Hintersee
Hintersee (PLZ 17375) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 320 Einwohner auf 44,6 km², das entspricht 7 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,18 € pro m², der Kaufpreis bei 1.300 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,1 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hintersee über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 8,14 € auf 7,69 € pro m², im Mittel -1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ahlbeck, Luckow und Vogelsang-Warsin an.
Immobilienpreise in Hintersee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Hintersee
Hintersee ist eine kleine Gemeinde im äußersten Osten Vorpommerns an der deutsch-polnischen Grenze. Der Immobilienmarkt weist niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite aus. Die Gemeinde verzeichnet eine stabile Bevölkerungszahl bei sinkender Arbeitslosigkeit, wird aber im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel des Landkreises eingeordnet.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Hintersee gehört zu den günstigeren Wohnorten im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.300 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.937 Euro und unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns von 2.057 Euro. Die Angebotsmiete von 7,18 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreiswert von 7,32 Euro und dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,09 und liegt damit deutlich unter dem Kreiswert von 21,28.
Die Kombination aus moderater Miete und niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 6,63 Prozent. Diese liegt über dem Kreisdurchschnitt von 5,59 Prozent, über dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent und über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang aller 724 Orte im Bundesland belegt Hintersee damit Platz 77,9 – die Rendite liegt höher als bei rund 78 Prozent der vergleichbaren Orte. Der hohe Renditewert ist ausschließlich eine Funktion des niedrigen Kaufpreises; die Miete liegt nicht über dem regionalen Durchschnitt.
Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 13 Kilometern liegt die Rendite von Hintersee im oberen Mittelfeld. Luckow weist mit 6,81 Prozent eine leicht höhere Rendite auf, begründet durch einen noch niedrigeren Kaufpreis von 999 Euro je Quadratmeter. Ahlbeck fällt mit 3,65 Prozent deutlich ab – hier liegt der Kaufpreis mit 2.039 Euro je Quadratmeter etwa 1,6-mal so hoch wie in Hintersee, bei einer Miete, die nur unwesentlich darunter liegt.
Preisentwicklung: Kaufpreise steigen, Mieten schwanken
Die Kaufpreisentwicklung in Hintersee zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend. Von 1.000 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Angebotskaufpreis bis 2025 auf 1.300 Euro je Quadratmeter. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 6,78 Prozent. Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was auf eine eingeschränkte Datenbasis oder Modellierung hinweist.
Die Mietentwicklung verläuft ungleichmäßiger. Im Jahr 2022 lag die Angebotsmiete bei 8,14 Euro je Quadratmeter, fiel bis 2025 auf 5,92 Euro und erholte sich 2026 wieder auf 7,69 Euro. Die über den Zeitraum berechnete jährliche Veränderung liegt bei minus 1,41 Prozent. Diese Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, was auf eine höhere Datenverlässlichkeit hindeutet. Die starken Schwankungen von Jahr zu Jahr sind für einen kleinen Markt mit geringer Transaktionszahl typisch und können durch einzelne hohe oder niedrige Inserate verzerrt sein.
Der Kaufpreisanstieg bei gleichzeitig schwankender Miete hat zur Folge, dass sich die Bruttomietrendite in den letzten Jahren strukturell verschlechtert hat. Wo 2021 noch eine Rendite von rund 8,1 Prozent möglich schien, liegt sie aktuell bei 6,63 Prozent – immer noch über dem regionalen Durchschnitt, aber deutlich niedriger als zu Beginn der Kaufpreiserhöhung.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerung, sinkende Arbeitslosigkeit
Hintersee hat 320 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 44,6 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 7 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung seit Beginn der Reihe 2015 verläuft mit minus 3,6 Prozent nur leicht negativ. Die Einwohnerzahl schwankt dabei zwischen 317 und 334, ohne einen klaren Trend aufzuweisen. Im Vergleich dazu lag die Einwohnerzahl im Jahr 1925 bei 850 und ist seitdem deutlich gesunken.
Die Arbeitslosenquote ist von 7,41 Prozent im Jahr 2015 auf 3,51 Prozent im Jahr 2023 deutlich gesunken. Bei einer Bevölkerung von 320 Einwohnern entspricht dies etwa 8 arbeitslosen Personen. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zum schlechten Abschneiden des Landkreises im Prognos-Zukunftsatlas, was darauf hindeutet, dass die lokale Arbeitsmarktlage besser ist als der übergeordnete Index es vermuten lässt.
Die stabile Bevölkerungszahl bei gleichzeitig sinkender Arbeitslosigkeit spricht für eine gewisse Resilienz des Ortes. Die Gemeinde liegt im äußersten Osten Vorpommerns an der deutsch-polnischen Grenze und verfügt über einen direkten Pkw-Grenzübergang nach Dobieszczyn auf polnischer Seite. Über diesen Übergang ist die Innenstadt von Szczecin (Stettin) in etwa 30 Minuten erreichbar, was als Arbeitsmarktalternative in Betracht kommt.
Standortfaktoren: Schlechte Zukunftsaussichten, aber positive Dynamik
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Vorpommern-Greifswald auf Platz 388 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Dieser Rang gilt für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Hintersee. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Index für Dynamik liegt mit Rang 141 im oberen Mittelfeld, während die Stärke mit Rang 397 und die Demografie mit Rang 383 im unteren Bereich liegen. Der Arbeitsmarkt rangiert auf Platz 384, Wettbewerb und Innovation auf 373, und Wohlstand sowie soziale Lage auf 318.
Die positive Dynamik im Kreis steht im Kontrast zu den schwachen Werten bei Wohlstand und sozialer Lage. Für Hintersee selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Der Ort liegt in der wald- und wasserreichen Ueckermünder Heide mit dem Naturschutzgebiet Seegrund, einem ehemaligen See. Diese landschaftliche Qualität kann für bestimmte Käufergruppen attraktiv sein, stellt aber keinen treibenden Faktor für den Immobilienmarkt dar.
Die wirtschaftliche Struktur des Ortes umfasst ein Baugeschäft, eine Bau- und Kupferklempnerei, ein Fuhrunternehmen, einen Sanitär- und Heizungsbetrieb, eine Tischlerei und das Landgut Seegrund. Es bestehen keine Hinweise auf größere Arbeitgeber oder industrielle Strukturen, die den lokalen Immobilienmarkt wesentlich beeinflussen würden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hintersee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hintersee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 8,14 €/m² |
| 2025 | 5,92 €/m² |
| 2026 | 7,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hintersee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.000 €/m² |
| 2022 | 1.120 €/m² |
| 2023 | 1.200 €/m² |
| 2024 | 1.260 €/m² |
| 2025 | 1.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hintersee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 8,72 % |
| 2025 | 5,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hintersee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 332 Einwohner |
| 2016 | 329 Einwohner |
| 2017 | 329 Einwohner |
| 2018 | 317 Einwohner |
| 2019 | 320 Einwohner |
| 2020 | 318 Einwohner |
| 2021 | 325 Einwohner |
| 2022 | 334 Einwohner |
| 2023 | 320 Einwohner |
| 2024 | 320 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hintersee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,41 % |
| 2016 | 7,35 % |
| 2017 | 6,90 % |
| 2018 | 6,48 % |
| 2019 | 5,71 % |
| 2020 | 4,17 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 4,82 % |
| 2023 | 3,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Hintersee liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Hintersee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hintersee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hintersee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hintersee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eggesin | 7,75 €/m² |
| Vogelsang-Warsin | 7,19 €/m² |
| Hintersee | 7,18 €/m² |
| Altwarp | 7,15 €/m² |
| Rothenklempenow | 6,95 €/m² |
| Ahlbeck | 6,19 €/m² |
| Boock | 6,11 €/m² |
| Blankensee | 5,93 €/m² |
| Luckow | 5,67 €/m² |
| Koblentz | 3,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hintersee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hintersee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Boock | 11,75 % |
| Luckow | 6,81 % |
| Hintersee | 6,63 % |
| Rothenklempenow | 6,33 % |
| Koblentz | 5,88 % |
| Vogelsang-Warsin | 5,77 % |
| Eggesin | 5,13 % |
| Blankensee | 5,08 % |
| Altwarp | 4,25 % |
| Ahlbeck | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ahlbeck | 6,9 km | 17375 | 6,19 € | 2.039 € | 3,65 % |
| Luckow | 11,2 km | 17375 | 5,67 € | 999 € | 6,81 % |
| Vogelsang-Warsin | 12,5 km | 17375 | 7,19 € | 1.496 € | 5,77 % |
| Altwarp, Fischerdorf | 12,9 km | 17375 | 7,15 € | 2.017 € | 4,25 % |
| Rothenklempenow | 13,0 km | 17321 | 6,95 € | 1.318 € | 6,33 % |
| Eggesin, Stadt | 13,2 km | 17367 | 7,75 € | 1.811 € | 5,13 % |
| Blankensee | 13,2 km | 17322 | 5,93 € | 1.400 € | 5,08 % |
| Koblentz | 13,5 km | 17309 | 3,67 € | 750 € | 5,88 % |
| Boock | 14,9 km | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
Wo liegt Hintersee?
Lage
Hintersee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hintersee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.300 € |
| Bruttomietrendite | 6,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,1 |
| Einwohner | 320 |
| Einwohner je km² | 7 |
| Fläche (km²) | 44,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,6276, 14,2616 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hintersee
Was kostet eine Wohnung in Hintersee?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hintersee liegt bei 7,18 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Hintersee leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Greifswald (7,32 Euro) und unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro pro Quadratmeter ist das Mietniveau in Hintersee ebenfalls niedrig. Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hintersee entwickelt?
Die Kaufpreise in Hintersee sind von 1.000 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.300 Euro im Jahr 2025 gestiegen – ein Anstieg von rund 30 Prozent. Diese Entwicklung basiert auf einer geschätzten Zeitreihe. Die Angebotsmiete zeigte einen anderen Verlauf: Sie lag 2022 bei 8,14 Euro, fiel 2025 auf 5,92 Euro und lag 2026 wieder bei 7,69 Euro. Auch hier handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hintersee?
Die Bruttomietrendite für Hintersee beträgt 6,63 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,59 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 77,9 im Bundesland liegt Hintersee höher als rund 78 Prozent der vergleichbaren Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,09 und liegt damit unter dem Kreiswert von 21,28 und dem Landeswert von 22,42. Ein niedriger Kaufpreisfaktor und eine hohe Rendite deuten auf ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hintersee?
Hintersee hat 320 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von nur 7 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 3,6 Prozent gesunken – von 332 auf 320 Einwohner. Der Ort ist eine sehr kleine Gemeinde im ländlichen Raum im Kreis Vorpommern-Greifswald.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Hintersee?
Die Arbeitslosenquote in Hintersee lag 2023 bei 3,51 Prozent, was acht arbeitslose Personen entspricht. Im Vergleich zu 7,41 Prozent im Jahr 2015 hat sich die Quote deutlich verbessert. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Vorpommern-Greifswald mit einem Rang von 388 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein.
Woher stammen die Daten zu Hintersee?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hintersee sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hintersee führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Hintersee enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |