Vogelsang-Warsin
Vogelsang-Warsin (PLZ 17375) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 387 Einwohner auf 63,4 km², das entspricht 6 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,19 € pro m², der Kaufpreis bei 1.496 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,4 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vogelsang-Warsin über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,26 € auf 7,20 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 28,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Luckow, Ahlbeck und Altwarp an.
Immobilienpreise in Vogelsang-Warsin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vogelsang-Warsin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vogelsang-Warsin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,26 €/m² |
| 2020 | 4,95 €/m² |
| 2021 | 8,99 €/m² |
| 2022 | 8,75 €/m² |
| 2023 | 5,78 €/m² |
| 2024 | 5,25 €/m² |
| 2025 | 7,77 €/m² |
| 2026 | 7,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vogelsang-Warsin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 902 €/m² |
| 2023 | 1.576 €/m² |
| 2024 | 960 €/m² |
| 2025 | 2.442 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vogelsang-Warsin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 11,95 % |
| 2023 | 4,40 % |
| 2024 | 6,56 % |
| 2025 | 3,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vogelsang-Warsin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 359 Einwohner |
| 2016 | 355 Einwohner |
| 2017 | 355 Einwohner |
| 2018 | 345 Einwohner |
| 2019 | 358 Einwohner |
| 2020 | 360 Einwohner |
| 2021 | 355 Einwohner |
| 2022 | 373 Einwohner |
| 2023 | 387 Einwohner |
| 2024 | 387 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vogelsang-Warsin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,83 % |
| 2019 | 4,93 % |
| 2020 | 6,86 % |
| 2021 | 5,05 % |
| 2022 | 4,43 % |
| 2023 | 5,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Vogelsang-Warsin liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Vogelsang-Warsin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vogelsang-Warsin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vogelsang-Warsin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vogelsang-Warsin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grambin | 8,44 €/m² |
| Ueckermünde | 8,14 €/m² |
| Eggesin | 7,75 €/m² |
| Mönkebude | 7,42 €/m² |
| Vogelsang-Warsin | 7,19 €/m² |
| Hintersee | 7,18 €/m² |
| Altwarp | 7,15 €/m² |
| Liepgarten | 6,88 €/m² |
| Ahlbeck | 6,19 €/m² |
| Luckow | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vogelsang-Warsin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vogelsang-Warsin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Liepgarten | 8,26 % |
| Luckow | 6,81 % |
| Hintersee | 6,63 % |
| Grambin | 6,20 % |
| Vogelsang-Warsin | 5,77 % |
| Eggesin | 5,13 % |
| Altwarp | 4,25 % |
| Ueckermünde | 3,92 % |
| Ahlbeck | 3,65 % |
| Mönkebude | 3,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Luckow | 1,9 km | 17375 | 5,67 € | 999 € | 6,81 % |
| Ahlbeck | 6,2 km | 17375 | 6,19 € | 2.039 € | 3,65 % |
| Altwarp, Fischerdorf | 6,9 km | 17375 | 7,15 € | 2.017 € | 4,25 % |
| Eggesin, Stadt | 7,2 km | 17367 | 7,75 € | 1.811 € | 5,13 % |
| Ueckermünde, Seebad , Stadt | 7,8 km | 17373 | 8,14 € | 2.491 € | 3,92 % |
| Liepgarten | 8,9 km | 17375 | 6,88 € | 1.000 € | 8,26 % |
| Grambin | 10,5 km | 17375 | 8,44 € | 1.635 € | 6,20 % |
| Hintersee | 12,5 km | 17375 | 7,18 € | 1.300 € | 6,63 % |
| Mönkebude | 14,1 km | 17375 | 7,42 € | 2.537 € | 3,51 % |
Wo liegt Vogelsang-Warsin?
Lage
Vogelsang-Warsin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vogelsang-Warsin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.496 € |
| Bruttomietrendite | 5,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,4 |
| Einwohner | 387 |
| Einwohner je km² | 6 |
| Fläche (km²) | 63,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,7234, 14,1636 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vogelsang-Warsin
Was kostet eine Wohnung in Vogelsang-Warsin?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Vogelsang-Warsin liegt bei 7,19 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 503 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.496 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 104.720 €.
Lohnt sich der Kauf in Vogelsang-Warsin?
Die Bruttomietrendite in Vogelsang-Warsin beträgt 5,77 %, der Kaufpreisfaktor 17,4 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Vogelsang-Warsin über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Vogelsang-Warsin entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Vogelsang-Warsin von 6,26 € auf 7,20 € pro m² — im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 28,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Vogelsang-Warsin im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Greifswald ab?
Die Bruttomietrendite in Vogelsang-Warsin liegt bei 5,77 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Greifswald bei 5,59 %. Vogelsang-Warsin liegt damit 0,18 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Vogelsang-Warsin?
Vogelsang-Warsin hat 387 Einwohner bei 6 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |