Ducherow
Ducherow (PLZ 17398) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 2.329 Einwohner auf 77,5 km², das entspricht 30 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,49 € pro m², der Kaufpreis bei 1.079 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,4 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ducherow über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,00 € auf 5,80 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 25,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neu Kosenow, Bugewitz und Rossin an.
Immobilienpreise in Ducherow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ducherow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ducherow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,00 €/m² |
| 2019 | 4,42 €/m² |
| 2020 | 4,56 €/m² |
| 2021 | 5,08 €/m² |
| 2022 | 4,95 €/m² |
| 2023 | 6,85 €/m² |
| 2024 | 5,35 €/m² |
| 2025 | 3,00 €/m² |
| 2026 | 5,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ducherow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 321 €/m² |
| 2021 | 776 €/m² |
| 2022 | 1.282 €/m² |
| 2023 | 323 €/m² |
| 2024 | 1.278 €/m² |
| 2025 | 2.000 €/m² |
| 2026 | 1.278 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ducherow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,86 % |
| 2022 | 4,63 % |
| 2024 | 5,02 % |
| 2025 | 1,80 % |
| 2026 | 5,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ducherow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.558 Einwohner |
| 2016 | 2.519 Einwohner |
| 2017 | 2.509 Einwohner |
| 2018 | 2.490 Einwohner |
| 2019 | 2.461 Einwohner |
| 2020 | 2.421 Einwohner |
| 2021 | 2.408 Einwohner |
| 2022 | 2.346 Einwohner |
| 2023 | 2.329 Einwohner |
| 2024 | 2.329 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ducherow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 12,24 % |
| 2016 | 10,99 % |
| 2017 | 7,81 % |
| 2018 | 9,31 % |
| 2019 | 7,60 % |
| 2020 | 8,49 % |
| 2021 | 8,32 % |
| 2022 | 7,17 % |
| 2023 | 6,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Ducherow liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Ducherow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ducherow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ducherow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ducherow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Leopoldshagen | 8,32 €/m² |
| Anklam | 7,96 €/m² |
| Neu Kosenow | 6,80 €/m² |
| Altwigshagen | 6,75 €/m² |
| Bargischow | 6,00 €/m² |
| Sarnow | 6,00 €/m² |
| Ducherow | 5,49 €/m² |
| Lübs | 5,34 €/m² |
| Rossin | 5,02 €/m² |
| Bugewitz | 4,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ducherow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ducherow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neu Kosenow | 12,97 % |
| Ducherow | 6,11 % |
| Leopoldshagen | 5,87 % |
| Altwigshagen | 5,63 % |
| Anklam | 5,60 % |
| Bargischow | 5,51 % |
| Sarnow | 5,49 % |
| Lübs | 4,67 % |
| Rossin | 4,15 % |
| Bugewitz | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neu Kosenow | 3,5 km | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Bugewitz | 4,3 km | 17398 | 4,53 € | 1.680 € | 3,24 % |
| Rossin | 5,2 km | 17398 | 5,02 € | 1.450 € | 4,15 % |
| Leopoldshagen | 7,6 km | 17375 | 8,32 € | 1.700 € | 5,87 % |
| Altwigshagen | 7,6 km | 17379 | 6,75 € | 1.440 € | 5,63 % |
| Lübs | 7,8 km | 17379 | 5,34 € | 1.372 € | 4,67 % |
| Bargischow | 7,8 km | 17398 | 6,00 € | 1.307 € | 5,51 % |
| Sarnow | 10,4 km | 17392 | 6,00 € | 1.312 € | 5,49 % |
| Anklam, Hansestadt | 11,7 km | 17389 | 7,96 € | 1.707 € | 5,60 % |
Wo liegt Ducherow?
Lage
Ducherow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ducherow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.079 € |
| Bruttomietrendite | 6,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,4 |
| Einwohner | 2.329 |
| Einwohner je km² | 30 |
| Fläche (km²) | 77,5 |
| Arbeitslosenquote | 6,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,7646, 13,7828 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ducherow
Was kostet eine Wohnung in Ducherow?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ducherow liegt bei 5,49 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 384 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.079 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 75.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Ducherow?
Die Bruttomietrendite in Ducherow beträgt 6,11 %, der Kaufpreisfaktor 16,4 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ducherow über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ducherow entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ducherow von 4,00 € auf 5,80 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 25,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Ducherow im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Greifswald ab?
Die Bruttomietrendite in Ducherow liegt bei 6,11 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Greifswald bei 5,59 %. Ducherow liegt damit 0,52 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ducherow?
Ducherow hat 2.329 Einwohner bei 30 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |