Hintersee
Hintersee (PLZ 17375) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 320 Einwohner auf 44,6 km², das entspricht 7 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,18 € pro m², der Kaufpreis bei 1.300 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,1 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hintersee über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 8,14 € auf 7,69 € pro m², im Mittel -1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ahlbeck, Luckow und Vogelsang-Warsin an.
Immobilienpreise in Hintersee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hintersee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hintersee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 8,14 €/m² |
| 2025 | 5,92 €/m² |
| 2026 | 7,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hintersee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.000 €/m² |
| 2022 | 1.120 €/m² |
| 2023 | 1.200 €/m² |
| 2024 | 1.260 €/m² |
| 2025 | 1.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hintersee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 8,72 % |
| 2025 | 5,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hintersee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 332 Einwohner |
| 2016 | 329 Einwohner |
| 2017 | 329 Einwohner |
| 2018 | 317 Einwohner |
| 2019 | 320 Einwohner |
| 2020 | 318 Einwohner |
| 2021 | 325 Einwohner |
| 2022 | 334 Einwohner |
| 2023 | 320 Einwohner |
| 2024 | 320 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hintersee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,41 % |
| 2016 | 7,35 % |
| 2017 | 6,90 % |
| 2018 | 6,48 % |
| 2019 | 5,71 % |
| 2020 | 4,17 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 4,82 % |
| 2023 | 3,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Hintersee liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Hintersee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hintersee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hintersee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hintersee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eggesin | 7,75 €/m² |
| Vogelsang-Warsin | 7,19 €/m² |
| Hintersee | 7,18 €/m² |
| Altwarp | 7,15 €/m² |
| Rothenklempenow | 6,95 €/m² |
| Ahlbeck | 6,19 €/m² |
| Boock | 6,11 €/m² |
| Blankensee | 5,93 €/m² |
| Luckow | 5,67 €/m² |
| Koblentz | 3,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hintersee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hintersee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Boock | 11,75 % |
| Luckow | 6,81 % |
| Hintersee | 6,63 % |
| Rothenklempenow | 6,33 % |
| Koblentz | 5,88 % |
| Vogelsang-Warsin | 5,77 % |
| Eggesin | 5,13 % |
| Blankensee | 5,08 % |
| Altwarp | 4,25 % |
| Ahlbeck | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ahlbeck | 6,9 km | 17375 | 6,19 € | 2.039 € | 3,65 % |
| Luckow | 11,2 km | 17375 | 5,67 € | 999 € | 6,81 % |
| Vogelsang-Warsin | 12,5 km | 17375 | 7,19 € | 1.496 € | 5,77 % |
| Altwarp, Fischerdorf | 12,9 km | 17375 | 7,15 € | 2.017 € | 4,25 % |
| Rothenklempenow | 13,0 km | 17321 | 6,95 € | 1.318 € | 6,33 % |
| Eggesin, Stadt | 13,2 km | 17367 | 7,75 € | 1.811 € | 5,13 % |
| Blankensee | 13,2 km | 17322 | 5,93 € | 1.400 € | 5,08 % |
| Koblentz | 13,5 km | 17309 | 3,67 € | 750 € | 5,88 % |
| Boock | 14,9 km | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
Wo liegt Hintersee?
Lage
Hintersee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hintersee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.300 € |
| Bruttomietrendite | 6,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,1 |
| Einwohner | 320 |
| Einwohner je km² | 7 |
| Fläche (km²) | 44,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,6276, 14,2616 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hintersee
Was kostet eine Wohnung in Hintersee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hintersee liegt bei 7,18 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 503 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.300 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 91.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Hintersee?
Die Bruttomietrendite in Hintersee beträgt 6,63 %, der Kaufpreisfaktor 15,1 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hintersee über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hintersee entwickelt?
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hintersee von 8,14 € auf 7,69 € pro m² — im Mittel -1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Hintersee im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Greifswald ab?
Die Bruttomietrendite in Hintersee liegt bei 6,63 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Greifswald bei 5,59 %. Hintersee liegt damit 1,04 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hintersee?
Hintersee hat 320 Einwohner bei 7 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |