Lübs
Lübs (PLZ 17379) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 335 Einwohner auf 30,2 km², das entspricht 11 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,34 € pro m², der Kaufpreis bei 1.372 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lübs über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 3,51 € auf 6,29 € pro m², im Mittel 12,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altwigshagen, Meiersberg und Leopoldshagen an.
Immobilienpreise in Lübs im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lübs entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lübs
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3,51 €/m² |
| 2022 | 5,40 €/m² |
| 2023 | 6,04 €/m² |
| 2024 | 5,08 €/m² |
| 2025 | 5,67 €/m² |
| 2026 | 6,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lübs
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.483 €/m² |
| 2025 | 1.706 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lübs
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,84 % |
| 2025 | 3,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lübs
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 352 Einwohner |
| 2016 | 351 Einwohner |
| 2017 | 351 Einwohner |
| 2018 | 335 Einwohner |
| 2019 | 337 Einwohner |
| 2020 | 339 Einwohner |
| 2021 | 343 Einwohner |
| 2022 | 356 Einwohner |
| 2023 | 335 Einwohner |
| 2024 | 335 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lübs
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,93 % |
| 2016 | 5,35 % |
| 2017 | 4,87 % |
| 2018 | 6,25 % |
| 2019 | 3,47 % |
| 2020 | 3,37 % |
| 2021 | 4,02 % |
| 2022 | 3,03 % |
| 2023 | 3,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Lübs liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Lübs im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lübs ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lübs ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lübs
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grambin | 8,44 €/m² |
| Leopoldshagen | 8,32 €/m² |
| Mönkebude | 7,42 €/m² |
| Ferdinandshof | 6,88 €/m² |
| Altwigshagen | 6,75 €/m² |
| Meiersberg | 6,53 €/m² |
| Wilhelmsburg | 5,96 €/m² |
| Ducherow | 5,49 €/m² |
| Lübs | 5,34 €/m² |
| Bugewitz | 4,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lübs ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lübs
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ferdinandshof | 11,28 % |
| Wilhelmsburg | 9,21 % |
| Grambin | 6,20 % |
| Ducherow | 6,11 % |
| Leopoldshagen | 5,87 % |
| Meiersberg | 5,70 % |
| Altwigshagen | 5,63 % |
| Lübs | 4,67 % |
| Mönkebude | 3,51 % |
| Bugewitz | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altwigshagen | 3,9 km | 17379 | 6,75 € | 1.440 € | 5,63 % |
| Meiersberg | 4,8 km | 17375 | 6,53 € | 1.375 € | 5,70 % |
| Leopoldshagen | 5,5 km | 17375 | 8,32 € | 1.700 € | 5,87 % |
| Ferdinandshof | 6,8 km | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Mönkebude | 7,0 km | 17375 | 7,42 € | 2.537 € | 3,51 % |
| Ducherow | 7,8 km | 17398 | 5,49 € | 1.079 € | 6,11 % |
| Bugewitz | 7,9 km | 17398 | 4,53 € | 1.680 € | 3,24 % |
| Grambin | 9,4 km | 17375 | 8,44 € | 1.635 € | 6,20 % |
| Wilhelmsburg | 9,5 km | 17379 | 5,96 € | 777 € | 9,21 % |
Wo liegt Lübs?
Lage
Lübs auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lübs
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.372 € |
| Bruttomietrendite | 4,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 335 |
| Einwohner je km² | 11 |
| Fläche (km²) | 30,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,7261, 13,8817 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lübs
Was kostet eine Wohnung in Lübs?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Lübs liegt bei 5,34 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 374 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.372 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 96.040 €.
Lohnt sich der Kauf in Lübs?
Die Bruttomietrendite in Lübs beträgt 4,67 %, der Kaufpreisfaktor 21,4 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Lübs über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Lübs entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Lübs von 3,51 € auf 6,29 € pro m² — im Mittel 12,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Lübs im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Greifswald ab?
Die Bruttomietrendite in Lübs liegt bei 4,67 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Greifswald bei 5,59 %. Lübs liegt damit 0,92 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Lübs?
Lübs hat 335 Einwohner bei 11 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |