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Lagefaktor
PLZ 17379 · Kreis Vorpommern-Greifswald · Mecklenburg-Vorpommern

Altwigshagen

Altwigshagen (PLZ 17379) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 369 Einwohner auf 28,7 km², das entspricht 13 Einwohnern je Quadratkilometer.

Bruttomietrendite
5,63 %
besser als 65 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern
Kaufpreis je m²
1.440 €
aktueller Angebotspreis

Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,75 € pro m², der Kaufpreis bei 1.440 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,8 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Altwigshagen über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.

Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 8,52 € auf 6,00 € pro m², im Mittel -5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,9 % (2023).

Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lübs, Ferdinandshof und Meiersberg an.

Immobilienpreise in Altwigshagen im Überblick

Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.

Bruttomietrendite
5,63 %
besser als 65 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern
Miete
6,75 €/m²
-5,7 % p. a.
Kaufpreis
1.440 €/m²
7,0 % p. a.
Kaufpreisfaktor
17,8
Jahresmieten bis zum Kaufpreis
Einwohner
369
-10,4 % seit Reihenbeginn
Einwohner je km²
13
Prognos-Rang
#388
von 400 Kreisen (Zukunftsatlas)
Hochschulen
0

Immobilienmarkt und Standortbericht Altwigshagen

Altwigshagen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit 369 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Kaufpreise und Mieten im regionalen Vergleich, dafür eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite. Die Kaufpreisreihe steigt, die Mietreihe ist volatil. Die Bevölkerung geht zurück, die Arbeitslosenquote liegt bei 8,94 Prozent. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis auf einem der hinteren Plätze.

Marktüberblick: Niedrige Preise, überdurchschnittliche Rendite

Altwigshagen gehört zu den preisgünstigeren Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.440 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.937 Euro und auch unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns von 2.057 Euro. Die Angebotsmiete von 6,75 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 7,32 Euro und dem Landeswert von 7,54 Euro.

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 5,63 Prozent. Damit liegt Altwigshagen im Landesvergleich im oberen Drittel (Perzentilrang 64,9 von 724 Orten im Bundesland) und über dem Kreis- (5,59 %) sowie dem Landesdurchschnitt (5,37 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,78 und liegt damit unter dem Kreiswert von 21,28 und dem Landeswert von 22,42. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete geringer ist als in anderen Orten – was bei der vorliegenden Rendite auf die niedrigen Kaufpreise zurückzuführen ist, nicht auf hohe Mieten.

Im Vergleich zu den Nachbargemeinden zeigt sich ein gemischtes Bild. Ferdinandshof weist mit 732 Euro je Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis aus, verbunden mit einer extrem hohen Rendite von 11,28 Prozent. Bugewitz liegt mit 1.680 Euro je Quadratmeter über dem Altwigshagener Niveau, bietet aber mit 3,24 Prozent die niedrigste Rendite im direkten Umfeld. Altwigshagen bewegt sich damit in der Mitte des Nachbarrings bei Kaufpreis und Rendite.

Preis- und Mietentwicklung: Kaufpreise steigen, Mieten volatil

Die Kaufpreisentwicklung in Altwigshagen zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend. Von 1.100 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Wert auf 1.440 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstumsfaktor (CAGR) von etwa 7 Prozent entspricht. Diese Reihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet, was auf eine eingeschränkte Transparenz der tatsächlichen Transaktionsdaten hindeutet.

Die Mietentwicklung verläuft deutlich volatil und ohne klaren Trend. Im Jahr 2020 lag die Angebotsmiete bei 8,52 Euro je Quadratmeter, fiel 2022 auf 5,54 Euro, stieg 2023 wieder auf 7,43 Euro und liegt 2026 bei 6,00 Euro. Der CAGR von -5,68 Prozent über diesen Zeitraum spiegelt diese Schwankungen wider. Im Gegensatz zur Kaufpreisreihe ist die Mietreihe nicht als geschätzt gekennzeichnet, was auf verfügbare Inseratedaten schließen lässt.

Die gegenläufige Entwicklung von steigenden Kaufpreisen und volatil bleibenden Mieten führt dazu, dass sich die Mietrendite über den Zeitraum verändert hat. Wo die Miete 2020 noch bei 8,52 Euro lag und der Kaufpreis bei 1.100 Euro, ergab sich eine theoretische Bruttomietrendite von rund 9,3 Prozent. Bei den aktuellen Werten von 6,75 Euro Miete und 1.440 Euro Kaufpreis sinkt die Rendite auf 5,63 Prozent. Die Kaufpreissteigerungen haben die Rendite also deutlich gedrückt.

Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungsrückgang bei steigender Arbeitslosigkeit

Die Einwohnerzahl Altwigshagens ist seit 2015 um 10,4 Prozent von 412 auf 369 im Jahr 2024 gesunken. Der Rückgang war nicht linear: Zwischen 2015 und 2019 fiel die Zahl von 412 auf 384, erholte sich 2020 kurz auf 388 und 2022 auf 389, bevor sie 2023 auf 369 fiel und 2024 unverändert blieb. Die Bevölkerungsdichte beträgt 13 Einwohner je Quadratkilometer, was eine sehr ländliche Struktur ausweist.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 8,94 Prozent und entspricht etwa 22 arbeitslosen Personen. Die Arbeitslosenquote entwickelte sich zwischen 2015 (13,26 %) und 2021 (7,02 %) deutlich sinkend, stieg dann aber wieder auf 8,94 % im Jahr 2023 an. Dieser Anstieg geht einher mit dem Bevölkerungsrückgang, der die Zahl der Erwerbspersonen reduziert haben könnte.

Der Bevölkerungsrückgang in einer Gemeinde dieser Größe ist in der Region Vorpommern verbreitet und steht im Zusammenhang mit der Abwanderung junger Menschen in größere Städte wie Greifswald oder Stralsund. Altwigshagen selbst verfügt über keine Hochschulen oder größeren Arbeitgeber, was diese Entwicklung verstärkt.

Standortfaktoren: Schlechter Prognos-Rang, Infrastruktur an der B 109

Der Landkreis Vorpommern-Greifswald, zu dem Altwigshagen gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 388 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. In den Teilindizes zeigt sich ein ähnliches Bild: Platz 384 im Arbeitsmarkt, 383 in der Demografie, 373 im Bereich Wettbewerb und Innovation. Der Rang 141 in der Dynamik-Kategorie ist der beste Teilwert, deutet aber immer noch auf einen unterdurchschnittlichen Platz hin. Diese Werte gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Altwigshagen.

Die Lage Altwigshagens an der B 109 (Berlin–Greifswald) bietet eine grundlegende Verkehrsanbindung. Der nächste Bahnhof befindet sich in Ferdinandshof an der Hauptbahn Berlin–Stralsund, was eine Anbindung an das überregionale Schienennetz ermöglicht, jedoch mit einer gewissen Entfernung von etwa 5,6 Kilometern. Diese Infrastruktur ist für Pendler nach Greifswald oder Stralsund relevant, stellt aber keine städtische Nahversorgung dar.

Altwigshagen ist eine historische Rittergutssiedlung, die vor über 700 Jahren gegründet wurde und die älteste Gemeinde im Amt Torgelow-Ferdinandshof ist. Der Ort bewahrt seinen ruhigen, ländlichen Charakter mit denkmalgeschützten Gebäuden im Ortskern und einem Badesee am Schlosspark. Diese Qualitäten können für Erholungssuchende oder Menschen mit Homeoffice-Ansprüchen attraktiv sein, tragen jedoch nicht zu einer dynamischen Wirtschaftsentwicklung bei.

Regionale Einordnung: Altwigshagen im Vorpommern-Kontext

Altwigshagen liegt im Osten Mecklenburg-Vorpommerns, am Nordrand der Friedländer Großen Wiese. Die Gemeinde gehört zum Amt Torgelow-Ferdinandshof mit Sitz in Torgelow, das etwa 15 Kilometer südlich liegt. Greifswald als nächstgrößere Stadt mit Universität und medizinischer Versorgung befindet sich etwa 25 Kilometer nordöstlich.

Im direkten Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 11 Kilometern zeigt Altwigshagen ein mittleres Preisniveau. Mit 1.440 Euro je Quadratmeter Kaufpreis liegt es über Ferdinandshof (732 Euro) und Wilhelmsburg (777 Euro), aber unter Ducherow (1.079 Euro), Leopoldshagen (1.700 Euro), Bugewitz (1.680 Euro) und Heinrichswalde (1.560 Euro). Bei der Miete liegt Altwigshagen mit 6,75 Euro über Bugewitz (4,53 Euro) und Lübs (5,34 Euro), aber unter Leopoldshagen (8,32 Euro).

Die extreme Bandbreite bei den Nachbargemeinden – Ferdinandshof mit 11,28 Prozent Rendite bei nur 732 Euro Kaufpreis versus Bugewitz mit 3,24 Prozent Rendite bei 1.680 Euro – zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt stark fragmentiert ist. Altwigshagen positioniert sich mit 5,63 Prozent Rendite und 1.440 Euro Kaufpreis in der Mitte dieses Spektrums. Diese Einordnung macht deutlich, dass Altwigshagen weder als besonders günstiger noch als besonders teurer Standort im unmittelbaren Umfeld wahrgenommen wird.

Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Altwigshagen entwickelt?

Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.

Mietpreisentwicklung

Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte

Datenwerte: Miete in Altwigshagen
Miete in Altwigshagen
JahrWert (€/m²)
20208,52 €/m²
20225,54 €/m²
20237,43 €/m²
20266,00 €/m²

Kaufpreisentwicklung

Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor

Datenwerte: Kaufpreis in Altwigshagen
Kaufpreis in Altwigshagen
JahrWert (€/m²)
20211.100 €/m²
20221.250 €/m²
20231.350 €/m²
20241.400 €/m²
20251.440 €/m²

Bruttomietrendite im Zeitverlauf

Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs

Datenwerte: Bruttomietrendite in Altwigshagen
Bruttomietrendite in Altwigshagen
JahrWert (%)
20225,32 %
20236,60 %

Bevölkerungsentwicklung

Einwohner am Jahresende

Datenwerte: Einwohnerzahl von Altwigshagen
Einwohnerzahl von Altwigshagen
JahrWert (Einwohner)
2015412 Einwohner
2016400 Einwohner
2017389 Einwohner
2018384 Einwohner
2019384 Einwohner
2020388 Einwohner
2021384 Einwohner
2022389 Einwohner
2023369 Einwohner
2024369 Einwohner

Arbeitslosenquote

Anteil in Prozent

Datenwerte: Arbeitslosenquote in Altwigshagen
Arbeitslosenquote in Altwigshagen
JahrWert (%)
201513,26 %
20169,34 %
20178,23 %
20188,68 %
20198,24 %
20207,03 %
20217,02 %
20227,32 %
20238,94 %

Prognos Zukunftsatlas — Teilränge

Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser

Datenwerte: Prognos-Teilränge
Prognos-Teilränge
KategorieWert (Rang)
Gesamtrang388 Rang
Dynamik141 Rang
Stärke397 Rang
Demografie383 Rang
Arbeitsmarkt384 Rang
Wettbewerb & Innovation373 Rang
Wohlstand & soziale Lage318 Rang

Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern

Anzahl Orte je Renditeband — Altwigshagen liegt im Band 5–6 %

Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
KategorieWert (Orte)
0–12,00 Orte
1–27,00 Orte
2–376,00 Orte
3–4131 Orte
4–5156 Orte
5–6133 Orte
6–786,00 Orte
7–840,00 Orte
8–934,00 Orte
9–1022,00 Orte
10–1116,00 Orte
11–127,00 Orte
12+14,00 Orte

Wie schneidet Altwigshagen im Umkreis ab?

Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Altwigshagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.

Mieten im Umkreis von 30 km

Altwigshagen ist hervorgehoben

Datenwerte: Mieten im Umkreis von Altwigshagen
Mieten im Umkreis von Altwigshagen
KategorieWert (€/m²)
Leopoldshagen8,32 €/m²
Mönkebude7,42 €/m²
Ferdinandshof6,88 €/m²
Altwigshagen6,75 €/m²
Meiersberg6,53 €/m²
Heinrichswalde6,03 €/m²
Wilhelmsburg5,96 €/m²
Ducherow5,49 €/m²
Lübs5,34 €/m²
Bugewitz4,53 €/m²

Renditen im Umkreis von 30 km

Altwigshagen ist hervorgehoben

Datenwerte: Renditen im Umkreis von Altwigshagen
Renditen im Umkreis von Altwigshagen
KategorieWert (%)
Ferdinandshof11,28 %
Wilhelmsburg9,21 %
Ducherow6,11 %
Leopoldshagen5,87 %
Meiersberg5,70 %
Altwigshagen5,63 %
Lübs4,67 %
Heinrichswalde4,64 %
Mönkebude3,51 %
Bugewitz3,24 %

Orte in der Umgebung

Nach Entfernung sortiert

Orte in der Umgebung von Altwigshagen
OrtEntfernungPLZMieteKaufRendite
Lübs3,9 km173795,34 €1.372 €4,67 %
Ferdinandshof5,6 km173796,88 €732 €11,28 %
Meiersberg7,1 km173756,53 €1.375 €5,70 %
Wilhelmsburg7,1 km173795,96 €777 €9,21 %
Ducherow7,6 km173985,49 €1.079 €6,11 %
Leopoldshagen8,8 km173758,32 €1.700 €5,87 %
Bugewitz9,6 km173984,53 €1.680 €3,24 %
Heinrichswalde10,8 km173796,03 €1.560 €4,64 %
Mönkebude10,9 km173757,42 €2.537 €3,51 %

Wo liegt Altwigshagen?

Lage

Altwigshagen auf der Karte

Kartendaten: OpenStreetMap · 53.7038, 13.8358

Alle Kennzahlen zu Altwigshagen

Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.

Kennzahlen Altwigshagen
KennzahlWert
Miete (€/m²)6,75 €
Kaufpreis (€/m²)1.440 €
Bruttomietrendite5,63 %
Kaufpreisfaktor17,8
Einwohner369
Einwohner je km²13
Fläche (km²)28,7
Arbeitslosenquote8,9 %
Prognos-Gesamtrang#388
Prognos Dynamikrang#141
Prognos Stärkerang#397
Koordinaten53,7038, 13,8358

Häufige Fragen zu Immobilien in Altwigshagen

Was kostet eine Wohnung in Altwigshagen?

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.440 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,75 Euro pro Quadratmeter und Monat. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Greifswald (1.937 Euro/m² bzw. 7,32 Euro/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (2.057 Euro/m² bzw. 7,54 Euro/m²). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Wie haben sich die Immobilienpreise in Altwigshagen entwickelt?

Die Angebotsmiete fiel von 8,52 Euro/m² im Jahr 2020 auf 5,54 Euro/m² im Jahr 2022 und lag 2026 wieder bei 6 Euro/m². Der Angebotskaufpreis stieg von 1.100 Euro/m² im Jahr 2021 auf 1.440 Euro/m² im Jahr 2025 — diese Kaufpreisreihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Die Mietentwicklung zeigt also einen deutlichen Rückgang seit 2020.

Wie teuer ist Altwigshagen im Vergleich zum Kreis und Bundesland?

Altwigshagen liegt bei beiden Kennzahlen unter dem Vergleichsdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,78 und liegt damit unter dem Kreiswert von 21,28 und dem Landeswert von 22,42. Die Bruttomietrendite von 5,63 % liegt über dem Kreiswert von 5,59 % und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,37 %. Im Bundesland liegt Altwigshagen bei der Rendite auf dem 65. Perzentil — rund 65 Prozent der Orte haben eine niedrigere Rendite.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Altwigshagen?

Die Bruttomietrendite beträgt 5,63 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt (5,59 %) und dem Landesdurchschnitt (5,37 %). Der Kaufpreisfaktor von 17,78 ist niedriger als der Kreiswert (21,28) und der Landeswert (22,42), was auf ein vergleichsweise günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Bundesland liegt Altwigshagen bei der Rendite auf dem 65. Perzentil. Eine Aussage darüber, ob sich eine Anlage lohnt, lässt sich daraus nicht ableiten.

Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Altwigshagen?

Altwigshagen hat aktuell 369 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 28,68 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 13 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 10,4 Prozent zurückgegangen (von 412 auf 369). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 8,94 Prozent.

Woher stammen die Daten zu Altwigshagen?

Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.

Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Altwigshagen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Altwigshagen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.

Für Altwigshagen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.

Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.

Datenquellen und Datenstand für Altwigshagen
KennzahlArtErläuterungDatenstand
Angebotsmiete (€/m²)AngebotsdatenDurchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete.2026
Angebotskaufpreis (€/m²)Angebotsdaten, ergänztDurchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt.2025
Bruttomietrendite (%)berechnetJahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter.2023
KaufpreisfaktorberechnetKaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite.2026
Einwohner und Dichteamtliche StatistikFortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche.2024
Arbeitslosenquote (%)amtliche StatistikQuote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises.2023
Prognos-ZukunftsatlasFremdindexRang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden.–

Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald

Nach Bruttomietrendite sortiert

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Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
OrtPLZMieteKaufRendite
Neetzow-Liepen173915,54 €466 €14,28 %
Neu Kosenow173986,80 €629 €12,97 %
Neu Boltenhagen175097,99 €790 €12,14 %
Katzow175097,64 €756 €12,13 %
Boock173226,11 €624 €11,75 %
Ferdinandshof173796,88 €732 €11,28 %
Klein Bünzow173906,32 €710 €10,69 %
Rubkow173905,88 €694 €10,17 %