Wrangelsburg
Wrangelsburg (PLZ 17495) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 239 Einwohner auf 15,3 km², das entspricht 16 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,90 € pro m², der Kaufpreis bei 1.750 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wrangelsburg über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,80 € auf 6,80 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 21,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hanshagen, Züssow und Karlsburg an.
Immobilienpreise in Wrangelsburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Wrangelsburg
Bericht für Wrangelsburg (Landkreis Vorpommern-Greifswald): Kleine Gemeinde mit 239 Einwohnern. Angebotsmiete von 5,90 €/m² und Kaufpreis von 1.750 €/m² liegen unter Kreis-, Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,05 % ist jedoch die niedrigste im Vergleich – die Mieten sind im Verhältnis zu den Kaufpreisen unterdurchschnittlich niedrig. Im Nachbarvergleich hat Wrangelsburg die niedrigste Miete bei einem Kaufpreis im oberen Mittelfeld. Beide Zeitreihen sind geschätzt. Bevölkerungswachstum seit 2015 (+21,9 %), aber Rückgang seit 2022. Kreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 388 von 400."
Der Ort
Wrangelsburg ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit 239 Einwohnern auf 15,29 km² Fläche. Der Ort wird vom Amt Züssow verwaltet und liegt 17 km südöstlich von Greifswald an der B 109. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Wrangelsburg und Gladrow und ist flächenmäßig die kleinste Gemeinde im Amt Züssow. Das historische Schloss Wrangelsburg aus dem Jahr 1880 ist seit 2017 in Privatbesitz. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Preisniveau und regionaler Vergleich
Die Angebotsmiete von 5,90 Euro je Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,32 Euro, dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns von 7,54 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 1.750 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt (1.937 Euro), dem Landesdurchschnitt (2.057 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 24,72 liegt jedoch über dem Kreiswert von 21,28 und dem Landeswert von 22,42. Die Bruttomietrendite von 4,05 Prozent ist die niedrigste im Vergleich zu allen drei Bezugsgrößen (Kreis: 5,59 %, Landes: 5,37 %, Deutschland: 5,10 %). Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreisfaktor zeigt, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen unterdurchschnittlich niedrig sind. Im engeren Vergleich mit den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern weist Wrangelsburg die niedrigste Angebotsmiete auf. Die nächstgelegenen Orte Hanshagen (4,7 km, 7,02 €/m²) und Karlsburg (5,1 km, 6,57 €/m²) liegen bereits deutlich darüber. Der Kaufpreis von 1.750 €/m² liegt im Nachbarvergleich im oberen Mittelfeld – deutlich über den Ausreißern Neu Boltenhagen (790 €/m²) und Katzow (756 €/m²), aber unter Hanshagen (1.803 €/m²).
Preisentwicklung
Die geschätzte Zeitreihe zeigt für die Miete einen Anstieg von 5,80 Euro (2021) auf 6,80 Euro (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 4,1 Prozent entspricht. Der geschätzte Kaufpreis stieg von 1.400 Euro (2021) auf 1.750 Euro (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 5,7 Prozent entspricht. Das Kaufpreiswachstum übersteigt damit das Mietwachstum, was den Kaufpreisfaktor weiter erhöht und die Rendite weiter drückt. Da beide Reihen als geschätzt gekennzeichnet sind, sind diese Entwicklungen mit erheblicher Unsicherheit behaftet.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Wrangelsburg wuchs von 196 Einwohnern (2015) auf 250 (2022), was einem Anstieg von 21,9 Prozent entspricht. Seit 2022 ist die Einwohnerzahl jedoch rückläufig (239 im Jahr 2024). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,68 Prozent, was nur vier Arbeitslosen entspricht und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Vorpommern-Greifswald den Gesamt-Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Dynamik liegt mit Platz 141 deutlich besser als der Rang in Stärke (Platz 397) und Wettbewerb & Innovation (Platz 373). Die niedrige Dynamik-Rangierung korrespondiert mit der rückläufigen Bevölkerungsentwicklung seit 2022.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wrangelsburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Wrangelsburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,80 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 6,30 €/m² |
| 2024 | 6,60 €/m² |
| 2025 | 6,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Wrangelsburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.550 €/m² |
| 2023 | 1.650 €/m² |
| 2024 | 1.700 €/m² |
| 2025 | 1.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wrangelsburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,97 % |
| 2022 | 4,65 % |
| 2023 | 4,58 % |
| 2024 | 4,66 % |
| 2025 | 4,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wrangelsburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 196 Einwohner |
| 2016 | 208 Einwohner |
| 2017 | 205 Einwohner |
| 2018 | 217 Einwohner |
| 2019 | 234 Einwohner |
| 2020 | 235 Einwohner |
| 2021 | 240 Einwohner |
| 2022 | 250 Einwohner |
| 2023 | 239 Einwohner |
| 2024 | 239 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wrangelsburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,48 % |
| 2016 | 5,12 % |
| 2017 | 4,63 % |
| 2018 | 3,87 % |
| 2019 | 1,94 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 3,40 % |
| 2022 | 2,68 % |
| 2023 | 2,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Wrangelsburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Wrangelsburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wrangelsburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wrangelsburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wrangelsburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brünzow | 9,90 €/m² |
| Neu Boltenhagen | 7,99 €/m² |
| Kemnitz | 7,92 €/m² |
| Katzow | 7,64 €/m² |
| Züssow | 7,36 €/m² |
| Hanshagen | 7,02 €/m² |
| Groß Kiesow | 6,80 €/m² |
| Karlsburg | 6,57 €/m² |
| Klein Bünzow | 6,32 €/m² |
| Wrangelsburg | 5,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wrangelsburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wrangelsburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neu Boltenhagen | 12,14 % |
| Katzow | 12,13 % |
| Klein Bünzow | 10,69 % |
| Kemnitz | 5,46 % |
| Groß Kiesow | 5,44 % |
| Karlsburg | 5,38 % |
| Züssow | 5,34 % |
| Hanshagen | 4,67 % |
| Brünzow | 4,28 % |
| Wrangelsburg | 4,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hanshagen | 4,7 km | 17509 | 7,02 € | 1.803 € | 4,67 % |
| Züssow | 5,0 km | 17495 | 7,36 € | 1.653 € | 5,34 % |
| Karlsburg | 5,1 km | 17495 | 6,57 € | 1.467 € | 5,38 % |
| Neu Boltenhagen | 5,5 km | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 6,3 km | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Kemnitz | 7,6 km | 17509 | 7,92 € | 1.741 € | 5,46 % |
| Groß Kiesow | 7,7 km | 17495 | 6,80 € | 1.501 € | 5,44 % |
| Klein Bünzow | 9,8 km | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Brünzow | 9,9 km | 17509 | 9,90 € | 2.777 € | 4,28 % |
Wo liegt Wrangelsburg?
Lage
Wrangelsburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wrangelsburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.750 € |
| Bruttomietrendite | 4,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 239 |
| Einwohner je km² | 16 |
| Fläche (km²) | 15,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 54,0171, 13,5940 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wrangelsburg
Was kostet eine Wohnung in Wrangelsburg?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 5,90 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 1.750 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Greifswald (7,32 Euro/m² bzw. 1.937 Euro/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m² bzw. 2.057 Euro/m²). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wrangelsburg entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Die geschätzte Angebotsmiete lag 2021 noch bei 5,80 Euro pro Quadratmeter und stieg bis 2025 auf 6,80 Euro. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.400 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.750 Euro (2025). Beide Zeitreihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Wie ist die Bruttomietrendite in Wrangelsburg im Vergleich zum Umland?
Wrangelsburg weist eine Bruttomietrendite von 4,05 Prozent auf. Damit liegt der Wert deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,59 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 31,63 im Bundesland liegen rund 68 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern über Wrangelsburg. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,72 und liegt damit über dem Kreiswert von 21,28 sowie dem Landesdurchschnitt von 22,42.
Wie hat sich die Bevölkerung in Wrangelsburg entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 196 im Jahr 2015 auf 239 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 22 Prozent entspricht. Der Höchststand wurde 2022 mit 250 Einwohnern erreicht, seither liegt die Zahl leicht darunter. Bei einer Fläche von 15,29 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 16 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Wrangelsburg?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,68 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Im Jahr 2015 lag sie noch bei 6,48 Prozent. Aktuell sind rund vier Personen arbeitslos gemeldet.
Wie schneidet der Kreis Vorpommern-Greifswald im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Vorpommern-Greifswald den Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Bewertung im Index Stärke mit Rang 397. Im Index Dynamik schneidet der Kreis mit Rang 141 deutlich besser ab. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis und nicht spezifisch für die Gemeinde Wrangelsburg.
Woher stammen die Daten zu Wrangelsburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wrangelsburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wrangelsburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Wrangelsburg enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |