Warrenzin

Marktüberblick

Warrenzin ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte mit rund 378 Einwohnern auf 29 km². Der Ort liegt westlich der Hansestadt Demmin an der B 110 und gehört zum Amt Demmin-Land. Die Gemeinde besteht aus vier Ortsteilen (Warrenzin, Beestland, Upost, Wolkow) und verfügt über eine agrarisch geprägte Struktur mit historischen Gutshäusern und slawischen Burgwällen. Der Immobilienmarkt spiegelt die typische Struktur eines ländlichen Raumes in Mecklenburg-Vorpommern wider: niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite.

Die Angebotsmiete liegt mit 6,90 Euro je Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt (6,71 Euro), aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt (7,54 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.392 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert (1.674 Euro), dem Landeswert (2.057 Euro) und dem Bundeswert (2.409 Euro). Der niedrige Kaufpreis bei gleichzeitig moderater Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 5,95 Prozent, was Warrenzin im Bundesland auf das 69. Perzentil platziert – besser als etwa 69 Prozent der 724 verglichenen Orte in Mecklenburg-Vorpommern.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 11 Kilometern liegt Warrenzin mit seiner Miete von 6,90 Euro je Quadratmeter auf dem zweithöchsten Niveau. Die Rendite von 5,95 Prozent liegt im Mittelfeld – deutlich unter dem Ausreißer Nossendorf (12,36 Prozent, begründet durch einen extrem niedrigen Kaufpreis von 731 Euro je Quadratmeter) und über Verchen (3,68 Prozent, begründet durch einen extrem hohen Kaufpreis von 1.900 Euro je Quadratmeter).

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Warrenzin war in den letzten Jahren volatil. Nach einem Anstieg von 4,50 Euro je Quadratmeter (2021) auf 6,00 Euro (2022) folgte ein sprunghafter Anstieg auf 9,11 Euro (2023). Im Jahr 2024 korrigierte sich die Miete auf 8,60 Euro, 2025 liegt sie bei 6,11 Euro. Die aktuelle Angebotsmiete von 6,90 Euro liegt damit zwischen dem Tiefwert 2021 und dem Peak 2023. Bei Angebotswerten aus Inseraten sind solche Schwankungen typisch, da sie keine langfristigen Verträge, sondern aktuelle Marktpositionierungen abbilden.

Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen kontinuierlichen Anstieg von 1.200 Euro je Quadratmeter (2021) auf 1.620 Euro (2025). Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der Kaufpreisfaktor von 16,81 liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (20,77) und dem Landesdurchschnitt (22,42). Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahre Jahresmiete nötig sind, um den Kaufpreis zu decken – ein niedriger Faktor bedeutet hier, dass Käufer weniger Jahre aufbringen müssen als im regionalen Durchschnitt.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 393 Einwohnern (2015) ging die Bevölkerung auf 378 (2024) zurück, was einer Abnahme von 3,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 13 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote zeigt dagegen eine deutliche Verbesserung: Von 11,47 Prozent (2015) sank sie auf 3,91 Prozent (2023). Dieser Rückgang geht einher mit der leicht rückläufigen Bevölkerungsentwicklung. Die niedrige Quote entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in der Region, in denen die Arbeitslosigkeit strukturell oft unter dem städtischen Niveau liegt.

Standortfaktoren

Der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtindex Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis mit Rang 168 deutlich besser, während er im Teilindex Stärke mit Rang 378 zu den schwächeren Positionen gehört. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Warrenzin.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist über die B 110 an das überregionale Straßennetz angebunden und liegt fünf Kilometer westlich von Demmin, das als Hansestadt und Grundzentrum fungiert. Das Fehlen von Hochschulen vor Ort trägt zur geringen Nachfrage nach Mietwohnungen bei und erklärt die niedrigen Kaufpreise im Vergleich zu städtischen Gebieten.