Rankwitz

Gemeinde und Standort

Rankwitz liegt auf der Halbinsel Lieper Winkel im Landkreis Vorpommern-Greifswald und umfasst mit 30,9 km² ein eher kleines Gemeindegebiet, das acht Ortsteile einschließt. Die Gemeinde hat 531 Einwohner (2024), was einer Dichte von 17 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Tourismus ist das bestimmende Wirtschaftsthema: Seit den 2000er-Jahren wurden zunehmend Ferienhäuser und -wohnungen errichtet, der Hafen dient als Marina und touristischer Anziehungspunkt für Tagesausflügler. Die historische Fischproduktion, die auf die Usedomer Feinfisch GmbH zurückgeht, existiert neben der Räucherfisch-Gastronomie weiter.

Die Bevölkerung ist seit 2015 um 8,6 % von 581 auf 531 Einwohner gesunken. Der Rückgang beschleunigte sich nach 2018, als die Zahl von 583 auf 531 im Jahr 2024 fiel. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,01 % (12 Arbeitslose), was im Landesvergleich moderat ist.

Aktueller Markt

Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 11,32 € je m², der Angebotskaufpreis bei 2.866 € je m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,74 %, der Kaufpreisfaktor 21,1.

Die Angebotsmiete ist die höchste unter allen acht Nachbarorten. Der nächsthöchste Wert liegt bei Benz mit 11,15 €/m², während der Kreisdurchschnitt bei 7,32 €/m² und der Landesdurchschnitt bei 7,54 €/m² liegt. Der Kaufpreis von 2.866 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt (1.937 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.057 €/m²), aber unter dem der Nachbarn Benz (4.045 €/m²) und Mellenthin (3.962 €/m²).

Die Bruttomietrendite von 4,74 % liegt über allen Nachbarorten – der nächsthöchste Nachbar ist Buggenhagen mit 4,26 %. Gleichzeitig liegt sie unter dem Kreisdurchschnitt (5,59 %) und dem Landesdurchschnitt (5,37 %). Diese scheinbare Widersprüchlichkeit erklärt sich aus der relativen Preisstruktur: Die Miete liegt mit dem 1,27-Fachen des Bundesdurchschnitts deutlich über dem Mittel, während der Kaufpreis mit dem 1,19-Fachen nur leicht darüber liegt. Das Verhältnis von Miete zu Kaufpreis ist in Rankwitz günstiger als in der Mehrzahl der Nachbarorte, was die höhere Rendite im regionalen Vergleich erklärt. Auf Landesebene reicht das absolute Mietniveau jedoch nicht aus, um den Landesdurchschnitt der Rendite zu erreichen.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine starke Volatilität, die für kleine Märkte typisch ist.

Bei der Miete fiel der Wert 2019 auf ein Tief von 5,51 €/m² und stieg bis 2026 auf 12,21 €/m² – ein Anstieg um das Doppelte in sieben Jahren. Bei den Kaufpreisen lag das Tief 2022 bei 1.367,82 €/m², gefolgt von einem Anstieg auf 3.768,90 €/m² (2025) und einem Rückgang auf 2.574,07 €/m² (2026). Die CAGR-Werte von 5,44 % für die Miete und 1,73 % für den Kaufpreis geben nur den durchschnittlichen Trend über die gesamte Reihe an und verdecken die starken Schwankungen im Detail.

Die Bevölkerungsentwicklung verlief parallel zum Miet- und Kaufpreisanstieg rückläufig: Von 581 Einwohnern (2015) auf 531 (2024). Dies steht im Widerspruch zu einer nachfragegetriebenen Entwicklung durch Zuzug und deutet darauf hin, dass die Preissteigerungen nicht auf Einwohnern, sondern auf dem Ferienimmobilienmarkt beruhen – also auf Zweitwohnsitzen und Ferienwohnungen, die nicht in der Einwohnerzahl erfasst werden.

Standortfaktoren

Der Kreis Vorpommern-Greifswald rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 in den meisten Kategorien im unteren Drittel: Gesamt (388 von 397), Demografie (383), Arbeitsmarkt (384), Wettbewerb und Innovation (373) und Wohlstand (318). Der Dynamik-Index mit Rang 141 ist die einzige Kategorie, die im oberen Mittelfeld liegt.

Rankwitz selbst hat keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Bevölkerungsdichte, rückläufiger Einwohnerzahl und den schwachen Prognos-Rängen in Demografie und Arbeitsmarkt beschreibt einen ländlichen Raum, der strukturell vor Herausforderungen steht. Die hohe Angebotsmiete und die im regionalen Vergleich hohe Rendite spiegeln den spezifischen Ferienimmobilienmarkt wider, der von überregionaler Nachfrage getrieben wird und nicht von der lokalen Wirtschaftskraft.