Liepgarten
Liepgarten (PLZ 17375) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 800 Einwohner auf 32,9 km², das entspricht 24 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,88 € pro m², der Kaufpreis bei 1.000 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,1 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Liepgarten über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 5,56 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ueckermünde, Grambin und Eggesin an.
Immobilienpreise in Liepgarten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Liepgarten
Liepgarten ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit 800 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch deutlich unterdurchschnittliche Preise (Kaufpreis 1.000 €/m², Miete 6,88 €/m²) und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 8,26 % aus. Die Mietpreise zeigen extreme Volatilität in der Zeitreihe. Die Bevölkerung wuchs moderat (+5,3 % seit 2015), die Arbeitslosigkeit sank. Der Kreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick: Niedrigpreismarkt mit überdurchschnittlicher Rendite
Liepgarten ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit rund 800 Einwohnern auf 32,89 km². Der Ort liegt im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns, unmittelbar benachbart zu Ueckermünde (2,2 km). Die Bevölkerungsdichte beträgt 24 Einwohner pro km², was auf eine überwiegend ländlich geprägte Struktur verweist.
Der Immobilienmarkt in Liepgarten ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 6,88 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.000 €/m². Beide Werte liegen unter allen verfügbaren Vergleichsebenen – Kreis, Bundesland und Deutschland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,11, was bedeutet, dass der Kaufpreis das 12,11-Fache der jährlichen Jahreskaltmiete beträgt. Ein niedriger Kaufpreisfaktor geht einher mit einer hohen Bruttomietrendite, die in Liepgarten bei 8,26 % liegt. Das ist die höchste Rendite unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 10 km und liegt im Perzentilrang 88,8 % im Landesvergleich – 88,8 % der 724 Orte in Mecklenburg-Vorpommern weisen eine niedrigere Rendite auf.
Preisentwicklung: Extreme Mietvolatilität, stabiler Kaufpreis
Die Angebotsmiete in Liepgarten zeigt in der Zeitreihe 2021 bis 2026 extreme Schwankungen: von 4,35 €/m² (2022) über 6,08 €/m² (2023) und 9,48 €/m² (2024) bis hin zu 6,52 €/m² (2025) und 8,00 €/m² (2026). Die Spanne zwischen Tiefst- und Höchstwert beträgt mehr als das Doppelte. Bei einer so kleinen Gemeinde kann bereits die Anzahl und Zusammensetzung weniger Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen.
Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Datenpunkt aus dem Jahr 2020 vor (1.000 €/m²). Eine Entwicklung lässt sich daraus nicht ableiten. Der aktuelle Wert entspricht dem Zeitreihenwert von 2020, was darauf hindeutet, dass sich der Kaufpreis in den vergangenen Jahren nicht signifikant verändert hat – oder dass keine neuen Marktdaten vorliegen.
Regionale Einordnung: Deutlich unter dem regionalen Durchschnitt
Im direkten Vergleich zum Landkreis Vorpommern-Greifswald liegt die Angebotsmiete Liepgartens mit 6,88 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 7,32 €/m². Deutlicher fällt die Abweichung beim Kaufpreis aus: Mit 1.000 €/m² liegt Liepgarten knapp über der Hälfte des Kreisdurchschnitts von 1.937 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 12,11 liegt deutlich unter dem Kreiswert von 21,28.
Auf Landesebene bestätigt sich das Bild: Der Landesdurchschnittskaufpreis beträgt 2.057 €/m², der Bundesdurchschnitt 2.409 €/m². Liepgarten liegt bei beiden Werten jeweils unter der Hälfte des jeweiligen Durchschnitts.
Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 10 km weist Liepgarten den niedrigsten Angebotskaufpreis auf (nur Luckow mit 999 €/m² liegt vergleichbar niedrig). Die Angebotsmiete von 6,88 €/m² liegt unter der aller Nachbarorte außer Luckow (5,67 €/m²) und Lübs (5,34 €/m²). Die Bruttomietrendite von 8,26 % ist die höchste unter allen Nachbarorten. Das Muster ist konsistent: Niedrigere Preise bei gleichzeitiger höherer Rendite.
Demografie und Standortfaktoren: Stabiler Zuzug in strukturschwacher Region
Die Bevölkerung Liepgartens wuchs von 760 Einwohnern im Jahr 2015 auf 800 im Jahr 2024, ein Zuwachs von 5,3 %. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Zwischen 2015 und 2019 gab es leichte Schwankungen um den 760er Bereich, ab 2020 setzte ein deutlicherer Zuzug ein (774 → 791 → 801), der sich 2023/2024 bei 800 Einwohnern stabilisierte.
Die Arbeitslosenquote sank in derselben Periode von 6,56 % (2015) auf 5,03 % (2023). Der Rückgang verlief ebenfalls nicht stetig: Nach einem Tief von 3,25 % (2018) stieg die Quote wieder an und liegt 2023 mit 5,03 % immer noch über dem Vorkrisenniveau von 2018.
Der Landkreis Vorpommern-Greifswald rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 388 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Besonders schlecht bewertet sind der Stärke-Index (Platz 397) und der Arbeitsmarkt (Platz 384). Der Dynamik-Index mit Platz 141 ist der beste Teilindex, zeigt aber ebenfalls nur ein mittelmäßiges Abschneiden. Diese Bewertungen beziehen sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde, geben aber einen Hinweis auf die strukturelle Einordnung der Region.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Liepgarten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Liepgarten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,56 €/m² |
| 2022 | 4,35 €/m² |
| 2023 | 6,08 €/m² |
| 2024 | 9,48 €/m² |
| 2025 | 6,52 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Liepgarten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Liepgarten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 760 Einwohner |
| 2016 | 777 Einwohner |
| 2017 | 775 Einwohner |
| 2018 | 768 Einwohner |
| 2019 | 766 Einwohner |
| 2020 | 774 Einwohner |
| 2021 | 791 Einwohner |
| 2022 | 801 Einwohner |
| 2023 | 800 Einwohner |
| 2024 | 800 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Liepgarten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,56 % |
| 2016 | 4,41 % |
| 2017 | 3,73 % |
| 2018 | 3,25 % |
| 2019 | 3,93 % |
| 2020 | 4,58 % |
| 2021 | 4,50 % |
| 2022 | 4,82 % |
| 2023 | 5,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Liepgarten liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Liepgarten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Liepgarten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Liepgarten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Liepgarten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grambin | 8,44 €/m² |
| Ueckermünde | 8,14 €/m² |
| Eggesin | 7,75 €/m² |
| Mönkebude | 7,42 €/m² |
| Vogelsang-Warsin | 7,19 €/m² |
| Liepgarten | 6,88 €/m² |
| Meiersberg | 6,53 €/m² |
| Torgelow | 6,52 €/m² |
| Luckow | 5,67 €/m² |
| Lübs | 5,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Liepgarten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Liepgarten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Liepgarten | 8,26 % |
| Luckow | 6,81 % |
| Grambin | 6,20 % |
| Vogelsang-Warsin | 5,77 % |
| Meiersberg | 5,70 % |
| Torgelow | 5,18 % |
| Eggesin | 5,13 % |
| Lübs | 4,67 % |
| Ueckermünde | 3,92 % |
| Mönkebude | 3,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ueckermünde, Seebad , Stadt | 2,2 km | 17373 | 8,14 € | 2.491 € | 3,92 % |
| Grambin | 4,2 km | 17375 | 8,44 € | 1.635 € | 6,20 % |
| Eggesin, Stadt | 5,7 km | 17367 | 7,75 € | 1.811 € | 5,13 % |
| Meiersberg | 5,9 km | 17375 | 6,53 € | 1.375 € | 5,70 % |
| Mönkebude | 6,7 km | 17375 | 7,42 € | 2.537 € | 3,51 % |
| Luckow | 8,6 km | 17375 | 5,67 € | 999 € | 6,81 % |
| Vogelsang-Warsin | 8,9 km | 17375 | 7,19 € | 1.496 € | 5,77 % |
| Lübs | 9,7 km | 17379 | 5,34 € | 1.372 € | 4,67 % |
| Torgelow, Stadt | 10,2 km | 17358 | 6,52 € | 1.513 € | 5,18 % |
Wo liegt Liepgarten?
Lage
Liepgarten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Liepgarten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.000 € |
| Bruttomietrendite | 8,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,1 |
| Einwohner | 800 |
| Einwohner je km² | 24 |
| Fläche (km²) | 32,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,7201, 14,0281 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Liepgarten
Was kostet eine Wohnung in Liepgarten?
Die Angebotsmiete liegt in Liepgarten bei 6,88 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.000 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Greifswald (7,32 Euro/m² Miete, 1.937 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Liepgarten entwickelt?
Die Mieten in Liepgarten zeigen in den letzten Jahren starke Schwankungen: Nach 5,56 Euro/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein Tief von 4,35 Euro/m², 2023 stiegen sie wieder auf 6,08 Euro/m², 2024 erreichten sie mit 9,48 Euro/m² einen Höhepunkt, bevor sie 2025 auf 6,52 Euro/m² und 2026 auf 8,00 Euro/m² zurückgingen. Die Reihe ist nicht geschätzt, die Werte sind jedoch als Angebotswerte aus Inseraten zu verstehen und kein amtlicher Mietspiegel.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Liepgarten?
Die Bruttomietrendite beträgt in Liepgarten 8,26 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Greifswald (5,59 Prozent), des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (5,37 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Der Perzentilrang von 88,81 bedeutet, dass rund 89 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 12,11 und ist damit deutlich niedriger als im Kreisdurchschnitt (21,28) oder im Landesdurchschnitt (22,42).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Liepgarten?
Die Einwohnerzahl in Liepgarten ist von 760 im Jahr 2015 auf 800 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 5,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 24 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,03 Prozent, was 24 arbeitslosen Personen entspricht.
Woher stammen die Daten zu Liepgarten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Liepgarten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Liepgarten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2020 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |