Ducherow
Ducherow (PLZ 17398) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 2.329 Einwohner auf 77,5 km², das entspricht 30 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,49 € pro m², der Kaufpreis bei 1.079 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,4 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ducherow über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,00 € auf 5,80 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 25,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neu Kosenow, Bugewitz und Rossin an.
Immobilienpreise in Ducherow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Ducherow
Ducherow ist eine landliche Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit 2.329 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt deutlich unterdurchschnittliche Preise im Landes- und Bundesvergleich, verbunden mit einer hohen Bruttomietrendite von 6,11 %. Die Kaufpreiszeitreihe ist extrem volatil, was auf sehr kleine Fallzahlen hindeutet. Die Gemeinde verliert seit 2015 kontinuierlich Bevolkerung (-8,95 %). Der Kreis Vorpommern-Greifswald rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Lage und Gemeindestruktur
Ducherow liegt im Osten Mecklenburg-Vorpommerns im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Die Gemeinde erstreckt sich auf 77,53 km2 und hatte 2024 insgesamt 2.329 Einwohner, was einer Bevolkerungsdichte von 30 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Damit ist Ducherow eine dunn besiedelte landliche Gemeinde. Die nachstgelegenen Nachbarorte liegen zwischen 3,5 und 10,4 km Entfernung. Der nachstgelegene groere Ort ist Anklam, das als amtsfreie Kleinstadt und Mittelzentrum des Landkreises fungiert. Ducherow gehort zum Amt Anklam-Land, dem 18 Gemeinden angehoren.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.079 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,49 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Im Kreis Vorpommern-Greifswald betragt der Ø-Kaufpreis 1.937 €/m2, im Landesdurchschnitt 2.057 €/m2. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2.409 €/m2. Ducherows Kaufpreis liegt damit bei rund 55 % des Kreiswerts und bei 45 % des Bundesdurchschnitts. Die Angebotsmiete von 5,49 €/m2 liegt 25 % unter dem Kreisdurchschnitt von 7,32 €/m2 und 27 % unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 €/m2. Der Kaufpreisfaktor betragt 16,38, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 16,38-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 21,28 und dem Landesdurchschnitt von 22,42. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig niedrigerer Miete fuhrt zu einer hoheren Bruttomietrendite. Ducherow weist mit 6,11 % eine uber dem Landes- und Kreisdurchschnitt liegende Bruttomietrendite auf und rangiert im 71. Perzentil des Bundeslandes — das bedeutet, dass 71,7 % der Orte im Land eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Mietpreisentwicklung zeigt eine deutliche Volatilitat. Von 4,00 €/m2 im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2023 auf 6,85 €/m2 — ein Anstieg von 71 % in funf Jahren. Im Jahr 2024 fiel sie auf 5,35 €/m2, 2025 auf 3,00 €/m2, bevor sie 2026 wieder auf 5,80 €/m2 anstieg. Diese starken Schwankungen deuten auf einen Markt mit sehr geringen Transaktionszahlen hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren konnen. Die Kaufpreisentwicklung ist noch extremer: Nach 320,84 €/m2 (2020) und 775,51 €/m2 (2021) stieg der Preis 2022 auf 1.282,05 €/m2, fiel 2023 wieder auf 323,43 €/m2, stieg 2024 auf 1.277,78 €/m2, erreichte 2025 mit 2.000 €/m2 einen Hochststand und fiel 2026 wieder auf 1.277,78 €/m2. Diese extremen Ausschlage — ein Faktor von uber 6 zwischen Tiefst- und Hochstwert innerhalb von sechs Jahren — sind ein klares Indiz dafur, dass die Zeitreihen auf sehr wenigen Transaktionen oder einzelnen reprasentativen Inseraten basieren. Eine stabile Marktentwicklung ist an diesem Ort nicht erkennbar.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevolkerung von Ducherow ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 2.558 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.329 im Jahr 2024. Das entspricht einem Ruckgang von 8,95 % in neun Jahren. Der Ruckgang beschleunigte sich in den letzten Jahren leicht: Zwischen 2022 und 2024 ging die Bevolkerung um 0,7 % zuruck, wahrend sie in den Vorjahren teils starker fiel. Parallel dazu stieg die Arbeitslosenquote von 67 im Jahr 2015 auf 92 im Jahr 2023. Der Anstieg war nicht linear — zwischen 2015 und 2016 fiel die Quote zunachst von 67 auf 57, stieg dann 2017 sprunghaft auf 136 und pendelte sich in der Folge bei Werten zwischen 92 und 138 ein. Diese Entwicklung korreliert mit dem Bevolkerungsruckgang und deutet auf eine strukturelle Schwache des lokalen Arbeitsmarktes hin. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Vorpommern-Greifswald mit einem Gesamtrang von 388 von rund 400 Kreisen im unteren Drittel ein. Besonders schlecht bewertet ist der Teilindex Starke mit Rang 397, wahrend der Dynamik-Index mit Rang 141 die beste Bewertung im Kreis aufweist. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 318 ebenfalls im unteren Bereich. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Ducherow ein heterogenes Bild. Der nachstgelegene Nachbarort Neu Kosenow (3,5 km) weist mit 629 €/m2 einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und mit 12,97 % eine deutlich hohere Bruttomietrendite aus, wahrend der Kaufpreis in Bugewitz (4,3 km) mit 1.680 €/m2 deutlich uber dem Ducherower Wert liegt. Die Angebotsmiete in Ducherow (5,49 €/m2) liegt im Mittelfeld der Nachbarorte — hoher als in Bugewitz (4,53 €/m2) und Rossin (5,02 €/m2), aber niedriger als in Lub (5,34 €/m2), Neu Kosenow (6,80 €/m2) und Leopoldshagen (8,32 €/m2). Die Bruttomietrendite von 6,11 % in Ducherow liegt uber dem Landes- und Kreisdurchschnitt, ist aber deutlich niedriger als in Neu Kosenow (12,97 %). Dies entspricht dem Muster vieler landlicher Orte in Mecklenburg-Vorpommern, wo niedrige Kaufpreise die Renditen in die Hohe treiben, wahrend die absolute Miete niedrig bleibt. Die extreme Volatilitat in den Zeitreihen macht eine zuverlassige Einschatzung der Marktrichtung schwierig — die vorliegenden Angebotswerte sind keine amtlichen Mietspiegel und liegen systematisch uber der ortsublichen Vergleichsmiete.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ducherow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ducherow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,00 €/m² |
| 2019 | 4,42 €/m² |
| 2020 | 4,56 €/m² |
| 2021 | 5,08 €/m² |
| 2022 | 4,95 €/m² |
| 2023 | 6,85 €/m² |
| 2024 | 5,35 €/m² |
| 2025 | 3,00 €/m² |
| 2026 | 5,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ducherow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 321 €/m² |
| 2021 | 776 €/m² |
| 2022 | 1.282 €/m² |
| 2023 | 323 €/m² |
| 2024 | 1.278 €/m² |
| 2025 | 2.000 €/m² |
| 2026 | 1.278 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ducherow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,86 % |
| 2022 | 4,63 % |
| 2024 | 5,02 % |
| 2025 | 1,80 % |
| 2026 | 5,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ducherow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.558 Einwohner |
| 2016 | 2.519 Einwohner |
| 2017 | 2.509 Einwohner |
| 2018 | 2.490 Einwohner |
| 2019 | 2.461 Einwohner |
| 2020 | 2.421 Einwohner |
| 2021 | 2.408 Einwohner |
| 2022 | 2.346 Einwohner |
| 2023 | 2.329 Einwohner |
| 2024 | 2.329 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ducherow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 12,24 % |
| 2016 | 10,99 % |
| 2017 | 7,81 % |
| 2018 | 9,31 % |
| 2019 | 7,60 % |
| 2020 | 8,49 % |
| 2021 | 8,32 % |
| 2022 | 7,17 % |
| 2023 | 6,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Ducherow liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Ducherow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ducherow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ducherow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ducherow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Leopoldshagen | 8,32 €/m² |
| Anklam | 7,96 €/m² |
| Neu Kosenow | 6,80 €/m² |
| Altwigshagen | 6,75 €/m² |
| Bargischow | 6,00 €/m² |
| Sarnow | 6,00 €/m² |
| Ducherow | 5,49 €/m² |
| Lübs | 5,34 €/m² |
| Rossin | 5,02 €/m² |
| Bugewitz | 4,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ducherow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ducherow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neu Kosenow | 12,97 % |
| Ducherow | 6,11 % |
| Leopoldshagen | 5,87 % |
| Altwigshagen | 5,63 % |
| Anklam | 5,60 % |
| Bargischow | 5,51 % |
| Sarnow | 5,49 % |
| Lübs | 4,67 % |
| Rossin | 4,15 % |
| Bugewitz | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neu Kosenow | 3,5 km | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Bugewitz | 4,3 km | 17398 | 4,53 € | 1.680 € | 3,24 % |
| Rossin | 5,2 km | 17398 | 5,02 € | 1.450 € | 4,15 % |
| Leopoldshagen | 7,6 km | 17375 | 8,32 € | 1.700 € | 5,87 % |
| Altwigshagen | 7,6 km | 17379 | 6,75 € | 1.440 € | 5,63 % |
| Lübs | 7,8 km | 17379 | 5,34 € | 1.372 € | 4,67 % |
| Bargischow | 7,8 km | 17398 | 6,00 € | 1.307 € | 5,51 % |
| Sarnow | 10,4 km | 17392 | 6,00 € | 1.312 € | 5,49 % |
| Anklam, Hansestadt | 11,7 km | 17389 | 7,96 € | 1.707 € | 5,60 % |
Wo liegt Ducherow?
Lage
Ducherow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ducherow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.079 € |
| Bruttomietrendite | 6,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,4 |
| Einwohner | 2.329 |
| Einwohner je km² | 30 |
| Fläche (km²) | 77,5 |
| Arbeitslosenquote | 6,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,7646, 13,7828 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ducherow
Was kostet eine Wohnung in Ducherow?
Aktuelle Angebotswerte liegen bei etwa 5,49 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 1.079 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Diese Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Greifswald (7,32 Euro/m² Miete, 1.937 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ducherow entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 4,00 Euro/m² im Jahr 2018 auf aktuell 5,49 Euro/m², was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 4,75 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigten einen noch stärkeren Anstieg: Von 320,84 Euro/m² im Jahr 2020 auf 1.079 Euro/m² aktuell, bei einer jährlichen Wachstumsrate von rund 25,9 Prozent. Beide Reihen sind nicht geschätzt, basieren also auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ducherow?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,11 Prozent und damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,59 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,38, was unter dem Kreiswert von 21,28 und dem Landeswert von 22,42 liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Ducherow bei 71,69, was bedeutet, dass rund 72 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Ducherow entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 2.558 im Jahr 2015 auf 2.329 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von etwa 9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 30 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 9,2 Prozent und war damit höher als 2015, als sie bei 6,7 Prozent lag.
Wie schneidet Ducherow im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Greifswald ab?
Ducherow liegt mit seinen niedrigen Miet- und Kaufpreisen deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 6,11 Prozent übertrifft den Kreiswert von 5,59 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Vorpommern-Greifswald den Gesamtrang 388 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine eher schwache Zukunftsperspektive hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Ducherow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ducherow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ducherow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |