Ahlbeck
Ahlbeck (PLZ 17375) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 587 Einwohner auf 18,8 km², das entspricht 31 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,19 € pro m², der Kaufpreis bei 2.039 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,4 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ahlbeck über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2022 stieg die Miete von 3,92 € auf 7,33 € pro m², im Mittel 87,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 52,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Luckow, Vogelsang-Warsin und Hintersee an.
Immobilienpreise in Ahlbeck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ahlbeck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ahlbeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3,92 €/m² |
| 2022 | 7,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ahlbeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 559 €/m² |
| 2022 | 3.519 €/m² |
| 2023 | 1.306 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ahlbeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 8,42 % |
| 2022 | 2,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ahlbeck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 639 Einwohner |
| 2016 | 627 Einwohner |
| 2017 | 618 Einwohner |
| 2018 | 620 Einwohner |
| 2019 | 597 Einwohner |
| 2020 | 582 Einwohner |
| 2021 | 586 Einwohner |
| 2022 | 605 Einwohner |
| 2023 | 587 Einwohner |
| 2024 | 587 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ahlbeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,71 % |
| 2016 | 6,24 % |
| 2017 | 6,74 % |
| 2018 | 7,14 % |
| 2019 | 7,19 % |
| 2020 | 7,85 % |
| 2021 | 6,65 % |
| 2022 | 5,37 % |
| 2023 | 4,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Ahlbeck liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Ahlbeck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ahlbeck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ahlbeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ahlbeck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grambin | 8,44 €/m² |
| Ueckermünde | 8,14 €/m² |
| Eggesin | 7,75 €/m² |
| Vogelsang-Warsin | 7,19 €/m² |
| Hintersee | 7,18 €/m² |
| Altwarp | 7,15 €/m² |
| Liepgarten | 6,88 €/m² |
| Torgelow | 6,52 €/m² |
| Ahlbeck | 6,19 €/m² |
| Luckow | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ahlbeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ahlbeck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Liepgarten | 8,26 % |
| Luckow | 6,81 % |
| Hintersee | 6,63 % |
| Grambin | 6,20 % |
| Vogelsang-Warsin | 5,77 % |
| Torgelow | 5,18 % |
| Eggesin | 5,13 % |
| Altwarp | 4,25 % |
| Ueckermünde | 3,92 % |
| Ahlbeck | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Luckow | 4,6 km | 17375 | 5,67 € | 999 € | 6,81 % |
| Vogelsang-Warsin | 6,2 km | 17375 | 7,19 € | 1.496 € | 5,77 % |
| Hintersee | 6,9 km | 17375 | 7,18 € | 1.300 € | 6,63 % |
| Eggesin, Stadt | 6,9 km | 17367 | 7,75 € | 1.811 € | 5,13 % |
| Altwarp, Fischerdorf | 9,7 km | 17375 | 7,15 € | 2.017 € | 4,25 % |
| Liepgarten | 11,8 km | 17375 | 6,88 € | 1.000 € | 8,26 % |
| Ueckermünde, Seebad , Stadt | 11,8 km | 17373 | 8,14 € | 2.491 € | 3,92 % |
| Torgelow, Stadt | 12,3 km | 17358 | 6,52 € | 1.513 € | 5,18 % |
| Grambin | 14,9 km | 17375 | 8,44 € | 1.635 € | 6,20 % |
Wo liegt Ahlbeck?
Lage
Ahlbeck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ahlbeck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.039 € |
| Bruttomietrendite | 3,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,4 |
| Einwohner | 587 |
| Einwohner je km² | 31 |
| Fläche (km²) | 18,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,6695, 14,1853 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ahlbeck
Was kostet eine Wohnung in Ahlbeck?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ahlbeck liegt bei 6,19 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 433 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.039 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 142.730 €.
Lohnt sich der Kauf in Ahlbeck?
Die Bruttomietrendite in Ahlbeck beträgt 3,65 %, der Kaufpreisfaktor 27,4 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ahlbeck über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ahlbeck entwickelt?
Zwischen 2021 und 2022 stieg die Angebotsmiete in Ahlbeck von 3,92 € auf 7,33 € pro m² — im Mittel 87,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 52,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Ahlbeck im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Greifswald ab?
Die Bruttomietrendite in Ahlbeck liegt bei 3,65 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Greifswald bei 5,59 %. Ahlbeck liegt damit 1,94 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ahlbeck?
Ahlbeck hat 587 Einwohner bei 31 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |