Koserow, Ostseebad
Koserow (PLZ 17459) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.689 Einwohner auf 6,1 km², das entspricht 278 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,13 € pro m², der Kaufpreis bei 4.101 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,2 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Koserow über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,23 € auf 13,74 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Loddin, Zempin und Ückeritz an.
Immobilienpreise in Koserow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Koserow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Koserow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,23 €/m² |
| 2019 | 7,59 €/m² |
| 2020 | 9,61 €/m² |
| 2021 | 8,40 €/m² |
| 2022 | 8,88 €/m² |
| 2023 | 9,92 €/m² |
| 2024 | 10,86 €/m² |
| 2025 | 12,50 €/m² |
| 2026 | 13,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Koserow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.816 €/m² |
| 2019 | 3.224 €/m² |
| 2020 | 3.579 €/m² |
| 2021 | 5.326 €/m² |
| 2022 | 5.266 €/m² |
| 2023 | 4.149 €/m² |
| 2024 | 4.118 €/m² |
| 2025 | 4.374 €/m² |
| 2026 | 4.137 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Koserow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,51 % |
| 2019 | 2,82 % |
| 2020 | 3,22 % |
| 2021 | 1,89 % |
| 2022 | 2,02 % |
| 2023 | 2,87 % |
| 2024 | 3,16 % |
| 2025 | 3,43 % |
| 2026 | 3,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Koserow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.745 Einwohner |
| 2016 | 1.743 Einwohner |
| 2017 | 1.745 Einwohner |
| 2018 | 1.732 Einwohner |
| 2019 | 1.692 Einwohner |
| 2020 | 1.703 Einwohner |
| 2021 | 1.718 Einwohner |
| 2022 | 1.730 Einwohner |
| 2023 | 1.689 Einwohner |
| 2024 | 1.689 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Koserow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 1,00 % |
| 2017 | 4,55 % |
| 2018 | 3,84 % |
| 2019 | 3,52 % |
| 2020 | 4,63 % |
| 2021 | 5,47 % |
| 2022 | 4,67 % |
| 2023 | 5,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Koserow liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Koserow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Koserow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Koserow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Koserow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ückeritz | 13,24 €/m² |
| Mölschow | 12,21 €/m² |
| Koserow | 12,13 €/m² |
| Zinnowitz | 11,44 €/m² |
| Trassenheide | 11,32 €/m² |
| Loddin | 11,31 €/m² |
| Zempin | 10,12 €/m² |
| Lütow | 8,75 €/m² |
| Krummin | 8,25 €/m² |
| Pudagla | 8,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Koserow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Koserow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ückeritz | 3,92 % |
| Lütow | 3,61 % |
| Koserow | 3,55 % |
| Mölschow | 3,40 % |
| Zempin | 3,28 % |
| Loddin | 3,19 % |
| Krummin | 3,12 % |
| Zinnowitz | 3,00 % |
| Trassenheide | 2,92 % |
| Pudagla | 2,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Loddin, Seebad | 3,0 km | 17459 | 11,31 € | 4.250 € | 3,19 % |
| Zempin, Seebad | 3,6 km | 17459 | 10,12 € | 3.707 € | 3,28 % |
| Ückeritz, Seebad | 5,0 km | 17459 | 13,24 € | 4.050 € | 3,92 % |
| Zinnowitz, Ostseebad | 6,7 km | 17454 | 11,44 € | 4.575 € | 3,00 % |
| Lütow | 8,9 km | 17440 | 8,75 € | 2.907 € | 3,61 % |
| Trassenheide, Ostseebad | 9,9 km | 17449 | 11,32 € | 4.648 € | 2,92 % |
| Krummin | 9,9 km | 17440 | 8,25 € | 3.176 € | 3,12 % |
| Pudagla | 10,1 km | 17429 | 8,01 € | 3.700 € | 2,60 % |
| Mölschow | 11,3 km | 17449 | 12,21 € | 4.312 € | 3,40 % |
Wo liegt Koserow?
Lage
Koserow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Koserow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.101 € |
| Bruttomietrendite | 3,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,2 |
| Einwohner | 1.689 |
| Einwohner je km² | 278 |
| Fläche (km²) | 6,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 54,0494, 13,9997 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Koserow
Was kostet eine Wohnung in Koserow?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Koserow liegt bei 12,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 849 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.101 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 287.070 €.
Lohnt sich der Kauf in Koserow?
Die Bruttomietrendite in Koserow beträgt 3,55 %, der Kaufpreisfaktor 28,2 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Koserow über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Koserow entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Koserow von 8,23 € auf 13,74 € pro m² — im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Koserow im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Greifswald ab?
Die Bruttomietrendite in Koserow liegt bei 3,55 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Greifswald bei 5,59 %. Koserow liegt damit 2,04 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Koserow?
Koserow hat 1.689 Einwohner bei 278 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |