Borrentin

Marktüberblick: Niedrige Preise, steigende Mieten

Borrentin gehört zu den günstigeren Wohnorten in Mecklenburg-Vorpommern. Die Angebotsmiete liegt bei 6,74 Euro je Quadratmeter und damit knapp über dem Kreisdurchschnitt der Mecklenburgischen Seenplatte (6,71 Euro), aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt (7,54 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.545 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter allen Vergleichswerten: unter dem Kreiswert von 1.674 Euro, dem Landeswert von 2.057 Euro und dem Bundeswert von 2.409 Euro.

Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,12 und liegt damit unter dem Kreiswert von 20,77 und dem Landeswert von 22,42. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis höher sind als in den Vergleichsräumen. Die Bruttomietrendite von 5,23 Prozent übertrifft den Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, liegt aber leicht unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Das bedeutet: Borrentin ist ein Markt, in dem die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis gut sind – was sowohl auf niedrige Kaufpreise als auch auf steigende Mietniveaus zurückzuführen ist.

Preisentwicklung: Mieten steigen, Kaufpreise fallen

Die Entwicklung der Miet- und Kaufpreise in Borrentin verläuft seit 2019 gegenläufig. Die Angebotsmiete stieg von 5,00 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 auf 7,04 Euro im Jahr 2025 – ein Anstieg von über 40 Prozent in sechs Jahren. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 5,87 Prozent. Dieser Anstieg ist deutlich stärker als die typische Entwicklung in vielen deutschen Regionen und zeigt einen strukturellen Aufwärtstrend.

Gleichzeitig sind die Kaufpreise gefallen: Von 1.659,59 Euro je Quadratmeter im Jahr 2023 auf 1.415,09 Euro im Jahr 2024 – ein Rückgang von rund 15 Prozent in einem Jahr. Die jährliche Änderungsrate liegt bei -14,73 Prozent. Diese Entwicklung ist ungewöhnlich, da in den meisten deutschen Märkten Kaufpreise und Mieten tendenziell in die gleiche Richtung gehen.

Die gegenläufige Entwicklung führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite verbessert hat. Während die Mieten steigen, sinken die Kaufpreise – ein Konstellation, die für Investoren attraktiv sein kann, aber auch auf einen schwachen Nachfragemarkt für Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäuser hindeuten kann.

Demografie: Bevölkerungsrückgang bei sinkender Arbeitslosigkeit

Die Bevölkerung in Borrentin ist seit 2015 um 4,84 Prozent zurückgegangen – von 827 auf 787 Einwohner im Jahr 2024. Der Rückgang war dabei nicht linear: Nach einem Tiefpunkt von 757 Einwohnern im Jahr 2019 erholte sich die Zahl leicht und stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 787 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 16 Einwohner je Quadratkilometer, was den ländlichen Charakter des Ortes unterstreicht.

Die Arbeitslosenquote hat sich in derselben Periode deutlich verbessert: Von 13,86 Prozent im Jahr 2015 fiel sie auf 7,8 Prozent im Jahr 2023. Dieser Rückgang ist signifikant und zeigt, dass der Arbeitsmarkt sich erholt hat. Mit 39 arbeitslosen Personen bei 787 Einwohnern liegt die Quote zwar über dem Bundesdurchschnitt, aber deutlich unter dem Niveau von vor zehn Jahren.

Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang und sinkender Arbeitslosigkeit deutet auf eine strukturelle Veränderung hin: Möglicherweise haben erwerbsfähige Einwohner den Ort verlassen, während die verbleibende Bevölkerung besser beschäftigt ist.

Standortfaktoren: Schwache Zukunftsaussichten

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte, in dem Borrentin liegt, den Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Das Platziert den Kreis im unteren Drittel der Bewertung. Besonders schlecht schneiden die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 368) sowie die wirtschaftliche Stärke (Rang 378) ab. Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 287 etwas besser, während der Demografie-Index (Rang 339) und der Arbeitsmarkt-Index (Rang 356) ebenfalls im unteren Bereich liegen.

Der Dynamik-Index mit Rang 168 ist der beste Teilindex des Kreises, was auf gewisse positive Impulse hindeutet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Die Standortfaktoren des Kreises spiegeln die wirtschaftliche Struktur des ländlichen Mecklenburg-Vorpommern wider: geringe wirtschaftliche Dynamik, begrenzte Innovationskraft und demografischer Wandel. Diese Faktoren wirken sich auf die langfristige Entwicklung von Immobilienpreisen und Mietnachfrage aus.

Regionale Einordnung: Vergleich mit Nachbarorten

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu sechs Kilometern zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Angebotsmieten der Nachbargemeinden reichen von 4,65 Euro je Quadratmeter (Beggerow) bis 8,12 Euro (Kentzlin). Borrentin liegt mit 6,74 Euro im mittleren Bereich.

Beim Kaufpreis ist die Spannbreite noch größer: Von 881 Euro je Quadratmeter (Schönfeld) bis 2.100 Euro (Lindenberg). Borrentin liegt mit 1.545 Euro ebenfalls im Mittelfeld.

Die Bruttomietrendite variiert zwischen 2,79 Prozent (Lindenberg) und 7,44 Prozent (Schönfeld). Mit 5,23 Prozent liegt Borrentin im oberen Mittelfeld. Die hohe Rendite bei Schönfeld resultiert aus dem sehr niedrigen Kaufpreis von 881 Euro bei einer Miete von 5,46 Euro. Die niedrige Rendite bei Lindenberg erklärt sich aus dem hohen Kaufpreis von 2.100 Euro bei einer vergleichsweise niedrigen Miete von 4,89 Euro.

Die Datenlage zeigt, dass Borrentin in der Nachbarschaft kein extremer Ausreißer ist, sondern sich im mittleren Segment positioniert. Die Kombination aus moderatem Kaufpreis und steigender Miete macht den Ort für Mieter attraktiv, während der Kaufmarkt schwächer nachgefragt zu sein scheint.