Sarow

Marktüberblick

Sarow liegt im Norden des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte, etwa 14 Kilometer südöstlich von Demmin. Die Gemeinde umfasst 33,75 Quadratkilometer und 724 Einwohner, was einer Dichte von 21 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Bild: Die Angebotsmiete liegt mit 5,72 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis von 1.859 Euro je Quadratmeter über dem Kreiswert liegt. Diese Kombination führt zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in der Region und einem der höchsten Kaufpreisfaktoren.

Preis- und Mietentwicklung

Die Entwicklung der Miet- und Kaufpreise in Sarow verläuft seit Jahren unterschiedlich. Die Angebotsmiete stieg zwischen 2018 und 2026 mit einer jährlichen Wachstumsrate von 1,2 Prozent nur moderat an. Die Kaufpreise legten im selben Zeitraum deutlich stärker zu: Von 1.450 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf geschätzt 1.970 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von knapp 8 Prozent entspricht. Die Kaufpreisreihe ist dabei als geschätzt gekennzeichnet.

Ein auffälliger Wert in der Mietreihe ist das Jahr 2024 mit 8,42 Euro je Quadratmeter, der deutlich über dem Niveau der übrigen Jahre liegt und wahrscheinlich auf einen Ausreißer im Angebot zurückzuführen ist. Der aktuelle Angebotsmietenwert von 5,72 Euro je Quadratmeter liegt über dem Zeitreihenwert von 5,00 Euro für 2026, was auf eine aktuelle Marktkorrektur nach unten hindeuten könnte.

Die Diskrepanz zwischen stark steigenden Kaufpreisen und nur moderat steigenden Mieten führt zu einem Kaufpreisfaktor von 27,08. Das bedeutet, dass der Kaufpreis dem 27-Fachen der jährlichen Miete entspricht. Bei einer Bruttomietrendite von 3,69 Prozent ist die Rendite im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedrig.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Sarow bei der Angebotsmiete mit 5,72 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 6,71 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Beim Kaufpreis mit 1.859 Euro je Quadratmeter liegt Sarow über dem Kreiswert von 1.674 Euro, wenn auch unter dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 27,08 liegt über dem Kreiswert von 20,77 und dem Landeswert von 22,42. Die Bruttomietrendite von 3,69 Prozent gehört zu den niedrigsten in der Region. Im Perzentilrang des Landes liegt Sarow bei 24,6 Prozent, was bedeutet, dass etwa ein Viertel der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweist.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Miete liegt im mittleren Bereich der Nachbargemeinden, die zwischen 4,65 Euro (Beggerow) und 7,27 Euro (Hohenmocker) liegen. Der Kaufpreis ist mit 1.859 Euro je Quadratmeter der zweithöchste unter den Nachbarn — nur Lindenberg liegt mit 2.100 Euro darüber. Die Bruttomietrendite von 3,69 Prozent ist die zweiniedrigste aller Nachbarorte nach Lindenberg (2,79 Prozent). Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und niedriger Miete ist der Grund für den überdurchschnittlich hohen Kaufpreisfaktor.

Berechnet man den Kaufpreisfaktor der Nachbarorte, so liegt der von Lindenberg mit rund 35,8 noch deutlich über dem von Sarow. Die Nachbargemeinden mit niedrigeren Kaufpreisen wie Beggerow (1.135 Euro) oder Gnevkow (1.271 Euro) weisen entsprechend niedrigere Kaufpreisfaktoren und höhere Renditen auf.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Sarow ist seit 2015 um 3,3 Prozent gewachsen, von 701 auf 724 Einwohner. Die Entwicklung verläuft dabei nicht linear: Nach einem Tiefpunkt 2021 mit 698 Einwohnern folgte ein leichter Anstieg, der sich 2024 bei 724 Einwohnern stabilisierte. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,11 Prozent und bewegt sich damit auf einem mittleren Niveau für die Region.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Mecklenburgische Seenplatte auf Rang 367 von rund 400 Kreisen ein. Der Rang im Bereich Demografie liegt bei 339, im Bereich Arbeitsmarkt bei 356, bei Wettbewerb und Innovation bei 368 und bei Wohlstand und sozialer Lage bei 287. Der Dynamik-Index mit Rang 168 ist der beste Teilindex. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Sarow allein. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die Gemeinde gehört zum Amt Demmin-Land und umfasst vier Ortsteile: Sarow, Ganschendorf, Gehmkow und Törpin. Der Ortsteil Törpin ist durch ein aktives Bürgerengagement bekannt, das sich im "Törpiner Forum e.V." organisiert. Die historische Struktur der Gemeinde ist durch Gutssiedlungen geprägt, was sich in der ländlichen Struktur und der geringen Bevölkerungsdichte widerspiegelt.