Sassen-Trantow

Der Ort

Sassen-Trantow ist eine vorpommersche Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit 860 Einwohnern auf 45,35 km². Die Gemeinde wurde 2004 aus den beiden Orten Sassen und Trantow gebildet und umfasst heute zehn Ortsteile. Sie liegt im Peenetal, etwa 15 Kilometer von Greifswald und Demmin entfernt, und gehört dem Amt Peenetal/Loitz an. Das Gemeindegebiet ist landwirtschaftlich geprägt; eine Agrar-GmbH bewirtschaftet rund 1.500 Hektar Ackerland. Die Peene- und Schwingtäler sind als Naturschutzgebiete ausgewiesen. Verkehrstechnisch ist die Gemeinde über die B194 bei Loitz und die L261 (Deutsche Alleenstraße) angebunden; die A20 verläuft nördlich der Gemeinde. Die Bahnstrecke nach Loitz ist stillgelegt, die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Greifswald, Demmin und Grimmen.

Marktüberblick

Der Immobilienmarkt in Sassen-Trantow ist durch niedrige Preise und eine überdurchschnittliche Rendite gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.450 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,81 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,74, die Bruttomietrendite 5,64 Prozent.

Der Kaufpreisfaktor von 17,74 ist deutlich niedriger als der Landesdurchschnitt von 22,42 und der Kreisdurchschnitt von 21,28. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete im regionalen Vergleich günstig ist. Gleichzeitig liegt die Bruttomietrendite von 5,64 Prozent über allen Vergleichswerten – über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %), dem Landesdurchschnitt (5,37 %) und dem Kreisdurchschnitt (5,59 %). Im Bundesland liegt Sassen-Trantow mit einer Rendite von 5,64 % im 65. Perzentil, liegt also besser als zwei Drittel der 724 vergleichbaren Orte.

Die niedrigen absoluten Preise – sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis – sind typisch für ländliche Räume in Mecklenburg-Vorpommern. Sie spiegeln die geringe Nachfrage und die begrenzte Bautätigkeit wider.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt eine extreme Volatilität, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Inseraten hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 3,67 Euro je Quadratmeter (2023) und 10 Euro (2024). Der aktuelle Wert von 6,81 Euro liegt im unteren bis mittleren Bereich der letzten acht Jahre. Der CAGR von 7,92 % über die Reihe ist statistisch nicht aussagekräftig, da er von wenigen extremen Werten geprägt ist.

Beim Kaufpreis liegen nur zwei Datenpunkte vor: 375 Euro je Quadratmeter (2022) und 324,88 Euro (2024). Das entspricht einem Rückgang von rund 13,4 Prozent in zwei Jahren. Der negative CAGR von -6,92 % zeigt eine klare Abwärtsbewegung. Dieser Rückgang ist im ländlichen Vorpommern nicht ungewöhnlich und korrespondiert mit der allgemeinen Marktkorrektur seit 2022.

Die Kombination aus fallenden Kaufpreisen und stabilen bis leicht steigenden Mieten führt zu einer tendenziell steigenden Rendite – ein möglicher Vorteil für Investoren, der jedoch durch die geringe Marktdurchlässigkeit und das begrenzte Angebot begrenzt wird.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Sassen-Trantow liegt in einem strukturell schwachen Umland. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Vorpommern-Greifswald auf Platz 388 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht ist der Rang im Index "Stärke" mit Platz 397, was auf geringe wirtschaftliche Dynamik und niedrige Produktivität hinweist. Der Index "Dynamik" liegt mit Platz 141 etwas besser, während "Wohlstand und soziale Lage" mit Platz 318 ebenfalls im unteren Drittel liegt.

Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil: Von 855 Einwohnern (2015) auf 860 (2024) entspricht das einem Wachstum von 0,58 Prozent über neun Jahre. Die Bevölkerungsdichte von 19 Einwohnern je Quadratkilometer ist sehr niedrig. Die Arbeitslosenquote ist von 8,13 Prozent (2015) auf 5,08 Prozent (2023) deutlich gesunken und liegt damit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Diese Entwicklung geht einher mit der allgemeinen demografischen Entwicklung in Ostdeutschland, bei der die Arbeitslosigkeit durch Strukturwandel gesunken ist.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Der Kaufpreis von 1.450 Euro liegt über dem von Loitz (965 Euro) und Bentzin (734 Euro), aber deutlich unter dem von Dersekow (2.975 Euro) und Levenhagen (2.651 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,64 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden und ist höher als die von Görmin (5,21 %) und Dersekow (3,10 %), aber niedriger als die von Loitz (8,08 %) und Bentzin (9,66 %).

Fazit

Sassen-Trantow bietet Immobilien zu niedrigen Preisen mit einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite im regionalen und bundesweiten Vergleich. Der Markt ist dünn und durch geringe Transaktionsvolumina geprägt, was sich in der extremen Volatilität der Mietwerte und der knappen Kaufpreisdokumentation zeigt. Die fallenden Kaufpreise seit 2022 haben die Rendite weiter gestärkt.

Strukturell ist die Gemeinde durch landwirtschaftliche Prägung und eine sehr niedrige Bevölkerungsdichte charakterisiert. Der Landkreis Vorpommern-Greifswald weist nach dem Prognos-Zukunftsatlas erhebliche Schwächen in den Bereichen Wirtschaftsstärke und Wohlstand auf. Die stabile Bevölkerungsentwicklung und die sinkende Arbeitslosigkeit sind positive Signale, die jedoch die strukturellen Herausforderungen des ländlichen Raums nicht aufheben.

Für Investoren bietet der Markt niedrige Einstiegspreise und eine gute Rendite, erfordert jedoch eine sorgfältige Prüfung der einzelnen Objekte, da der Markt dünn ist und die Liquidität begrenzt. Die fehlenden Bodenrichtwerte unterstreichen die Schwierigkeit, fundierte Grundstückswerte zu ermitteln.