Ahlbeck
Ahlbeck (PLZ 17375) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 587 Einwohner auf 18,8 km², das entspricht 31 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,19 € pro m², der Kaufpreis bei 2.039 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,4 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ahlbeck über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2022 stieg die Miete von 3,92 € auf 7,33 € pro m², im Mittel 87,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 52,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Luckow, Vogelsang-Warsin und Hintersee an.
Immobilienpreise in Ahlbeck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Ahlbeck (Vorpommern-Greifswald)
Ahlbeck ist eine ländliche Gemeinde im östlichen Vorpommern mit 587 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotsmieten bei einem überdurchschnittlich hohen Kaufpreisfaktor und einer niedrigen Bruttomietrendite. Die Kaufpreiszeitreihe weist extreme Volatilität auf. Die Gemeinde profitiert von einer niedrigen Arbeitslosenquote, verzeichnet aber einen anhaltenden Bevölkerungsrückgang. Der Landkreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas auf einem der letzten Plätze.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Ahlbeck ist durch ein deutliches Missverhältnis zwischen Miete und Kaufpreis geprägt. Die Angebotsmiete liegt mit 6,19 Euro pro Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Landkreises Vorpommern-Greifswald (7,32 Euro) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro), ist aber höher als die von Luckow (5,67 Euro) im unmittelbaren Umfeld. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.039 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreis- und Landesmittel. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 3,65 Prozent – die niedrigste unter allen Nachbarorten und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,59 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 27,44 liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 21,28 und dem Landeswert von 22,42. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete überdurchschnittlich hoch ist. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreisfaktor macht Ahlbeck aus Renditeperspektive zu einem der unattraktivsten Orte in der Region. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen eine extreme Volatilität, insbesondere beim Kaufpreis. Der Angebotskaufpreis stieg von 558,82 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 3.518,99 Euro im Jahr 2022 – ein Anstieg von über 528 Prozent. Im Jahr 2023 fiel der Wert bereits wieder auf 1.305,73 Euro pro Quadratmeter. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.039 Euro liegt damit zwischen diesen beiden Extremwerten. Bei der Miete zeigt sich ein ähnliches Muster: Von 3,92 Euro im Jahr 2021 auf 7,33 Euro im Jahr 2022 (plus 87 Prozent), wobei keine weiteren Jahreswerte vorliegen. Die extremen Schwankungen deuten auf einen sehr dünnen Markt mit wenigen Transaktionen oder Inseraten hin, bei denen einzelne Objekte die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlichen Marktdaten basieren – ihre Aussagekraft ist jedoch aufgrund der geringen Stichprobe eingeschränkt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten hebt sich Ahlbeck durch ein spezifisches Muster ab: Die Angebotsmiete von 6,19 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Niveau der meisten Nachbargemeinden im Umkreis, ist aber höher als die von Luckow (5,67 Euro). Der Kaufpreis von 2.039 Euro liegt deutlich über den meisten Nachbarn – nur Ueckermünde (2.491 Euro) und Altwarp (2.017 Euro) liegen in ähnlicher Höhe. Die Bruttomietrendite von 3,65 Prozent ist die niedrigste aller Nachbarorte; Liepgarten weist mit 8,26 Prozent die höchste Rendite auf. Der niedrige Mietwert bei gleichzeitig hohem Kaufpreisfaktor erklärt die schlechte Renditeposition. Im Landesvergleich liegt Ahlbeck bei der Mietrendite im unteren Quartil (Perzentilrang 24 von 724 Orten im Land). Die Arbeitslosenquote von 4,88 Prozent (2023) liegt deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt und hat sich seit 2015 (10,71 Prozent) mehr als halbiert. Dieser positive arbeitsmarktpolitische Trend steht jedoch in keinem direkten Zusammenhang mit den Immobilienpreisen, die sich eher am regionalen Gesamtmarkt orientieren.
Standortfaktoren
Ahlbeck ist eine kleine ländliche Gemeinde mit 587 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von 31 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um 8,1 Prozent von 639 auf 587 zurückgegangen. Die Gemeinde liegt im östlichen Teil der Ueckermünder Heide, nicht an der Küste, und wird vom Amt Am Stettiner Haff mit Sitz in Eggesin verwaltet. Ortsteile sind Gegensee und Ludwigshof. Das Gemeindegebiet umfasst das Naturschutzgebiet Seegrund, den ehemaligen Ahlbecker See. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B 109; im acht Kilometer entfernten Eggesin besteht Bahnanschluss. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Landkreis Vorpommern-Greifswald rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 388 von rund 400 deutschen Kreisen – damit auf einem der letzten Plätze. Besonders schlecht bewertet sind die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 373), Demografie (Rang 383) und Arbeitsmarkt (Rang 384). Der Index für Dynamik liegt mit Rang 141 deutlich besser, was auf positive Wachstumsimpulse hindeutet, die jedoch die strukturellen Schwächen nicht kompensieren.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ahlbeck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ahlbeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3,92 €/m² |
| 2022 | 7,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ahlbeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 559 €/m² |
| 2022 | 3.519 €/m² |
| 2023 | 1.306 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ahlbeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 8,42 % |
| 2022 | 2,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ahlbeck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 639 Einwohner |
| 2016 | 627 Einwohner |
| 2017 | 618 Einwohner |
| 2018 | 620 Einwohner |
| 2019 | 597 Einwohner |
| 2020 | 582 Einwohner |
| 2021 | 586 Einwohner |
| 2022 | 605 Einwohner |
| 2023 | 587 Einwohner |
| 2024 | 587 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ahlbeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,71 % |
| 2016 | 6,24 % |
| 2017 | 6,74 % |
| 2018 | 7,14 % |
| 2019 | 7,19 % |
| 2020 | 7,85 % |
| 2021 | 6,65 % |
| 2022 | 5,37 % |
| 2023 | 4,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Ahlbeck liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Ahlbeck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ahlbeck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ahlbeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ahlbeck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grambin | 8,44 €/m² |
| Ueckermünde | 8,14 €/m² |
| Eggesin | 7,75 €/m² |
| Vogelsang-Warsin | 7,19 €/m² |
| Hintersee | 7,18 €/m² |
| Altwarp | 7,15 €/m² |
| Liepgarten | 6,88 €/m² |
| Torgelow | 6,52 €/m² |
| Ahlbeck | 6,19 €/m² |
| Luckow | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ahlbeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ahlbeck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Liepgarten | 8,26 % |
| Luckow | 6,81 % |
| Hintersee | 6,63 % |
| Grambin | 6,20 % |
| Vogelsang-Warsin | 5,77 % |
| Torgelow | 5,18 % |
| Eggesin | 5,13 % |
| Altwarp | 4,25 % |
| Ueckermünde | 3,92 % |
| Ahlbeck | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Luckow | 4,6 km | 17375 | 5,67 € | 999 € | 6,81 % |
| Vogelsang-Warsin | 6,2 km | 17375 | 7,19 € | 1.496 € | 5,77 % |
| Hintersee | 6,9 km | 17375 | 7,18 € | 1.300 € | 6,63 % |
| Eggesin, Stadt | 6,9 km | 17367 | 7,75 € | 1.811 € | 5,13 % |
| Altwarp, Fischerdorf | 9,7 km | 17375 | 7,15 € | 2.017 € | 4,25 % |
| Liepgarten | 11,8 km | 17375 | 6,88 € | 1.000 € | 8,26 % |
| Ueckermünde, Seebad , Stadt | 11,8 km | 17373 | 8,14 € | 2.491 € | 3,92 % |
| Torgelow, Stadt | 12,3 km | 17358 | 6,52 € | 1.513 € | 5,18 % |
| Grambin | 14,9 km | 17375 | 8,44 € | 1.635 € | 6,20 % |
Wo liegt Ahlbeck?
Lage
Ahlbeck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ahlbeck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.039 € |
| Bruttomietrendite | 3,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,4 |
| Einwohner | 587 |
| Einwohner je km² | 31 |
| Fläche (km²) | 18,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,6695, 14,1853 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ahlbeck
Was kostet eine Wohnung in Ahlbeck?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 6,19 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 2.039 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Damit liegt die Angebotsmiete unter dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Greifswald (7,32 Euro) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,44 und liegt damit über dem Kreis- (21,28) und Landesdurchschnitt (22,42). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ahlbeck entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt sehr starke Schwankungen: Die Angebotsmiete stieg von 3,92 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 7,33 Euro (2022). Beim Kaufpreis gab es einen Anstieg von 558,82 Euro (2021) auf 3.518,99 Euro (2022), gefolgt von einem Rückgang auf 1.305,73 Euro (2023). Diese extremen Ausschläge deuten auf einen sehr dünnen Markt mit wenigen Inseraten hin. Die Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ahlbeck?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 3,65 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,59 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 27,44 ist ebenfalls höher als im Kreis (21,28) und im Bundesland (22,42). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Ahlbeck auf Platz 24 von 724 Orten im Bundesland, was bedeutet, dass rund 76 Prozent der Orte eine höhere Rendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Ahlbeck?
Die Einwohnerzahl ist von 639 (2015) auf 587 (2024) gesunken, was einem Rückgang von rund 8,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 31 Einwohner pro Quadratkilometer. In den letzten Jahren stabilisierte sich die Zahl bei 587 Einwohnern (2023 und 2024).
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Ahlbeck?
Die Arbeitslosenquote ist von 10,71 Prozent (2015) auf 4,88 Prozent (2023) gesunken. Mit 20 arbeitslosen Personen liegt die Quote auf einem niedrigen Niveau. Die Zeitreihe der Arbeitslosenquote ist nicht geschätzt.
Woher stammen die Daten zu Ahlbeck?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ahlbeck sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ahlbeck führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2022 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2022 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |