Garz
Garz (PLZ 17419) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 283 Einwohner auf 10,1 km², das entspricht 28 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,23 € pro m², der Kaufpreis bei 3.976 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,5 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Garz über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,19 € auf 10,56 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zirchow, Kamminke und Korswandt an.
Immobilienpreise in Garz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Garz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Garz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,19 €/m² |
| 2020 | 8,93 €/m² |
| 2021 | 9,55 €/m² |
| 2022 | 12,41 €/m² |
| 2023 | 13,19 €/m² |
| 2024 | 17,58 €/m² |
| 2026 | 10,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Garz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.687 €/m² |
| 2020 | 4.541 €/m² |
| 2021 | 4.384 €/m² |
| 2022 | 5.279 €/m² |
| 2023 | 3.555 €/m² |
| 2024 | 1.146 €/m² |
| 2025 | 4.063 €/m² |
| 2026 | 4.748 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Garz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,21 % |
| 2020 | 2,36 % |
| 2021 | 2,61 % |
| 2022 | 2,82 % |
| 2023 | 4,45 % |
| 2026 | 2,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Garz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 252 Einwohner |
| 2016 | 251 Einwohner |
| 2017 | 264 Einwohner |
| 2018 | 259 Einwohner |
| 2019 | 269 Einwohner |
| 2020 | 280 Einwohner |
| 2021 | 281 Einwohner |
| 2022 | 280 Einwohner |
| 2023 | 283 Einwohner |
| 2024 | 283 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Garz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 11,59 % |
| 2016 | 12,99 % |
| 2017 | 8,43 % |
| 2018 | 5,23 % |
| 2019 | 5,88 % |
| 2020 | 8,62 % |
| 2021 | 8,59 % |
| 2022 | 4,79 % |
| 2023 | 5,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Garz liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Garz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Garz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Garz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Garz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heringsdorf | 11,83 €/m² |
| Garz | 11,23 €/m² |
| Benz | 11,15 €/m² |
| Korswandt | 10,89 €/m² |
| Zirchow | 10,31 €/m² |
| Stolpe auf Usedom | 9,74 €/m² |
| Mellenthin | 8,34 €/m² |
| Pudagla | 8,01 €/m² |
| Dargen | 7,97 €/m² |
| Kamminke | 6,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Garz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Garz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stolpe auf Usedom | 4,03 % |
| Korswandt | 3,65 % |
| Zirchow | 3,40 % |
| Garz | 3,39 % |
| Benz | 3,31 % |
| Dargen | 2,94 % |
| Pudagla | 2,60 % |
| Mellenthin | 2,53 % |
| Heringsdorf | 2,34 % |
| Kamminke | 1,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zirchow | 2,2 km | 17419 | 10,31 € | 3.639 € | 3,40 % |
| Kamminke | 2,8 km | 17419 | 6,35 € | 3.988 € | 1,91 % |
| Korswandt | 4,0 km | 17419 | 10,89 € | 3.583 € | 3,65 % |
| Dargen | 6,9 km | 17419 | 7,97 € | 3.257 € | 2,94 % |
| Heringsdorf, Ostseebad | 8,0 km | 17424 | 11,83 € | 6.062 € | 2,34 % |
| Benz | 9,2 km | 17429 | 11,15 € | 4.045 € | 3,31 % |
| Mellenthin | 11,3 km | 17429 | 8,34 € | 3.962 € | 2,53 % |
| Pudagla | 11,7 km | 17429 | 8,01 € | 3.700 € | 2,60 % |
| Stolpe auf Usedom | 12,0 km | 17406 | 9,74 € | 2.900 € | 4,03 % |
Wo liegt Garz?
Lage
Garz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Garz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.976 € |
| Bruttomietrendite | 3,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,5 |
| Einwohner | 283 |
| Einwohner je km² | 28 |
| Fläche (km²) | 10,1 |
| Arbeitslosenquote | 6,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,8821, 14,1700 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Garz
Was kostet eine Wohnung in Garz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Garz liegt bei 11,23 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 786 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.976 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 278.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Garz?
Die Bruttomietrendite in Garz beträgt 3,39 %, der Kaufpreisfaktor 29,5 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Garz über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Garz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Garz von 7,19 € auf 10,56 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Garz im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Greifswald ab?
Die Bruttomietrendite in Garz liegt bei 3,39 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Greifswald bei 5,59 %. Garz liegt damit 2,20 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Garz?
Garz hat 283 Einwohner bei 28 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |