Karlsburg
Karlsburg (PLZ 17495) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.846 Einwohner auf 34,4 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,57 € pro m², der Kaufpreis bei 1.467 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,6 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Karlsburg über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Züssow, Klein Bünzow und Wrangelsburg an.
Immobilienpreise in Karlsburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Karlsburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Karlsburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 7,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Karlsburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 1.468 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Karlsburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 6,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Karlsburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 1.824 Einwohner |
| 2020 | 1.841 Einwohner |
| 2021 | 1.845 Einwohner |
| 2022 | 1.874 Einwohner |
| 2023 | 1.846 Einwohner |
| 2024 | 1.846 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Karlsburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,33 % |
| 2019 | 5,64 % |
| 2020 | 5,17 % |
| 2021 | 4,46 % |
| 2022 | 4,07 % |
| 2023 | 3,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Karlsburg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Karlsburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Karlsburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Karlsburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Karlsburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Katzow | 7,64 €/m² |
| Züssow | 7,36 €/m² |
| Hanshagen | 7,02 €/m² |
| Karlsburg | 6,57 €/m² |
| Klein Bünzow | 6,32 €/m² |
| Gribow | 6,31 €/m² |
| Wrangelsburg | 5,90 €/m² |
| Rubkow | 5,88 €/m² |
| Schmatzin | 5,45 €/m² |
| Groß Polzin | 5,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Karlsburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Karlsburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Katzow | 12,13 % |
| Klein Bünzow | 10,69 % |
| Rubkow | 10,17 % |
| Gribow | 7,97 % |
| Schmatzin | 7,78 % |
| Groß Polzin | 6,49 % |
| Karlsburg | 5,38 % |
| Züssow | 5,34 % |
| Hanshagen | 4,67 % |
| Wrangelsburg | 4,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Züssow | 4,2 km | 17495 | 7,36 € | 1.653 € | 5,34 % |
| Klein Bünzow | 4,7 km | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Wrangelsburg | 5,1 km | 17495 | 5,90 € | 1.750 € | 4,05 % |
| Schmatzin | 6,5 km | 17390 | 5,45 € | 841 € | 7,78 % |
| Gribow | 8,3 km | 17506 | 6,31 € | 950 € | 7,97 % |
| Rubkow | 8,4 km | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |
| Groß Polzin | 8,7 km | 17390 | 5,30 € | 981 € | 6,49 % |
| Hanshagen | 9,3 km | 17509 | 7,02 € | 1.803 € | 4,67 % |
| Katzow | 9,5 km | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
Wo liegt Karlsburg?
Lage
Karlsburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Karlsburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.467 € |
| Bruttomietrendite | 5,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,6 |
| Einwohner | 1.846 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 34,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,9718, 13,6089 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Karlsburg
Was kostet eine Wohnung in Karlsburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Karlsburg liegt bei 6,57 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 460 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.467 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 102.690 €.
Lohnt sich der Kauf in Karlsburg?
Die Bruttomietrendite in Karlsburg beträgt 5,38 %, der Kaufpreisfaktor 18,6 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Karlsburg über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Karlsburg im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Greifswald ab?
Die Bruttomietrendite in Karlsburg liegt bei 5,38 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Greifswald bei 5,59 %. Karlsburg liegt damit 0,21 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Karlsburg?
Karlsburg hat 1.846 Einwohner bei 54 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |