Loitz, Stadt
Loitz (PLZ 17121) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 4.254 Einwohner auf 89,9 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,50 € pro m², der Kaufpreis bei 965 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,4 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Loitz über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 4,82 € pro m², im Mittel -0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kletzin, Sassen-Trantow und Siedenbrünzow an.
Immobilienpreise in Loitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Loitz, Stadt
Loitz ist eine kleine Landstadt in Vorpommern mit niedrigen Immobilienpreisen (965 €/m² Kauf, 6,50 €/m² Miete) und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 8,08 %. Der Ort liegt im unteren bis mittleren Preisbereich seiner Nachbargemeinden und folgt dem Muster ländlicher Märkte in Ostdeutschland mit hoher Rendite bei niedrigen absoluten Werten. Bevölkerungsrückgang (-3,76 % seit 2015) und strukturelle Schwächen des Landkreises im Prognos-Zukunftsatlas (Rang 388 von 400) prägen die Lage.
Marktüberblick
Loitz ist eine Landstadt im westlichen Vorpommern mit rund 4.250 Einwohnern auf einer Fläche von 89,9 km². Die Stadt liegt an der Peene und ist Sitz des Amtes Peenetal/Loitz, das zwei weitere Gemeinden umfasst. Umliegende Städte sind Demmin, Greifswald, Jarmen und Grimmen. Der Landkreis Vorpommern-Greifswald erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf strukturelle Schwächen in den Bereichen Wettbewerb, Innovation und Arbeitsmarkt hindeutet. Loitz selbst verfügt über keine Hochschulen und weist eine Bevölkerungsdichte von 47 Einwohnern je km² auf.
Preisniveau und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 965 Euro je Quadratmeter, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.937 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro liegt. Die Angebotsmiete beträgt 6,50 Euro je Quadratmeter und liegt damit ebenfalls unter dem Kreiswert von 7,32 Euro sowie dem Landeswert von 7,54 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 12,37 ist um etwa 42 Prozent niedriger als der Kreisdurchschnitt von 21,28. Die Bruttomietrendite beträgt 8,08 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreiswert von 5,59 Prozent und dem Landeswert von 5,37 Prozent. Im Landesvergleich liegt Loitz bei der Rendite auf dem 87. Perzentil, was bedeutet, dass die Rendite höher ist als bei rund 88 Prozent der 724 Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Diese Kombination aus niedrigen Preisen und hoher Rendite ist typisch für ländliche Märkte in Ostdeutschland mit schwacher Nachfrage und geringem Neubau.
Preisentwicklung und Demografie
Die Mietpreise schwanken in den letzten Jahren deutlich: Von 5,00 Euro 2018 stiegen sie auf 7,93 Euro 2022, fielen dann auf 6,31 Euro 2024 und liegen 2026 bei 4,82 Euro. Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt -0,46 Prozent. Die Kaufpreise zeigen ein anderes Muster: Nach einem Tief von 574 Euro 2019 stiegen sie auf 1.017 Euro 2026, was einer jährlichen Steigerung von 3,41 Prozent entspricht. Der Kaufpreisanstieg bei gleichzeitig leicht fallenden Mieten führt zu einer sich zusammendrückenden Rendite. Die Bevölkerung ist seit 2015 von 4.420 auf 4.254 Einwohner gesunken, was einem Rückgang von 3,76 Prozent entspricht. Die Zahl der Arbeitslosen ging von 316 (2015) auf 192 (2023) zurück, was einer Quote von etwa 4,5 Prozent entspricht.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Loitz mit 6,50 Euro Miete und 965 Euro Kaufpreis im unteren bis mittleren Bereich. Kletzin (5,35 Euro Miete, 739 Euro Kauf) und Bentzin (5,91 Euro Miete, 734 Euro Kauf) weisen niedrigere Preise auf, während Süderholz (7,47 Euro Miete, 1.199 Euro Kauf) und Sassen-Trantow (6,81 Euro Miete, 1.450 Euro Kauf) höhere Werte erreichen. Die Bruttomietrendite von 8,08 Prozent liegt zwischen den niedrigen Werten von Sassen-Trantow (5,64 %) und Görmin (5,21 %) sowie den hohen Werten von Bentzin (9,66 %) und Kletzin (8,68 %). Loitz folgt damit dem regionalen Muster kleiner vorpommerscher Gemeinden mit überdurchschnittlichen Renditen bei gleichzeitig niedrigen absoluten Preisen.
Standortfaktoren
Loitz hat eine lange Geschichte als Landstadt mit Lübischem Stadtrecht seit 1242 und war im 16. Jahrhundert Nahhandels- und Handwerkszentrum für den umliegenden ländlichen Raum. Ab dem 19. Jahrhundert siedelten sich Industriebetriebe an, darunter eine Glashütte (1833), eine Stärkefabrik (1888) und ein Dübelwerk. Die historische Bedeutung als regionales Zentrum ist heute nur noch in der Funktion als Amtssitz und in der Struktur mit 13 Ortsteilen erkennbar. Der Landkreis Vorpommern-Greifswald weist im Prognos-Zukunftsatlas 2025 besonders schwache Werte bei den Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 373), Arbeitsmarkt (Rang 384) und Demografie (Rang 383) auf. Diese strukturelle Schwäche spiegelt sich in den niedrigen Immobilienpreisen und der hohen Bruttomietrendite wider.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Loitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Loitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 5,66 €/m² |
| 2020 | 5,50 €/m² |
| 2021 | 4,93 €/m² |
| 2022 | 7,93 €/m² |
| 2023 | 7,85 €/m² |
| 2024 | 6,31 €/m² |
| 2025 | 7,59 €/m² |
| 2026 | 4,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Loitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 778 €/m² |
| 2019 | 574 €/m² |
| 2020 | 1.000 €/m² |
| 2021 | 813 €/m² |
| 2023 | 580 €/m² |
| 2026 | 1.017 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Loitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,71 % |
| 2019 | 11,84 % |
| 2020 | 6,60 % |
| 2021 | 7,28 % |
| 2026 | 5,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Loitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.420 Einwohner |
| 2016 | 4.334 Einwohner |
| 2017 | 4.276 Einwohner |
| 2018 | 4.281 Einwohner |
| 2019 | 4.264 Einwohner |
| 2020 | 4.262 Einwohner |
| 2021 | 4.233 Einwohner |
| 2022 | 4.262 Einwohner |
| 2023 | 4.254 Einwohner |
| 2024 | 4.254 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Loitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,98 % |
| 2016 | 9,82 % |
| 2017 | 8,55 % |
| 2018 | 8,93 % |
| 2019 | 8,14 % |
| 2020 | 8,65 % |
| 2021 | 8,56 % |
| 2022 | 8,43 % |
| 2023 | 7,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Loitz liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Loitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Loitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Loitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Loitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Süderholz | 7,47 €/m² |
| Tutow | 7,28 €/m² |
| Demmin | 6,90 €/m² |
| Görmin | 6,85 €/m² |
| Sassen-Trantow | 6,81 €/m² |
| Loitz | 6,50 €/m² |
| Bentzin | 5,91 €/m² |
| Siedenbrünzow | 5,83 €/m² |
| Kletzin | 5,35 €/m² |
| Kruckow | 5,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Loitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Loitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bentzin | 9,66 % |
| Kletzin | 8,68 % |
| Loitz | 8,08 % |
| Kruckow | 7,66 % |
| Süderholz | 7,47 % |
| Demmin | 6,26 % |
| Sassen-Trantow | 5,64 % |
| Siedenbrünzow | 5,60 % |
| Tutow | 5,56 % |
| Görmin | 5,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kletzin | 5,8 km | 17111 | 5,35 € | 739 € | 8,68 % |
| Sassen-Trantow | 6,7 km | 17121 | 6,81 € | 1.450 € | 5,64 % |
| Siedenbrünzow | 8,6 km | 17111 | 5,83 € | 1.250 € | 5,60 % |
| Süderholz | 9,2 km | 18516 | 7,47 € | 1.199 € | 7,47 % |
| Görmin | 9,5 km | 17121 | 6,85 € | 1.578 € | 5,21 % |
| Tutow | 9,6 km | 17129 | 7,28 € | 1.571 € | 5,56 % |
| Demmin, Hansestadt | 9,6 km | 17109 | 6,90 € | 1.323 € | 6,26 % |
| Bentzin | 9,9 km | 17129 | 5,91 € | 734 € | 9,66 % |
| Kruckow | 10,7 km | 17129 | 5,22 € | 817 € | 7,66 % |
Wo liegt Loitz?
Lage
Loitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Loitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 965 € |
| Bruttomietrendite | 8,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,4 |
| Einwohner | 4.254 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 89,9 |
| Arbeitslosenquote | 7,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,9736, 13,1296 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Loitz
Was kostet eine Wohnung in Loitz?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,50 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 965 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Vorpommern-Greifswald (7,32 Euro/m² Miete, 1.937 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Loitz entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen: Die Angebotsmiete lag 2018 bei 5,00 Euro/m², stieg 2022 auf 7,93 Euro/m² und lag 2026 bei 4,82 Euro/m². Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 580 Euro/m² (2023) und 1.017 Euro/m² (2026). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete -0,46 % und beim Kaufpreis 3,41 %.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Loitz?
Die Bruttomietrendite liegt bei 8,08 % und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,59 % sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,37 und liegt weit unter dem Kreisdurchschnitt von 21,28. Im Bundesland befindet sich Loitz bei der Rendite im Perzentilrang 87,57, was bedeutet, dass rund 88 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Loitz?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 4.254 und ist seit 2015 um rund 3,8 % zurückgegangen (von 4.420 auf 4.254). Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt gehört zum Landkreis Vorpommern-Greifswald.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Loitz?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Vorpommern-Greifswald, zu dem Loitz gehört, mit dem Gesamtrang 388 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Indizes Arbeitsmarkt (Rang 384), Demografie (383) und Wettbewerb/Innovation (373). Der Index Wohlstand/soziale Lage liegt mit Rang 318 etwas besser, und der Index Dynamik schneidet mit Rang 141 am besten ab. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Loitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Loitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Loitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |