Kamminke
Kamminke (PLZ 17419) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 245 Einwohner auf 3,0 km², das entspricht 83 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,35 € pro m², der Kaufpreis bei 3.988 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 1,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 52,3 — rechnerisch sind das 52 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kamminke über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2023 stieg die Miete von 6,75 € auf 5,28 € pro m², im Mittel -11,6 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Garz, Zirchow und Korswandt an.
Immobilienpreise in Kamminke im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standort Kamminke
Kamminke ist ein kleiner Ort auf Usedom mit 245 Einwohnern, der durch eine außergewöhnliche Marktstruktur auffällt: extrem niedrige Angebotsmieten bei gleichzeitig extrem hohen Kaufpreisen. Die Bruttomietrendite von 1,91 % liegt im unteren 1,1 %-Perzentil Mecklenburg-Vorpommerns. Der Ort liegt in der Nähe des exklusiven Ostseebads Heringsdorf, profitiert aber nicht von dessen Mietniveaus.
Marktüberblick: Niedrige Mieten bei extrem hohen Kaufpreisen
Kamminke ist ein kleiner Ort auf der Insel Usedom im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit 245 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 2,95 km². Der Ort teilt die Postleitzahl 17419 mit dem benachbarten Ostseebad Heringsdorf und liegt etwa sechs Kilometer südlich des Seebads. Die Immobilienkennzahlen des Ortes weisen eine außergewöhnliche Struktur auf: Die Angebotsmiete liegt mit 6,35 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises (7,32 Euro) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 3.988 Euro pro Quadratmeter mehr als doppelt so hoch wie der Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 2.000 Euro). Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 1,91 Prozent – dem niedrigsten Wert im gesamten Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 52,3 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 52,3-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Vorpommern-Greifswald beträgt er 21,3, in Mecklenburg-Vorpommern 22,4. Eine hohe Rendite ist bei diesem Kaufpreis nur bei deutlich höheren Mieten möglich; die aktuelle Miete rechtfertigt den Preis nicht aus renditeorientierter Perspektive.
Preis- und Entwicklungstendenzen
Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt starke Schwankungen: Von 6,75 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg die Miete 2022 auf 7,77 Euro, fiel dann aber 2023 auf 5,28 Euro – ein Rückgang von 32 Prozent gegenüber dem Vorjahreswert. Der Kaufpreis liegt mit 3.988 Euro pro Quadratmeter (2020) stabil auf hohem Niveau. Die Bevölkerungsentwicklung ist rückläufig: Von 262 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Einwohnerzahl bis 2024 auf 245 zurück, ein Verlust von 6,5 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,75 Prozent und bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 6,98 und 10 Prozent.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Im regionalen Vergleich hebt sich Kamminke deutlich von seinen Nachbarn ab. Die umliegenden Orte Garz (2,8 km), Zirchow (5 km) und Korswandt (6,2 km) weisen Angebotsmieten zwischen 10,31 und 11,23 Euro pro Quadratmeter auf – also das 1,6- bis 1,8-Fache von Kamminke. Die Kaufpreise der Nachbarn liegen mit 3.583 bis 3.976 Euro pro Quadratmeter in ähnlicher Größenordnung wie Kamminke. Heringsdorf, das als exklusives Ostseebad mit historischer Bäderarchitektur und Kurtradition bekannt ist, weist mit 11,83 Euro pro Quadratmeter die höchste Miete und mit 6.062 Euro pro Quadratmeter den höchsten Kaufpreis im Umkreis auf. Die niedrige Miete in Kamminke bei vergleichsweise hohem Kaufpreis im Vergleich zu den Nachbarn führt zu einer Bruttomietrendite von 1,91 Prozent, während die Nachbarn Werte zwischen 2,53 und 4,03 Prozent aufweisen. Im Landesvergleich liegt Kamminke mit einem Perzentilrang von 1,1 im untersten 1,1-Prozent-Rang Mecklenburg-Vorpommerns bei der Bruttomietrendite. Der Kreis Vorpommern-Greifswald rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 388 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Wirtschaftswettbewerb und Innovation (373), während der Dynamik-Rang mit 141 besser bewertet ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kamminke entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kamminke
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,75 €/m² |
| 2022 | 7,77 €/m² |
| 2023 | 5,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kamminke
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 3.988 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kamminke
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 262 Einwohner |
| 2016 | 254 Einwohner |
| 2017 | 248 Einwohner |
| 2018 | 249 Einwohner |
| 2019 | 247 Einwohner |
| 2020 | 249 Einwohner |
| 2021 | 247 Einwohner |
| 2022 | 244 Einwohner |
| 2023 | 245 Einwohner |
| 2024 | 245 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kamminke
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,66 % |
| 2016 | 10,00 % |
| 2017 | 8,51 % |
| 2018 | 7,91 % |
| 2019 | 7,25 % |
| 2020 | 8,96 % |
| 2021 | 8,89 % |
| 2022 | 6,98 % |
| 2023 | 7,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Kamminke liegt im Band 1–2 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Kamminke im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kamminke ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kamminke ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kamminke
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heringsdorf | 11,83 €/m² |
| Garz | 11,23 €/m² |
| Benz | 11,15 €/m² |
| Korswandt | 10,89 €/m² |
| Zirchow | 10,31 €/m² |
| Stolpe auf Usedom | 9,74 €/m² |
| Mellenthin | 8,34 €/m² |
| Pudagla | 8,01 €/m² |
| Dargen | 7,97 €/m² |
| Kamminke | 6,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kamminke ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kamminke
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stolpe auf Usedom | 4,03 % |
| Korswandt | 3,65 % |
| Zirchow | 3,40 % |
| Garz | 3,39 % |
| Benz | 3,31 % |
| Dargen | 2,94 % |
| Pudagla | 2,60 % |
| Mellenthin | 2,53 % |
| Heringsdorf | 2,34 % |
| Kamminke | 1,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Garz | 2,8 km | 17419 | 11,23 € | 3.976 € | 3,39 % |
| Zirchow | 5,0 km | 17419 | 10,31 € | 3.639 € | 3,40 % |
| Korswandt | 6,2 km | 17419 | 10,89 € | 3.583 € | 3,65 % |
| Dargen | 9,5 km | 17419 | 7,97 € | 3.257 € | 2,94 % |
| Heringsdorf, Ostseebad | 9,9 km | 17424 | 11,83 € | 6.062 € | 2,34 % |
| Benz | 12,0 km | 17429 | 11,15 € | 4.045 € | 3,31 % |
| Mellenthin | 14,1 km | 17429 | 8,34 € | 3.962 € | 2,53 % |
| Stolpe auf Usedom | 14,3 km | 17406 | 9,74 € | 2.900 € | 4,03 % |
| Pudagla | 14,3 km | 17429 | 8,01 € | 3.700 € | 2,60 % |
Wo liegt Kamminke?
Lage
Kamminke auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kamminke
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.988 € |
| Bruttomietrendite | 1,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 52,3 |
| Einwohner | 245 |
| Einwohner je km² | 83 |
| Fläche (km²) | 3,0 |
| Arbeitslosenquote | 7,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,8685, 14,2065 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kamminke
Was kostet eine Wohnung in Kamminke?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 3.988 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,35 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreisfaktor beträgt 52,3, was deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Greifswald (21,3) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (22,4) liegt.
Wie haben sich die Mieten in Kamminke entwickelt?
In der verfügbaren Zeitreihe lag die Angebotsmiete 2021 bei 6,75 Euro pro Quadratmeter, stieg 2022 auf 7,77 Euro und fiel 2023 auf 5,28 Euro. Der Rückgang von 2022 auf 2023 ist deutlich. Die Kaufpreiszeitreihe umfasst nur ein Jahr (2020: 3.988 Euro pro Quadratmeter). Alle Werte basieren auf Inseraten.
Wie schneidet Kamminke im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten hat Kamminke mit 6,35 Euro pro Quadratmeter deutlich niedrigere Mietpreise als Garz (11,23 Euro), Zirchow (10,31 Euro) oder Korswandt (10,89 Euro). Die Kaufpreise liegen mit 3.988 Euro pro Quadratmeter jedoch auf ähnlichem Niveau wie im Umland. Die Bruttomietrendite von 1,91 Prozent liegt damit deutlich unter der der Nachbarn (z. B. Garz: 3,39 Prozent, Zirchow: 3,4 Prozent).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kamminke?
Die Einwohnerzahl ist von 262 im Jahr 2015 auf 245 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 6,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 83 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,75 Prozent.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Kamminke?
Die Bruttomietrendite von 1,91 Prozent liegt auf dem 1,1. Perzentil im Bundesland, was bedeutet, dass rund 99 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 52,3 ist mehr als doppelt so hoch wie der Durchschnitt des Kreises (21,3) und des Bundeslandes (22,4). Diese Kennzahlen deuten auf ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Woher stammen die Daten zu Kamminke?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kamminke sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kamminke führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2020 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |