Demmin, Hansestadt

Marktüberblick: Hohe Rendite bei niedrigem Kaufpreis

Demmin, Hansestadt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte, bietet einen der renditestärksten Immobilienmärkte Mecklenburg-Vorpommerns. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 6,90 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.323 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,26 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 15,99.

Beide Kennzahlen positionieren Demmin deutlich über dem regionalen Durchschnitt: Die Rendite liegt 0,66 Prozentpunkte über dem Kreiswert (5,60 %) und 0,89 Punkte über dem Landesdurchschnitt (5,37 %). Der Kaufpreisfaktor von 15,99 ist um fast 5 Punkte niedriger als der Kreiswert (20,77) und um 6,4 Punkte unter dem Landeswert (22,42). Das bedeutet: Die Mieten stehen in einem günstigeren Verhältnis zum Kaufpreis als in den meisten anderen Orten des Landes.

Der Kaufpreis von 1.323 Euro pro Quadratmeter liegt dabei unter dem Kreisdurchschnitt von 1.674 Euro, während die Miete mit 6,90 Euro über dem Kreiswert von 6,71 Euro liegt. Diese Kombination aus relativ niedrigem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Miete ist die Ursache für die attraktive Rendite.

Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung: Starke Schwankungen bei stabiler Miete

Die Entwicklung der Immobilienpreise in Demmin ist in den letzten Jahren von extremer Volatilität geprägt. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 431 Euro pro Quadratmeter (2019) und 1.274 Euro (2021) — ein Anstieg von rund 195 Prozent innerhalb von zwei Jahren.

Der Verlauf zeigt keine klare Trendrichtung, sondern starke Schwankungen: Nach dem Tiefststand 2019 stieg der Preis bis 2021 auf 1.274 Euro, fiel dann bis 2023 auf 865 Euro, stieg 2025 wieder auf 1.264 Euro und lag 2026 bei 1.166 Euro. Diese starken jährlichen Ausschläge deuten auf ein Angebot hin, das sich in der Zusammensetzung der inserierten Objekte stark verändert — etwa durch unterschiedliche Quartiere, Sanierungsbedarfe oder Objektgrößen.

Die Miete entwickelte sich deutlich stabiler. Sie stieg von 5,60 Euro (2018) auf 6,38 Euro (2024) — ein Anstieg von rund 14 Prozent über sechs Jahre. 2025 folgte ein leichter Rückgang auf 6,23 Euro. Der Wert von 7,71 Euro für 2026 stellt einen deutlichen Sprung dar und könnte auf eine veränderte Angebotsstruktur oder eine neue Datenerhebung hinweisen.

Die CAGR (jährliche Wachstumsrate) liegt bei 4,08 Prozent für die Miete und 4,14 Prozent für den Kaufpreis — Werte, die über dem deutschen Durchschnitt liegen, aber die starke jährliche Volatilität im Zeitverlauf verdecken.

Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungsrückgang und strukturelle Schwäche

Demmin verliert seit Jahren Einwohner. Von 11.269 (2015) ging die Bevölkerung auf 10.293 (2024) zurück — ein Verlust von 8,66 Prozent in neun Jahren. Der Rückgang verlief bis 2021 kontinuierlich, erholte sich 2022 leicht auf 10.395 und ging dann wieder zurück. 2024 blieb die Zahl mit 10.293 stabil.

Die Arbeitslosigkeit hat sich parallel verschlechtert. Die Zahl der Arbeitslosen stieg von 30 (2015) auf 584 (2023). Da die Gesamtbevölkerung in diesem Zeitraum gesunken ist, bedeutet ein Anstieg der absoluten Arbeitslosenzahl eine noch stärkere relative Verschlechterung. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 125 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Mecklenburgische Seenplatte, zu dem Demmin gehört, auf Platz 367 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schlecht sind die Werte im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 368), Arbeitsmarkt (356) und Demografie (339). Besser abschneidet der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage (287) sowie im Dynamik-Index (168). Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht nur für Demmin.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt.

Standortfaktoren: Mittelzentrum und Tourismusregion

Demmin ist eine der ältesten Städte Pommerns und trat 1283 der Hanse bei. Die Stadt liegt am Zusammenfluss der Flüsse Peene, Tollense und Trebel und wird touristisch als Dreistromland vermarktet. Die Region um Demmin ist ein beliebtes Urlaubsziel für Naturtouristen, was auf die Gewässer und die umgebende Landschaft zurückzuführen ist.

Als eines der 18 Mittelzentren Mecklenburg-Vorpommerns erfüllt Demmin eine versorgungsorientierte Funktion für das Umland. Die Stadt hat 11 Ortsteile und eine Fläche von 82,06 Quadratkilometern.

Die Kombination aus historischer Substanz, Lage im Dreistromland und Tourismusattraktivität könnte die relativ stabile Mietentwicklung erklären, während der Kaufpreis durch unterschiedliche Angebotsstrukturen stark schwankt.