Heringsdorf, Ostseebad
Heringsdorf (PLZ 17424) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 8.240 Einwohner auf 37,8 km², das entspricht 218 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,83 € pro m², der Kaufpreis bei 6.062 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 42,7 — rechnerisch sind das 43 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heringsdorf über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,30 € auf 12,30 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Korswandt, Benz und Pudagla an.
Immobilienpreise in Heringsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heringsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heringsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,30 €/m² |
| 2019 | 11,71 €/m² |
| 2020 | 9,62 €/m² |
| 2021 | 9,81 €/m² |
| 2022 | 10,41 €/m² |
| 2023 | 11,30 €/m² |
| 2024 | 13,30 €/m² |
| 2025 | 11,46 €/m² |
| 2026 | 12,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heringsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.705 €/m² |
| 2019 | 5.206 €/m² |
| 2020 | 5.330 €/m² |
| 2021 | 6.427 €/m² |
| 2022 | 6.805 €/m² |
| 2023 | 6.365 €/m² |
| 2024 | 6.339 €/m² |
| 2025 | 7.096 €/m² |
| 2026 | 5.897 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heringsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,37 % |
| 2019 | 2,70 % |
| 2020 | 2,17 % |
| 2021 | 1,83 % |
| 2022 | 1,84 % |
| 2023 | 2,13 % |
| 2024 | 2,52 % |
| 2025 | 1,94 % |
| 2026 | 2,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heringsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.839 Einwohner |
| 2016 | 8.714 Einwohner |
| 2017 | 8.646 Einwohner |
| 2018 | 8.547 Einwohner |
| 2019 | 8.496 Einwohner |
| 2020 | 8.443 Einwohner |
| 2021 | 8.387 Einwohner |
| 2022 | 8.425 Einwohner |
| 2023 | 8.240 Einwohner |
| 2024 | 8.240 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heringsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,67 % |
| 2016 | 4,72 % |
| 2017 | 4,68 % |
| 2018 | 5,30 % |
| 2019 | 4,95 % |
| 2020 | 5,89 % |
| 2021 | 5,89 % |
| 2022 | 5,24 % |
| 2023 | 5,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Heringsdorf liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Heringsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heringsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heringsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heringsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ückeritz | 13,24 €/m² |
| Heringsdorf | 11,83 €/m² |
| Garz | 11,23 €/m² |
| Benz | 11,15 €/m² |
| Korswandt | 10,89 €/m² |
| Zirchow | 10,31 €/m² |
| Mellenthin | 8,34 €/m² |
| Pudagla | 8,01 €/m² |
| Dargen | 7,97 €/m² |
| Kamminke | 6,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heringsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heringsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ückeritz | 3,92 % |
| Korswandt | 3,65 % |
| Zirchow | 3,40 % |
| Garz | 3,39 % |
| Benz | 3,31 % |
| Dargen | 2,94 % |
| Pudagla | 2,60 % |
| Mellenthin | 2,53 % |
| Heringsdorf | 2,34 % |
| Kamminke | 1,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Korswandt | 4,0 km | 17419 | 10,89 € | 3.583 € | 3,65 % |
| Benz | 6,5 km | 17429 | 11,15 € | 4.045 € | 3,31 % |
| Pudagla | 6,6 km | 17429 | 8,01 € | 3.700 € | 2,60 % |
| Zirchow | 7,2 km | 17419 | 10,31 € | 3.639 € | 3,40 % |
| Garz | 8,0 km | 17419 | 11,23 € | 3.976 € | 3,39 % |
| Kamminke | 9,9 km | 17419 | 6,35 € | 3.988 € | 1,91 % |
| Dargen | 10,0 km | 17419 | 7,97 € | 3.257 € | 2,94 % |
| Ückeritz, Seebad | 10,3 km | 17459 | 13,24 € | 4.050 € | 3,92 % |
| Mellenthin | 10,7 km | 17429 | 8,34 € | 3.962 € | 2,53 % |
Wo liegt Heringsdorf?
Lage
Heringsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heringsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.062 € |
| Bruttomietrendite | 2,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 42,7 |
| Einwohner | 8.240 |
| Einwohner je km² | 218 |
| Fläche (km²) | 37,8 |
| Arbeitslosenquote | 6,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,9543, 14,1672 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heringsdorf
Was kostet eine Wohnung in Heringsdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heringsdorf liegt bei 11,83 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 828 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.062 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 424.340 €.
Lohnt sich der Kauf in Heringsdorf?
Die Bruttomietrendite in Heringsdorf beträgt 2,34 %, der Kaufpreisfaktor 42,7 — es dauert rechnerisch 43 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heringsdorf über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heringsdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heringsdorf von 9,30 € auf 12,30 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Heringsdorf im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Greifswald ab?
Die Bruttomietrendite in Heringsdorf liegt bei 2,34 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Greifswald bei 5,59 %. Heringsdorf liegt damit 3,25 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heringsdorf?
Heringsdorf hat 8.240 Einwohner bei 218 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |