Siedenbrünzow
Siedenbrünzow (PLZ 17111) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 479 Einwohner auf 27,6 km², das entspricht 17 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,83 € pro m², der Kaufpreis bei 1.250 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,9 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Siedenbrünzow über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 5,56 € auf 6,00 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kletzin, Utzedel und Kruckow an.
Immobilienpreise in Siedenbrünzow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Siedenbrünzow
Siedenbrünzow ist eine ländliche Gemeinde im Norden des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte mit 479 Einwohnern und sechs Ortsteilen. Der Immobilienmarkt ist durch niedrige Kaufpreise und Mieten geprägt, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,6 % führt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 10,8 % gesunken und hat sich seit 2022 leicht stabilisiert. Der Ort schneidet im Prognos-Zukunftsatlas mit Rang 367 von rund 400 Kreisen eher im unteren Drittel ab.
Der Ort
Siedenbrünzow ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Die 27,6 km² große Gemeinde mit 479 Einwohnern (2024) und sechs Ortsteilen – Siedenbrünzow, Eugenienberg, Leppin, Sanzkow, Vanselow und Zachariae – liegt östlich von Demmin und gehört zum Amt Demmin-Land. Die Tollense durchfließt das Gemeindegebiet, die Bundesstraße 110 verläuft im Norden. Die Bevölkerungsdichte beträgt 17 Einwohner je km². Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt; im 19. Jahrhundert bestand eine Eisenbahnverbindung von Demmin über Siedenbrünzow zum Flugplatz Tutow, die Anfang des 21. Jahrhunderts abgebaut wurde. In den 1990er Jahren wurde nördlich der B 110 ein Windpark errichtet, der inzwischen erweitert wurde.
Marktüberblick: Niedrige Preise, überdurchschnittliche Rendite
Die Angebotsmiete liegt bei 5,83 € je m², der Angebotskaufpreis bei 1.250 € je m². Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnitten des Kreises (6,71 € Miete, 1.674 € Kaufpreis), des Landes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 € bzw. 2.057 €) und Deutschlands (8,92 € bzw. 2.409 €). Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,87 – ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 20,77 und dem Landesdurchschnitt von 22,4. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,6 % und entspricht damit nahezu dem Kreiswert (5,60 %), liegt aber über dem Landesdurchschnitt (5,37 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Die niedrige Rendite in deutschen Großstädten und teureren Regionen drückt den Bundesdurchschnitt; Siedenbrünzow profitiert von den niedrigen Kaufpreisen bei gleichzeitig relativ stabilen Mietniveaus. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Miete stabil, Kaufpreis korrigiert
Die Mietentwicklung zeigt einen Anstieg von 5,56 € je m² (2020) auf 6,00 € je m² (2025). Die Jahresdurchschnittsrendite (CAGR) beträgt 1,53 %. Die Mietreihe ist nicht geschätzt. Die Kaufpreisentwicklung verläuft dynamischer: Von 1.000 € je m² (2021) stieg der Preis auf 1.300 € (2023), fiel dann auf 1.280 € (2024) und liegt 2025 bei 1.250 €. Die CAGR beträgt 5,74 %. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der Anstieg bis 2023 und die nachfolgende Korrektur entsprechen dem allgemeinen Marktmuster steigender Preise gefolgt von einer Preiskorrektur.
Demografie: Schrumpfung stabilisiert sich
Die Einwohnerzahl ist von 537 (2015) auf 479 (2024) gesunken, einem Rückgang von 10,8 % über den Zeitraum. Der Tiefpunkt wurde 2022 mit 468 Einwohnern erreicht, seither stabilisiert sich die Zahl leicht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,09 % (21 Arbeitslose) und hat sich damit von ihrem Höchstwert von 10,69 % (2015) deutlich erholt. Der Rückgang der Bevölkerung übt strukturell Druck auf den lokalen Wohnungsmarkt aus: Weniger Nachfrage bei gleichzeitigem Angebot alter Bausubstanz hält die Preise niedrig. Die Stabilisierung der Bevölkerungszahl seit 2022 folgt auf einen kontinuierlichen Rückgang und entspricht dem Muster vieler ländlicher Gemeinden in Ostdeutschland.
Standortfaktoren: Strukturprobleme des Landkreises
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte den Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Rang im Teilindex Wettbewerb und Innovation (368) sowie im Teilindex Wohlstand und soziale Lage (287). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 168 deutlich besser, was auf positive Impulse in bestimmten Bereichen hindeutet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, niedriger Innovationsdynamik und schwacher Wirtschaftsstruktur erklärt die niedrigen Immobilienpreise und den begrenzten Investitionsdruck.
Regionale Einordnung: Mittelfeld im Umkreis
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 8,8 km zeigt Siedenbrünzow ein gemischtes Bild. Der Kaufpreis von 1.250 € je m² liegt über dem von Kletzin (739 €) und Kruckow (817 €), aber unter dem von Alt Tellin (1.635 €) und Tutow (1.571 €). Die Angebotsmiete von 5,83 € je m² liegt im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn. Die Bruttomietrendite von 5,6 % liegt deutlich unter der von Kletzin (8,68 %) und Loitz (8,08 %), was dort auf extrem niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten zurückzuführen ist. Siedenbrünzow liegt damit im regionalen Mittelfeld und folgt dem Muster des Landkreises: niedrige Preise, moderate Renditen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Siedenbrünzow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Siedenbrünzow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,56 €/m² |
| 2021 | 5,71 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Siedenbrünzow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.000 €/m² |
| 2022 | 1.150 €/m² |
| 2023 | 1.300 €/m² |
| 2024 | 1.280 €/m² |
| 2025 | 1.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Siedenbrünzow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,85 % |
| 2022 | 6,26 % |
| 2025 | 5,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Siedenbrünzow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 537 Einwohner |
| 2016 | 528 Einwohner |
| 2017 | 519 Einwohner |
| 2018 | 510 Einwohner |
| 2019 | 500 Einwohner |
| 2020 | 488 Einwohner |
| 2021 | 482 Einwohner |
| 2022 | 468 Einwohner |
| 2023 | 479 Einwohner |
| 2024 | 479 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Siedenbrünzow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,69 % |
| 2016 | 9,67 % |
| 2017 | 8,61 % |
| 2018 | 8,81 % |
| 2019 | 8,28 % |
| 2020 | 9,39 % |
| 2021 | 7,07 % |
| 2022 | 6,76 % |
| 2023 | 7,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Siedenbrünzow liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Siedenbrünzow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Siedenbrünzow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Siedenbrünzow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Siedenbrünzow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tutow | 7,28 €/m² |
| Hohenmocker | 7,27 €/m² |
| Demmin | 6,90 €/m² |
| Utzedel | 6,61 €/m² |
| Loitz | 6,50 €/m² |
| Alt Tellin | 5,86 €/m² |
| Siedenbrünzow | 5,83 €/m² |
| Kletzin | 5,35 €/m² |
| Kruckow | 5,22 €/m² |
| Beggerow | 4,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Siedenbrünzow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Siedenbrünzow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kletzin | 8,68 % |
| Loitz | 8,08 % |
| Kruckow | 7,66 % |
| Hohenmocker | 6,56 % |
| Demmin | 6,26 % |
| Siedenbrünzow | 5,60 % |
| Tutow | 5,56 % |
| Utzedel | 5,47 % |
| Beggerow | 4,92 % |
| Alt Tellin | 4,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kletzin | 3,0 km | 17111 | 5,35 € | 739 € | 8,68 % |
| Utzedel | 4,9 km | 17111 | 6,61 € | 1.450 € | 5,47 % |
| Kruckow | 5,9 km | 17129 | 5,22 € | 817 € | 7,66 % |
| Tutow | 6,7 km | 17129 | 7,28 € | 1.571 € | 5,56 % |
| Demmin, Hansestadt | 7,2 km | 17109 | 6,90 € | 1.323 € | 6,26 % |
| Loitz, Stadt | 8,6 km | 17121 | 6,50 € | 965 € | 8,08 % |
| Alt Tellin | 8,6 km | 17129 | 5,86 € | 1.635 € | 4,30 % |
| Hohenmocker | 8,8 km | 17111 | 7,27 € | 1.331 € | 6,56 % |
| Beggerow | 9,8 km | 17111 | 4,65 € | 1.135 € | 4,92 % |
Wo liegt Siedenbrünzow?
Lage
Siedenbrünzow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Siedenbrünzow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.250 € |
| Bruttomietrendite | 5,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,9 |
| Einwohner | 479 |
| Einwohner je km² | 17 |
| Fläche (km²) | 27,6 |
| Arbeitslosenquote | 7,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,8974, 13,1468 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Siedenbrünzow
Was kostet eine Wohnung in Siedenbrünzow?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Siedenbrünzow liegt bei 5,83 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.250 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte (6,71 Euro/m² Miete, 1.674 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Siedenbrünzow entwickelt?
Die Mieten in Siedenbrünzow sind von 5,56 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 6,00 Euro im Jahr 2022 gestiegen und lagen 2025 weiterhin bei 6,00 Euro. Der Kaufpreis stieg von 1.000 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.300 Euro im Jahr 2023 und ist 2025 auf 1.250 Euro leicht gesunken. Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet, die Mietreihe nicht. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,87 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 20,77.
Wie verhalten sich die Mieten in Siedenbrünzow im Vergleich zum Umland?
Die Angebotsmiete in Siedenbrünzow beträgt 5,83 Euro pro Quadratmeter und liegt damit im unteren bis mittleren Bereich der umliegenden Orte. Zum Vergleich: Kletzin (3 km) liegt bei 5,35 Euro, Kruckow (5,9 km) bei 5,22 Euro, während Tutow (6,7 km) mit 7,28 Euro und Demmin (7,2 km) mit 6,90 Euro deutlich höhere Mieten ausweisen. Der Kaufpreis von 1.250 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls im unteren Drittel der Nachbargemeinden.
Wie hat sich die Bevölkerung in Siedenbrünzow entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Siedenbrünzow ist von 537 im Jahr 2015 auf 479 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 10,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit 17 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote hat sich in diesem Zeitraum von 10,69 Prozent (2015) auf 7,09 Prozent (2023) verbessert. Im Jahr 2023 waren 21 Personen arbeitslos gemeldet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Siedenbrünzow?
Die Bruttomietrendite in Siedenbrünzow beträgt 5,6 Prozent und liegt damit über dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (5,37 Prozent) sowie dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Im Perzentilrang der Bundeslandvergleiche liegt Siedenbrünzow bei 64,23, was bedeutet, dass rund 64 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 17,87 ist ebenfalls unter dem Landesdurchschnitt von 22,42. Diese Kennzahlen sind Angebotswerte und keine Anlageempfehlung.
Woher stammen die Daten zu Siedenbrünzow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Siedenbrünzow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Siedenbrünzow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Siedenbrünzow enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |