Grambin
Grambin (PLZ 17375) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 426 Einwohner auf 18,4 km², das entspricht 23 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,44 € pro m², der Kaufpreis bei 1.635 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,1 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grambin über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,65 € auf 12,17 € pro m², im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ueckermünde, Mönkebude und Liepgarten an.
Immobilienpreise in Grambin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Grambin
Grambin ist eine kleine Gemeinde am Stettiner Haff mit 426 Einwohnern, die durch Tourismus geprägt ist. Der Immobilienmarkt zeigt eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 6,2 %, die auf niedrige Kaufpreise bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mieten zurückzuführen ist. Die Mietzeitreihe ist stark volatil, was mit der touristischen Nutzung zusammenhängt. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote niedrig. Der Landkreis rangiert im unteren Drittel des Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick
Grambin ist eine kleine Gemeinde mit 426 Einwohnern auf 18,39 km² im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Sie liegt am Südufer des Stettiner Haffs, unmittelbar an der Grenze zur Stadt Ueckermünde (3 km Entfernung), und wird vom Amt Am Stettiner Haff verwaltet. Der Tourismus prägt die Gemeinde – ein kommunaler Campingpark und eine öffentliche Badestelle gehören zu den lokalen Merkmalen. Die Anschlussstelle an die Bundesstraße 109 ist über die L 31 in Ducherow (17 km westlich) erreichbar; der nächste Bahnhof liegt vier Kilometer entfernt in Ueckermünde.
Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 8,44 € je m² über dem Kreis- (7,32 €) und Landesdurchschnitt (7,54 €), während der Angebotskaufpreis mit 1.635 € je m² deutlich unter dem Kreiswert (1.937 €) und dem Landesdurchschnitt (2.057 €) liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 6,2 %, die sowohl über dem Kreis- (5,59 %) als auch über dem Landesdurchschnitt (5,37 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 16,14 liegt damit deutlich unter dem Kreis- (21,28) und Landesmittel (22,42). Die hohe Rendite ist also primär auf die niedrigen Kaufpreise und nicht auf überdurchschnittliche Mieten zurückzuführen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete in Grambin zeigt in den verfügbaren Jahresreihen eine extreme Volatilität: Von 6,65 €/m² (2018) über 7,40 €/m² (2021) und 6,16 €/m² (2022) stieg sie 2023 auf 10 €/m², fiel 2024 wieder auf 6,51 €/m², stieg 2025 auf 9,19 €/m² und liegt 2026 bei 12,17 €/m². Die Reihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Der aktuelle Angebotsmietwert von 8,44 €/m² liegt zwischen den Werten von 2024 (6,51 €) und 2025 (9,19 €). Der Unterschied zum Zeitreihenwert von 12,17 €/m² (2026) zeigt, dass die Daten unterschiedliche Stichtage oder Berechnungsmethoden widerspiegeln können. Die starken Schwankungen sind für einen kleinen Ort mit touristischer Prägung typisch: Ferienwohnungen und saisonal genutzte Objekte können die Durchschnittswerte in einzelnen Jahren deutlich beeinflussen. Die niedrigeren Werte in 2022 und 2024 liegen nahe am langfristigen Niveau um 6,50 €/m².
Für den Kaufpreis liegen keine historischen Zeitreihen vor; der aktuelle Wert von 1.635 €/m² ist der einzige verfügbare Punkt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Grambins ist in den letzten Jahren stabil geblieben: Zwischen 2015 (415) und 2024 (426) betrug die Gesamtentwicklung +2,65 %. Der Höchststand lag 2019 bei 436 Einwohnern, gefolgt von einem leichten Rückgang in den Jahren 2020 und 2021 auf jeweils 424. Seit 2022 bewegt sich die Bevölkerung konstant bei 425–426.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,83 % und damit unter dem Niveau der Vorjahre (2018: 4,00 %, 2021: 4,29 %). Mit neun arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 426 ist der lokale Arbeitsmarkt relativ stabil. Die Bevölkerungsdichte beträgt 23 Einwohner je km², was für eine ländliche Gemeinde im Osten Mecklenburg-Vorpommerns typisch ist.
Die stabile Bevölkerungsentwicklung korrespondiert mit dem niedrigen Kaufpreisniveau. In touristisch geprägten Gemeinden wie Grambin kann die Nachfrage nach Zweitwohnungen und Ferienimmobilien die Mietmärkte beeinflussen, während das Wohnangebot für Dauermietende begrenzt bleibt.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Vorpommern-Greifswald auf Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Die Teilindizes zeigen: Rang 141 für Dynamik, Rang 318 für Wohlstand und soziale Lage, Rang 373 für Wettbewerb und Innovation, Rang 383 für Demografie und Rang 384 für Arbeitsmarkt. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Grambin.
Die Positionierung im unteren Drittel des Gesamtindex entspricht der Struktur vieler ländlicher Kreise in Mecklenburg-Vorpommern. Der relativ gute Wert im Dynamik-Index (Rang 141) könnte mit der touristischen Entwicklung und der Nähe zu Ueckermünde zusammenhängen. Der schwache Wettbewerb- und Innovationsindex (Rang 373) spiegelt die geringe wirtschaftliche Diversifizierung wider.
Im regionalen Vergleich schneiden Nachbarorte unterschiedlich ab: Die Seebäder Ueckermünde (Angebotsmiete 8,14 €/m², Kaufpreis 2.491 €/m²) und Mönkebude (7,42 €/m², 2.537 €/m²) liegen bei den Kaufpreisen deutlich über Grambin, was die touristische Premium-Lage an der Küste widerspiegelt. Orte wie Liepgarten (1.000 €/m²) oder Lübs (1.372 €/m²) sind günstiger, zeigen aber auch niedrigere Mieten. Grambin liegt damit in der mittleren Preisklasse der Region.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grambin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grambin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,65 €/m² |
| 2021 | 7,40 €/m² |
| 2022 | 6,16 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 6,51 €/m² |
| 2025 | 9,19 €/m² |
| 2026 | 12,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grambin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.635 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grambin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 7,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grambin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 415 Einwohner |
| 2016 | 422 Einwohner |
| 2017 | 415 Einwohner |
| 2018 | 430 Einwohner |
| 2019 | 436 Einwohner |
| 2020 | 424 Einwohner |
| 2021 | 424 Einwohner |
| 2022 | 425 Einwohner |
| 2023 | 426 Einwohner |
| 2024 | 426 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grambin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,00 % |
| 2019 | 3,91 % |
| 2020 | 4,13 % |
| 2021 | 4,29 % |
| 2022 | 4,26 % |
| 2023 | 3,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Grambin liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Grambin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grambin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grambin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grambin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grambin | 8,44 €/m² |
| Leopoldshagen | 8,32 €/m² |
| Ueckermünde | 8,14 €/m² |
| Eggesin | 7,75 €/m² |
| Mönkebude | 7,42 €/m² |
| Vogelsang-Warsin | 7,19 €/m² |
| Liepgarten | 6,88 €/m² |
| Meiersberg | 6,53 €/m² |
| Luckow | 5,67 €/m² |
| Lübs | 5,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grambin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grambin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Liepgarten | 8,26 % |
| Luckow | 6,81 % |
| Grambin | 6,20 % |
| Leopoldshagen | 5,87 % |
| Vogelsang-Warsin | 5,77 % |
| Meiersberg | 5,70 % |
| Eggesin | 5,13 % |
| Lübs | 4,67 % |
| Ueckermünde | 3,92 % |
| Mönkebude | 3,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ueckermünde, Seebad , Stadt | 3,1 km | 17373 | 8,14 € | 2.491 € | 3,92 % |
| Mönkebude | 3,6 km | 17375 | 7,42 € | 2.537 € | 3,51 % |
| Liepgarten | 4,2 km | 17375 | 6,88 € | 1.000 € | 8,26 % |
| Meiersberg | 7,6 km | 17375 | 6,53 € | 1.375 € | 5,70 % |
| Leopoldshagen | 8,0 km | 17375 | 8,32 € | 1.700 € | 5,87 % |
| Lübs | 9,4 km | 17379 | 5,34 € | 1.372 € | 4,67 % |
| Eggesin, Stadt | 9,6 km | 17367 | 7,75 € | 1.811 € | 5,13 % |
| Vogelsang-Warsin | 10,5 km | 17375 | 7,19 € | 1.496 € | 5,77 % |
| Luckow | 10,9 km | 17375 | 5,67 € | 999 € | 6,81 % |
Wo liegt Grambin?
Lage
Grambin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grambin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.635 € |
| Bruttomietrendite | 6,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,1 |
| Einwohner | 426 |
| Einwohner je km² | 23 |
| Fläche (km²) | 18,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,7569, 14,0146 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grambin
Was kostet eine Wohnung in Grambin?
Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.635 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,44 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Vorpommern-Greifswald (1.937 €/m²) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (2.057 €/m²). Die Miete von 8,44 €/m² liegt hingegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (Kreis: 7,32 €/m², Landesdurchschnitt: 7,54 €/m²).
Wie haben sich die Mieten in Grambin entwickelt?
Die Mietzeitreihe zeigt seit 2018 starke Schwankungen: Von 6,65 €/m² (2018) ging es auf 7,40 €/m² (2021), dann zurück auf 6,16 €/m² (2022), bevor sie 2023 mit 10,00 €/m² einen deutlichen Anstieg verzeichnete. In den Folgejahren lagen die Werte bei 6,51 €/m² (2024), 9,19 €/m² (2025) und 12,17 €/m² (2026). Die Werte sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Angebotswerten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Grambin?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,2 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,14. Die Rendite von 6,2 % liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,59 % und dem Landesdurchschnitt von 5,37 %. Im Perzentilrang von 72,79 bedeutet das, dass Grambin eine höhere Rendite als rund 73 Prozent der vergleichbaren Orte in Mecklenburg-Vorpommern aufweist. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 16,14 (Kreis: 21,28, Landesdurchschnitt: 22,42) unterstreicht das günstige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Grambin?
Die Gemeinde hat aktuell 426 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 18,39 km², was einer Bevölkerungsdichte von 23 Einwohnern pro km² entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (415 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 2,7 % gestiegen. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Höchststand von 436 Einwohnern (2019) ging die Zahl leicht zurück und stabilisierte sich zuletzt bei 426.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Grambin?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,83 Prozent, was rund 9 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern ist dies ein niedriger Wert. Der Landkreis Vorpommern-Greifswald schnitt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 384 von rund 400 Kreisen eher im unteren Drittel ab.
Woher stammen die Daten zu Grambin?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Grambin sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Grambin führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |