Koserow, Ostseebad
Koserow (PLZ 17459) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.689 Einwohner auf 6,1 km², das entspricht 278 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,13 € pro m², der Kaufpreis bei 4.101 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,2 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Koserow über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,23 € auf 13,74 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Loddin, Zempin und Ückeritz an.
Immobilienpreise in Koserow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Koserow, Ostseebad
Koserow ist ein kleines Ostseebad auf Usedom mit extrem hohen Angebotspreisen, die deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen. Die Bruttomietrendite von 3,55 % ist die niedrigste im Vergleich mit Nachbarorten und liegt im unteren Fünftel Mecklenburg-Vorpommerns. Der Kaufpreis verzeichnete 2021 einen deutlichen Höhepunkt und korrigierte seither um rund 22 %. Die Bevölkerung schrumpft leicht, die Arbeitslosenquote ist über dem Landesdurchschnitt gestiegen. Der Kreis Vorpommern-Greifswald wird im Prognos-Zukunftsatlas als schwach dynamisch eingestuft.
Marktüberblick
Koserow, Ostseebad ist eine 6,07 km² große Gemeinde auf der Insel Usedom im Kreis Vorpommern-Greifswald. Der Immobilienmarkt ist durch extrem hohe Preise geprägt: Die Angebotsmiete liegt bei 12,13 € je m², der Angebotskaufpreis bei 4.101 € je m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,18 – das bedeutet, dass ein Quadratmeter im Durchschnitt fast 28 Jahre Bruttomiete kostet, um den Kaufpreis zu refinanzieren.
Die Bruttomietrendite liegt mit 3,55 % deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,59 % und dem Landesdurchschnitt von 5,37 %. Im Bundesland liegt Koserow damit im unteren Fünftel (Perzentilrang 21,96 %): 78 % der 724 Orte in Mecklenburg-Vorpommern weisen eine höhere Rendite auf. Das Preisniveau ist für ein kleines Ostseebad außergewöhnlich hoch.
Die Angebotsmiete ist seit 2018 um 67 % gestiegen (von 8,23 auf 13,74 €/m² im Jahr 2026), der Kaufpreis um 47 % (von 2.816 auf 4.137 €/m²). Beide Entwicklungen verlaufen deutlich über dem Bundesdurchschnitt.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Der Kaufpreismarkt in Koserow zeigt eine deutliche Volatilität. Von 2018 bis 2021 stieg der Angebotskaufpreis von 2.816 € je m² auf 5.326 € je m² – ein Anstieg um 89 % in nur drei Jahren. Im Jahr 2022 folgte eine leichte Korrektur (5.266 €/m²), bevor der Preis 2023 auf 4.149 €/m² fiel. Das entspricht einem Rückgang von 22 % vom Höchststand. Bis 2024 stabilisierte sich der Preis bei 4.118 €/m², 2025 folgte ein leichter Anstieg auf 4.374 €/m², 2026 liegt er bei 4.137 €/m².
Die Angebotsmiete entwickelte sich dagegen kontinuierlich steigend: Von 8,23 €/m² (2018) über 9,92 €/m² (2023) auf 13,74 €/m² (2026). Der Mietanstieg ist mit einem CAGR von 6,62 % stärker als der Kaufpreisanstieg (4,93 % CAGR). Dieser Unterschied deutet darauf hin, dass die Mieten aktuell stärker nachziehen als die Kaufpreise – ein möglicher Hinweis darauf, dass die Kaufpreiskorrektur von 2022/2023 noch nicht vollständig in den Mietwerten angekommen ist.
Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Greifswald liegt die Angebotsmiete in Koserow mit 12,13 €/m² um 66 % über dem Kreisdurchschnitt von 7,32 €/m². Der Kaufpreis von 4.101 €/m² übersteigt den Kreiswert von 1.937 €/m² um das Doppelte. Der Kaufpreisfaktor von 28,18 liegt deutlich über dem Kreiswert von 21,28.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Bei der Angebotsmiete liegt Koserow mit 12,13 €/m² knapp unter Ückeritz (13,24 €/m²) und damit an der Spitze der näheren Umgebung. Beim Kaufpreis liegt Koserow mit 4.101 €/m² im Mittelfeld – Zinnowitz (4.575 €/m²), Trassenheide (4.648 €/m²) und Loddin (4.250 €/m²) liegen höher. Bei der Bruttomietrendite schneidet Koserow mit 3,55 % besser ab als Zinnowitz (3,00 %), Trassenheide (2,92 %) und Pudagla (2,60 %), aber schlechter als Ückeritz (3,92 %).
Das Muster zeigt: Koserow gehört zu den teuersten Orten an der Ostseeküste, aber die Preise sind nicht die höchsten in der Region. Die niedrige Rendite resultiert aus dem hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Koserows ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.745 (2015) auf 1.689 (2024), ein Rückgang von 3,2 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 278 Einwohner je km².
Die Arbeitslosenquote stieg von 1 % (2016) auf 5,67 % (2023). Dieser Anstieg ist signifikant, auch wenn der absolute Umfang mit 51 arbeitslosen Personen gering ist.
Die Kombination aus leicht schrumpfender Bevölkerung und steigender Arbeitslosigkeit steht im Widerspruch zum hohen Immobilienpreisniveau. Dies geht einher mit dem Muster vieler Ostseebäder, bei denen der Immobilienmarkt stärker von Zweitwohnungs- und Ferienimmobilienkäufern geprägt ist als von der einheimischen Bevölkerung.
Standortfaktoren
Der Kreis Vorpommern-Greifswald wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft (Gesamtrang). Der Dynamik-Rang mit Platz 141 ist deutlich besser als der Stärk-Rang mit Platz 397. Das bedeutet, dass der Kreis aktuell strukturell schwach ist, aber potenzielle Entwicklungsimpulse aufweist.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die geringe Fläche von 6,07 km² begrenzt das Angebot an Bauland und trägt zur Knappheit und damit zu den hohen Preisen bei.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Koserow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Koserow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,23 €/m² |
| 2019 | 7,59 €/m² |
| 2020 | 9,61 €/m² |
| 2021 | 8,40 €/m² |
| 2022 | 8,88 €/m² |
| 2023 | 9,92 €/m² |
| 2024 | 10,86 €/m² |
| 2025 | 12,50 €/m² |
| 2026 | 13,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Koserow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.816 €/m² |
| 2019 | 3.224 €/m² |
| 2020 | 3.579 €/m² |
| 2021 | 5.326 €/m² |
| 2022 | 5.266 €/m² |
| 2023 | 4.149 €/m² |
| 2024 | 4.118 €/m² |
| 2025 | 4.374 €/m² |
| 2026 | 4.137 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Koserow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,51 % |
| 2019 | 2,82 % |
| 2020 | 3,22 % |
| 2021 | 1,89 % |
| 2022 | 2,02 % |
| 2023 | 2,87 % |
| 2024 | 3,16 % |
| 2025 | 3,43 % |
| 2026 | 3,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Koserow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.745 Einwohner |
| 2016 | 1.743 Einwohner |
| 2017 | 1.745 Einwohner |
| 2018 | 1.732 Einwohner |
| 2019 | 1.692 Einwohner |
| 2020 | 1.703 Einwohner |
| 2021 | 1.718 Einwohner |
| 2022 | 1.730 Einwohner |
| 2023 | 1.689 Einwohner |
| 2024 | 1.689 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Koserow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 1,00 % |
| 2017 | 4,55 % |
| 2018 | 3,84 % |
| 2019 | 3,52 % |
| 2020 | 4,63 % |
| 2021 | 5,47 % |
| 2022 | 4,67 % |
| 2023 | 5,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Koserow liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Koserow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Koserow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Koserow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Koserow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ückeritz | 13,24 €/m² |
| Mölschow | 12,21 €/m² |
| Koserow | 12,13 €/m² |
| Zinnowitz | 11,44 €/m² |
| Trassenheide | 11,32 €/m² |
| Loddin | 11,31 €/m² |
| Zempin | 10,12 €/m² |
| Lütow | 8,75 €/m² |
| Krummin | 8,25 €/m² |
| Pudagla | 8,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Koserow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Koserow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ückeritz | 3,92 % |
| Lütow | 3,61 % |
| Koserow | 3,55 % |
| Mölschow | 3,40 % |
| Zempin | 3,28 % |
| Loddin | 3,19 % |
| Krummin | 3,12 % |
| Zinnowitz | 3,00 % |
| Trassenheide | 2,92 % |
| Pudagla | 2,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Loddin, Seebad | 3,0 km | 17459 | 11,31 € | 4.250 € | 3,19 % |
| Zempin, Seebad | 3,6 km | 17459 | 10,12 € | 3.707 € | 3,28 % |
| Ückeritz, Seebad | 5,0 km | 17459 | 13,24 € | 4.050 € | 3,92 % |
| Zinnowitz, Ostseebad | 6,7 km | 17454 | 11,44 € | 4.575 € | 3,00 % |
| Lütow | 8,9 km | 17440 | 8,75 € | 2.907 € | 3,61 % |
| Trassenheide, Ostseebad | 9,9 km | 17449 | 11,32 € | 4.648 € | 2,92 % |
| Krummin | 9,9 km | 17440 | 8,25 € | 3.176 € | 3,12 % |
| Pudagla | 10,1 km | 17429 | 8,01 € | 3.700 € | 2,60 % |
| Mölschow | 11,3 km | 17449 | 12,21 € | 4.312 € | 3,40 % |
Wo liegt Koserow?
Lage
Koserow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Koserow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.101 € |
| Bruttomietrendite | 3,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,2 |
| Einwohner | 1.689 |
| Einwohner je km² | 278 |
| Fläche (km²) | 6,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 54,0494, 13,9997 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Koserow
Was kostet eine Wohnung in Koserow, Ostseebad?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 12,13 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 4.101 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Vorpommern-Greifswald (7,32 Euro/m² Miete, 1.937 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Angebot dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Koserow entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 8,23 Euro/m² im Jahr 2018 auf 13,74 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 6,6 Prozent. Die Kaufpreise stiegen von 2.816 Euro/m² (2018) auf 4.137 Euro/m² (2026), was einer jährlichen Steigerung von etwa 4,9 Prozent entspricht. Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Kaufpreise zwischen 2020 und 2021, gefolgt von einem Rückgang in den Folgejahren.
Wie teuer ist Koserow im Vergleich zu anderen Orten?
Koserow gehört mit einem Kaufpreisfaktor von 28,18 zu den teureren Orten im Bundesland. Der Faktor liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 21,28 und dem Landesdurchschnitt von 22,42. Die Bruttomietrendite von 3,55 Prozent liegt im Perzentilrang von rund 22 im Bundesland, was bedeutet, dass etwa 78 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine höhere Rendite aufweisen. Im Vergleich zu Nachbarorten wie Zempin (3.707 Euro/m²) oder Ückeritz (4.050 Euro/m²) liegt Koserow im mittleren bis oberen Preissegment.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Koserow, Ostseebad?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,55 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,59 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 28,18 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreiswert von 21,28. Mit einem Perzentilrang von rund 22 im Bundesland liegt Koserow bei der Rendite im unteren Drittel der verglichenen Orte. Diese Kennzahlen beschreiben die aktuelle Marktlage, stellen aber keine Anlageempfehlung dar.
Wie hat sich die Bevölkerung in Koserow entwickelt?
Die Bevölkerung von Koserow ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.745 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.689 im Jahr 2024, was einem Rückgang von rund 3,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 278 Einwohner pro Quadratkilometer. Trotz des leichten Rückgangs blieb die Einwohnerzahl relativ stabil, mit einem Tiefpunkt von 1.689 im Jahr 2019 und einem leichten Anstieg in den Folgejahren.
Woher stammen die Daten zu Koserow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Koserow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Koserow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |