Rossin

Lage und Struktur

Rossin ist eine kleine Gemeinde im Süden des Landkreises Vorpommern-Greifswald, etwa 18 Kilometer südlich von Anklam gelegen. Auf einer Fläche von 12,63 Quadratkilometern leben 169 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 13 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht — ein Wert, der unter dem Durchschnitt ländlicher Gemeinden liegt und die periphere Lage im agrarisch geprägten Vorpommern widerspiegelt. Die Gemeinde gehört zum Amt Anklam-Land mit Sitz in Spantekow und umfasst die Ortsteile Rossin und Charlottenhof. Die Lage westlich der B 109 und östlich der B 197 verleiht dem Ort eine periphere Position ohne direkte Anbindung an überregionale Verkehrsachsen.

Immobilienmarkt und Preise

Der Immobilienmarkt in Rossin zeichnet sich durch niedrige absolute Preise aus. Die Angebotsmiete liegt bei 5,02 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.450 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (Miete: 7,32 Euro, Kaufpreis: 1.937 Euro) und dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommern (Miete: 7,54 Euro, Kaufpreis: 2.057 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit einem Angebotskaufpreis von 2.409 Euro je Quadratmeter ist Rossin einer der preisgünstigsten Orte.

Die Bruttomietrendite beträgt 4,15 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,59 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 33,3 im Land gehört Rossin zum unteren Drittel der bewerteten Orte bei der Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 24,07 übersteigt sowohl den Kreiswert von 21,28 als auch den Landeswert von 22,42. Das bedeutet: Im Verhältnis zur Miete sind die Kaufpreise in Rossin höher als im regionalen Durchschnitt. Diese Diskrepanz entsteht, weil die Mieten in Rossin besonders niedrig sind — der Kaufpreis liegt mit 1.450 Euro je Quadratmeter zwar unter dem Kreis- und Landesmittel, aber die Miete von 5,02 Euro je Quadratmeter fällt noch stärker vom Mittel ab. Prozentual liegt Rossin bei der Miete bei 68,6 Prozent des Kreiswerts, beim Kaufpreis bei 74,9 Prozent.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Rossin zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 3,95 Euro je Quadratmeter im Jahr 2023 auf 5,55 Euro im Jahr 2026 entspricht dies einem jährlichen Zuwachs von 12,0 Prozent. Diese Entwicklung ist nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.

Die Kaufpreisentwicklung ist ebenfalls aufwärts gerichtet, verläuft aber langsamer. Von 1.100 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Preis auf 1.220 (2022), 1.330 (2023), 1.400 (2024) und 1.450 Euro (2025). Der jährliche Zuwachs beträgt 7,15 Prozent. Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass die Werte auf Modellrechnungen basieren und mit entsprechender Vorsicht zu interpretieren sind.

Der unterschiedliche Anstieg von Miete und Kaufpreis hat Auswirkungen auf den Kaufpreisfaktor: Steigen die Mieten schneller als die Kaufpreise, würde der Faktor tendenziell sinken. In Rossin liegt der aktuelle Faktor jedoch über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf die strukturell niedrigen Mietniveaus im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung in Rossin ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 178 Einwohnern im Jahr 2015 auf 169 im Jahr 2024 entspricht dies einem Rückgang von 5,1 Prozent. Der Verlauf ist nicht linear: Nach einem starken Rückgang von 178 auf 163 zwischen 2015 und 2017 erholte sich die Zahl bis 2022 wieder auf 170, um dann erneut leicht zu sinken.

Die Arbeitslosenquote hat sich in derselben Periode deutlich verbessert. Lag sie 2015 noch bei 13,45 Prozent, sank sie bis 2023 auf 5,26 Prozent. Im Jahr 2023 sind sechs Personen arbeitslos gemeldet. Dieser Rückgang ist ausgeprägt: Die Quote ist um mehr als die Hälfte gesunken.

Die Kombination aus leicht rückläufiger Bevölkerung und sinkender Arbeitslosigkeit lässt auf eine strukturelle Veränderung des Arbeitsmarkts schließen: Weniger Erwerbspersonen bei gleichzeitig besserer Integration der verbleibenden Bevölkerung in den Arbeitsmarkt.

Standortfaktoren

Der Landkreis Vorpommern-Greifswald erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit gehört der Kreis zu den schwächsten in der Bewertung. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 141 deutlich besser als der Stärke-Index mit Rang 397. Der Demografie-Index (383) und der Arbeitsmarkt-Index (384) liegen ebenfalls im unteren Bereich, während der Wohlstand-Index (318) am wenigsten problematisch ist. Der Wettbewerb- und Innovations-Index (373) bestätigt die strukturelle Schwäche des Kreises in wirtschaftlichen Dynamikfeldern.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt über keine nennenswerte Infrastruktur, die eine überregionale Anziehungskraft entfalten würde. Die historische Bedeutung als slawisches Dorf (erstmals 1235 als Roszin urkundlich erwähnt) und das klassizistische Gutshaus von 1880 prägen das Ortsbild, haben aber keine direkte wirtschaftliche Ausstrahlung auf den Immobilienmarkt.