Bargischow

Gemeinde und Struktur

Bargischow ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern mit 292 Einwohnern auf einer Fläche von 21,78 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 13 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde umfasst vier Ortsteile – Bargischow, Gnevezin, Woserow und Anklamer Fähre – und wird seit 2005 vom Amt Anklam-Land mit Sitz in Spantekow verwaltet.

Der Ort liegt etwa fünf Kilometer östlich der Hansestadt Anklam, südlich der Peene. Die Gemeinde wird von der Bahnstrecke Berlin–Stralsund durchquert und liegt westlich der Bundesstraße 109. Nördlich bildet die Peene die Grenze, östlich schließt sich die Halbinsel Anklamer Fähre an das Stettiner Haff an. Diese verkehrsgünstige Lage im Umland einer Mittelstadt mit rund 18.000 Einwohnern ist ein struktureller Vorteil für eine Gemeinde dieser Größe.

Die Gemeinde ist historisch gewachsen: Bargischow wurde 1267 urkundlich als Brascow erwähnt und war bis 1745 ein städtisches Kämmereidorf der Stadt Anklam. Die landwirtschaftliche Prägung ist bis heute erkennbar.

Immobilienmarkt und Preise

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.307 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,15, die Bruttomietrendite 5,51 Prozent.

Diese Werte liegen deutlich unter den Durchschnitten des Kreises, des Bundeslandes und Deutschlands. Der Kaufpreis von 1.307 €/m² liegt rund 32 % unter dem Kreisdurchschnitt von 1.937 €/m² und etwa 36 % unter dem Landesdurchschnitt von 2.057 €/m². Die Angebotsmiete von 6 €/m² liegt 18 % unter dem Kreiswert von 7,32 €/m² und 20 % unter dem Landeswert von 7,54 €/m². Auf nationaler Ebene beträgt der Abstand zur deutschen Angebotsmiete von 8,92 €/m² sogar 33 %. Der Kaufpreisfaktor von 18,15 liegt unter dem Kreiswert von 21,28 und dem Landeswert von 22,42.

Die Bruttomietrendite von 5,51 % liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 5,59 %, über dem Landesdurchschnitt von 5,37 % und unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Sie ist damit im bundeslandweiten Perzentilrang von 62,4 % einzuordnen – Bargischow liegt damit im oberen Drittel der mecklenburg-vorpommerschen Orte bei der Rendite. Dieser Wert ist eine reine Rechenfolge aus den niedrigeren Kaufpreisen: Niedrigere Preise bei moderaten Mieten führen mathematisch zu einer höheren Rendite, nicht zu einer besonderen Attraktivität des Marktes.

Die Bodenrichtwerte liegen für diesen Ort nicht vor.

Preisentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Sie zeigen einen deutlichen Anstieg der Kaufpreise bei moderatem Mietwachstum.

Der geschätzte Angebotskaufpreis stieg von 1.400 €/m² im Jahr 2021 auf 1.750 €/m² im Jahr 2025 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 5,74 %. Die geschätzte Angebotsmiete kletterte von 5,40 €/m² auf 6,00 €/m², was einem jährlichen Anstieg von 2,67 % entspricht. Die Kaufpreise entwickeln sich also mehr als doppelt so schnell wie die Mieten.

Ein auffälliger Befund ist die Diskrepanz zwischen dem aktuellen Angebotskaufpreis von 1.307 €/m² und dem geschätzten Zeitreihenwert von 1.750 €/m² für 2025. Der aktuelle Inseratswert liegt rund 25 % unter dem geschätzten Trendwert. Dies kann darauf hindeuten, dass das aktuelle Angebot unter dem langfristigen Entwicklungspfad liegt oder dass die Schätzung den tatsächlichen Marktwert überschätzt.

Die Bevölkerungsentwicklung verlief über den Beobachtungszeitraum rückläufig: Von 332 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 292 im Jahr 2024 zurück, ein Verlust von über 12 %. Seit 2020 ist die Bevölkerung jedoch stabil bei 286 bis 292 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote sank von 12,06 % im Jahr 2015 auf 5,13 % im Jahr 2023 – ein deutlicher Rückgang, der auf eine Verbesserung der lokalen Arbeitsmarktlage hindeutet.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Bargischow ein heterogenes Bild. Die Angebotsmiete von 6 €/m² liegt unter den Werten von Anklam (7,96 €/m²), Murchin (7,98 €/m²) und Ziethen (8,65 €/m²), aber über denen von Bugewitz (4,53 €/m²) und Butzow (4,60 €/m²). Der Kaufpreis von 1.307 €/m² liegt deutlich über dem von Neu Kosenow (629 €/m²) und Butzow (857 €/m²), aber unter dem von Anklam (1.707 €/m²), Murchin (1.758 €/m²) und Bugewitz (1.680 €/m²).

Die Bruttomietrendite von 5,51 % liegt im Mittelfeld der Nachbarorte. Sie ist deutlich niedriger als die von Neu Kosenow (12,97 %) und Ziethen (8,92 %), aber höher als die von Bugewitz (3,24 %) und Rossin (4,15 %). Der hohe Renditewert von Neu Kosenow resultiert aus dem extrem niedrigen Kaufpreis von 629 €/m² bei einer vergleichsweise hohen Miete von 6,80 €/m² – ein Muster, das auf ein sehr kleines Angebot oder besondere Marktumstände hindeuten könnte.

Bargischow liegt mit seinem Kaufpreis und seiner Miete insgesamt im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden. Der Ort folgt damit dem allgemeinen Muster des ländlichen Vorpommerns, in dem die Preise deutlich unter den Werten der größeren Städte liegen.

Standortfaktoren und Rahmenbedingungen

Der Landkreis Vorpommern-Greifswald rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 388 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders schwach ist die Position bei Wettbewerb und Innovation (Rang 373) sowie beim Arbeitsmarkt (Rang 384). Der Demografie-Index liegt mit Rang 383 ebenfalls im unteren Bereich. Der Index für Wohlstand und soziale Lage (Rang 318) und der Dynamik-Index (Rang 141) schneiden relativ besser ab.

Diese Strukturdaten des Landkreises spiegeln die typischen Herausforderungen ländlicher Räume in Mecklenburg-Vorpommern wider: Abwanderung, alternde Bevölkerung und eine schwache Wirtschaftsstruktur. Die sinkende Arbeitslosenquote von 12 % auf 5 % in Bargischow steht im Kontrast zu diesen strukturellen Problemen und deutet auf eine relative Verbesserung der lokalen Lage hin.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die verkehrliche Anbindung an die Bahnstrecke Berlin–Stralsund und die Nähe zur Hansestadt Anklam bieten jedoch eine gewisse Infrastruktur, die über die reine Ländlichkeit hinausgeht.