Korswandt zu den Nachbargemeinden?
In der näheren Umgebung von Korswandt gibt es deutliche Preisunterschiede. Das vier Kilometer entfernte Ostseebad Heringsdorf weist mit 6.062 €/m² ein deutlich höheres Kaufpreisniveau auf. Die umliegenden Gemeinden wie Zirchow (3.639 €/m²), Garz (3.976 €/m²) und Benz (4.045 €/m²) liegen in ähnlichen Preiskorridoren wie Korswandt. Kamminke fällt mit 3.988 €/m² Kaufpreis und einer sehr niedrigen Rendite von 1,91 % auf.
Woher stammen die Daten zu Korswandt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Korswandt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Korswandt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |