Ückeritz, Seebad

Marktüberblick

Ückeritz, Seebad ist ein kleiner Ort auf der Insel Usedom mit 13,69 km² Fläche und rund 1.040 Einwohnern. Der Immobilienmarkt wird durch die Lage an der Ostsee geprägt: Angebotsmiete und Angebotskaufpreis liegen weit über dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Greifswald und des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Die Angebotsmiete beträgt 13,24 €/m², der Angebotskaufpreis 4.050 €/m². Die Bruttomietrendite liegt bei 3,92 %, der Kaufpreisfaktor bei 25,49.

Im Vergleich zu den benachbarten Orten hat Ückeritz die höchste Angebotsmiete (Heringsdorf: 11,83 €/m², Koserow: 12,13 €/m²), aber einen deutlich niedrigeren Kaufpreis als Heringsdorf (6.062 €/m²). Die Rendite von 3,92 % liegt damit über der von Heringsdorf (2,34 %). Ückeritz positioniert sich als Premium-Ort mit moderaterer Bewertung als das benachbarte Heringsdorf.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietpreise in Ückeritz haben seit 2018 ein dynamisches Wachstum gezeigt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,82 €/m², beträgt sie nach der Zeitreihe 2026 prognostiziert 14,75 €/m². Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 8,26 %. Der Kaufpreis stieg im gleichen Zeitraum von 2.970 €/m² auf 4.718,75 €/m² (CAGR 5,96 %).

Die Miete steigt also schneller als der Kaufpreis. Im Jahr 2022 erreichte der Kaufpreis mit 4.805,88 €/m² einen vorläufigen Höhepunkt, bevor er 2023 auf 4.442,72 €/m² sank. Die Miete legte 2022 auf 11,88 €/m² zu, fiel 2023 leicht auf 10,94 €/m² und stieg dann wieder an.

Die aktuelle Angebotsmiete von 13,24 €/m² (Marktdaten) liegt leicht unter dem Zeitreihenwert von 13,40 €/m² für 2025. Dieser Unterschied könnte auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder Stichproben zurückzuführen sein. Beide Werte zeigen jedoch dieselbe Richtung: einen deutlichen Anstieg gegenüber den Werten vor 2020.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Ückeritz deutlich ab. Die Angebotsmiete von 13,24 €/m² liegt 81 % über dem Kreisdurchschnitt (7,32 €/m²) und 76 % über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommern (7,54 €/m²). Der Kaufpreis von 4.050 €/m² übertrifft den Kreisdurchschnitt (1.937 €/m²) um 109 % und den Landesdurchschnitt (2.057 €/m²) um 97 %.

Die Bruttomietrendite von 3,92 % liegt im unteren Drittel der Orte im Bundesland (Perzentilrang 28,87 %). Das bedeutet: 71 % der Orte im Land bieten eine höhere Rendite. Dieser Wert ist typisch für einen teuren Urlaubsort, bei dem die Kaufpreise die Mieten überproportional übertreffen.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Ückeritz hat die höchste Miete aller benachbarten Seebäder, aber nicht den höchsten Kaufpreis. Heringsdorf liegt beim Kaufpreis deutlich höher (6.062 €/m²), was die dortige Rendite auf 2,34 % drückt. Rankwitz hingegen weist mit 4,74 % die höchste Rendite auf – bei einem Kaufpreis von nur 2.866 €/m² und einer Miete von 11,32 €/m².

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Ückeritz ist stabil bis leicht wachsend. Von 2015 (1.007 Einwohner) bis 2024 (1.041 Einwohner) stieg die Einwohnerzahl um 3,38 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 76 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,08 % und damit unter dem Wert von 2020 (6,75 %).

Auf Kreisebene schneidet Vorpommern-Greifswald im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 388 von rund 400 Kreisen ab. Der Index für Dynamik liegt mit Platz 141 deutlich besser als der für Stärke (Platz 397). Das Muster – schwache aktuelle Wirtschaftsstruktur, aber positive Dynamik – entspricht dem vieler ländlicher Regionen in Mecklenburg-Vorpommern. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die stabile Bevölkerungsentwicklung und die niedrige Arbeitslosigkeit stehen im Kontrast zur schwachen strukturellen Bewertung des Kreises. Die hohen Immobilienwerte in Ückeritz liegen damit außerhalb des allgemeinen Kreisniveaus und entsprechen dem Muster anderer Ostseebäder auf Usedom.