Hohenmocker

Marktüberblick

Hohenmocker ist eine landwirtschaftlich geprägte Gemeinde im Nordosten des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte, südlich von Demmin. Mit 465 Einwohnern auf 27 km² gehört sie zu den kleinen Gemeinden der Region. Die Gemeinde umfasst sechs Ortsteile und ist über die Landesstraße L 271 sowie den Bahnhof Sternfeld an der Berliner Nordbahn (Strecke Neustrelitz–Stralsund) angebunden. Historisch zu Pommern gehörend, weist die Gemeinde Gutshäuser in Tentzerow und Hohenbrünzow auf, die heute als Sehenswürdigkeiten gelten.

Das Angebot an Wohnimmobilien in Hohenmocker bewegt sich auf einem niedrigen Preisniveau. Die Angebotsmiete liegt bei 7,27 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.331 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind kein amtlicher Mietspiegel, sondern resultieren aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die Kaufpreisentwicklung in Hohenmocker zeigt eine starke Dynamik: Von 1.047 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2024 stieg der Angebotskaufpreis im Jahr 2025 auf 1.473 Euro pro Quadratmeter – ein Anstieg von rund 41 Prozent. Diese Entwicklung ist deutlich stärker als die allgemeine Preisentwicklung in größeren Städten und spiegelt die niedrige absolute Preisdiskussion wider: Selbst nach dem Anstieg liegt Hohenmocker mit 1.331 Euro im aktuellen Angebot weit unter dem Kreisdurchschnitt von 1.674 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro.

Die Mietentwicklung verläuft dagegen volatil und ohne klaren Trend. Lag die Angebotsmiete 2021 und 2022 noch bei 6 Euro pro Quadratmeter, stieg sie 2023 auf 8,24 Euro, fiel 2024 aber wieder auf 5,56 Euro. Der mehrjährige Durchschnittsverlauf (CAGR) zeigt bei der Miete einen Rückgang von 2,5 Prozent, während der Kaufpreis im gleichen Zeitraum um 40,6 Prozent zulegte. Diese Entwicklung führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite rechnerisch auf 6,56 Prozent beläuft – ein Wert, der über allen regionalen Vergleichswerten liegt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Hohenmocker durch eine Kombination aus niedrigem Kaufpreis und hoher Rendite ab. Der Kaufpreisfaktor von 15,25 ist der niedrigste unter allen acht untersuchten Nachbarorten und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 20,77 sowie dem Landesdurchschnitt von 22,42. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete niedrig ist – was bei einer Bruttomietrendite von 6,56 Prozent resultiert. Dieser Wert liegt im 76. Perzentil aller 724 Orte in Mecklenburg-Vorpommern, ist also höher als bei rund drei Vierteln der vergleichbaren Gemeinden im Land.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein unterschiedliches Bild: Gnevkow (3,5 km entfernt) weist mit 6,19 Prozent eine ähnliche Rendite auf, während Alt Tellin (5,2 km) mit 4,3 Prozent und Sarow (5,8 km) mit 3,69 Prozent deutlich niedrigere Werte erreichen. Die Unterschiede bei Sarow und Alt Tellin sind auf deutlich höhere Kaufpreise zurückzuführen (1.859 bzw. 1.635 Euro pro Quadratmeter), während die Mieten in ähnlichen Höhen liegen wie in Hohenmocker.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung in Hohenmocker verlief zwischen 2015 und 2024 relativ stabil. Von 452 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl zunächst auf 421 im Jahr 2018 zurück, stieg dann auf 478 im Jahr 2021 und liegt 2024 bei 465 Einwohnern. Insgesamt zeigt sich eine leichte Zunahme von 2,9 Prozent über den Betrachtungszeitraum. Die Bevölkerungsdichte beträgt 17 Einwohner pro Quadratkilometer – ein Wert, der für ländliche Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern typisch ist.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,26 Prozent und entspricht damit etwa dem Landesdurchschnitt. Im Jahr 2022 wurde mit 3,29 Prozent ein historischer Tiefstand erreicht, der sich 2023 jedoch wieder auf 5,26 Prozent erhöhte. Mit 16 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering. Die stabile bis leicht positive Bevölkerungsentwicklung bei moderater Arbeitslosigkeit deutet auf eine ausgewogene lokale Nachfrage hin, die jedoch durch die geringe Einwohnerzahl begrenzt ist.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Mecklenburgische Seenplatte mit dem Gesamt-Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen als schwach ein. Besonders schlecht schneiden die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 368) sowie der Arbeitsmarkt (Rang 356) ab. Der Index für Wohlstand und soziale Lage (Rang 287) ist relativ besser, während der Demografie-Index (Rang 339) auf die alternde ländliche Bevölkerung verweist.